如何對付拆遷？突然遭遇拆遷，該怎么應對？

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• 153****3446

  一、法律依據：《國有土地房屋征收與補償條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十七條：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
  二、律師意見：1、您應根據上述規(guī)定判斷相關單位或人員有無違反規(guī)定行為。2、一般情況下征收之前會給一個搬遷期限的。3、如未給您期限，您可以申請搬遷期限。4、有關行政機關如違法征收，您可以向當地法院提起行政訴訟。造成您損失的，您可以要求民事賠償。
  三、風險提示：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 15:34:08
• 157****0549

  　各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護被拆遷戶合法權益的相關法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個維權論壇上，業(yè)內人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進行維權，不但喪失了**有利的維權時機，還會落入種種陷阱?！?br/>　　龔來章律師，秦兵房地產團隊業(yè)務總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實例的專業(yè)人士，他對城市拆遷的種種現狀了解頗深，也深有感觸。
  　　應弄清誰是拆遷關系當事人
  　　“‘被拆遷’的法律問題，本質不外乎就是三個。弄清這個，才能為自己的維權找到合理合法的依據?！痹跒樵庥霈F實“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對所有權的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購買關系。通俗點講，你拆我的房子，你就要給我一個公平合理的價格，我們再向其他業(yè)主購買房產，所以價格應該由市場來定，而不是由拆遷方來定。除了政府指導價，還應有一個公平交易的市場價。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過給回遷房、經濟適用房或商品房等，實現產權調換。
  　　“市場指導價這個問題本來很容易解決，但是根據實踐中的具體情形看，目前相關政府部門對市場價格的統(tǒng)計工作嚴重滯后。以北京市為例，現在拆遷人依然依據2001年北京市國土局頒布的評估暫行規(guī)則行事。而2001年的房地產價格顯然和2009年不能同日而語，價格翻了幾番了。用2001年的價格進行安置補償，矛盾沒有辦法協(xié)調。”
  　　那么，究竟都有誰可以作為拆遷關系的當事人?這個看似簡單的問題，卻在實踐中讓很多被拆遷戶陷入迷茫。尤其是對于承租單位公房的人來說。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:34:00
• 151****6686

  一、關于征收
  
  第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
  
  因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
  
  第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
  
  二、關于補償
  
  第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
  
  房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
  
  第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:33:56

相關問題

• 問 ??如何對付拆遷？突然遭遇拆遷，該如何應對？
  答

  政府強制拆遷問題。當拆遷戶與開發(fā)商在不能夠達成搬遷賠償協(xié)議時，開發(fā)商向當地政府申請行政強拆，拆遷戶予以暴力抗拆并非針對國家，而是針對損害自己合法權益的開發(fā)商。政府處理屬于商業(yè)性質拆遷”釘子戶”事件，就得分清是民事糾紛而非行政糾紛。是民事糾紛，就應本著雙方當事人平等原則，依據民法處理，并非像行政糾紛那樣，國家司法機關必須介入。因此，處理屬于商業(yè)利益的拆遷，公民與國家利益沒有法律上的實質接觸，政府出面是否合適，需要慎重考慮。政府一方面作為開發(fā)商的引鳳人，有必要提供相應的政策支持。而另一方面面對的是補償款不到位，住戶不愿拆遷的堅決態(tài)度。在此既不能阻礙城市商業(yè)發(fā)展，又不能進行強制拆遷侵害公民私有財產。對此，政府部門應該擺正位置，端正作風，以協(xié)調的態(tài)度做調解員，促使開發(fā)商、拆遷戶重新協(xié)商，而不應該以強制拆遷為手段，威脅一方盡快達成協(xié)議。

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• 問 ??如何對付拆遷？拆遷來勢洶洶，你如何應對？
  答

  第一、對自家房屋全方位取證：在取證方面，實務中有很多當事人在委托律師之前對自家房屋的整體外觀外貌以及房屋內部構造、屋內物品等進行拍照或錄像，房屋被拆除后進行訴訟的，證據上可能會缺失重要信息。法院審判案件也是遵循“以事實為依據、以法律為準繩”以及證據規(guī)則。所以，這里提醒大家一定要注意對自己家房屋進行一個全方位的取證。根據《**高人民法院關于行政訴訟證據若干問題的規(guī)定》，可以從以下幾方面著手：1、可以采用拍照或錄像的方式，鑒于視覺效果以及在司法審判過程中法官的傾向性，建議大家**好采取錄像的形式，具有時間上的連貫性。2、錄像設備建議用照相機或攝像機，不建議手機拍攝?？紤]到錄像文件占用設備的存儲空間比較大，手機容量較小，不易保存。3、房屋從遠處主街道開始進行拍攝，將房屋外門牌號、周邊路牌、標志性建筑物以及鄰居房屋等清晰得拍攝好，然后房屋大門、屋內總體構造以及屋內物品等靠近拍攝。4、屋內物品可單獨進行細節(jié)拍攝，拍攝期間可同時進行錄音，對物品的市場價可以簡單做個描述。5、錄像設備里的錄像不要刪除，這是原始證據。即使拷貝到電腦或手機上，從證據角度講，電腦和手機上的錄像都只是證據的復制件，不是原始證據。第二、了解一些拆遷方面的法律知識國家在依法治國，老百姓都要依法維權，所以要學習一些征地拆遷方面的基本的法律法法規(guī)，不需要很精深，基本的征地拆遷流程應該知道。比如集體土地征收程序兩公告一登記，什么是兩公告、什么是一登記都要知道，拆遷辦想忽悠和糊弄你就沒辦法。第三、有選擇的申請政府信息公開房屋面臨拆遷，當事人可能并不了解拆遷項目，此時可以通過申請政府信息公開的方式來獲取相關項目信息和房屋征收信息。具體需要申請公開哪些信息，得通過分析具體個案情況來進行。不能盲目申請，一是浪費精力與時間，二是不能高效得掌握政府拆遷政策新動向，增加補償協(xié)議談判的籌碼。第四、適時提起行政復議或行政訴訟：《行政訴訟法》規(guī)定的提起行政訴訟的起訴期限為6個月，《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》規(guī)定了未告知訴權的起訴期限為1年。行政復議和行政訴訟程序的啟動，是對房屋征收補償談判**有力的支持。很多當事人往往在委托前耽誤起訴期或者收到被告答辯狀之后無從下手。也有很多情況下，當事人自己都不知道享有訴訟或復議的救濟權利，對哪些行為可以提起行政訴訟、哪些行為是要提起行政復議進行救濟的并不清楚。

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• 問 ??如何對付拆遷？拆遷來勢洶洶，你怎樣應對？
  答

  　　各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護被拆遷戶合法權益的相關法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個維權論壇上，業(yè)內人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進行維權，不但喪失了**有利的維權時機，還會落入種種陷阱?！薄　↓弫碚侣蓭煟乇康禺a團隊業(yè)務總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實例的專業(yè)人士，他對城市拆遷的種種現狀了解頗深，也深有感觸。　　應弄清誰是拆遷關系當事人　　“‘被拆遷’的法律問題，本質不外乎就是三個。弄清這個，才能為自己的維權找到合理合法的依據?！痹跒樵庥霈F實“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對所有權的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購買關系。通俗點講，你拆我的房子，你就要給我一個公平合理的價格，我們再向其他業(yè)主購買房產，所以價格應該由市場來定，而不是由拆遷方來定。除了政府指導價，還應有一個公平交易的市場價。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過給回遷房、經濟適用房或商品房等，實現產權調換。

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• 問 如何對付拆遷
  答

  被拆遷戶一定要團結一致，共同協(xié)商，不要被他們分化。同時對補償咨詢專業(yè)律師，由律師出面對付野蠻無理的拆遷

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• 問 拆遷如何應付？拆遷就要來了，我該怎么應對？
  答

  城市改造。拆遷問題。全國各個城市都面臨這些問題?，F在國家政策好了。反腐工作。一直在重抓不懈。應該說，有些人的擔心是多余的。作為政府部門，現在的一些官員，他也不可能在胡來的。拆遷政策應該是能落實的。至于一部分老百姓有顧慮。這是很正常的。但是，政府部門。和有關單位。應該實事求是的。去做工作。宣傳政策。我相信。一定會。打消他們的顧慮。而且能夠順利的進行拆遷工作的

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