房屋共有人如何分割房產(chǎn)？一般如何處理？

已有3個回答

• 144****6925

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個不動產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時，要詳細約定各個權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動產(chǎn)在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:37:32
• 131****7372

  據(jù)《物權(quán)法》第一百條、**高法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《上海市房地產(chǎn)登記條例》第八條等相關(guān)規(guī)定，可以從分割后房屋是否符合構(gòu)造上的獨立性、具有利用上的獨立性、登記的可行性等方面，進行綜合把握。
  對于共有房產(chǎn)分割糾紛案例在不符合分割標準的情形下，各當事人對房屋共有的份額，構(gòu)成一種抽象的歸屬關(guān)系，此時可通過折價補償?shù)确绞接枰苑指睢?br/>但是，如果當事人堅持要求不以價款的方式分割，則應(yīng)在維護房屋整體利用價值的前提下，在內(nèi)部的使用關(guān)系上進行確認區(qū)分。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:37:26
• 151****7513

  　1、夫妻協(xié)議為單獨所有，不是夫妻共同財產(chǎn)，未經(jīng)夫妻協(xié)商一致確定為單獨所有的，另一方有權(quán)確認為夫妻共有。
  2、婚姻法規(guī)定夫妻關(guān)系存續(xù)期，一方或雙方合法收入所得均屬于夫妻共同財產(chǎn)，署誰的名字也都是夫妻共同財產(chǎn)，但夫妻雙方也可于婚內(nèi)自愿、自行約定將某些財產(chǎn)歸屬夫妻一方。不知你的此處房屋，是否雙方做出了財產(chǎn)歸屬的約定。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:37:19

相關(guān)問題

• 問 ??房屋共有人如何分割房產(chǎn)？一般怎么處理？
  答

  可以協(xié)議分割住房產(chǎn)權(quán)，如競價，或賣掉住房分錢等，達不成協(xié)議，可以到法院提出訴訟。如：《婚姻法》司法解釋二規(guī)定：第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  全部5個回答>
• 問 房屋共有人如何分割房產(chǎn)
  答

  按份共有的房屋根據(jù)共有人的要求，共有四種分割方式，如直接分割房屋、房屋作價補償和房屋變價分割等。大家了解房屋按份共有是什么意思嗎?共有人如何才能合理的進行房屋按份共有分割呢?相信大家對這方面的知識都不是十分了解，下面我們就來一起學(xué)習(xí)一下吧!房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。所謂份額，是指共有人在所有權(quán)整體中所享有權(quán)利的份量，即所有權(quán)份額，其效力及于房屋整體的每一物質(zhì)構(gòu)成部分，而不能簡單理解為實物份額。例如，甲、乙、丙合資興建一棟房屋，三方按5：3：2的比例出資，形成甲、乙、丙三方對該房屋的5：3：2的所有權(quán)份額，則各自使用該房屋的面積原則上應(yīng)按此比例分配，但也可能并非如此。實際使用只具有分管性質(zhì)，不能將之等同于所有權(quán)份額。房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋按份共有人享有的權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。占有權(quán)既是指有實際占有、支配房屋的權(quán)利，還包括以所有權(quán)人的名義進行房屋所有權(quán)登記。使用權(quán)是指房屋共有人有權(quán)按自己應(yīng)占份額、依房屋用途實際使用房屋。收益權(quán)是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權(quán)利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權(quán)份額分享。處分權(quán)是指房屋按份共有人有權(quán)根據(jù)自己的意愿依法轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額。按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋按份共有人應(yīng)盡的義務(wù)包括兩個方面：一是按照所有權(quán)份額承擔對共有房屋進行管理、修繕等支出的費用;二是行使所有權(quán)時不得損害其他共有人的利益。按份共有人在使用和處分房屋時，應(yīng)當按照協(xié)商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數(shù)的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。一、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。二、房屋作價補償即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。三、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時，就應(yīng)作價由乙補償甲的所有權(quán)份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。四、房屋變價分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。以上就是房屋按份共有分割的相關(guān)知識，了解到這些知識，希望能對各位共有人在出售房屋時有所幫助，了解這些，避免造成糾紛。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋共有人如何分割房產(chǎn)？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛如何解決？
  答

  我認為，首先，存在共有權(quán)人的話，房屋產(chǎn)權(quán)證上面應(yīng)該有共有權(quán)人的信息，如果在有這種信息的情況下房屋產(chǎn)權(quán)部門仍然辦理了過戶登記的話，可以要求他們糾正錯誤。但是，也要認識到一點，您這里說已經(jīng)過戶10年了，很可能是10年前很多手續(xù)不完善，導(dǎo)致了過戶的發(fā)生。如果您手頭有充分的證據(jù)可以證明當年房子存在共有權(quán)人且共有權(quán)人沒有同意的情況下房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，且還需要證明房屋受讓人不是善意、等價取得房屋的情況下進行訴訟才可以達到您想要的結(jié)果。

  全部3個回答>
• 問 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？房產(chǎn)共份共有如何進行分割？
  答

  你爺爺對房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權(quán)益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權(quán)益人進行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。

  全部3個回答>
• 問 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么解決？
  答

  共有房產(chǎn)的分割也應(yīng)分別采取不同的方法。(1)共同共有房產(chǎn)的分割共同共有中各共有人對房產(chǎn)享受平等的所有權(quán)，因此，共同共有房產(chǎn)的分割應(yīng)以權(quán)利平等為出發(fā)點。共同共有的房產(chǎn)應(yīng)按以下辦法進行分割:共同共有房產(chǎn)的分割必須取得全體共有人的一致意見。如果共有人之間能達成一致意見，則按協(xié)商確定的份額進行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不能進行分割。因為共同共有人的權(quán)利平等，無份額之多少，每個共同共有人的權(quán)利平等，因此，每個共有人的意見都應(yīng)該尊重。如果房產(chǎn)的共有人之間不能達成一致意見，則可請求人民法院裁決。在我國司法實踐中，法院對共同共有房產(chǎn)的裁決，一般也是采取調(diào)解協(xié)商的辦法，確定出各個共有人的份額，然后按各自的份額，依據(jù)按份共有房產(chǎn)的辦法進行分割。在夫妻共有房產(chǎn)在婚姻終止時進行分割，原則上應(yīng)當采取平均分配的辦法，但同時也應(yīng)照顧女方及子女利益。(2)按份共有房產(chǎn)的分割由于按份共有房產(chǎn)的共有人對房產(chǎn)按份額享受權(quán)利，因此，按份共有房產(chǎn)的分割從已明確的份額比例入手，可以按以下辦法進行分割:按全休共有人協(xié)商取得的一致意見進行分割。在各共有人之間不能取得協(xié)商一致的意見時，應(yīng)按占份額多數(shù)的共有人的意見進行分割。但這種分割是以不得損害其他共有人的合法權(quán)利為前提的。如果其他共有人認為占份額多數(shù)的共有人的分割辦法損害了他們的合法利益，他們可以向人民法院申請判決。但如果占有份額一半以上共有人提出的分割意見合乎法律，沒有損害其他共有人的合法權(quán)利，那么則可按該分割辦法對共有房產(chǎn)進行處分，而不論其他共有人同意與否。如果共有房產(chǎn)可以分割時，每個共有人有權(quán)利要求按自己的份額分割出去。如果共有房產(chǎn)不能分割，或分割后會降低房產(chǎn)的使用價值時，則應(yīng)該采取變價分割或作價補償?shù)霓k法。

  全部3個回答>