房改房如何申報(bào)變更？房改房過戶流程有什么？

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• 147****0821

  房改房就是以前國營(yíng)單位分給職工住的住房，后來直接按成本價(jià)賣給職工，并辦理出職工名的房產(chǎn)證了。
  與買一般二手房的過戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-18 13:26:14
• 133****3202

  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）；
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。 （夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
  6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。
  已購公有住房上市需知：
  ----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。
  ----B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈(zèng)與? 已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與：
  ----1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；
  ----2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；
  ----3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；
  ----4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;

  查看全文↓ 2019-11-18 13:26:09
• 141****9459

  房改房如何過戶
  首先應(yīng)明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費(fèi)用：契稅3-4%，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續(xù)費(fèi)按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項(xiàng)和成一個(gè)綜合稅率在1.5-2%之間。
  一般有包括了兩種：一種是贈(zèng)與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，是沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，如果是走贈(zèng)與的話，少要交3%的契稅和0.1%的印花稅，但不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會(huì)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的，贈(zèng)與是不管多少年都會(huì)有這兩種稅費(fèi)，而買賣在五年后就會(huì)沒有了。
  以上所說均是一般情況，另有幾項(xiàng)需注意：1如果房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5%左右的營(yíng)業(yè)稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，在收入上有分成的規(guī)定。
  房改房的過戶流程
  購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；
  2.拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作日左右時(shí)間)；
  3.產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;
  4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；

  查看全文↓ 2019-11-18 13:26:03

相關(guān)問題

• 問 ??房改房如何申報(bào)變更？房改房過戶流程有哪些？
  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房改房如何申報(bào)變更？房改房轉(zhuǎn)讓需要什么條件，有什么手續(xù)？
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

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• 問 房改房如何申報(bào)變更？房改房上市交易的程序有哪些？
  答

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請(qǐng)，并填寫《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對(duì)其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)交易的房改房在《**日?qǐng)?bào)》上公示。四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》、《國有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)交易所二樓），并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用（全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的，在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購房者補(bǔ)繳土地出讓金）。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后，涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

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• 問 ??房改房如何申報(bào)變更？房改房轉(zhuǎn)讓需要什么條件，有哪些手續(xù)？
  答

  1. 了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。2. 訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

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• 問 ??房改房如何過戶?房改房過戶流程是什么?
  答

  房改房就是以前國營(yíng)單位分給職工住的住房，后來直接按成本價(jià)賣給職工，并辦理出職工名的房產(chǎn)證了。與買一般二手房的過戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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