??如何區(qū)分是不是動遷房？買房時如何能看出是不是拆遷安置房？？

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• 156****6646

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織開發(fā)的房子質(zhì)量普遍不好，總?cè)菀壮霈F(xiàn)這樣或那樣的問題，反而有些村子給村民的安置房質(zhì)量還能好些，剩余的賣給外地人的質(zhì)量就不怎么樣了，當(dāng)然有些村子情況正好相反，這取決于村支書的權(quán)勢和村民的關(guān)系。
  只要是兩證齊全，證明前期土地性質(zhì)變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質(zhì)已經(jīng)變成國有建設(shè)用地了，這和城市里的房子在法律上沒有區(qū)別了，在證上看不出來，你只能通過附近的人問一下，這個情況應(yīng)該不難打聽出來，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說是大城市或發(fā)達城市的城中村，質(zhì)量應(yīng)該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說了，這個事關(guān)鍵是得找熟人問，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設(shè)單位是誰，村民自己心里清楚。
  拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:15:19
• 144****2623

  一. 商品房買賣合同.
  1.定義:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同.
  2.特征:
  （1）出賣人的法定性,特定性:商品房的賣方只能是具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商.而單位,村委會出賣的房屋均不是商品房.
  （2）房屋的商品性:商品房是為進入商品流通領(lǐng)域獲取利潤而開發(fā)建設(shè)的房屋.而經(jīng)濟適用房,房改房,私有房屋雖也可在房地產(chǎn)市場交易,但上市交易要受國家相關(guān)政策的限制.
  （3）出售行為社會化,公開化:商品房是向社會不特定的人出售的房屋.而開發(fā)商建設(shè)的經(jīng)濟適用房則受政府各方面的調(diào)控,不是向社會公開出售的.
  3.商品房買賣合同不同于房屋委建合同;商品房預(yù)售合同不同于期貨交易合同,也不同于商品房交易預(yù)約合同（認(rèn)購書）
  4.趙律師認(rèn)為,從買房人的角度,**好能請名陪購律師,在簽訂合同前一定要查驗開發(fā)商的相關(guān)證件,如:營業(yè)執(zhí)照,建設(shè)土地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工許可證,商品房預(yù)售許可證等:一定要認(rèn)真審查商品房認(rèn)購書以及商品房買賣合同的相關(guān)條款,可要求開發(fā)商增加或減少相關(guān)條款,以避免可能存在對買方不利的法律風(fēng)險.
  5.趙律師認(rèn)為,從開發(fā)商的角度,**好能利用法律規(guī)定的格式合同,如建設(shè)部,國家工商局發(fā)布的<< 商品房買賣合同示范文本>>（GF—2000—0171）.

  查看全文↓ 2019-11-17 16:15:15
• 135****4565

  動遷房是一種政策性房源，但是很多購房者都不知道什么是動遷房。動遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  未滿三年動遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒有滿三年。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:15:11

相關(guān)問題

• 問 ??如何區(qū)分是不是動遷房？買房時怎么能看出是不是拆遷安置房？？
  答

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織開發(fā)的房子質(zhì)量普遍不好，總?cè)菀壮霈F(xiàn)這樣或那樣的問題，反而有些村子給村民的安置房質(zhì)量還能好些，剩余的賣給外地人的質(zhì)量就不怎么樣了，當(dāng)然有些村子情況正好相反，這取決于村支書的權(quán)勢和村民的關(guān)系。只要是兩證齊全，證明前期土地性質(zhì)變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質(zhì)已經(jīng)變成國有建設(shè)用地了，這和城市里的房子在法律上沒有區(qū)別了，在證上看不出來，你只能通過附近的人問一下，這個情況應(yīng)該不難打聽出來，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說是大城市或發(fā)達城市的城中村，質(zhì)量應(yīng)該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說了，這個事關(guān)鍵是得找熟人問，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設(shè)單位是誰，村民自己心里清楚。拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

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• 問 如何查是不是動遷房？如何看小區(qū)是不是拆遷安置房？
  答

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織開發(fā)的房子質(zhì)量普遍不好，總?cè)菀壮霈F(xiàn)這樣或那樣的問題，反而有些村子給村民的安置房質(zhì)量還能好些，剩余的賣給外地人的質(zhì)量就不怎么樣了，當(dāng)然有些村子情況正好相反，這取決于村支書的權(quán)勢和村民的關(guān)系。只要是兩證齊全，證明前期土地性質(zhì)變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質(zhì)已經(jīng)變成國有建設(shè)用地了，這和城市里的房子在法律上沒有區(qū)別了，在證上看不出來，你只能通過附近的人問一下，這個情況應(yīng)該不難打聽出來，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說是大城市或發(fā)達城市的城中村，質(zhì)量應(yīng)該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說了，這個事關(guān)鍵是得找熟人問，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設(shè)單位是誰，村民自己心里清楚。拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

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• 問 如何區(qū)分是不是動遷房
  答

  　(1)拆遷人是否有合法的房屋拆遷許可證;　　(2)房屋拆遷許可證是否是當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門批準(zhǔn)核發(fā);　　(3)實施拆遷的主體與拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷人是否一致;　　(4)所拆房屋是否在拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi);　　(5)拆遷許可證是否在有效期內(nèi)，即拆遷期限是否已過期。

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• 問 ??如何區(qū)分是不是動遷房？拆遷分房子是如何分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質(zhì)的房屋，拆遷標(biāo)準(zhǔn)有所不同。要區(qū)分是營業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當(dāng)被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標(biāo)準(zhǔn)，這個時候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補償?shù)闹饕笜?biāo)。具體情況你可以查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷補償條例和補償標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??如何查是不是動遷房？怎么看小區(qū)是不是拆遷安置房？
  答

  是否會拆遷以及會何時拆遷請查詢拆遷公告。國有土地上房屋征收與補償條例第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項?！　∈小⒖h級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?！　》课荼灰婪ㄕ魇盏?，國有土地使用?quán)同時收回。

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