??天一綠海社區(qū)房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？

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• 155****7292

  陽(yáng)光小區(qū)第四期（**后一期）的購(gòu)房戶，**近接開(kāi)發(fā)商通知交房。但開(kāi)發(fā)商要求交代辦房產(chǎn)證的各項(xiàng)稅費(fèi)。令我們不能理解的是，
  一、開(kāi)發(fā)商聲明宣城房管局收契稅的規(guī)定是按照房?jī)r(jià)的高低來(lái)確定稅率，房?jī)r(jià)是3500元/平方以下的房子，契稅稅率按2%收；房?jī)r(jià)是3500元/平方以上的房子，契稅稅率按4%收。而且沒(méi)有任何優(yōu)惠政策。
  二、開(kāi)發(fā)商聲明房管局等部門要求代收公共維修基金和契稅兩項(xiàng)費(fèi)用，是房屋交付前提條件。事實(shí)上在辦理手續(xù)中，已明顯的表明，開(kāi)發(fā)商的此舉是在有關(guān)部門的積極配合下實(shí)行的。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:38:30
• 153****4199

  賣方：①印花稅--0.05%，
  ②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），
  ③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%買方：
  ①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），
  ②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：第一類：二手商品房甲購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，

  查看全文↓ 2019-11-14 16:38:25
• 147****0690

  您的房子如果是首套房的話，應(yīng)該是房子135平方適用1.5%的稅率，車庫(kù)37平方適用3%的稅率；
  如果不是首套房，則全部面積172均適用3%的稅率
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:38:20

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• 問(wèn) ??天津圣水湖畔房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

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• 問(wèn) ??光明碧桂園房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、交的時(shí)間按房產(chǎn)商通知，通常房產(chǎn)商會(huì)統(tǒng)一預(yù)收各小業(yè)主的，再一起交房管局。按3%預(yù)收。二、首套小于90平方米的普通住宅，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%，大于90小于144平方米的按1.5%，大于144平方米的按3%。非首套房是3%。非住宅性質(zhì)或非普通住宅性質(zhì)，也是3%。各地可浮動(dòng)，**高4%。

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• 問(wèn) ??翡翠新天地房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？
  答

  契稅：90平米以下1%，90-140或144平米1.5%，140或144平以上3%房產(chǎn)證不滿五年，交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿五年，超過(guò)140或144平米，交差額營(yíng)業(yè)稅5.6%房東出售的是其名下非唯一住房，即使?jié)M五年也交1%的個(gè)人所得稅這是住宅的，要是商業(yè)房，契稅就一律是3%了

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• 問(wèn) ??大平層與別墅房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？
  答

  聯(lián)排住宅是一排建筑有多個(gè)門洞，每個(gè)門洞樓上樓下是一戶人家，可以設(shè)計(jì)前后門；獨(dú)棟住宅也稱為獨(dú)立住宅，與別的住宅不相連，獨(dú)門獨(dú)戶進(jìn)出樓上樓下為一戶人家；雙拼住宅外形布局與獨(dú)棟一樣，只是東西二個(gè)出入口，為一棟二戶人家樓上樓下分別為一戶人家；疊拼也稱為復(fù)式住宅外形與聯(lián)排一樣，每個(gè)門洞有多戶人家，每戶有2-3層，再上面也有2-3層又有一戶，可以是一門洞多家布局和少戶布局；以上住宅號(hào)稱為別墅，是偷換了歐美意義上別墅的概念，真正意義上的別墅是獨(dú)棟住宅的南面有至少200平方米以上獨(dú)用的草坪才能成為別墅。

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• 問(wèn) ??合肥黃金廣場(chǎng)房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？
  答

  國(guó)家財(cái)政部、國(guó)稅總局等部門發(fā)出通知要求，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。通知同時(shí)廢止了個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅減半征收契稅、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅稅率下調(diào)到1%及鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房減免個(gè)人所得稅等三項(xiàng)相關(guān)規(guī)定。

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