??婚前房產(chǎn)婚后如何做公證？怎么公證婚前房產(chǎn)？公證書(shū)內(nèi)容要如何寫(xiě)？

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• 141****8890

  第一個(gè)問(wèn)題：此協(xié)議書(shū)需寫(xiě)上哪些內(nèi)容？
  準(zhǔn)確滴說(shuō)，應(yīng)該叫“婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)”，我們以前做過(guò)很多這樣的文書(shū)，實(shí)戰(zhàn)中，我們給客戶(hù)起草的《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》或者《夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議》大致的內(nèi)容如下，您可以參考——婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)第一條 物業(yè)概況 第二條 物業(yè)歸屬 第三條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 第四條 風(fēng)險(xiǎn)與利益 第五條 違約責(zé)任 第六條 征收與征用 第七條 爭(zhēng)議解決 第八條 協(xié)議附則 或者——夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議一、訂約依據(jù) 二、婚前財(cái)產(chǎn) 三、婚后共有房產(chǎn) 四、婚后共有的其他財(cái)產(chǎn) 五、債權(quán)債務(wù) 六、修改與補(bǔ)充 七、爭(zhēng)議解決 八、協(xié)議生效 九、文本效力 在正式文件里，我們還往往加上適當(dāng)煽情、方便各方接受的內(nèi)容，例如 ......甲乙雙方登記結(jié)婚以來(lái)，感情穩(wěn)固，生活幸福。雙方一致認(rèn)為，和諧美滿(mǎn)的婚姻是甜蜜愛(ài)情的理想歸宿，而婚姻家庭的和諧美滿(mǎn)則需要建立在相互信任、彼此欣賞、相互忠誠(chéng)、彼此包容的基礎(chǔ)之上，為此夫妻雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)歸屬作出如下約定，以資共同遵守。
  第二個(gè)問(wèn)題：房產(chǎn)證如在婚后辦理，算是他個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)？
  即便是婚后辦理房產(chǎn)證，由于是婚前簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并付款，仍然屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)！

  查看全文↓ 2019-11-17 17:05:33
• 146****9373

  1如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財(cái)產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)也不會(huì)算做夫妻財(cái)產(chǎn)分割的
  2如果是婚前購(gòu)買(mǎi),婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),但還貸部分無(wú)約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會(huì)草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利
  3如果是婚后一方家庭出資購(gòu)買(mǎi),如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有
  4當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財(cái)產(chǎn)約定只是上了一半的保險(xiǎn),出于負(fù)責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話(huà)),建議你還要做個(gè)遺囑公證,因?yàn)樨?cái)產(chǎn)約定及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定都是在你在世的時(shí)候認(rèn)定的， 假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長(zhǎng)遠(yuǎn),可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

  查看全文↓ 2019-11-17 17:05:29
• 148****1148

  婚前財(cái)產(chǎn)公證，是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議，辦理公證。對(duì)于要不要婚前財(cái)產(chǎn)公證，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，情感上的事小編在這里不發(fā)表觀點(diǎn)，我們只從法律的角度來(lái)談?wù)劵榍柏?cái)產(chǎn)公證。
  
  從法律角度來(lái)看，婚前財(cái)產(chǎn)公證起到一個(gè)證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，一般來(lái)說(shuō)，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，比較難舉證的財(cái)產(chǎn)，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。像不動(dòng)產(chǎn)，如房子、汽車(chē)等。
  
  婚前房產(chǎn)需不需要公證，我們可以看看以下幾種情況：
  
  沒(méi)有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：
  
  1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。
  
  現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
  
  2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  
  這種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。
  
  3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:05:24
• 145****6759

  
  不需要做公證。
  
  什么情況下婚前房產(chǎn)才需要做公證：
  
  1、婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款等手續(xù)全在對(duì)方名下的；
  
  2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的；
  
  下面情況就是不需要公證的：
  
  1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。
  
  2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  
  3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。
  
  4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:05:20

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后如何做公證？怎么公證婚前房產(chǎn)？公證書(shū)內(nèi)容要怎樣寫(xiě)？
  答

  1如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財(cái)產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)也不會(huì)算做夫妻財(cái)產(chǎn)分割的2如果是婚前購(gòu)買(mǎi),婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),但還貸部分無(wú)約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會(huì)草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利3如果是婚后一方家庭出資購(gòu)買(mǎi),如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有4當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財(cái)產(chǎn)約定只是上了一半的保險(xiǎn),出于負(fù)責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話(huà)),建議你還要做個(gè)遺囑公證,因?yàn)樨?cái)產(chǎn)約定及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定都是在你在世的時(shí)候認(rèn)定的， 假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長(zhǎng)遠(yuǎn),可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)協(xié)議如何做公證？怎么公證婚前房產(chǎn)？公證書(shū)內(nèi)容要怎樣寫(xiě)？
  答

  1如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財(cái)產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)也不會(huì)算做夫妻財(cái)產(chǎn)分割的2如果是婚前購(gòu)買(mǎi),婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),但還貸部分無(wú)約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會(huì)草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利3如果是婚后一方家庭出資購(gòu)買(mǎi),如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有4當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財(cái)產(chǎn)約定只是上了一半的保險(xiǎn),出于負(fù)責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話(huà)),建議你還要做個(gè)遺囑公證,因?yàn)樨?cái)產(chǎn)約定及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定都是在你在世的時(shí)候認(rèn)定的， 假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長(zhǎng)遠(yuǎn),可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

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• 問(wèn) 如何公證房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)？怎么公證婚前房產(chǎn)？公證書(shū)內(nèi)容要如何寫(xiě)？
  答

  產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)，也可以辦理婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證的，你們雙方帶身份證、戶(hù)口、購(gòu)房合同就行，而且該項(xiàng)公證是以雙方結(jié)婚登記為生效要件的，只是說(shuō)你們要等到房產(chǎn)證下來(lái)后才能到房產(chǎn)部門(mén)加名字。寫(xiě)明雙方享有的份額就可以了?？梢栽谵k公證的時(shí)候找公證員給你代書(shū)的。按照你說(shuō)的情況，根據(jù)婚姻法司法解釋三，不管房產(chǎn)證在什么時(shí)候下來(lái)，如果不辦理公證，都屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 怎么公證婚前房產(chǎn)？公證書(shū)內(nèi)容要怎樣寫(xiě)？
  答

  公證要到正規(guī)的公證處去做，帶好個(gè)人證件及房產(chǎn)證明即可。公證處有范本供參考

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• 問(wèn) ??如何公證房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)？怎么公證婚前房產(chǎn)？公證書(shū)內(nèi)容要怎樣寫(xiě)？
  答

  1如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財(cái)產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)也不會(huì)算做夫妻財(cái)產(chǎn)分割的2如果是婚前購(gòu)買(mǎi),婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),但還貸部分無(wú)約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會(huì)草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利3如果是婚后一方家庭出資購(gòu)買(mǎi),如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有4當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財(cái)產(chǎn)約定只是上了一半的保險(xiǎn),出于負(fù)責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話(huà)),建議你還要做個(gè)遺囑公證,因?yàn)樨?cái)產(chǎn)約定及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定都是在你在世的時(shí)候認(rèn)定的， 假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長(zhǎng)遠(yuǎn),可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

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