??如何對(duì)拆遷？國(guó)家對(duì)拆遷戶房屋回遷怎么規(guī)定？

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• 136****3182

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章 補(bǔ)償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  
  第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;
  
  2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  
  在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
  
  如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。

  查看全文↓ 2019-11-15 06:57:27
• 136****6527

  現(xiàn)在不是少數(shù)，有些地方政府會(huì)了不擔(dān)責(zé)任，成立所謂安置置業(yè)有限公司，其實(shí)都是他們這套班子，你要起訴的是甲方、或者還有丙方一同告上，乙方應(yīng)該是你們被拆遷戶。

  查看全文↓ 2019-11-15 06:57:23
• 151****5889

  開發(fā)商給被拆遷戶的"回遷房"要交稅。
  
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  
  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  
  回遷房作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。
  
  因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-15 06:57:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何對(duì)拆遷？國(guó)家對(duì)拆遷戶房屋回遷如何規(guī)定？
  答

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章 補(bǔ)償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

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• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)拆遷戶賣房，有優(yōu)惠政策嗎（急件）
  答

  法院已判決你有按份共有權(quán),這權(quán)利是從簽訂房屋買賣合同時(shí)起即產(chǎn)生,銀行的抵押權(quán)產(chǎn)生在你取得權(quán)利之后,法院應(yīng)認(rèn)定其抵押登記部分無(wú)效,則其抵押權(quán)也部分無(wú)效。你以銀行查勘不當(dāng)為由進(jìn)行抗辯，是站不住腳的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)拆遷戶賣房，有優(yōu)惠政策嗎（急件）
  答

  出售房產(chǎn)要繳納個(gè)人所得稅是國(guó)八條時(shí)的一項(xiàng)規(guī)定,當(dāng)時(shí)是自愿繳納的,所以實(shí)際上并沒(méi)有執(zhí)行.這次改為強(qiáng)制征收,即收取房?jī)r(jià)購(gòu)銷差額的20%個(gè)人所得稅,也稱增值稅.不過(guò)具體算法同你說(shuō)的有些差別.以你舉的例子說(shuō):購(gòu)房?jī)r(jià)13萬(wàn),契稅交了2000元,印花稅交了50元,裝潢6000元,其他合理費(fèi)用2000元,合計(jì)10050元.計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)繳額是:(40萬(wàn)-13萬(wàn)-1.005萬(wàn))*20%=5.10190萬(wàn)元.這個(gè)政策適用全部賣房者(除當(dāng)年又買一套),拆遷戶也不例外.

• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)回遷房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？
  答

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章 補(bǔ)償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。

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• 問(wèn) 對(duì)拆遷戶應(yīng)進(jìn)行怎樣的補(bǔ)嘗？
  答

  非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積 地上物補(bǔ)償價(jià)。其中,K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市**確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7,其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法,用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。(現(xiàn)以北京舉例) 例如:某公司在東直門北大街上有一座占地面積200平方米、建筑面積為300平方米的二層酒樓,今年遇到拆遷,開發(fā)商準(zhǔn)備在這一地區(qū)建高檔寫字樓。那么,根據(jù)《北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,該酒樓的區(qū)位價(jià)格在9000元—10500元/平方米之間,現(xiàn)評(píng)估價(jià)確定為9500元/平方米;容積率為:300/200= 1.5, K1為0.95;K2為0.95;K3為1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)為350000元。那么,該公司可得拆遷補(bǔ)償款:9500×0.95×0.95×=2922125元。

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