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??請(qǐng)問小產(chǎn)權(quán)買賣手續(xù)都有什么?

133****0817 | 2019-11-15 15:27:48

已有4個(gè)回答

  • 153****4001

    小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易,是不能過戶的。
    小產(chǎn)權(quán)房定義:

    小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房,這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

    小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。

    總結(jié):不能交易,沒手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-11-15 20:57:17
  • 157****6858

    1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
    2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。
    3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。
    4、交房期限。
    5、權(quán)利擔(dān)保。
    6、違約責(zé)任。
    7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

    查看全文↓ 2019-11-15 20:57:09
  • 142****1284

    第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    第二,像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。
    如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 第三,購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-11-15 20:57:05
  • 158****2441

    小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易,是不能過戶的。
    小產(chǎn)權(quán)房定義:
    小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房,這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
    小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。
    總結(jié):不能交易,沒手續(xù)。
    備注:小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?,原來的房主?huì)以私下買賣不合法為由,要求全額得到拆遷賠償,而買家很難得到補(bǔ)償,風(fēng)險(xiǎn)很大。

    查看全文↓ 2019-11-15 20:57:01

相關(guān)問題

  • 小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易,是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房定義:小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房,這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)??偨Y(jié):不能交易,沒手續(xù)。

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  • 交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

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  • 1、農(nóng)村房屋可以買賣,但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。2、如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村,要把老家在農(nóng)村的房子出售,不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民,或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民,當(dāng)然只能算建筑物的錢了,土地是不能算錢的。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地,必須及時(shí)退交村委會(huì),由村委會(huì)依照村莊規(guī)劃方案另行安排。 4、我國(guó)的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?!痹摲ǖ诹龡l還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

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  • 二手房買賣手續(xù)主要包括:買賣雙方的過戶資料,如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等。買賣二手房時(shí),買房者需要提前檢驗(yàn)想要購(gòu)買的房屋是否合法,一切檢查符合標(biāo)準(zhǔn)后,購(gòu)房者可以繳納購(gòu)房定金,并簽訂房屋買賣合同。之后,買賣雙方可以一起向房管部門遞交申請(qǐng),接受進(jìn)一步的審查,房管部門會(huì)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和買賣雙方進(jìn)行審核,審核通過后,買賣雙方才能辦理立契手續(xù)。簽訂房契之后,買房者就需要繳納稅費(fèi)了,不同的房屋的性質(zhì)稅費(fèi)組成也是不一樣的。買賣雙方在房管部門辦理好產(chǎn)權(quán)變更后,買方就可以辦理新的房屋產(chǎn)權(quán)證了。對(duì)于需要辦理貸款的二手房購(gòu)房者來說,需要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、個(gè)人身份證明、貸款申請(qǐng)書等材料,到銀行辦理購(gòu)房貸款。

  • 出售手續(xù):房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、婚姻證明(喪偶得提供死亡證明)、戶口本、原購(gòu)房合同(若丟失,則去當(dāng)?shù)亟ㄎ瘷n案室調(diào)檔手抄一份蓋章)、購(gòu)房發(fā)票(交稅依據(jù))、其他產(chǎn)權(quán)人同意出售證明 。收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):1、評(píng)估費(fèi):0.3% 2、契稅:2%(<144平方米) 3、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米(這要看你的面積) 4、權(quán)證費(fèi):80 5、印花稅:0.05%(買賣雙方都要交) 6、個(gè)人所得稅:1%(<144平方)7、超面積的2% 8、差價(jià)的20% 9、營(yíng)業(yè)稅:5%(滿五年的房產(chǎn)免) 10、公證費(fèi):按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定 費(fèi)用買賣雙方自己協(xié)商,國(guó)家規(guī)定各承擔(dān)50%

    全部5個(gè)回答>