??買賣房屋的程序是如何的？

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• 151****0534

  隨著社會的發(fā)展，人們生活水平的提高，很多人們都開始重視自己居住的環(huán)境，但是很多人都是初次經(jīng)歷房屋買賣，因此對房屋買賣手續(xù)以及房屋買賣手續(xù)流程不是很了解。
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限、土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，雙方約定的其他事項。
  簽訂了合同之后，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。至此房屋買賣才算是完成。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2019-11-15 17:01:19
• 145****7030

  房屋交易的正常程序是，房主需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房貸款需要還清無抵押。
  由房產(chǎn)證的登記人，共有人，買家當(dāng)事人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上的住房三證，一起到住房登記的所屬房管部門申請辦理住房過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第四條
  房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 17:01:13
• 157****7478

  在房屋交易時，雙方簽訂合同后，去房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且在網(wǎng)上公布，這就是網(wǎng)簽。
  二手房網(wǎng)簽需要注意的：
  （１）買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  （２）買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息核實。
  （３）仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致。
  （４）網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次辦理交易資金監(jiān)管及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 17:01:05
• 145****3009

  二手房交易流程一般情況下是：
  
  1.簽合同（付定金和中介傭金）
  
  2.網(wǎng)簽（先審核購房資質(zhì)，一般是10個工作日，再進(jìn)行網(wǎng)簽）
  
  3.面簽（申請貸款）
  
  4.交稅（買賣雙方協(xié)商，一般由下家承擔(dān)：契稅、個稅、增值稅、附加稅、印花稅）
  
  5.過戶（過戶前需支付清剩余房款）

  查看全文↓ 2019-11-15 17:01:00

相關(guān)問題

• 問 買賣房屋的程序是怎么樣的？
  答

  大家在買賣房子的時候,因為買房子的人和賣房子的人都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質(zhì)也是參差不齊的,便很容易出現(xiàn)各種糾紛。為了讓房產(chǎn)買賣更加的順利和快捷,下面就給大家詳細(xì)全面的介紹一下買賣房屋的程序。(1)買賣雙方建立的信息的溝通渠道買方了解房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方來提供合法的證件了,包括房子的所有權(quán)證書、身份證件及其它證件等等。(2)交定金如賣方提供的房屋是合法的,可以上市交易,買方就可以交納購房定金了,買賣的雙方要簽訂房屋的買賣合同。(3)審查產(chǎn)權(quán)買賣雙方需要共同向房地產(chǎn)的交易管理部門提出申請的,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出了申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)發(fā)放貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。在這里也要提醒買房子的朋友們,一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)方面的知識,才能在買房子的過程中順利快速的解決各種問題。買賣房屋的流程其實還是很容易學(xué)習(xí)的,無論是賣房子的人還是買房子的人,都要學(xué)習(xí)一下,以免出現(xiàn)糾紛的時候手足無措。

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• 問 買賣房子的程序有誰清楚呢？
  答

  先簽訂買賣合同，雙方共同持身份證到房管部門提交買賣契約和身份證、遠(yuǎn)房產(chǎn)證。繳納契稅，有的補交土地出讓金和公共維修基金。然后過幾天領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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• 問 買賣房子的程序有誰知道呢？
  答

  大家在買賣房子的時候,因為買房子的人和賣房子的人都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質(zhì)也是參差不齊的,便很容易出現(xiàn)各種糾紛。為了讓房產(chǎn)買賣更加的順利和快捷,下面就給大家詳細(xì)全面的介紹一下買賣房屋的程序。(1)買賣雙方建立的信息的溝通渠道買方了解房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方來提供合法的證件了,包括房子的所有權(quán)證書、身份證件及其它證件等等。(2)交定金如賣方提供的房屋是合法的,可以上市交易,買方就可以交納購房定金了,買賣的雙方要簽訂房屋的買賣合同。(3)審查產(chǎn)權(quán)買賣雙方需要共同向房地產(chǎn)的交易管理部門提出申請的,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出了申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)發(fā)放貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。在這里也要提醒買房子的朋友們,一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)方面的知識,才能在買房子的過程中順利快速的解決各種問題。買賣房屋的流程其實還是很容易學(xué)習(xí)的,無論是賣房子的人還是買房子的人,都要學(xué)習(xí)一下,以免出現(xiàn)糾紛的時候手足無措。

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• 問 誰知道賣房子的程序，我是成都的？
  答

  一般在中介公司掛牌交易的話，只有簽訂合同階段需要所有權(quán)人及共有權(quán)人全部到場簽字的。

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• 問 土地買賣的程序是怎樣的？
  答

  土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)：1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查。接到申請后，辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察?，F(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價評估，并提供報告書。審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批。審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費8、登記編號。審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記

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