賣房子不找中介可以嗎?自己賣房的優(yōu)點是哪些?

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• 145****0852

  不用非得找中介啊
  找中介**明顯的好處就是推廣力度大，賣的快，
  缺點就是老有中介給你打電話問房子的情況，聯(lián)系你看房。
  賣房子建議找中介，100萬的房子中介費才1萬，你總不能為了1萬塊拿著100萬去賭吧。
  賣房子很多手續(xù)，合同條款，你都不明白，出了糾紛多不值啊。
  實際操作中，房主都希望通過中介，有保障，（除非房主本身就很懂行）。客戶好多不想通過中介，為了省錢啊。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:11:04
• 141****7941

  不通過中介只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：
  買賣雙方簽訂買賣合同；
  然后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
  然后到核稅窗口核稅；
  在到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  過兩天后辦理取件手續(xù)；
  取件的時候需要交納稅費如下：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；
  然后取出產(chǎn)權證交易就結束了

  查看全文↓ 2019-11-18 12:11:00
• 135****2388

  找中介好，趙中介你可能需要多付一點中介費，到時中介能夠幫你找找更好的買家，不知道差價足夠彌補這個中介費。而且中介經(jīng)驗豐富，辦理的手續(xù)要正規(guī)，能夠省心很多

  查看全文↓ 2019-11-18 12:10:56

相關問題

• 問 ??賣房子不找中介可以嗎?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  你可以直接到你當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心過戶交易。但如果你要安全，建議你通過比較大的中介過戶比較保險。他們會作為中間人對雙方權益保障。

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• 問 ??賣房子不找中介可以嗎?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經(jīng)驗，建議自己賣房。個人出售房屋利1、 省下不少傭金個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關的專業(yè)知識，也不熟悉相應的法律法規(guī)，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。2、 費心費力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數(shù)十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。2、 不用應對各類客戶有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時時防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

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• 問 ??自己賣房子不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  自己賣房不找中介怎么賣？一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家發(fā)布信息主要可以有三種途徑：1、網(wǎng)絡途徑，網(wǎng)絡途徑要找比較有名，瀏覽量大的；2、人脈途徑，親戚朋友、朋友圈等；3、報紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風險！二．協(xié)助買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優(yōu)點，買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來協(xié)助買家看房！三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》，確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。四．做房屋核驗、買家購房資質(zhì)審核，房屋核驗主要確認房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。五．網(wǎng)上簽約，這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。六．評估公司評估賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。七．買方去銀行做面簽，面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成后解凍，付給賣家。但是較大的問題是，因為凍結的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結，雖然概率小，但是碰上就是大損失。九．買賣雙方去地稅局繳稅，去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風險！十．買方領取新房本十一．物業(yè)交割物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結清物業(yè)費、供暖費、水、電、然氣等費用。十二．結清尾款，商業(yè)貸款一般會過戶后10－12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會放款。

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• 問 賣房子不找中介可以嗎？
  答

  二手房交易可以自行買賣操作，但由于交易流程負責，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房屋買賣。通過中介交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠為雙方節(jié)省時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。由于目前房屋交易中介機構良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高并且操作規(guī)范的中介機構，避免風險

• 問 ??不找中介賣房自己賣房的優(yōu)點是什么？
  答

  自己賣房不找中介怎么賣？一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家發(fā)布信息主要可以有三種途徑：1、網(wǎng)絡途徑，網(wǎng)絡途徑要找比較有名，瀏覽量大的；2、人脈途徑，親戚朋友、朋友圈等；3、報紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風險！二．協(xié)助買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優(yōu)點，買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來協(xié)助買家看房！三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》，確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。四．做房屋核驗、買家購房資質(zhì)審核，房屋核驗主要確認房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。五．網(wǎng)上簽約，這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。六．評估公司評估賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。七．買方去銀行做面簽，面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成后解凍，付給賣家。但是較大的問題是，因為凍結的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結，雖然概率小，但是碰上就是大損失。九．買賣雙方去地稅局繳稅，去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風險！十．買方領取新房本十一．物業(yè)交割物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結清物業(yè)費、供暖費、水、電、然氣等費用。十二．結清尾款，商業(yè)貸款一般會過戶后10－12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會放款。自己賣房不找中介怎么賣？自己賣房的優(yōu)點是什么？自己賣房的優(yōu)點是什么？1、省下不少傭金：個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金,多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn),那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候,可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、交易步驟全掌握：個人出售房屋，自己賣房其實圖的就是一個安心,自己把握房產(chǎn)交易的全部步驟,每一步都親力親為,不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,自己都知道問題出在哪里,應該如何解決,交易完成之后也沒有后顧之憂,何樂而不為?

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