根據規(guī)定,如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會,物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。具體有關物業(yè)費收取標準的相關內容介紹如下: 首先,根據我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定?! ∪绻^(qū)已經成立業(yè)主大會,物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準;前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的,則必須經過雙過半業(yè)主同意,由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內重新約定。合同履行期間,物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內容發(fā)生較大變動,如要調整收費標準,物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示,并經占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意?! ∥飿I(yè)管理費項目構成 (一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等; (二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等; (三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出; (五)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用; (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用; (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用; (九)更新儲備金,即物業(yè)配套設施的更新費用; (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用; (十一)節(jié)日裝飾的費用; (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用; (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用; (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
全部3個回答>??物業(yè)法規(guī)定,物業(yè)費有哪些構成?物業(yè)費構成,物業(yè)費包括哪些,收取標準是什么?
156****3960 | 2019-11-13 14:41:22
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156****4730
1、新物業(yè)法物業(yè)費收取標準
查看全文↓ 2019-11-13 14:41:57
我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣,具體的物業(yè)費收取標準由當地的物價局公布。
物業(yè)管理費收取標準如下:
一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
【基礎條件】
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
固定活動館所300平方米以上;
專用固定停車泊位1個/3戶;
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;
固定體育活動場館不少于二項設施。
【公共秩序維護】
1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
【保潔服務】
1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。
4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、垃圾設施每天清潔2次,無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 -
142****2371
物業(yè)費構成要素有以下幾點:
查看全文↓ 2019-11-13 14:41:49
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業(yè)主同意的其它費用。
每個物業(yè)收費標準不一樣,具體看你的物業(yè)資質。 -
151****9705
物業(yè)費是由物業(yè)公司根據項目的情況指定的,中包含公共區(qū)域的清潔、秩序維護,公共設施的維護檢、公共場地的管理等方面;費用高低根據管理項目的所需成本與政府指導價而定,不是固定的,沒有特定標準。
查看全文↓ 2019-11-13 14:41:42
相關問題
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物業(yè)費構成要素有以下幾點: 1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費; 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用; 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經營性收費,其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題,在這里要特別說明一下,此項費用屬于行政事業(yè)收費,由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯⑽飿I(yè)代收的情況)。 國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導的作用,具體收費還要根據當地情況來定。以北京市為例,其物業(yè)費收取標準為: 序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明 1、管理費 元/年?米2 2.40 京價(房)字[1997]第196號文 2、小修費 元/年?米a 2.36 京價(房)字[1997]第196號文 3、小區(qū)公用設施維修費 元/年?米2 l.00 京價(房)字[1997]第196號文 4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價(房)字[1997]第196號文 5、綠化費 元年?米2 0.55 京價(房)字[1997]第196號文 6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標準結合實際情況分攤計收 京價(房)字[1996]第274號文 7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價(房)字[1989]第170號文 8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價(房)字[1996]第274號文 9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價(房)字[1999]第253號文 10、保安費 元/月?戶 5.00 京價(房)字[1997]第196號文 11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價(房)字[1997]第7號文 12、各項費用統(tǒng)收服務費 元/月?戶 l.00 京價(房)字[1997]第196號文
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物業(yè)費構成要素有以下幾點:1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業(yè)主同意的其它費用。
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這個是唯一標準啊,我不能給你編一個標準出來吧。物業(yè)費構成要素有以下幾點:1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經營性收費,其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題,在這里要特別說明一下,此項費用屬于行政事業(yè)收費,由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況)。國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導的作用,具體收費還要根據當地情況來定。以北京市為例,其物業(yè)費收取標準為:序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明1、管理費 元/年?米2 2.40 京價(房)字[1997]第196號文2、小修費 元/年?米a 2.36 京價(房)字[1997]第196號文3、小區(qū)公用設施維修費 元/年?米2 l.00 京價(房)字[1997]第196號文4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價(房)字[1997]第196號文5、綠化費 元年?米2 0.55 京價(房)字[1997]第196號文6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標準結合實際情況分攤計收 京價(房)字[1996]第274號文7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價(房)字[1989]第170號文8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價(房)字[1996]第274號文9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價(房)字[1999]第253號文10、保安費 元/月?戶 5.00 京價(房)字[1997]第196號文11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價(房)字[1997]第7號文12、各項費用統(tǒng)收服務費 元/月?戶 l.00 京價(房)字[1997]第196號文
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二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;體育活動場地不少于一項設施?!竟仓刃蚓S護】1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用?!颈嵎铡?、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設施每天清潔1次,無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。
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