??想問(wèn)一下一般房產(chǎn)抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 152****4761

  購(gòu)買抵押房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，如果債務(wù)人不還錢的話，房子可能被拍賣，你有可能錢房?jī)煽铡?br/>一般購(gòu)買抵押房會(huì)要求出賣人將欠款還上，辦理解押手續(xù)，等該套房屋沒(méi)有抵押權(quán)時(shí)，再辦理買賣手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:53:35
• 141****4632

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  
  年齡為18-65周歲的自然人；
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒(méi)有違法行為；
  征信良好，不良信用記錄；
  能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
  開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  
  借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  婚姻狀況證明；
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  收入證明；
  銀行流水；
  學(xué)歷證明；
  銀行存單；
  其他財(cái)力證明；
  開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；
  銀行規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:53:32
• 144****9248

  需要準(zhǔn)備資料：
  1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  2、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  3、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
  4、銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:53:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下一般公攤面積是多少，物業(yè)費(fèi)多少
  答

  交房時(shí)要交的費(fèi)用主要有契稅、住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、物業(yè)費(fèi)和工本費(fèi)這幾項(xiàng)費(fèi)用。交房的時(shí)候所要繳納的費(fèi)用并不少，下面我們就來(lái)仔細(xì)了解一下。1．契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次來(lái)購(gòu)買90平方及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2．住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4．證照印花稅：5元/本。5．工本費(fèi)：10元/本。6．物業(yè)費(fèi)用。由此可見(jiàn)，交房的時(shí)候契稅和維修基金是大項(xiàng)，也是占據(jù)的數(shù)額比較多的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下一般買房**交多少？
  答

  **少是房層總價(jià)的三成，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有兩成的了。 即：100萬(wàn)的總價(jià)的房，你至少要付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。 二手房，不是三成，而是五成。 即：房?jī)r(jià)100萬(wàn)，銀行來(lái)評(píng)估，銀行認(rèn)為此房只值70萬(wàn)，貸款給你70萬(wàn)的七成，即49萬(wàn)，另外的51萬(wàn)，你要**才行。

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• 問(wèn) ??咨詢一下一般房改房過(guò)戶稅費(fèi)一般有什么呢？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價(jià);需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下一般門面房有房產(chǎn)證嗎
  答

  這是肯定有的,如若沒(méi)有的話,都屬于臨時(shí)建筑,是違章建筑。門面房,只要您是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)得的,就一定有,產(chǎn)權(quán)有70年、50年的。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下一般期房有他項(xiàng)權(quán)證嗎？
  答

  實(shí)際的情況并不是像大家所想的那樣,要把房產(chǎn)證抵押給銀行。按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)登記后,辦理房產(chǎn)的抵押登記,銀行一方作為抵押權(quán)人,會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí),而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以,一般來(lái)講,你本人可以持有房產(chǎn)證,只是銀行持有他項(xiàng)權(quán)證。但具體要看房管局的具體規(guī)定。有些地方是銀行直接沒(méi)收產(chǎn)證 有些比如上海有他項(xiàng)權(quán)利證明抵押銀行的,房產(chǎn)證在業(yè)主手里,實(shí)踐中有的房管局就是要將房產(chǎn)證交其保管。那么按揭購(gòu)買的房屋怎樣辦理房產(chǎn)證；分為兩種情況:1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種,一種簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購(gòu)房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險(xiǎn),就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。2.但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個(gè)抵押登記或者它項(xiàng)權(quán)證,購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購(gòu)房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局,和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購(gòu)房者除帶上上述證件外,還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。

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