綠本房產(chǎn)如何過(guò)戶？農(nóng)民房綠本的房產(chǎn)證如何辦理過(guò)戶？

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• 155****7532

  　　綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”，理論上是不能在市場(chǎng)上買賣交易的，至于你說(shuō)的過(guò)戶，理論上是不可以的。
  　　辦理房產(chǎn)證過(guò)戶需要以下流程：
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  　　
  　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明；
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  　　4、繼承人的身份證件；
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：
  　　被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  　　三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
  　　《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
  　　
  　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 08:29:38
• 134****0278

  我們說(shuō)的紅本就是商品房產(chǎn)證 是在國(guó)土局備案過(guò) 可以正常交易的綠本是屬于小產(chǎn)權(quán)的，比如農(nóng)民房，集資房，福利房等 在國(guó)土局有記錄 但是不能正常交易所以綠本目前是不可以做抵押貸款的

  查看全文↓ 2019-11-20 08:29:30
• 143****6843

  能辦理，綠本《房地產(chǎn)權(quán)證》實(shí)際上是《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)證》的結(jié)合，其過(guò)戶、更名、加名等手續(xù)更加便捷。
  
  在重慶、上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以重慶為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門(mén)就能搞定。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:29:26
• 131****0267

  請(qǐng)按以下步驟進(jìn)行：
  1、準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、你和你父親的身份證原件及復(fù)印件
  2、到當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取房產(chǎn)過(guò)戶表格登記
  3、現(xiàn)場(chǎng)辦理過(guò)戶更名手續(xù)
  4、房子就是你的了

  查看全文↓ 2019-11-20 08:29:22
• 131****2760

  我們說(shuō)的紅本就是商品房產(chǎn)證 是在國(guó)土局備案過(guò) 可以正常交易的
  綠本是屬于小產(chǎn)權(quán)的，比如農(nóng)民房，集資房，福利房等 在國(guó)土局有記錄 但是不能正常交易
  所以綠本目前是不可以做抵押貸款的

  查看全文↓ 2019-11-20 08:29:18

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• 問(wèn) ??綠本房產(chǎn)如何過(guò)戶？農(nóng)民房綠本的房產(chǎn)證怎么辦理過(guò)戶？
  答

  　　綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”，理論上是不能在市場(chǎng)上買賣交易的，至于你說(shuō)的過(guò)戶，理論上是不可以的。　　辦理房產(chǎn)證過(guò)戶需要以下流程：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；　　　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：　　被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

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• 問(wèn) ??綠本房產(chǎn)如何過(guò)戶問(wèn)題？？
  答

  請(qǐng)按以下步驟進(jìn)行：1、準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、你和你父親的身份證原件及復(fù)印件2、到當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取房產(chǎn)過(guò)戶表格登記3、現(xiàn)場(chǎng)辦理過(guò)戶更名手續(xù)4、房子就是你的了

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• 問(wèn) ??綠本房產(chǎn)如何過(guò)戶？我買了一樓房是綠本的怎么過(guò)戶？
  答

  綠皮房產(chǎn)證，是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，綠皮房產(chǎn)證的登記房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)如何過(guò)戶？我買了一樓房是綠本的如何過(guò)戶？
  答

  綠皮房產(chǎn)證，是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，綠皮房產(chǎn)證的登記房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房子是村委統(tǒng)建樓,還是農(nóng)民房,可以過(guò)戶嗎,有綠本嗎
  答

  不合法！前面提到的統(tǒng)建樓是指集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，由鄉(xiāng)政府或村政府統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這一類是合法的。而沒(méi)有合法報(bào)建手續(xù)的都是違法建筑。如原村民加建或者超建的農(nóng)民房、外來(lái)開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷售的房子、以及集體企業(yè)用地或者占用耕地的房子。但合法不代表可以買。合法的“小產(chǎn)權(quán)房”，村民只享有使用權(quán)，將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能自由交易。

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