??什么是不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查？承接不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查需要什么優(yōu)勢？

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• 146****2760

  權(quán)籍調(diào)查解釋參考：
  
  不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查是不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)工作，通過不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，使房屋登記數(shù)據(jù)“落宗”、“落戶”，生成不動產(chǎn)單元號，進(jìn)而頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  例如：根據(jù)合肥市**新公布的權(quán)籍調(diào)查辦理流程，開發(fā)商在新建房屋預(yù)告和首次登記時都需要到國土規(guī)劃大廈1005室申報權(quán)籍調(diào)查，調(diào)查結(jié)束數(shù)據(jù)入庫出具權(quán)籍調(diào)查審核證明后，再到辦證點(diǎn)辦理申請登記。如果是存量房轉(zhuǎn)移或者變更登記，也需要進(jìn)行申請。
  
  合肥市國土資源局權(quán)籍調(diào)查科表示，合肥目前權(quán)籍調(diào)查并不對個人開放，像一些很早期沒有土地證確權(quán)的拆遷房單位房，需要由街道等單位申請權(quán)籍調(diào)查后，房子才能轉(zhuǎn)手，不接受個人申請。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:59:57
• 151****5697

  權(quán)籍調(diào)查是不動產(chǎn)登記中十分重要的一個環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記申請前，除抵押注銷登記、異議登記、查封登記以及已經(jīng)領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》的情況外，其余的不動產(chǎn)登記事項(xiàng)，如房產(chǎn)交易、繼承、贈予等均須進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查或落宗。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:59:50
• 156****1963

  權(quán)籍調(diào)查是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后出現(xiàn)的新名詞。原來分散登記時的地籍調(diào)查、房產(chǎn)測量等都屬于目前不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的范疇。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查一般包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量。前者主要是獲取不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，后者主要是獲取不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:59:46
• 134****8569

  辦理流程
  　　1、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查
  　　2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料
  　　3、屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核
  　　4、市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿
  　　5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》
  　　所需資料
  　　（1）《東莞市不動產(chǎn)登記申請書》；（2）當(dāng)事人的身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來源證明；（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（6）《建設(shè)工程施工許可證》；（7）《竣工驗(yàn)收備案證書》；（8）經(jīng)審查的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等）；（9）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（10）其他必要材料。
  　　辦理時限
  　　根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。30個工作日是上限，并不是必須辦理30個工作日。
  　　需要注意的是，符合規(guī)定的申請材料才能受理，審查時限不包括公告時間。為了方便群眾和企業(yè)，登記機(jī)構(gòu)將會進(jìn)一步優(yōu)化辦事程序，盡可能提高工作效率，縮短辦事時限。
  　　舊證換新證辦理流程
  　　1、申請人提交申請資料，不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查或數(shù)據(jù)整合。
  　　2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料；
  　　3、屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核；
  　　4、市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；
  　　5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
  　　舊換新所需資料
  　?。?）《東莞市不動產(chǎn)登記申請表》；（2）申請人的身份證明材料；（3）不動產(chǎn)權(quán)證書或其他房地產(chǎn)權(quán)屬證書。（4）補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證還需提供：刊登遺失聲明的公告材料（刊登的遺失聲明需滿15個工作日）。
  　　費(fèi)用
  　　在國家尚未出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，本著不增加企業(yè)、群眾負(fù)擔(dān)的原則，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。具體費(fèi)用要結(jié)合辦理的業(yè)務(wù)類型和面積等來具體核算。
  　　辦理時間
  　　一般情況下，不動產(chǎn)登記窗口上班時間為星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如適逢節(jié)假日需調(diào)整時間的，則按國家有關(guān)節(jié)假日安排執(zhí)行。上班前兩小時內(nèi)為窗口收件高峰期，建議市民盡量提早前來排隊(duì)取號。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:59:42

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• 問 ??什么是不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查？承接不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查需要哪些優(yōu)勢？
  答

  權(quán)籍調(diào)查是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后出現(xiàn)的新名詞。原來分散登記時的地籍調(diào)查、房產(chǎn)測量等都屬于目前不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的范疇。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查一般包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量。前者主要是獲取不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，后者主要是獲取不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。

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• 問 ??什么是不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查？不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益有什么？
  答

  1.權(quán)籍調(diào)查是指以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成的不動產(chǎn)單元狀況，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、構(gòu)筑物）信息、森林和林木信息等。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量。2.《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記時要查驗(yàn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，包括“不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確”，并在相關(guān)登記類型中將權(quán)籍調(diào)查表等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果作為申請登記的必要材料。

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• 問 ??什么是不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查？不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益有哪些？
  答

  關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知 財稅[2016]79號 　　國土資源部，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、發(fā)展改革委、物價局、國土資源廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局、發(fā)展改革委、國土資源局： 　　為規(guī)范不動產(chǎn)登記收費(fèi)管理，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等規(guī)定，現(xiàn)將不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題通知如下： 　　一、國土資源部和縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（以下簡稱不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）辦理下列不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時，收取不動產(chǎn)登記費(fèi)： 　　（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)或海域使用權(quán)； 　?。ǘo建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)； 　?。ㄈ┥帧⒘帜舅袡?quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或國有林地的使用權(quán); 　?。ㄋ模└?、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)； 　?。ㄎ澹┑匾蹤?quán); 　?。┑盅簷?quán)。 　　上述不動產(chǎn)權(quán)利登記中，申請國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)登記，由國土資源部辦理并收取不動產(chǎn)登記費(fèi)；申請其他不動產(chǎn)登記，由縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理并收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。 　　上述規(guī)定以外的不動產(chǎn)權(quán)利登記，以及因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記不收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。 　　二、不動產(chǎn)登記費(fèi)由不動產(chǎn)登記申請人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事人各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納；不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有（用）的，不動產(chǎn)登記費(fèi)由共有（用）人共同繳納，具體分?jǐn)偡蓊~由共有（用）人自行協(xié)商；不動產(chǎn)抵押權(quán)登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。 　　三、不動產(chǎn)登記費(fèi)按件定額收取。不動產(chǎn)登記申請人以一個不動產(chǎn)單元提出第一條所列一個不動產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)的登記申請，并完成一次登記的為一件。 　　不動產(chǎn)登記申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款申請辦理抵押權(quán)登記的，視為一件。 　　四、不動產(chǎn)登記費(fèi)中包含一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法向一個以上權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，自第二本證書起收取工本費(fèi)。 　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。 　　五、免收、減收不動產(chǎn)登記費(fèi) 　?。ㄒ唬ο铝星樾蚊馐詹粍赢a(chǎn)登記費(fèi)： 　　1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的； 　　2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的； 　　3、依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的； 　　4、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的； 　　5、申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的； 　　6、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的； 　　7、小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的； 　　8、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的其他情形。 　?。ǘο铝星樾沃皇杖〔粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)： 　　1、單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的； 　　2、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的； 　　3、因?qū)⒎蚱薰灿胁粍赢a(chǎn)的權(quán)利人變更為夫妻一方或雙方而申請變更登記的； 　　4、因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。 　?。ㄈο铝星樾螠p半收取不動產(chǎn)登記費(fèi)： 　　1、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房所有權(quán)及其占用的建設(shè)用地使用權(quán)申請登記的； 　　2、因不動產(chǎn)權(quán)利人姓名或名稱變更而申請變更登記的； 　　3、同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)而申請變更登記的； 　　4、申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的； 　　5、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半征收的其他情形。 　　六、相關(guān)不動產(chǎn)登記申請人未按規(guī)定繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)的，不予核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明。 　　七、各地在完成不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合、實(shí)施統(tǒng)一登記頒發(fā)新證書前，已依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循“權(quán)利不變動、證書不更換”原則，不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)新版不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明。今后，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等不動產(chǎn)權(quán)利登記時，逐步更換為新版不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明。 　　在權(quán)利不變動、未產(chǎn)生新的登記類型的情況下，不動產(chǎn)權(quán)利人自愿申請換領(lǐng)新版不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得向相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利人收取相關(guān)費(fèi)用。 　　八、不動產(chǎn)登記費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家發(fā)展改革委、財政部另行制定。 　　九、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費(fèi)后，原相關(guān)部門收取的土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、林權(quán)證工本費(fèi)以及其他涉及不動產(chǎn)登記、查詢、復(fù)制和證明的收費(fèi)項(xiàng)目一律取消。 　　不動產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，尚未完成不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合、實(shí)施統(tǒng)一登記頒發(fā)新證書的地方，相關(guān)不動產(chǎn)登記收費(fèi)暫按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　十、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按隸屬關(guān)系分別使用財政部或省級財政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。 　　十一、國土資源部收取的不動產(chǎn)登記費(fèi)收入，應(yīng)全額上繳中央國庫，納入中央財政預(yù)算管理，具體收繳辦法按照國庫集中收繳有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取的不動產(chǎn)登記費(fèi)收入，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財政預(yù)算管理，具體繳庫辦法按照省級財政部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開展不動產(chǎn)登記等相關(guān)工作所需經(jīng)費(fèi)，由同級財政預(yù)算統(tǒng)籌安排。 　　十二、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按上述規(guī)定執(zhí)行，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并自覺接受財政、價格、審計部門的監(jiān)督檢查。對違規(guī)多征、減免或緩征收費(fèi)的，依照《財政違法行為處罰處分條例》和《違反行政事業(yè)性收費(fèi)和罰沒收入收支兩條線管理規(guī)定行政處分暫行規(guī)定》等國家有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。 　　十三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的同時廢止。

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• 問 ??什么是不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查？權(quán)籍調(diào)查需要多長時間？
  答

  一、權(quán)籍調(diào)查中，單純土地類、房屋落宗、連房帶地的辦理時限是10個工作日，已完成不動產(chǎn)登記的3個工作日。二、申請人申請不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記，不動產(chǎn)界址未發(fā)生變化的，可以沿用原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；三、不動產(chǎn)界址發(fā)生變化，或界址無變化但未進(jìn)行過權(quán)籍調(diào)查或無法提供不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充或重新開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。

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• 問 ??什么是不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查？一般權(quán)籍調(diào)查需要多久時間？
  答

  一、權(quán)籍調(diào)查中，單純土地類、房屋落宗、連房帶地的辦理時限是10個工作日，已完成不動產(chǎn)登記的3個工作日。二、申請人申請不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記，不動產(chǎn)界址未發(fā)生變化的，可以沿用原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；三、不動產(chǎn)界址發(fā)生變化，或界址無變化但未進(jìn)行過權(quán)籍調(diào)查或無法提供不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充或重新開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。

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