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土地使用權和房屋產權要分開!土地是國有的,開發(fā)商只有獲得國家批準,并繳納土地出讓金才獲得土地使用權,到期國家有權無償收回!若政府因公共利益需要，國家可依照法律程序提前收回，并根據土地使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予補償。房屋產權是個人財產,任何人不得侵占(包括國家).土地到期國家若收回土地使用權,他必須賠償你的房屋,若國家不收回,你只要繼續(xù)辦理土地使用權證就可以了!土地使用年限:住宅用地70年 商業(yè)用地40年 綜合用地50年,教育用地40年...
全部3個回答>??了解的說一下一般房屋產權都是多少年？
141****0844 | 2019-11-14 14:16:11
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158****1423
商品房是多少年產權，指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
查看全文↓ 2019-11-14 14:16:41
根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;
另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。 -
158****5871
通常所說的房屋產權大致分為：
查看全文↓ 2019-11-14 14:16:30
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業(yè)用地，產權年限是40年。
具體小區(qū)的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
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買房提醒：一定要看使用權年限現(xiàn)在許多人買房只關心價格、位置、基礎設施等，很少關心房地產的使用年限。這是一個很大的誤區(qū)，有可能會帶來巨大損失。因為房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權后，土地使用權進入市場流通。商品房從開發(fā)到銷售的周期一般在1~3年，房產產權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發(fā)商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨“房產產權期限縮水”的問題。如果不注意開發(fā)商土地使用年限的話，直接就會導致產權縮水。一般來說，土地使用權以開發(fā)商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發(fā)時間，購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經過了幾次轉讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權從1990年算起，余下的使用權年限只剩下了30年，價格就與使用權50年的商品房不可同日而語。同時，房地產的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎設施等因素，還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由于使用年限較短，購房人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發(fā)商的土地證，上面清楚地標明了土地使用權的年限。除此之外，購房人還要看樓盤的容積率。容積率是建筑面積與土地面積的比率。1萬平方米的土地建設商品房3萬平方米，容積率就是3。容積率越低，建筑高度或密度越小，商品房價格越高?！段餀喾ā访鞔_規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照?！?/p> 全部4個回答>
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一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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房屋產權一般是70年，50年，40年三種，具體產權的年限是和商品房的性質有絕大多數關系的，住宅建設用地的使用年限是70年，綜合用地是50年，而商業(yè)用地則是40年。房屋產權當中房子的所有權是沒有期限的，有期限的是房子所處土地的使用年限。房屋產權指的是房屋所有者可以依法享受的各種權利的總和，即便是所有權的期限為永久，土地的使用權到期之后，需要通過再次續(xù)費之后才能夠重新使用，按照國家現(xiàn)在的要求，住宅用地是自動續(xù)期的，續(xù)費的標準是按照當時的土地使用權出讓金來收取，但如果說所購買的房子是綜合用地或者是商業(yè)用地，則需要提前一年的時間向相關部門提出續(xù)期的申請，在符合條件之后才會通過審批，并且續(xù)交的費用也會比普通住宅要多很多。
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住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產證，住房產權永遠是業(yè)主所有。權益受法律保護。有期限的是住房所屬土地使用權年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據物權法第149條規(guī)定，可以申請續(xù)期使用土地。
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