??購買設(shè)備可以用維修基金嗎？房屋維修基金用途有什么？

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• 139****9346

  一、什么是房屋維修基金？
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  二、房屋維修基金繳納比例是多少？
  商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  三、房屋維修基金怎么用？
  （一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動(dòng)用維修基金？
  某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？
  如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)沒有問題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。
  （二）動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重
  對(duì)于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金犯難。
  物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個(gè)程序，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力（如電話費(fèi)）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候，花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對(duì)過了保修期限的物業(yè)，大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:54:07
• 136****2966

  商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。
  保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。房屋維修基金是每個(gè)購房者在購買房產(chǎn)時(shí)就必須繳納的一部分費(fèi)用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢后所住的房屋一旦需要維修時(shí)，想花這筆錢卻不那么容易。 啟動(dòng)需三分之二業(yè)主同意
  據(jù)沈陽市小區(qū)辦相關(guān)人士介紹，一般來說，小區(qū)業(yè)主想要啟動(dòng)和使用維修基金，需要符合以下四個(gè)條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號(hào)；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會(huì)，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下啟動(dòng)和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題需要維修時(shí)，就需要申請(qǐng)房屋維修基金。
  房屋維修基金申請(qǐng)分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對(duì)于沒有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。
  記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)了解到，目前小區(qū)房屋維修基金申請(qǐng)已經(jīng)啟動(dòng)，但“須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項(xiàng)很難，原因是房屋出現(xiàn)問題的業(yè)主想啟動(dòng)維修基金解決問題，而沒有問題的居民卻不想動(dòng)用這筆錢，因此要想達(dá)到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:54:04
• 157****3629

  1、可以使用房屋維修基金的情況
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
  
  房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
  
  公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過程較為復(fù)雜。
  
  2、房屋維修金的啟用
  
  住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
  
  住宅專項(xiàng)維修資金的使用**終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 20:53:50

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• 問 ??購買設(shè)備可以用維修基金嗎？房屋維修基金用途有哪些？
  答

  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過程較為復(fù)雜。

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• 問 ??購買設(shè)備可以用維修基金嗎？房屋維修基金是什么？
  答

  維修資金使用范圍維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造及增設(shè)。物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主或者單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：屋頂、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由有關(guān)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。維修資金使用條件使用維修資金需同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施維修、更新、改造或增設(shè)。2.保修期滿。3.維修資金列支范圍內(nèi)“雙三分之二”以上業(yè)主同意。

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• 問 ??購買設(shè)備可以用維修基金嗎？房屋維修基金是啥意思？
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動(dòng)用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)沒有問題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。

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• 問 購買設(shè)備可以用維修基金嗎？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 ??購買設(shè)備可以用維修基金嗎？房屋維修基金怎么用，房屋漏水能用房屋維修基金嗎？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。所以房屋漏水相當(dāng)于房屋設(shè)施更新，可以用房屋維修基金。

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