房產(chǎn)如何公證可以賣？遺囑公證后房產(chǎn)可不可以直接買賣？

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• 133****4655

  有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：
  1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否**終的遺囑。
  2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。
  3、**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

  查看全文↓ 2019-11-18 17:27:05
• 143****2598

  只有遺囑公證后房產(chǎn)肯定是不可以直接買賣的，是需要過戶后才能進行買賣的：：
  因為房產(chǎn)繼承，只有過戶后你才有權(quán)買賣。如果沒有過戶，說明房產(chǎn)還不是你的所有權(quán)，你沒有房產(chǎn)權(quán) ，就沒有權(quán)利賣了。
  所以必需是過戶后才有權(quán)買賣。

  查看全文↓ 2019-11-18 17:26:59
• 152****7157

  僅憑遺囑公證書肯定不能直接辦理過戶。遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準(zhǔn)。公證員說，如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門不可能判斷這是不是**終的遺囑。
  
  因此，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。詢問其他有繼承權(quán)的人是否還有其他遺囑，是保護其他法定繼承人合法權(quán)益的有效途徑。例如缺乏勞動能力的人就是重要的一類人群。
  
  **高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
  提示：因法定繼承和遺囑繼承引起的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，按繼承程序辦理。因遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議引起的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，按贈與程序辦理。已購公房、涉外房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，繼承人應(yīng)到市房產(chǎn)交易大廳申請，其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在所產(chǎn)所在區(qū)房產(chǎn)交易大廳申請。辦理房產(chǎn)繼承公證事項，應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機關(guān)申請辦理。

  查看全文↓ 2019-11-18 17:26:56

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證可以賣？有遺囑公證后房產(chǎn)可以直接買賣嗎？
  答

  有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否**終的遺囑。2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。3、**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

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• 問 房產(chǎn)協(xié)議如何公證？房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書可不可以直接到公證處公證??？
  答

  房產(chǎn)證銀行抵押貸款中，需要過戶，可以先寫份過戶協(xié)議，到公證處公證嗎？

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• 問 房產(chǎn)證如何做公證？沒有房產(chǎn)證可不可以公證？
  答

  不能的，購房合同是購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系的證明，不能代表該房產(chǎn)**終的歸屬，購房合同一般是一個人的名字，但是房產(chǎn)證上是可以多個人的名字的。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈與公證只公證不過戶可不可以??？
  答

  依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。只公證不過戶的房產(chǎn)都是有風(fēng)險的，其權(quán)力不能對抗對三方。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于權(quán)利人，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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• 問 ??可不可以問下房產(chǎn)繼承公證手續(xù)都有哪些？
  答

  房產(chǎn)繼承可以公證，也可以不公證。2016年7月5日，司法部發(fā)布通知取消了繼承中強制公證的規(guī)定。如果辦理繼承公證：需要所有繼承人帶各自的身份證和戶口本、被繼承人的死亡證明、房產(chǎn)證、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等，到房子所在地縣級公證處辦理。

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