如何解除土地出讓合同？土地出讓合同解除契稅，契稅退還嗎？

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• 155****4376

  **高法《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，確認(rèn)按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。
  涉及到具體的合同解除，原因不一，但依法可以要求退還土地出讓金，也可以要求國土局承擔(dān)占用此資金的利息；

  查看全文↓ 2019-11-19 13:02:03
• 145****4758

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條件》第十四條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十五條規(guī)定，出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。
  因《國有土地使用證》是證明你們合法擁有土地使用權(quán)的法律憑證，在未辦理《國有土地使用證》之前，土地使用權(quán)仍歸屬于當(dāng)?shù)卣?。你們雖然有簽訂的合同在手，但未經(jīng)登記（辦理土地使用證時(shí)土地管理部門會(huì)登記入冊(cè)）的土地是得不到法律承認(rèn)和保護(hù)的。
  前面兩條的前提都是已經(jīng)全部繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同約定交付土地使用權(quán)的期限已過，那就屬于出讓方違約，根據(jù)法規(guī)規(guī)定，你們可以解除合同并請(qǐng)求賠償或者走司法程序。

  查看全文↓ 2019-11-19 13:01:59
• 146****7737

  不是的。據(jù)財(cái)稅【2006】186號(hào)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》第二條之規(guī)定“ 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
  合同未約定交付土地時(shí)間的

  查看全文↓ 2019-11-19 13:01:54
• 134****9785

  土地出讓合同契稅按成交價(jià)格的3%繳納。
  
  在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 13:01:52

相關(guān)問題

• 問 ??如何 解除土地出讓合同？土地出讓合同解除 契稅不予退還嗎？
  答

  **高法《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，確認(rèn)按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。涉及到具體的合同解除，原因不一，但依法可以要求退還土地出讓金，也可以要求國土局承擔(dān)占用此資金的利息；

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• 問 如何解除土地出讓合同
  答

  實(shí)事求是的說，不存在出讓，只有政府有權(quán)利安排土地利用，有權(quán)利批準(zhǔn)土地使用，而且是下級(jí)政府服從上級(jí)政府，土地使用權(quán)的取得都是按照審批程序依法審查，我們一般把執(zhí)行這個(gè)程序的結(jié)果稱為批準(zhǔn)（當(dāng)然不符合規(guī)定除外），非得美其名曰說出讓名不副實(shí)

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• 問 如何 解除土地出讓合同？土地使用權(quán)出讓合同糾紛應(yīng)該如何解決？
  答

  對(duì)于《國有土地使用權(quán)出讓合同》的性質(zhì)，以前法院將《國有土地使用權(quán)出讓合同》大多作為民事案件來受理，應(yīng)該屬于行政訴訟范圍了，依據(jù)是**高人民法院《民事案件案由規(guī)定（試行）》，《國有土地使用權(quán)出讓合同》糾紛的案由應(yīng)當(dāng)定為土地行政合同糾紛。但是，該規(guī)定將土地使用權(quán)出讓合同糾紛規(guī)定為第五個(gè)民事案由，屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛，民法學(xué)者認(rèn)為其屬于民事合同。依據(jù)該通知，把行政合同列為行政行為之一，《國有土地使用權(quán)出讓合同》屬于典型的行政合同。

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• 問 ??如何 解除土地出讓合同？土地使用權(quán)出讓合同糾紛應(yīng)該怎么解決？
  答

  對(duì)于《國有土地使用權(quán)出讓合同》的性質(zhì)，以前法院將《國有土地使用權(quán)出讓合同》大多作為民事案件來受理，應(yīng)該屬于行政訴訟范圍了，依據(jù)是**高人民法院《民事案件案由規(guī)定（試行）》，《國有土地使用權(quán)出讓合同》糾紛的案由應(yīng)當(dāng)定為土地行政合同糾紛。但是，該規(guī)定將土地使用權(quán)出讓合同糾紛規(guī)定為第五個(gè)民事案由，屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛，民法學(xué)者認(rèn)為其屬于民事合同。依據(jù)該通知，把行政合同列為行政行為之一，《國有土地使用權(quán)出讓合同》屬于典型的行政合同。

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• 問 ??如何 解除土地出讓合同？土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛應(yīng)該怎么處理？
  答

  司法實(shí)務(wù)中，合同糾紛是一種非常常見的糾紛。出現(xiàn)合同糾紛的情形要么為一方拒絕履行合同或是履行合同不符合約定，要么是合同雙方對(duì)合同的履行發(fā)生了分歧，沒有達(dá)成一致意見。那么遇見這種情況，大家應(yīng)該怎么處理呢。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿意和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。通過上述規(guī)定，大家可以發(fā)現(xiàn)，合同糾紛的處理一共有和解、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況以及合同的約定選擇更加適合自己的方式進(jìn)行處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

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