房改房如何辦理不動產登記證？只有房本沒有土地證的房改房能不能辦不動產證？

已有3個回答

• 146****7418

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權,沒有土地所有權?？赡苣銜柌皇沁€有房產證么,其實值錢的不是房子,而是地!這樣說你明白了么?第
  二、房產交易中心說可以過戶,是因為僅限于房改房的首次更名過戶,在之后就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手里,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第
  三、勸你一句。一旦上當后悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》,缺了一個,等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

  查看全文↓ 2019-11-20 07:25:53
• 141****4164

  土地證辦理程序
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:25:48
• 157****3915

  可以，以湖南省為例。
  
  《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》對其有相應的規(guī)定：
  
  第十八條　職工所購房改房上市交易不改變土地使用性質。要求改變土地使用性質的，應由業(yè)主向土地管理部門提出申請，并按土地管理部門的有關規(guī)定辦理。
  
  購買上市房改房的對象不受地域、戶籍、職業(yè)的限制。各級房地產管理部門要建立健全房地產交易機構。要建立信息網絡，及時提供各類房地產的供求信息，做好配套服務。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:25:44

相關問題

• 問 ??房改房如何辦理不動產登記證？只有房本沒有土地證的房改房能辦不動產證嗎？
  答

  房改房只有房產證沒有土地證能辦不動產證。房改房僅辦理了房產證，未辦理土地證的，應馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構統(tǒng)一辦理不動產登記：（1）申請書（由不動產登記中心提供）（2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知（3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）（4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）（5）房產證原件（個人）（6）身份證明（包括產權人和受委托人、單位法人）（7）購房花名冊（由單位提供）（8）分棟測量圖、房產總證或測量報告（9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖（10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）

  全部3個回答>
• 問 房改房如何辦不動產證？沒有土地證的房改房如何辦理不動產登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部5個回答>
• 問 ??房改房如何辦不動產證？沒有土地證的房改房怎么辦理不動產登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部5個回答>
• 問 房改房如何辦理不動產登記證？單位房改房如何辦理房產證？
  答

  單位房改房可以辦理房產證。房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房如何辦理不動產登記證？單位房改房怎樣辦理房產證？
  答

  可能是你單位的房改沒有房管局的審批或者在手續(xù)上存在問題，房管局是不會對房改房因危房而拒發(fā)房產證的。是否屬于危房應該由房屋安全監(jiān)理所鑒定，是規(guī)劃是否允許其拆建的審批依據，同是否發(fā)房產證沒有任何關系。50年代的老房，包括混磚結構的平房，房改后都可以發(fā)房產證。此事你**好咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p> 全部4個回答>