??買(mǎi)二手房需要交維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金如何算？

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• 153****0288

  購(gòu)買(mǎi)者可能都知道，購(gòu)買(mǎi)二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買(mǎi)新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買(mǎi)新房的過(guò)程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來(lái)為我們介紹買(mǎi)二手房要交納多少修理基金問(wèn)題。
  二手房房屋維修基金怎樣交
  本來(lái)是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過(guò)程由業(yè)主來(lái)交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷(xiāo)售的過(guò)程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過(guò)戶(hù)到自己的名下就能夠了。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無(wú)法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒(méi)有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交。“如果房產(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒(méi)有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒(méi)有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。
  例如某小區(qū)有2000戶(hù)左右居民，1000戶(hù)左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交。”工作人員表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢(qián)終究誰(shuí)出，由銷(xiāo)售兩邊自己進(jìn)行洽談。
  二手房房屋維修基金要怎么算
  售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。
  詳細(xì)要求，首期修理基金由開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金。
  《住所公共修理基金運(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專(zhuān)項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢(qián)的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶(hù)”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷(xiāo)售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無(wú)須獨(dú)自過(guò)戶(hù)，九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷(xiāo)售二手房修理基金過(guò)戶(hù)的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷(xiāo)售兩邊一同出場(chǎng)，要有修理基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買(mǎi)房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)明顯不太實(shí)際。3?買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。
  二手房房屋維修基金辦理流程是什么
  1?到總咨詢(xún)臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)輔導(dǎo)價(jià))，需供應(yīng)銷(xiāo)售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。
  2?查檔窗口，賣(mài)方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢(xún)。
  3?報(bào)稅，一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。
  4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷(xiāo)售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。
  5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  查看全文↓ 2019-11-14 09:56:12
• 136****4102

  1、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢(xún)其維修資金賬戶(hù)余額。查詢(xún)時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶(hù)余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶(hù)；
  （2）如該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶(hù)。
  根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支:
  1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
  2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
  4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-14 09:56:02
• 141****5107

  維修基金跟房子走。
  二手房需要交的稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-11-14 09:55:58

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房需要交維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金怎么算？
  答

  購(gòu)買(mǎi)者可能都知道，購(gòu)買(mǎi)二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買(mǎi)新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買(mǎi)新房的過(guò)程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來(lái)為我們介紹買(mǎi)二手房要交納多少修理基金問(wèn)題。二手房房屋維修基金怎樣交本來(lái)是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過(guò)程由業(yè)主來(lái)交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷(xiāo)售的過(guò)程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過(guò)戶(hù)到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無(wú)法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒(méi)有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒(méi)有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒(méi)有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶(hù)左右居民，1000戶(hù)左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢(qián)終究誰(shuí)出，由銷(xiāo)售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專(zhuān)項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢(qián)的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶(hù)”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷(xiāo)售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無(wú)須獨(dú)自過(guò)戶(hù)，九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷(xiāo)售二手房修理基金過(guò)戶(hù)的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷(xiāo)售兩邊一同出場(chǎng)，要有修理基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買(mǎi)房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)明顯不太實(shí)際。3?買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要交公共維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金如何算？
  答

  如果賣(mài)方已交公共維修基金，買(mǎi)方不需要再繳納?？梢赞k理完畢房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)之后，雙方辦理維修基金過(guò)戶(hù)，。維修資金（maintenance fund）又稱(chēng)“公共維修資金”“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房需要交房屋維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金如何算？
  答

  購(gòu)買(mǎi)者可能都知道，購(gòu)買(mǎi)二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買(mǎi)新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買(mǎi)新房的過(guò)程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來(lái)為我們介紹買(mǎi)二手房要交納多少修理基金問(wèn)題。二手房房屋維修基金怎樣交本來(lái)是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過(guò)程由業(yè)主來(lái)交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷(xiāo)售的過(guò)程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過(guò)戶(hù)到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無(wú)法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒(méi)有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒(méi)有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒(méi)有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶(hù)左右居民，1000戶(hù)左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢(qián)終究誰(shuí)出，由銷(xiāo)售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專(zhuān)項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢(qián)的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶(hù)”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷(xiāo)售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無(wú)須獨(dú)自過(guò)戶(hù)，九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷(xiāo)售二手房修理基金過(guò)戶(hù)的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷(xiāo)售兩邊一同出場(chǎng)，要有修理基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買(mǎi)房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)明顯不太實(shí)際。3?買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢(xún)臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)輔導(dǎo)價(jià))，需供應(yīng)銷(xiāo)售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣(mài)方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢(xún)。3?報(bào)稅，一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷(xiāo)售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要交公共維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金怎么算？
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  購(gòu)買(mǎi)者可能都知道，購(gòu)買(mǎi)二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買(mǎi)新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買(mǎi)新房的過(guò)程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來(lái)為我們介紹買(mǎi)二手房要交納多少修理基金問(wèn)題。二手房房屋維修基金怎樣交本來(lái)是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過(guò)程由業(yè)主來(lái)交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷(xiāo)售的過(guò)程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過(guò)戶(hù)到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無(wú)法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒(méi)有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒(méi)有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒(méi)有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶(hù)左右居民，1000戶(hù)左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交。”工作人員表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢(qián)終究誰(shuí)出，由銷(xiāo)售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專(zhuān)項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢(qián)的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶(hù)”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷(xiāo)售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無(wú)須獨(dú)自過(guò)戶(hù)，九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷(xiāo)售二手房修理基金過(guò)戶(hù)的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷(xiāo)售兩邊一同出場(chǎng)，要有修理基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買(mǎi)房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)明顯不太實(shí)際。3?買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢(xún)臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)輔導(dǎo)價(jià))，需供應(yīng)銷(xiāo)售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣(mài)方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢(xún)。3?報(bào)稅，一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷(xiāo)售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房需要交房屋維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金怎么算？
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  購(gòu)買(mǎi)者可能都知道，購(gòu)買(mǎi)二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買(mǎi)新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買(mǎi)新房的過(guò)程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來(lái)為我們介紹買(mǎi)二手房要交納多少修理基金問(wèn)題。二手房房屋維修基金怎樣交本來(lái)是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過(guò)程由業(yè)主來(lái)交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷(xiāo)售的過(guò)程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過(guò)戶(hù)到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無(wú)法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒(méi)有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交。“如果房產(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒(méi)有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒(méi)有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶(hù)左右居民，1000戶(hù)左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢(qián)終究誰(shuí)出，由銷(xiāo)售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金。《住所公共修理基金運(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專(zhuān)項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢(qián)的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶(hù)”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷(xiāo)售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無(wú)須獨(dú)自過(guò)戶(hù)，九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷(xiāo)售二手房修理基金過(guò)戶(hù)的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷(xiāo)售兩邊一同出場(chǎng)，要有修理基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買(mǎi)房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)明顯不太實(shí)際。3?買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢(xún)臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)輔導(dǎo)價(jià))，需供應(yīng)銷(xiāo)售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣(mài)方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢(xún)。3?報(bào)稅，一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷(xiāo)售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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