??買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交？？稅費(fèi)如何算？

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• 135****5762

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;
  
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
  
  稅費(fèi)：
  
  個(gè)稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房
  
  指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  戶型：
  
  購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

  查看全文↓ 2019-11-13 08:17:37
• 141****3148

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
  補(bǔ)價(jià)是用來繳納土地收益等價(jià)款的，由于購買時(shí)政府對房屋有補(bǔ)貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價(jià)為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價(jià)為基數(shù)乘以百分比。
  關(guān)于“經(jīng)適房”買賣和稅費(fèi)，有兩個(gè)重點(diǎn)：
  1、不是所有“經(jīng)適房”都能買賣，有如下幾種情況。
  “經(jīng)適房”屬于“限制產(chǎn)權(quán)類”房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)受到一定條件的限制。根據(jù)《北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定，有如下2種情況：
  1）已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場價(jià)格上市出售。
  2）未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。
  所謂“滿5年”，是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)適房“房產(chǎn)證”的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。任意一個(gè)時(shí)間都可以。

  查看全文↓ 2019-11-13 08:17:32
• 137****4300

  一、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
  1、印花稅
  成交價(jià)×0.05%(暫免征收)
  2、營業(yè)稅
  購入后超過5年(含)的普通住房出售的
  免征收—營業(yè)稅
  購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.6%
  購入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%
  3、個(gè)人所得稅
  自行申報(bào)
  應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購買成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;
  免稅條件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
  4、土地增值稅(國土局)
  應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%
  免稅條件：(1)普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅(2)轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;(4)居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

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相關(guān)問題

• 問 ??買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交？？稅費(fèi)怎么算？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。補(bǔ)價(jià)是用來繳納土地收益等價(jià)款的，由于購買時(shí)政府對房屋有補(bǔ)貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價(jià)為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價(jià)為基數(shù)乘以百分比。關(guān)于“經(jīng)適房”買賣和稅費(fèi)，有兩個(gè)重點(diǎn)：1、不是所有“經(jīng)適房”都能買賣，有如下幾種情況。“經(jīng)適房”屬于“限制產(chǎn)權(quán)類”房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)受到一定條件的限制。根據(jù)《北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定，有如下2種情況：1）已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場價(jià)格上市出售。2）未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。所謂“滿5年”，是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)適房“房產(chǎn)證”的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。任意一個(gè)時(shí)間都可以。2、除了像“商品房”一樣交個(gè)稅、契稅和營業(yè)稅，“經(jīng)適房”還要交一筆“綜合地價(jià)款”，同樣有2種情況：2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房，滿5年：網(wǎng)簽價(jià)*10%2008年4月11日之后購買的經(jīng)適房，滿5年：政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納：差額*70%。其中，“差額”指，原購“經(jīng)適房”時(shí)價(jià)格和出售時(shí)“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。3、另外，“經(jīng)適房”2015年二手房交易稅費(fèi)中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：1)個(gè)人所得稅根據(jù)2006年國家稅務(wù)總局正式發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，開始繳納個(gè)人所得稅。實(shí)施至今。同樣是這個(gè)公式，個(gè)稅=差額*20%但“差額”指，“轉(zhuǎn)讓收入”減去上次購買該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的契稅、上次購房時(shí)按規(guī)定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業(yè)稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。而無論是哪種類型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，即：轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

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• 問 ??買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交？稅費(fèi)如何計(jì)算？
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  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。稅費(fèi)：個(gè)稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%經(jīng)濟(jì)適用住房指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。戶型：購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

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• 問 ??買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交？稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。稅費(fèi)：個(gè)稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%經(jīng)濟(jì)適用住房指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。戶型：購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

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• 問 ??買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交？如何收的呀？
  答

  《財(cái)政部國家稅務(wù)總局〈關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策〉的通知》規(guī)定，對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！　　敦?cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！　?、經(jīng)濟(jì)適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房）是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房?！　?、凡是購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅?！　?、是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。

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