??富力津門(mén)湖別墅首套房的契稅怎么計(jì)算？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？

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• 138****9058

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

  查看全文↓ 2019-11-15 15:28:29
• 145****4372

  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

  查看全文↓ 2019-11-15 15:28:20
• 131****4471

  1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 15:28:15

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• 問(wèn) ??富力津門(mén)湖清溪園首套房的契稅怎么計(jì)算？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??富力津門(mén)湖詳情如何查詢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  富力津門(mén)湖目前在售的是1號(hào)樓和2號(hào)樓，2號(hào)樓，29層到頂，2梯4戶，毛坯交房，總房款在290萬(wàn)-300萬(wàn)之間。1號(hào)樓18層到頂，18層到頂，2梯3戶，101平米，136平米，169平米，總房款在330萬(wàn)-500萬(wàn)之間。交房時(shí)間在2019年6月份。

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• 問(wèn) ??富力津門(mén)湖房源如何查詢呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  房產(chǎn)證明一般都是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，房管局一般不會(huì)開(kāi)那個(gè)，雖然他們很清楚的知道你有沒(méi)有房產(chǎn)。你去找開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明原因，一般也就開(kāi)了。有的開(kāi)發(fā)商有制式的證明，有的只是在白紙上寫(xiě)上，然后蓋章。

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• 問(wèn) ??富力津門(mén)湖信息如何查詢呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1 富力集團(tuán)開(kāi)發(fā)，同時(shí)也是富力自持物業(yè)，業(yè)主能享受到高品質(zhì)的環(huán)境和物業(yè)。2 小區(qū)內(nèi)部有水系，依水而建的別墅加上小區(qū)的綠化，自住舒適度非常的高。3 低密度社區(qū)，完整的人車(chē)分流，保證了下去內(nèi)部的安全。4 周邊配套完善，周?chē)忻方?*，華潤(rùn)超市，農(nóng)行等必備的設(shè)施。

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• 問(wèn) ??富力津門(mén)湖房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  房?jī)r(jià)是在階段性漲幅下跌和反彈間來(lái)回徘徊，房?jī)r(jià)在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。其后還會(huì)有一輪下跌，市場(chǎng)將**終在2017年或2018年觸底上漲反彈。其實(shí)從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)不可能在2017年崩盤(pán)、房?jī)r(jià)不可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。因?yàn)榉康禺a(chǎn)才能穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，防止爆發(fā)多重中國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)可能真的要在調(diào)控中慢慢回調(diào)了，至于什么時(shí)候降，沒(méi)有人敢給出精準(zhǔn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，當(dāng)然，房?jī)r(jià)大跌可能性幾乎為零。如果是剛需，房子該買(mǎi)還要買(mǎi)，因?yàn)榧词共淮_定房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)怎么樣，但是自己住房問(wèn)題也要解決。

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