??中國(guó)鐵建國(guó)際城小區(qū)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？

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• 146****4813

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買的，買房子的時(shí)候需要先辦理房產(chǎn)證。
  辦房產(chǎn)證流程如下：
  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-20 11:28:52
• 156****1025

  沒(méi)有房產(chǎn)證根本就不行！法律不會(huì)提供任何的保障！將來(lái)拆遷的話你得不到任何補(bǔ)償！
  所以你必須讓你朋友補(bǔ)上房產(chǎn)證，這是他的義務(wù)！否則如果你買了，那么就代表你是明知沒(méi)有房產(chǎn)證而買房！不屬于法律上保護(hù)的善意第三人!

  查看全文↓ 2019-11-20 11:28:47
• 158****1008

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子**好不要買，因?yàn)檫@些小房產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬一直存在問(wèn)題，而小房產(chǎn)權(quán)的房屋會(huì)比較便宜，所以很多人都去購(gòu)買，但實(shí)際上你只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，因?yàn)樗袡?quán)有可能是村集體所有的，有可能是國(guó)家的福利房或者分配房，很不保障，就算以后征收，錢也不是你的。
  所以要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估再確定是否購(gòu)買。希望我的回答

  查看全文↓ 2019-11-20 11:28:38

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