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什么是集資建房?集資建房和商品房有哪些區(qū)別?

145****6592 | 2019-11-17 20:57:53

已有4個(gè)回答

  • 147****6007

    集資房比一般商品房便宜。

    1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國(guó)家取消福利分房,原則上單位還有一定補(bǔ)貼,因此集資房一般比商品房便宜。

    2、買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒(méi)有,您將辦不到房產(chǎn)證。

    3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。

    4、一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),土地出讓金?!凹Y房”,是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。

    5、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。

    查看全文↓ 2019-11-17 20:58:44
  • 156****3296

    集資房是一個(gè)很寬泛的概念,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,通俗來(lái)說(shuō)集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
    集資房和商品房房產(chǎn)證商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。具體內(nèi)容:
    1、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),土地出讓金?!凹Y房”,是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。
    2、集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區(qū)別。首先,一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以,一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。
    3、其次,集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。
    4、集資房不能隨便買賣,首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。

    查看全文↓ 2019-11-17 20:58:32
  • 151****6211

    集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金來(lái)建造的房屋。

    集資房與一般商品的區(qū)別:

    1、性質(zhì)不同。

    一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以,一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。

    集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場(chǎng)行為,不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

    2、手續(xù)不同。

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;

    集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此,集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

    查看全文↓ 2019-11-17 20:58:24
  • 142****0874

    一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),土地出讓金。
      “集資房”,是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。
      集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區(qū)別。
      首先,一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以,一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。
      集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場(chǎng)行為,不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
      其次,集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;
      集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此,集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

    查看全文↓ 2019-11-17 20:58:16

相關(guān)問(wèn)題

  • 什么是集資建房1、“集資房”,是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。2、職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬,按出資比例確定。也就是說(shuō),個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。3、集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區(qū)別。首先,一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)特開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以,一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。4、集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場(chǎng)行為,不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。5、其次,集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。房改房與集資建房有什么區(qū)別1、首先,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán),原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額,產(chǎn)權(quán)人要想上市交易,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),交易后,售房款在扣除稅費(fèi)后,由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額,將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià),就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是,已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房,原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)權(quán)按照原價(jià)格收回。3、產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài),并且在交易管理部門致函敦促后超過(guò)10天時(shí)限的,視為單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),職工可直接上市交易。4、對(duì)于房改房來(lái)說(shuō),區(qū)別成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的不同,成本價(jià)購(gòu)買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,一般可以自由上市交易;按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),如上市交易需征得單位同意。綜上所述,房改房和集資房在產(chǎn)權(quán)以及買賣交易上都存在明顯的區(qū)別,這兩種房屋是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán),手上擁有這種類型房產(chǎn)的你們就要注意,如何買賣小編已經(jīng)介紹完了。

    全部3個(gè)回答>
  • 要看具體情況,可以是經(jīng)濟(jì)適用房,也可以是福利分房。1、如果房產(chǎn)證上說(shuō)明不能買賣,房產(chǎn)局是不會(huì)給過(guò)戶的。2、如果是房主,可以先把房產(chǎn)證掛失,辦理新的房產(chǎn)證上就沒(méi)有不能買賣的銘文了。就可以過(guò)戶,不過(guò)會(huì)收取百分之一的土地收益金。3、全額集資房的擁有者對(duì)房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。4、如果這種房屋**后經(jīng)過(guò)國(guó)家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證,就可以放在市場(chǎng)上買賣,否則只能用于個(gè)人居住或出租,不能買賣。

    全部5個(gè)回答>
  • “集資房”,是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬,按出資比例確定。也就是說(shuō),個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區(qū)別。首先,一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)特開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以,一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場(chǎng)行為,不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。其次,集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此,集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。所以,一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí),應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓  金 ?! ∪绻a(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.  而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶.  一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

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  • 一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí),應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金?!  凹Y房”,是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。

  • 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu):實(shí)行城鎮(zhèn)住房制度改革后,為盡快改善城鎮(zhèn)居民和一些行業(yè)職工住房緊張的狀況,國(guó)家相繼出臺(tái)了一些政策,鼓勵(lì)職工通過(guò)購(gòu)買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資合作建房),租賃住房等多種方式改善居住條件。但是,近年來(lái),一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義,變相搞住房實(shí)物福利分配或商品房開(kāi)發(fā)等問(wèn)題。為維護(hù)住房制度改革成果、切實(shí)貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部們關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào))和《建設(shè)部、發(fā)展改革委、國(guó)土資源部、人民銀行關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知)(建住房[2004]77號(hào))等文件精神,經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,現(xiàn)就制止違規(guī)集資合作建房有關(guān)問(wèn)題通知如下:一、自本通知下發(fā)之日起,一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響,以任何名義、任何方式搞集資合作建房,超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益。二、對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目,房地產(chǎn)管理(房改)部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查,不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的,不得按集資合作建房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。三、已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的集資合作建房項(xiàng)目,房地產(chǎn)管理(房改)部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查項(xiàng)目供應(yīng)對(duì)象、面積標(biāo)準(zhǔn)和集資款標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)住房面積已經(jīng)達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)等不符合參加集資合作建房條件的職工,取消其資格。對(duì)雖然符合參加集資合作建房條件,但住房面積(以前已享受政府優(yōu)惠政策的住房面積和新參加集資合作建房的面積合并計(jì)算)超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的,按照當(dāng)?shù)刈》棵娣e超標(biāo)處理辦法執(zhí)行。對(duì)單位違規(guī)向職工提供集資建房補(bǔ)貼的,責(zé)令收回。四、符合規(guī)定條件,經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)進(jìn)行集資合作建房的企業(yè)和單位,要嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)部、發(fā)展改革委、國(guó)土資源部、人民銀行關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》(建住房[2004]77號(hào))和其他有關(guān)集資合作建房的規(guī)定。五、集資合作建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,列入當(dāng)?shù)乇灸甓冉?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和年度土地利用計(jì)劃,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象的審核等要嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建成的住房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售。六、各級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)要會(huì)同建設(shè)、國(guó)土等部門加強(qiáng)監(jiān)督檢查。對(duì)違反規(guī)定批準(zhǔn)或?qū)嵤┘Y合作建房的,要嚴(yán)肅追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。對(duì)利用職權(quán)及其影響,以“委托代建”、“定向開(kāi)發(fā)” 等方式變相搞集資合作建房,超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益的,要追究有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。凡以集資合作建房名義搞商品房開(kāi)發(fā),對(duì)外銷售集資合作建成的住房的,要沒(méi)收非法所得,并從嚴(yán)處理有關(guān)責(zé)任人;構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。七、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制訂實(shí)施細(xì)則。

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