??中國(guó)鐵建尚城匯的房子可以辦理貸款買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 133****9340

  （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  （2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
  （3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  （4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū);
  （5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
  （6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
  （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  一手房貸款的手續(xù)有：
  （1）身份證件;
  （2）婚姻狀況證明;
  （3）還款能力證明，收入證明;
  （4）已支付購(gòu)房**款的證明文件;
  （5）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
  （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  （7）銀行要求提供的其他資料。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 13:40:04
• 157****6726

  貸款會(huì)看你的償還能力的，什么人都可以買(mǎi)房子，辦理貸款不用特意找，你買(mǎi)房子的售房處一般都和各大銀行貸款的有相關(guān)的人員在那，可以直接全權(quán)辦理，

  查看全文↓ 2019-11-20 13:39:57
• 147****4793

  1.向銀行申請(qǐng)辦理提前還貸的申請(qǐng),要把你的房子的房款全部還完.
  2.拿著銀行出具的還款完結(jié)的證明和你抵押在銀行的房子的他項(xiàng)權(quán)證明去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理他項(xiàng)權(quán)抵押涂銷
  3.與賣(mài)受人簽定二手房買(mǎi)賣(mài)合同,房管局有現(xiàn)成的格式合同,并在房管局進(jìn)行交易備案
  4.交納二手房交易的稅費(fèi),你的證剛剛出的,按照現(xiàn)在對(duì)二手房交易的優(yōu)惠政策,營(yíng)業(yè)稅只是對(duì)你增值部分進(jìn)行征收,其他的個(gè)人所得稅,契稅,印花稅等
  5.買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)
  6.買(mǎi)房人要辦理按揭的話,要等到你的房產(chǎn)證涂銷了他項(xiàng)權(quán)抵押后,才能進(jìn)行
  

  查看全文↓ 2019-11-20 13:39:52
• 153****3403

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在收到購(gòu)房者支付的**款時(shí)就應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票（非收據(jù)），而辦理完銀行按揭后，銀行將貸款匯給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)立即給購(gòu)房者開(kāi)具按揭部分的購(gòu)房款發(fā)票，不存在辦理了按揭貸款的房屋不給發(fā)票之說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:39:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建國(guó)際城瑞園的房子可以辦理貸款買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建未來(lái)城可以辦理貸款買(mǎi)房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先辦理新房的貸款是需要房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，你拿的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和收據(jù)可以自己去銀行辦理，開(kāi)發(fā)商也不限制，不過(guò)一般都是開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理，因?yàn)橐粋€(gè)是開(kāi)發(fā)商和銀行關(guān)系熟悉，能辦理的順利一些，因?yàn)橛袑ｉT(mén)的客戶經(jīng)理服務(wù)，另一個(gè)是放款速度快些，開(kāi)發(fā)商能快速的回籠資金。

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• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建江南國(guó)際城的房子怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中國(guó)鐵建江南國(guó)際城位于蕭山市北板塊，因?yàn)榻煌ǚ奖憔嚯x較近，所以該板塊目前是承接濱江板塊需求的主力板塊，但是目前板塊內(nèi)的小戶型住宅房源所剩不多。

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• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建雙灣國(guó)際城的房子可以辦理貸款買(mǎi)房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  網(wǎng)簽合同不可以貸款，一般情況下,沒(méi)有房產(chǎn)證的,銀行是不能發(fā)放貸款的,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證房管部門(mén)沒(méi)法抵押,銀行不受理，沒(méi)有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。目前中華人民共和國(guó)《擔(dān)保法》不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過(guò)戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評(píng)估和抵押手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成,只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對(duì)于住建委來(lái)說(shuō),進(jìn)行抵押登記,只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵,產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。

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• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建青秀尚城房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  辦房產(chǎn)證流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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