??房價包含物業(yè)維修基金嗎？二手房買賣公共維修基金是不是包含在房價里的？

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• 132****5197

  二手房買賣公共維修基金不包含在房價里，維修基金是另外算的。
  房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。
  已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:28:18
• 159****6548

  　　購買商品房時，房價內(nèi)一般不包括維修基金和配套費，維修基金、配套費及契稅等需要根據(jù)房價、面積等額外繳納，如下：
  　　1、測繪費1.36元/平方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；
  　　4、交易費2/平方；
  　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按房價的2%繳納。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:28:14
• 135****3285

  辦理完畢二手房產(chǎn)權(quán)過戶，可以由買賣雙方去辦理住房維修基金過戶， 維修基金只繳納一次，是購買一手新房時候繳納，二手房過戶不需要再次繳納。 是不是算在購房款內(nèi)，需要雙方自行協(xié)議，。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 10:28:10

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• 問 ??房價包含物業(yè)維修基金嗎？二手房買賣公共維修基金包含在房價里嗎？
  答

  二手房買賣公共維修基金不包含在房價里，維修基金是另外算的。房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??二手房包含維修基金嗎？二手房買賣公共維修基金是不是包含在房價里？
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  二手房買賣公共維修基金不包含在房價里，維修基金是另外算的。房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??二手房包含維修基金嗎？二手房買賣公共維修基金包含在房價里嗎？
  答

  維修基金在買房當(dāng)初就已經(jīng)從買房款里交了一部分 ，開發(fā)商預(yù)留了一部分 ，賣房人想提出來也做不到 ，沒有人日后需要補交 ，因此 二手房買賣不包含維修基金問題 ，

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• 問 房價包含維修基金嗎
  答

  房價不包括維修資金，維修資金是在交房之前繳納的費用。

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• 問 二手房包含維修基金嗎？維修基金怎么算？
  答

  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。

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