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??婚前房產(chǎn) 如何過戶？將婚前房產(chǎn)過戶給對(duì)方，具體手續(xù)怎么辦？

148****9053 | 2019-11-15 13:02:21

已有4個(gè)回答

  • 141****0743

    夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶?

    一、婚前財(cái)產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況,需要贈(zèng)與對(duì)方,否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過戶的,贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn),所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈(zèng)與合同。

    二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng),提交相關(guān)資料,申報(bào)房屋價(jià)格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi),但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多,主要的稅費(fèi)種類有:

    1、契稅,房屋現(xiàn)行市場價(jià)值的3%。

    2、印花稅,房屋現(xiàn)行市場價(jià)值的0.05%。

    3、公證費(fèi)用,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

    4、還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),一般要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,才能繳納稅費(fèi)。

    5、評(píng)估費(fèi)收取評(píng)估價(jià)值的0.3%至1%不等。

    6、其他就是一些工本費(fèi)了,費(fèi)用都很少,幾乎不用在意。

    三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,憑完稅契證到土管部門辦理國土證,**后到房管部門辦理房產(chǎn)證,完成過戶手續(xù)就可以了。

    夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料?

    1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

    2、申請(qǐng)人身份證明;

    賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

    買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

    3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

    4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

    5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

    6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

    7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

    8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

    查看全文↓ 2019-11-15 13:02:59
  • 155****8954

    將婚前房產(chǎn)全部過戶給對(duì)方，就是贈(zèng)與，需要寫房產(chǎn)贈(zèng)與書，還需要公證書的。。。
    然后就可以帶上房產(chǎn)贈(zèng)與書、公證書、房產(chǎn)證、雙方身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶了。
    如果不是全部，就叫房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字(不是過戶)，如果是夫妻，只需要結(jié)婚證、雙方身份證，就可以加名了。
    如果不是夫妻，也就是屬房產(chǎn)贈(zèng)與，按上屬辦理。

    查看全文↓ 2019-11-15 13:02:51
  • 156****3913

    物權(quán)法 第二條　因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。
    你不讓她取得整個(gè)房子，你就不能完全過戶給她。否則以后牽扯到房子就又回到這個(gè)問題，房子不是她的，產(chǎn)權(quán)是她的，人民群眾這是故意在踐踏物權(quán)法

    查看全文↓ 2019-11-15 13:02:46
  • 144****6818

    辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
    一、辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

    (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡單注明理由;

    (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)

    (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

    (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議

    (5)房屋所有權(quán)證;

    (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

    (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

    二、夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：

    同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。

    要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

    查看全文↓ 2019-11-15 13:02:43

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