??福建翡翠灣的房子五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？

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• 144****4869

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣的約定,開發(fā)商在約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 11:27:29
• 146****1245

  一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  （一）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  （四）完稅憑證（契稅繳款書）
  （五）已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-11-14 11:27:24
• 142****6474

  憑建筑許可證和和規(guī)劃部門開的發(fā)票以及本人身份證，到房管局辦理房產(chǎn)證。繳納契稅（1.5%）和印花稅（0.05%）。
  憑房產(chǎn)證等證件到國土資源局辦理土地使用證。

  查看全文↓ 2019-11-14 11:27:19
• 156****7654

  契稅:成交價的1.5%
  
  
  營業(yè)稅：成交價的5.5%
  
  
  個人所得稅：成交價的1% 他們?nèi)龢酉嗉拥目偤途褪悄愕姆孔有枰U納的稅費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-11-14 11:27:16

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• 問 ??東莞保利海棠灣房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  房子質(zhì)量很差，銷售所言與實(shí)際情況出入很大，合同不規(guī)范，配套設(shè)施與房價不成比，性價比很低很低，建議繞過保利看下周邊其他樓盤

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• 問 ??海棠灣洋房三亞房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)不明確的　　物權(quán)法第六條、第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)依照法律規(guī)定登記,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力；未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。買房前,要核對出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明,是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證,是國家對房屋所有權(quán)的確認(rèn)。因此,查明賣方提交證書的真實(shí)性要放在首位?！　? 二、土地權(quán)屬不清的　　《土地管理法》第八條規(guī)定,土地分為國家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定,繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費(fèi)后,方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)報批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)辦理出讓手續(xù),受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??綠地21城房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  樓盤名稱：綠地21城樓盤位置：云水路與云田路交匯處（方特歡樂世界西側(cè)）開發(fā)商：株洲綠地文化旅游開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板塔結(jié)合,低層,高層,公交線路：云田路南(公交站):T63路;華強(qiáng)路西(公交站):T63路;游馬(公交站):T63路;酸塘(公交站):106路;T6路;云田鎮(zhèn)政府(招呼站)(公交站):106路;云田鎮(zhèn)政府(公交站):106路;T6路;云田東(公交站):106路;T6路;方特(公交站):106路;T63路;燕子塘(公交站):106路;T6路;金緣大酒店(公交站):106路;T6路;其他交通方式：6、T14、106、63**規(guī)劃信息：其占地面積為1451333平方米，容積率，綠化率31.17%，共31棟樓，停車位4877個

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• 問 ??合肥綠地小區(qū)房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財(cái)力之下，確定價格承受范圍由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財(cái)力進(jìn)行評估，確定出一個可承受的價格范圍。判斷價格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

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• 問 ??綠地國際家園房子五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  新房子房產(chǎn)證5年以后才能辦理，如果和開發(fā)商協(xié)商變更合同，到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)后，只要貸款的銀行同意，可以辦理按揭手續(xù)?！吨腥A人民共和國合同法》第三條　合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。第四條　當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。第一百九十七條　借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第一百九十八條　訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定。

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