集體土地如何建房？集體土地上建房有糾紛應該如何解決？

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• 156****8852

  常見的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法：
  一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件
  因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執(zhí)照或責令土地管理部門重新作出審批。
  對于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。
  未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發(fā)的糾紛。
  對于能夠確認村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時，應注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。
  二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件
  村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引起的財產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應根據(jù)具體案情處理。
  三、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件
  村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責令雙方變更宅基地登記。
  四、用地建房影響相鄰關系人利益引發(fā)的糾紛案件
  不適當使用宅基地而影響相鄰關系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通風、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當?shù)攸c建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發(fā)的糾紛，人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。
  五、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件
  對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權(quán)，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時，對方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續(xù)使用。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人與他人合資建房后發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因涉及宅基地使用權(quán)，處理時應先征求土地管理部門的意見，如主管部門批準雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產(chǎn)權(quán)；如主管部門不批準雙方共同使用該宅基地的，可以明確對房屋各自的份額后，判決房屋產(chǎn)權(quán)給有宅基地使用權(quán)的人。
  六、未經(jīng)有關部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件
  對于未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的，人民法院應當告知當事人到當?shù)卣暾執(zhí)幚?。當事人不服政府處理決定的，法院應以行政案件立案處理。對經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃和確權(quán)的宅基地因界址發(fā)生爭議的，人民法院應以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數(shù)據(jù)與實際情況是否相符。除四至確實被移動外，應以四至為準確定宅基地使用權(quán)；如果爭議一方土地使用證上所載明的面積與實際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應將該宅基地處理給實際情況與土地使用證相符的一方使用。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 12:18:12
• 136****0276

  按照土地法，非法占地的行為應當由縣級土地行政主管部門查處。所以，建議你向當?shù)乜h市土地局投訴或檢舉。，

  查看全文↓ 2019-11-19 12:18:04
• 141****7529

  農(nóng)村建房土地糾紛問題，主要有以下四種處理方式：
  
  一、和解。即你們自行協(xié)商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由你們自行決定。
  
  二、調(diào)解。你們可以委托村委會依據(jù)一定的社會規(guī)范（習慣、道德、法律等規(guī)范），在你們之間溝通信息，擺事實明道理，促成你們相互諒解、妥協(xié)，從而達成**終解決糾紛的合意。
  
  三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當事人的參與下，依法對民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。
  
  仲裁的基礎是當事人的合意。也就是說，提交仲裁必須以雙方當事人同意為前提，否則，仲裁程序不能啟動。在通常情形下，仲裁庭成員也由當事人選任。
  
  四、訴訟，即“打官司”。相對于人民調(diào)解、當事人自我平息、單位（或部門、社區(qū)）處理和仲裁機制而言，民事訴訟是典型的公力救濟形式。這種公力救濟的**大特點是具有特殊的法律強制性。民事訴訟還是國家處理民事糾紛的**有效也是**后的手段。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:18:01
• 141****6002

  應該說，集體土地使用證不能同時填寫兩個人的名字，只能填寫該戶戶主或者法人代表一個人的名字。如果存在這種現(xiàn)象的，哥哥在其宅基地上建房應爭得弟弟同意；沒有征求意見弟弟意見的，發(fā)生糾紛應當由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以申請當?shù)卣幚怼?/span>

  查看全文↓ 2019-11-19 12:17:59
• 142****0469

  可以建設，但必須先確定建設方是否具備相應權(quán)利。
  所謂有爭議只是對法律理解錯誤或偏差造成的爭端，農(nóng)村集體土地本身權(quán)屬應該是明確的，即村集體劃給集體組織成員建設自用房屋的。
  只要建設方能證明自己一方擁有該建設用地使用權(quán)，則可以到鎮(zhèn)土管所辦理宅基地確認手續(xù)，同時辦理建房手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:17:52

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• 問 ??集體土地如何建房？集體土地上建房有糾紛應該怎么解決？
  答

  常見的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法：一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執(zhí)照或責令土地管理部門重新作出審批。對于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發(fā)的糾紛。對于能夠確認村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時，應注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。

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• 問 ??集體土地如何建房？農(nóng)村集鎮(zhèn)集體土地如何辦理建房手續(xù)？
  答

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。那么農(nóng)民在集體土地上建房有何規(guī)定呢？怎樣做才合法？1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因為，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買賣和對外轉(zhuǎn)讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋；被當事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權(quán)享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p> 全部5個回答>

• 問 集體土地如何建房
  答

  集體土地不是不允許建房，而是要通過申請、審批等程序，依法獲得土地使用權(quán)。農(nóng)村居民使用的的宅基地屬于集體土地的范疇，只要符合當?shù)卣毓芾硪?guī)定的，通過申請、批準就可建房。如果集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設，如用于房地產(chǎn)開發(fā)，必須進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，經(jīng)批準權(quán)的人民政府批準，國土資源部門按照征地程序依法征收土地，依法補償被征地農(nóng)戶后，把征收的土地移交給開發(fā)商，才能進行開發(fā)；否則，按照法律規(guī)定是不允許的。

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• 問 集體土地如何建房？農(nóng)村集鎮(zhèn)集體土地怎么辦理建房手續(xù)？
  答

  1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因為，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買賣和對外轉(zhuǎn)讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋；被當事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權(quán)享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的應依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

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• 問 ??集體土地如何建房？農(nóng)村集體土地可以由開發(fā)商建房？
  答

  　　通常正規(guī)的商品房開發(fā)，主要要有四證：土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證，過程中及交房時還會有建設用地規(guī)劃許可證、準入住等等一系列的報批報建的批復，買房者主要看前面的四證，以及開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證。如果四證齊全說明這個商品房項目是合法建房?！　τ谏唐贩康匿N售，一般有開發(fā)商自己銷售，也有委托銷售代理商進行銷售，無論是否進行委托銷售，四證上的主體應該是一家，也就是真正具有銷售資格的，將來辦理房產(chǎn)證時，是需要用這家公司的營業(yè)執(zhí)照等相關證明去房管局辦理的。　　就你的問題而言：　　1、這是個用地性質(zhì)的問題，在土地證取得、建設用地規(guī)劃許可批復等相關用地環(huán)節(jié)，用地性質(zhì)是已經(jīng)確定的，如果項目開發(fā)后與用地性質(zhì)不符，那么將來要么開發(fā)商提前做土地變性，要么屬于違法建設，具體處理情況，視不同地區(qū)而不同　　2、違法建筑有可能會限期拆除，但也會因各地政策不同而處理的方式不同　　3、集體土地的問題我個人覺得比較麻煩，因為是集體所有，涉及的方面會比國有土地多。而且將來估計也只會有房子的使用權(quán)，而不會有產(chǎn)權(quán)，再進行買賣可能還要找集體土地所有單位開具證明（這點各地的政策不同）。國家也正在清理小產(chǎn)權(quán)房?！　?、因為不知道具體合同其他條款的細節(jié)，所以也不好說你能獲得多少賠償，這也是合同寫得比較含糊的地方，我覺得開發(fā)商也是沒有跟，他們也說來好事情況將來的發(fā)展進向，所以他們在合同里也無法給出明確的說法。如果是國家征地，會有拆遷補償，估計開發(fā)商會按照那個補償標準跟你們協(xié)商，如果是強拆就不好說有沒有補償了?！　?/p> 全部5個回答>