??在供的房子可以賣掉嗎?要如何去操作？

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• 148****9038

  買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方**好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
  
  買賣雙方簽訂買賣合同：
  
  1、買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭，買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核。
  
  2、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)。
  
  3、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:55:31
• 148****6859

  當(dāng)然可以賣，具體方法分有以下兩種情況：
  
  一、如果買方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買賣合同，但是不能過戶。
  二、如果買方需要為這套房子貸款，需向銀行申請(qǐng)變更貸款人。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:55:30
• 137****5914

  
  
  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過程：
  
  其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過戶抵押。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：
  
  通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
  
  交易過程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:55:23

相關(guān)問題

• 問 ??在供的房子可以賣掉嗎?要怎么去操作？
  答

  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來說，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。2.買方看房要想將房子賣個(gè)好價(jià)客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對(duì)于賣出的價(jià)格影響很大。客觀看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣房的過程中盡量揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短；每看一個(gè)不同客戶都會(huì)有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評(píng)價(jià)客觀看待問題等。3.個(gè)人賣房交易流程（1）商議房?jī)r(jià)、付定金出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場(chǎng)的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)。4.過戶費(fèi)計(jì)算（1）買方稅費(fèi)契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。印花稅：合同價(jià)×0.05%。權(quán)證印花稅：5元/本。配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣方稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個(gè)人所得稅居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價(jià)-(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)-本手營(yíng)業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(**多不超過上手房?jī)r(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價(jià)×1%非普通居住用房：合同價(jià)×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價(jià)×0.05%。交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

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• 問 ??供的房子可以賣掉嗎？要如何去操作呢？
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。

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• 問 ??供的房子可以賣掉嗎？要怎么去操作呢？
  答

  可以買賣的，只是開發(fā)商一般會(huì)怕麻煩不愿意協(xié)助更改房產(chǎn)證所有者。 價(jià)格，你可以自己定的。銀行的貸款你可以轉(zhuǎn)按揭給買房者。多的錢直接支付給你

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• 問 ??房子沒供完可以買賣嗎?要如何操作呢？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??貸款買房能賣嗎？按揭房賣掉要如何去操作？
  答

  條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時(shí)方法1： 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸簡(jiǎn)單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會(huì)有些麻煩，但是對(duì)于想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。　　方法2：轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少?！　l件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時(shí)　　方法：賣家用買方的**款來付清剩余貸款一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。這是**常見、是**方便，同時(shí)也是**安全的交易辦法。PS：轉(zhuǎn)按揭流程解析1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;2、買家、賣家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買家交房子的**款。4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括欠資款本息、還款帳號(hào));5、買家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣家交房;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣家的銀行劃款;8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行;9、買家的貸款銀行將**款付給賣家。如果你正好有小房換大房的考慮，同時(shí)貸款還未還完的話，不妨考慮一下上述的方法哦！

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