如何獲得政府拍賣土地？國(guó)有土地該怎么拍賣？

已有3個(gè)回答

• 155****2073

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
  由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國(guó)家,原則上是不能拍賣的. 拍賣國(guó)有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國(guó)土資源局批準(zhǔn).

  查看全文↓ 2019-11-19 19:23:40
• 154****1075

  辦理程序：
  　　1、 市國(guó)土資源局發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告;
  　　2、 有意競(jìng)買人按照公告確定的時(shí)間和地點(diǎn)索取拍賣文件，拍賣文件包括以下材料：
  　?、?國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告;
  　?、?國(guó)有土地使用權(quán)拍賣須知;
  　?、?競(jìng)買申請(qǐng)書(樣本);
  　　④ 拍賣成交確認(rèn)書(樣本);
  　?、?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(樣本)及其它有關(guān)合同(樣本);
  　?、?拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn);
  　?、?拍賣地塊位置示意圖;
  　?、?其他有關(guān)文件。
  　　3、 申請(qǐng)競(jìng)買。有意競(jìng)買人向市國(guó)土資源局提出競(jìng)買申請(qǐng)，并提交以下材料，并同時(shí)繳納履約保證金：
  　?、?競(jìng)買申請(qǐng)書;
  　　② 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(如個(gè)人競(jìng)買須提供本人居民身份證復(fù)印件);
  　?、?法定代表人證明書;
  　?、?法定代表人身份證復(fù)印件，如委托代理人應(yīng)提授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。
  　　4、 市國(guó)土資源局對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)文件進(jìn)行審查，有下列情形之一的，為無效申請(qǐng)：
  　?、?競(jìng)買申請(qǐng)文件在申請(qǐng)截止時(shí)間后收到的;
  　?、?競(jìng)買申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的;
  　　③ 競(jìng)買申請(qǐng)文件字跡不清、無法辨認(rèn)的;
  　?、?競(jìng)買申請(qǐng)人不具備資質(zhì)的;
  　?、?委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;
  　?、?競(jìng)買申請(qǐng)人沒有足額繳納履約保證金的。
  　　5、 市國(guó)土資源局對(duì)審查符合條件的競(jìng)買申請(qǐng)人回執(zhí)，確定競(jìng)買人。
  　　6、 競(jìng)買人在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌，競(jìng)買人持競(jìng)買標(biāo)志牌進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)。
  　　7、 舉行拍賣會(huì)，拍賣會(huì)按下列程序進(jìn)行：
  　?、?主持人點(diǎn)算競(jìng)買人;
  　?、?主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);
  　?、?主持人宣布起叫價(jià)和競(jìng)買規(guī)則及增價(jià)幅度。設(shè)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示;
  　?、?主持人報(bào)出起叫價(jià);
  　?、?競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);
  　?、?主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);
  　?、?主持人連續(xù)三次宣布**高應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交;
  　　⑧ 主持人宣布**高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人;
  　?、?競(jìng)得人與市國(guó)土資源局簽訂《拍賣成交確認(rèn)書。。
  　　8、 在《拍賣成交確認(rèn)書。規(guī)定期限內(nèi)，競(jìng)得人與市國(guó)土資源局等單位簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其它有關(guān)合同，并按合同規(guī)定支付出讓金及其它有關(guān)費(fèi)。
  　　9、 批準(zhǔn)建設(shè)用地。
  　　10、申請(qǐng)土地登記、頒發(fā)土地證。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:23:35
• 152****5332

  光辦證的話，主要繳納測(cè)繪費(fèi)，土地登記費(fèi)（工本費(fèi)），印花稅。
  契稅的話，是土地合同簽訂，按出讓金的3%繳納的，現(xiàn)在漲到了4%了？
  土地測(cè)繪費(fèi)，以前是按每宗地300元繳納的，現(xiàn)在好像跟面積掛鉤了，具體標(biāo)準(zhǔn)是多少，因長(zhǎng)時(shí)間不辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，生疏了，不好意思。
  其他費(fèi)用，沒有了。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:23:25

相關(guān)問題

• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？國(guó)有土地該如何拍賣？
  答

  1、契稅是必須繳納的，只有繳納了契稅才可能辦理土地的變更登記手續(xù)；2、 先辦理個(gè)人的房產(chǎn)證，按你商住樓款的4%繳納，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以辦理土地證了；3、國(guó)土局是不應(yīng)該這么久都不辦理下來，但是估計(jì)是其中存在某些問題才沒有順利辦理下來，而且對(duì)你也沒有太大影響，不存在過錯(cuò)一說；4、07年的繳納比例就是4%；5、商住的比例就是4%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何獲得政府拍賣土地
  答

  　　主要有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。其中，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何獲得政府拍賣土地？如何補(bǔ)償土地費(fèi)？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由此集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。你的四荒地，如果是有單位或個(gè)人承包，不改變土地性質(zhì)的話，可以流轉(zhuǎn)。如果是開發(fā)及征用做其他用途，那么當(dāng)?shù)卣雠_(tái)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地不一樣，請(qǐng)到相關(guān)部門咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？怎樣補(bǔ)償土地費(fèi)？
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。 由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國(guó)家,原則上是不能拍賣的. 拍賣國(guó)有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國(guó)土資源局批準(zhǔn).

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？政府拍賣的土地要交土地出讓金嗎？
  答

  有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。該條目中所提到的40%沒有法律依據(jù)，純屬引用別人錯(cuò)誤理論，請(qǐng)更正。從2002年開始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部地價(jià)，沒有40%之說。

  全部3個(gè)回答>