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物業(yè)能保障什么一、有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護保潔。二、安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出，小區(qū)內車流的管制，讓小區(qū)不會像普通的公園一樣。三、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，通過物業(yè)都能得到妥善的解決。當今時代，評估一套房子的價值高低，除了價格、地段、配套等硬性指標外，作為服務延續(xù)的物業(yè)管理顯示出越來越重要的作用。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時間的優(yōu)越品質，同時還是房子保值**的重要保障。另外小編再來解答一些業(yè)主常見的關于物業(yè)管理方面的問題，讓您更好的了解物業(yè)的權責。一、買房后長期不住，物業(yè)費要不要交呢？產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業(yè)管理費。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務是一種公共服務，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二、業(yè)主交了停車費，物業(yè)有哪些應盡的責任？停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位；負責疏導小區(qū)交通；物業(yè)的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業(yè)主自行妥善保管。三、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規(guī)行為，應承擔經濟責任？業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應承擔經濟責任：1）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設備；3）在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物；4）侵占綠地、毀壞綠地；5）亂設攤點、亂設集貿市場；6）亂倒垃圾、雜物；7）在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；8）排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
全部3個回答>物業(yè)可以為業(yè)主提供哪些服務？物業(yè)到底能給業(yè)主什么保障？？
157****4519 | 2019-11-18 19:48:21
已有3個回答
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132****7775
物業(yè)能保障什么
查看全文↓ 2019-11-18 19:48:59
一、有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護保潔。
二、安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出，小區(qū)內車流的管制，讓小區(qū)不會像普通的公園一樣。
三、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，通過物業(yè)都能得到妥善的解決。
當今時代，評估一套房子的價值高低，除了價格、地段、配套等硬性指標外，作為服務延續(xù)的物業(yè)管理顯示出越來越重要的作用。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時間的優(yōu)越品質，同時還是房子保值**的重要保障。
另外小編再來解答一些業(yè)主常見的關于物業(yè)管理方面的問題，讓您更好的了解物業(yè)的權責。
一、買房后長期不住，物業(yè)費要不要交呢？
產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業(yè)管理費。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務是一種公共服務，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
二、業(yè)主交了停車費，物業(yè)有哪些應盡的責任？
停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位；負責疏導小區(qū)交通；物業(yè)的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業(yè)主自行妥善保管。
三、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規(guī)行為，應承擔經濟責任？
業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應承擔經濟責任：
1）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；
2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設備；
3）在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物；
4）侵占綠地、毀壞綠地；
5）亂設攤點、亂設集貿市場；
6）亂倒垃圾、雜物；
7）在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；
8）排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；
9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 -
145****6009
物業(yè)服務中心可以為業(yè)主以下便民服務：
查看全文↓ 2019-11-18 19:48:54
在崗亭放置一個打氣筒，方便業(yè)主打車氣；
便民修車服務；
幫業(yè)主檢查室內管道，燃氣是否泄漏服務；
幫忙代收快遞；
幫忙提供家政、快遞、叫車等各種電話；
幫忙老年人買菜、拎菜；
雨天在崗亭放置便民傘；
停車場車輛車窗沒有關閉，或車輛有其他問題，及時通知業(yè)主；
日常巡視中發(fā)現，業(yè)主家水、電、燃氣表快沒有錢了，及時提示業(yè)主的服務（有的表在樓道管井中）；
幫助業(yè)主叫出租車服務；
向業(yè)主發(fā)放突發(fā)天氣預警信息服務。
以上為本人從事多年物業(yè)管理工作的經驗總結。 -
148****2331
根據《物業(yè)服務收費管理辦法》：
查看全文↓ 2019-11-18 19:48:47
第十一條
實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
相關問題
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如今大家對居住的要求已經遠遠不滿足于“住”，而是對房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求，所以這就要求物業(yè)服務質量一定要高，但往往大家購房時卻忽略了**為重要的增值服務—物業(yè)。物業(yè)能保障什么一、有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護保潔。二、安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出，小區(qū)內車流的管制，讓小區(qū)不會像普通的公園一樣。三、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，通過物業(yè)都能得到妥善的解決。當今時代，評估一套房子的價值高低，除了價格、地段、配套等硬性指標外，作為服務延續(xù)的物業(yè)管理顯示出越來越重要的作用。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時間的優(yōu)越品質，同時還是房子保值**的重要保障。另外小編再來解答一些業(yè)主常見的關于物業(yè)管理方面的問題，讓您更好的了解物業(yè)的權責。一、買房后長期不住，物業(yè)費要不要交呢？產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業(yè)管理費。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務是一種公共服務，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二、業(yè)主交了停車費，物業(yè)有哪些應盡的責任？停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位；負責疏導小區(qū)交通；物業(yè)的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業(yè)主自行妥善保管。三、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規(guī)行為，應承擔經濟責任？業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應承擔經濟責任：1）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設備；3）在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物；4）侵占綠地、毀壞綠地；5）亂設攤點、亂設集貿市場；6）亂倒垃圾、雜物；7）在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；8）排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
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物業(yè)能保障什么一、有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護保潔。二、安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出，小區(qū)內車流的管制，讓小區(qū)不會像普通的公園一樣。三、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，通過物業(yè)都能得到妥善的解決。當今時代，評估一套房子的價值高低，除了價格、地段、配套等硬性指標外，作為服務延續(xù)的物業(yè)管理顯示出越來越重要的作用。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時間的優(yōu)越品質，同時還是房子保值**的重要保障。另外小編再來解答一些業(yè)主常見的關于物業(yè)管理方面的問題，讓您更好的了解物業(yè)的權責。一、買房后長期不住，物業(yè)費要不要交呢？產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業(yè)管理費。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務是一種公共服務，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二、業(yè)主交了停車費，物業(yè)有哪些應盡的責任？停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位；負責疏導小區(qū)交通；物業(yè)的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業(yè)主自行妥善保管。三、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規(guī)行為，應承擔經濟責任？業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應承擔經濟責任：1）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設備；3）在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物；4）侵占綠地、毀壞綠地；5）亂設攤點、亂設集貿市場；6）亂倒垃圾、雜物；7）在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；8）排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
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一般而言，物業(yè)服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。具體如下：1：包括住宅小區(qū)居民自己的建筑房屋和住宅小區(qū)內的所有房屋建筑的維修管理費用。2：包括住宅小區(qū)的設備，例如健身器材和兒童滑梯等娛樂設施。3：市政公用部分。例如草坪護欄，地板磚等的修建和維護。4：綠化環(huán)境。例如草坪樹木的修理維護和設計等5：交通。例如路障設計，地下車庫和停車位等。6：衛(wèi)生。例如平時小區(qū)內環(huán)境的清理等。7：治安。保證小區(qū)內居民生活安全。
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從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。
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