??產(chǎn)權為什么重要？哪些是不完全產(chǎn)權？產(chǎn)權的重要性何在？？

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• 136****2753

  產(chǎn)權就是財產(chǎn)權利的簡稱.人有兩項權利**重要,一是人身權利,二是財產(chǎn)權利.這些合法的權利都受憲法和法律的保護.
  不完全產(chǎn)權表明財產(chǎn)權利的某種缺陷,因此依法保護財產(chǎn)權利的必要憑據(jù)就不足,會影響該財產(chǎn)的可靠性和穩(wěn)定性.如房屋的產(chǎn)權,只有房產(chǎn)證而沒有土地證就是一例.

  查看全文↓ 2019-11-11 21:44:01
• 133****2405

  產(chǎn)權是人們根據(jù)一定的目的對財產(chǎn)加以利用或處置以從中獲取經(jīng)濟利益的權利。產(chǎn)權的直接形式是人對物的關系，實質(zhì)上是產(chǎn)權主體圍繞各種財產(chǎn)客體而形成的人們之間的經(jīng)濟利益關系。這種利益關系得到法律認可之后，就形成了法律上的產(chǎn)權關系，即在法律上對土地、房屋、設備、存款、現(xiàn)金、股票、債券、專利、商標、名譽等的所有、占有、支配和使用關系。法律上的產(chǎn)權關系是對經(jīng)濟關系的反映、認可和保護。一旦人們的財產(chǎn)占有關系在法律上得到認可和保護，產(chǎn)權就具有了排他性、獨立性、交易性和可分割性的特征。當股份制成為企業(yè)的財產(chǎn)組織形式之后，就形成了財產(chǎn)所有權與實際占有權的分離，進而在財產(chǎn)所有權的基礎上產(chǎn)生了企業(yè)依法享有對別人財產(chǎn)的占有、支配、使用和處置的權利，即法人財產(chǎn)權。因此，現(xiàn)代產(chǎn)權的內(nèi)容不僅包括法律上的財產(chǎn)所有權，還包括企業(yè)法人財產(chǎn)權，它是以財產(chǎn)所有權為主體的一系列權利的總和。
  完善的產(chǎn)權制度是劃分、界定、實施、保護和調(diào)節(jié)產(chǎn)權，確認和處理產(chǎn)權主體責、權、利關系的規(guī)則基礎，其根本要求就是在產(chǎn)權關系上做到“歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢”。
  第一，在財產(chǎn)權利的劃分上要“歸屬清晰”?！皻w屬清晰”不是單指狹義的所有權歸屬清晰，而是指廣義所有權中的所有權、占有權、使用權、支配權歸誰擁有，必須界定清晰。如果客觀經(jīng)濟情況需要進一步細分產(chǎn)權，那么新的派生出來的產(chǎn)權類別也必須界定清楚，以避免關系混亂。所有權清晰是指產(chǎn)權主體把客體當作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權能和作用。占有權清晰是指主體實際地或直接掌握、控制或管理客體的權能。支配權又被稱作處理權、處分權或處置權。使用權是產(chǎn)權主體按照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費客體的權能。人們經(jīng)常說到的收益權、受益權或用益權，是實施、行使和運用各種權能而獲得利益的權利，是與上述“四權”聯(lián)系在一起的，是內(nèi)生、依附于各種權能的利益，并不是獨立的一種財產(chǎn)權利。權能和利益是一體的。
  第二，在財產(chǎn)權利運用過程中要“權責明確”。明確的產(chǎn)權關系，必須是主體責任、權力和利益的統(tǒng)一。不僅要明確規(guī)定產(chǎn)權主體對財產(chǎn)能做什么，還應當包括他們不能做什么；同時，還要規(guī)定他們必須應盡的義務和責任。那種對權力無限制的制度實際上就是無權力的制度。我國國有企業(yè)在改革進程中，就是由于政府和企業(yè)權、責、利的不明確，曾出現(xiàn)兩種極端情形：或者是政府對企業(yè)的無限干預，造成企業(yè)缺乏活力，沒有動力，企業(yè)的經(jīng)濟效益不高；或者是對企業(yè)無人負責，任企業(yè)所為，造成大量國有資產(chǎn)流失。
  第三，在維護產(chǎn)權關系上要“保護嚴格”。產(chǎn)權關系要真正發(fā)揮作用，需要通過法律使其制度化，成為具有強制力的約束規(guī)則，這樣才可以降低產(chǎn)權關系確立和糾紛解決中的交易成本，提高產(chǎn)權制度的效率和公平性。我國的現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了對公有財產(chǎn)的保護，但由于長期以來，在公有產(chǎn)權保護上存在著立法不嚴密和執(zhí)法不嚴格的弊端，致使一些改革措施長期難以貫徹實施，國家明令賦予企業(yè)的權利被中途截留或時放時收。改革開放以來，我國非公有經(jīng)濟迅速發(fā)展，而現(xiàn)有法律對私有財產(chǎn)的保護還未明確規(guī)定，以至于不少私人投資者不敢增加投資、擴大規(guī)模。這些問題的存在是不利于我國基本經(jīng)濟制度的完善和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的。為根除侵犯產(chǎn)權的行為和保護一切合法的財產(chǎn)權利，必須建立嚴格、全面的產(chǎn)權法律體系，對一切合法財產(chǎn)權利進行**有效的嚴格保護。

  查看全文↓ 2019-11-11 21:43:56
• 142****8506

  土地使用是以出讓使用期的，不是產(chǎn)權的問題，房子產(chǎn)權歸屬于房屋管理局，土地使用歸屬于土地局，只是現(xiàn)在大連的居住民宅的土地證和房屋權屬證是二證合一的，沒有免費續(xù)期一說，到了使用期限，是要再交土地出讓金的，只是現(xiàn)有房產(chǎn)歸屬人有優(yōu)先權

  查看全文↓ 2019-11-11 21:43:54

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• 問 ??產(chǎn)權為什么重要？什么是不完全產(chǎn)權？產(chǎn)權的重要性何在？？
  答

  第一，在財產(chǎn)權利的劃分上要“歸屬清晰”?！皻w屬清晰”不是單指狹義的所有權歸屬清晰，而是指廣義所有權中的所有權、占有權、使用權、支配權歸誰擁有，必須界定清晰。如果客觀經(jīng)濟情況需要進一步細分產(chǎn)權，那么新的派生出來的產(chǎn)權類別也必須界定清楚，以避免關系混亂。所有權清晰是指產(chǎn)權主體把客體當作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權能和作用。占有權清晰是指主體實際地或直接掌握、控制或管理客體的權能。支配權又被稱作處理權、處分權或處置權。使用權是產(chǎn)權主體按照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費客體的權能。人們經(jīng)常說到的收益權、受益權或用益權，是實施、行使和運用各種權能而獲得利益的權利，是與上述“四權”聯(lián)系在一起的，是內(nèi)生、依附于各種權能的利益，并不是獨立的一種財產(chǎn)權利。權能和利益是一體的。第二，在財產(chǎn)權利運用過程中要“權責明確”。明確的產(chǎn)權關系，必須是主體責任、權力和利益的統(tǒng)一。不僅要明確規(guī)定產(chǎn)權主體對財產(chǎn)能做什么，還應當包括他們不能做什么；同時，還要規(guī)定他們必須應盡的義務和責任。那種對權力無限制的制度實際上就是無權力的制度。我國國有企業(yè)在改革進程中，就是由于政府和企業(yè)權、責、利的不明確，曾出現(xiàn)兩種極端情形：或者是政府對企業(yè)的無限干預，造成企業(yè)缺乏活力，沒有動力，企業(yè)的經(jīng)濟效益不高；或者是對企業(yè)無人負責，任企業(yè)所為，造成大量國有資產(chǎn)流失。第三，在維護產(chǎn)權關系上要“保護嚴格”。產(chǎn)權關系要真正發(fā)揮作用，需要通過法律使其制度化，成為具有強制力的約束規(guī)則，這樣才可以降低產(chǎn)權關系確立和糾紛解決中的交易成本，提高產(chǎn)權制度的效率和公平性。我國的現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了對公有財產(chǎn)的保護，但由于長期以來，在公有產(chǎn)權保護上存在著立法不嚴密和執(zhí)法不嚴格的弊端，致使一些改革措施長期難以貫徹實施，國家明令賦予企業(yè)的權利被中途截留或時放時收。改革開放以來，我國非公有經(jīng)濟迅速發(fā)展，而現(xiàn)有法律對私有財產(chǎn)的保護還未明確規(guī)定，以至于不少私人投資者不敢增加投資、擴大規(guī)模。這些問題的存在是不利于我國基本經(jīng)濟制度的完善和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的。為根除侵犯產(chǎn)權的行為和保護一切合法的財產(chǎn)權利，必須建立嚴格、全面的產(chǎn)權法律體系，對一切合法財產(chǎn)權利進行**有效的嚴格保護。第四，在財產(chǎn)權利的配置上要“流轉(zhuǎn)順暢”。產(chǎn)權主體有動力并有權力按照自己的意愿來配置其權利，包括使用的方向、數(shù)量、權力的讓渡等等。這種權利的自由配置是產(chǎn)權激勵作用的要求和體現(xiàn)，是市場機制產(chǎn)生效率的條件。改革開放以來，非公有經(jīng)濟之所以發(fā)展迅速，就是因為在產(chǎn)權利益的激勵下，能夠根據(jù)市場供求的變化，自由把財產(chǎn)配置到市場需求**大的領域中，獲得了**大的經(jīng)濟利益。因此，要適應發(fā)展市場經(jīng)濟、建立和健全現(xiàn)代產(chǎn)權制度的需要，自由地拆分、組合各種財產(chǎn)權利關系，靈活地安排具體產(chǎn)權運行方式，使財產(chǎn)主體能夠發(fā)揮**大的積極性和創(chuàng)造性，**大限度地挖掘財產(chǎn)的經(jīng)濟效益和社會效益。

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• 問 ??產(chǎn)權為什么重要？為什么產(chǎn)權明晰很重要？
  答

  產(chǎn)權界定是指國家依法劃分財產(chǎn)所有權和經(jīng)營權等產(chǎn)權歸屬，明確各類產(chǎn)權主體行使權利的財產(chǎn)范圍及管理權限的一種法律行為。中國的產(chǎn)權界定遵循的是“誰投資，誰擁有產(chǎn)權”的原則進行，在界定過程中，既要保障國有資產(chǎn)所有者及經(jīng)營使用者的合法權益，同時還要保證其他財產(chǎn)所有者的合法權益不受侵犯。因此產(chǎn)權界定只能相對清晰。

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• 問 ??產(chǎn)權為什么重要？為啥產(chǎn)權明晰很重要？
  答

  第一，在財產(chǎn)權利的劃分上要“歸屬清晰”?！皻w屬清晰”不是單指狹義的所有權歸屬清晰，而是指廣義所有權中的所有權、占有權、使用權、支配權歸誰擁有，必須界定清晰。如果客觀經(jīng)濟情況需要進一步細分產(chǎn)權，那么新的派生出來的產(chǎn)權類別也必須界定清楚，以避免關系混亂。所有權清晰是指產(chǎn)權主體把客體當作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權能和作用。占有權清晰是指主體實際地或直接掌握、控制或管理客體的權能。支配權又被稱作處理權、處分權或處置權。使用權是產(chǎn)權主體按照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費客體的權能。人們經(jīng)常說到的收益權、受益權或用益權，是實施、行使和運用各種權能而獲得利益的權利，是與上述“四權”聯(lián)系在一起的，是內(nèi)生、依附于各種權能的利益，并不是獨立的一種財產(chǎn)權利。權能和利益是一體的。第二，在財產(chǎn)權利運用過程中要“權責明確”。明確的產(chǎn)權關系，必須是主體責任、權力和利益的統(tǒng)一。不僅要明確規(guī)定產(chǎn)權主體對財產(chǎn)能做什么，還應當包括他們不能做什么；同時，還要規(guī)定他們必須應盡的義務和責任。那種對權力無限制的制度實際上就是無權力的制度。我國國有企業(yè)在改革進程中，就是由于政府和企業(yè)權、責、利的不明確，曾出現(xiàn)兩種極端情形：或者是政府對企業(yè)的無限干預，造成企業(yè)缺乏活力，沒有動力，企業(yè)的經(jīng)濟效益不高；或者是對企業(yè)無人負責，任企業(yè)所為，造成大量國有資產(chǎn)流失。第三，在維護產(chǎn)權關系上要“保護嚴格”。產(chǎn)權關系要真正發(fā)揮作用，需要通過法律使其制度化，成為具有強制力的約束規(guī)則，這樣才可以降低產(chǎn)權關系確立和糾紛解決中的交易成本，提高產(chǎn)權制度的效率和公平性。我國的現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了對公有財產(chǎn)的保護，但由于長期以來，在公有產(chǎn)權保護上存在著立法不嚴密和執(zhí)法不嚴格的弊端，致使一些改革措施長期難以貫徹實施，國家明令賦予企業(yè)的權利被中途截留或時放時收。改革開放以來，我國非公有經(jīng)濟迅速發(fā)展，而現(xiàn)有法律對私有財產(chǎn)的保護還未明確規(guī)定，以至于不少私人投資者不敢增加投資、擴大規(guī)模。這些問題的存在是不利于我國基本經(jīng)濟制度的完善和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的。為根除侵犯產(chǎn)權的行為和保護一切合法的財產(chǎn)權利，必須建立嚴格、全面的產(chǎn)權法律體系，對一切合法財產(chǎn)權利進行**有效的嚴格保護。第四，在財產(chǎn)權利的配置上要“流轉(zhuǎn)順暢”。產(chǎn)權主體有動力并有權力按照自己的意愿來配置其權利，包括使用的方向、數(shù)量、權力的讓渡等等。這種權利的自由配置是產(chǎn)權激勵作用的要求和體現(xiàn)，是市場機制產(chǎn)生效率的條件。改革開放以來，非公有經(jīng)濟之所以發(fā)展迅速，就是因為在產(chǎn)權利益的激勵下，能夠根據(jù)市場供求的變化，自由把財產(chǎn)配置到市場需求**大的領域中，獲得了**大的經(jīng)濟利益。因此，要適應發(fā)展市場經(jīng)濟、建立和健全現(xiàn)代產(chǎn)權制度的需要，自由地拆分、組合各種財產(chǎn)權利關系，靈活地安排具體產(chǎn)權運行方式，使財產(chǎn)主體能夠發(fā)揮**大的積極性和創(chuàng)造性，**大限度地挖掘財產(chǎn)的經(jīng)濟效益和社會效益。

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• 問 完全產(chǎn)權房和不完全產(chǎn)權房的區(qū)別
  答

  完全產(chǎn)權房和不完全產(chǎn)權房的區(qū)別其實就是在于產(chǎn)權的完整性，擁有完全產(chǎn)權的房子是可以正常上市交易的，而且在交易的過程當中，只要符合出售的條件就能夠變更產(chǎn)權，對于購房人來說是比較方便的一種房子，而不完全產(chǎn)權則代表著產(chǎn)權，分為幾個人所擁有，有一部分的產(chǎn)權不歸屬于個人，也就沒有辦法進行直接出售，好像是回遷房或者是一部分的經(jīng)濟適用房，需要上繳土地出讓金或者是相關的稅費之后才能夠轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆a(chǎn)權進行轉(zhuǎn)讓。有限產(chǎn)權房的形式有：1、單位提供土地，職工提供資金共同建房。2、單位以大比例、職工以小比例投入資金建房，即公建民助。3、單位以小比例、職工以大比例投資建房。4、有償使用房屋。5、全額集資房屋。6、聯(lián)建集資房屋。

• 問 完全產(chǎn)權房和不完全產(chǎn)權房的區(qū)別
  答

  完全產(chǎn)權房和不完全產(chǎn)權房的區(qū)別就在于產(chǎn)權的完整性，因為完全產(chǎn)權的房子是可以直接進行交易的，按照相關的規(guī)定出售之后變更了產(chǎn)權，而不完全的產(chǎn)權是沒有辦法直接進行交易的，大多數(shù)有限產(chǎn)權的房子，比如說單位補貼出售的商品房或者是通過拆遷補償?shù)幕剡w房，有一部分的產(chǎn)權不歸屬于個人，所以也就沒有辦法直接進行出售，在符合出售的條件之后，需要上繳土地出讓金和相關的使用稅費后才能夠進行轉(zhuǎn)讓。這也就是為什么不建議大家購買回遷房拆遷房的原因，因為大部分的回遷房，有一部分產(chǎn)權是歸屬于國家或者是單位所有的，而且即便是有了房屋，所有產(chǎn)權證之后也需要至少5年以后才能夠上市交易，如果在這期間出現(xiàn)任何問題，對于購房者來說都會造成經(jīng)濟上的糾紛。