誰知道房改房如何確權？

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• 152****0235

  1，首先要搞清楚：
  （1）你父親名下的房產是婚前所有的財產？還是與你母親結婚后才擁有的財產？即是個人財產還是夫妻共同財產？
  （2）是否訂立遺囑？有遺囑的，依遺囑繼承進行。2，若無遺囑的，則適用法定繼承。你父親的財產繼承人是；你，你母親，你爺爺。你母親的遺產繼承又涉及到是否有遺囑，無遺囑的則法定繼承人；你，你母親的父母。你爺爺的遺產又涉及到是否有遺囑，無遺囑的則法定繼承人：他的子女。此外，你爺爺在世之時，你的母親在你父親去世之后對他是否多方照顧，若是有，你的母親也可以成為你爺爺遺產的第一順序繼承人。此外的繼承人就有你爺爺的子女與你母親。3，對于所涉及到的繼承人，你與他們都是可以協(xié)商的，他們也可以選擇放棄繼承遺產的。只要有書面的聲明你便可以去財產過戶了。協(xié)商不成，只能通過訴訟解決了。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:43:30
• 148****3206

  涉及房改政策的房屋買賣比較復雜。有的單位和職工簽訂《房屋買賣合同》后長期未辦理產權過戶，但是由于這些房屋本來就是職工承租的單位公房，因此沒遇到拆遷時職工一般對有無產權無所謂，但是一遇到拆遷問題就來了。例如，單位不同意拆遷補償安置或者有的單位改制后新的負責人不同意履行當初的購房合同等等。
  與一般房屋買賣合同不同的是，房改房買賣合同除了當事人自行約定的內容外，還要受到房改政策的制約，不完全等同于以市場價格支付對價。由于房改房買賣涉及我國現行的房改政策，所以因房改引發(fā)的糾紛，法院是否受理，應當結合當事人的訴訟請求作出判斷。
  如果當事人爭議的核心和焦點是房改房的買賣問題，則屬于平等主體之間的民事權益之爭，處理時涉及房改政策的，如追索購房定金、購房款、辦理過戶手續(xù)及產權證等，法院應當受理；如果當事人爭議的核心和焦點為是否適用房改政策以及如何適用房改政策，如職工是否應參加房改，如何計算優(yōu)惠條件等，不屬于民事糾紛，法院不宜作為民事案件受理。
  屬于單位內部管理性問題，或者純粹是國家政策問題引起的糾紛，這種情況下法院不予受理。
  二、房改房糾紛能向法院起訴嗎
  起訴是一種民事訴訟法律行為，可能引起訴訟程序的發(fā)生和訴訟活動的進行。因此，起訴必須符合法定的條件。根據民事訴訟法第一百零八條規(guī)定，起訴必須符合以下條件：
  （一）原告是與本案有直接利害關系的公民。
  法人和其他組織。凡是有訴訟權利能力的人都可以作為民事訴訟當事人，既可以成為原告，也可以成為被告。但要成為一個具體案件的原告，還必須與本案有直接的利害關系。
  （二）有明確的被告。
  所謂明確的被告，是指原告認為侵犯了自己權益或與自己發(fā)生爭議的公民、法人或者其他組織必須明確，不能泛泛而指。如果沒有明確的被告，原告的請求就無人承認，法律關系無法證實，人民法院也無從開始審判活動。
  （三）有具體的訴訟請求和事實、理由。
  （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 15:43:25
• 136****1652

  賣給你房子的已經死亡，你是辦不成兩證，
  你需要起訴死者合法繼承人，就是那個兒子，要求其繼承他爹住房，確權后，履行他爹和你的買賣合約，辦理過戶協(xié)助你辦理你的兩證！
  法律規(guī)定，誰繼承死者遺產，誰履行承擔死者生前債務，你只要付錢過，又有合約，就和他打官司。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:43:13

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• 問 ??房改房如何確權？房改房的確權，是遺產？還是財產？
  答

  1，首先要搞清楚：（1）你父親名下的房產是婚前所有的財產？還是與你母親結婚后才擁有的財產？即是個人財產還是夫妻共同財產？（2）是否訂立遺囑？有遺囑的，依遺囑繼承進行。2，若無遺囑的，則適用法定繼承。你父親的財產繼承人是；你，你母親，你爺爺。你母親的遺產繼承又涉及到是否有遺囑，無遺囑的則法定繼承人；你，你母親的父母。你爺爺的遺產又涉及到是否有遺囑，無遺囑的則法定繼承人：他的子女。此外，你爺爺在世之時，你的母親在你父親去世之后對他是否多方照顧，若是有，你的母親也可以成為你爺爺遺產的第一順序繼承人。此外的繼承人就有你爺爺的子女與你母親。3，對于所涉及到的繼承人，你與他們都是可以協(xié)商的，他們也可以選擇放棄繼承遺產的。只要有書面的聲明你便可以去財產過戶了。協(xié)商不成，只能通過訴訟解決了。

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• 問 有誰知道房改房如何轉為商品房
  答

  一般來說,這個房改房是不可以轉變?yōu)樯唐贩康?。如果您想對手中的這個房改房進行性質的變更,那么您需要進行房改房的買賣,只有買買之后,這個房改房才可以算作是交易過了,也就才能算是商品房了。因為兩者本質上是不一樣的。

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• 問 房改房如何辦土地證有誰知道？
  答

  商品房預售要符合什么條件?建設部《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。房地產商在銷售商品房時應具備五證兩書：即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

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• 問 ??誰知道房改房物業(yè)費應如何交納
  答

  不少房改房的住戶都沒有物業(yè)工作的繳費意識，所以物業(yè)物管費用就收不上來。房改房的個人一般每月都會向居委會交納2到3元的清潔費還有3到5元的治安費。即就是只需這么少的錢，也不能夠做到100%的收繳率。房改房，指的是國務院所施行的鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準則變革產品，是我國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所由早年的單位分配轉變?yōu)殇N售經濟的一項過渡方針，現在又能夠叫做已購公有住所。已購公有住所，指的是我國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依照國家以及縣級以上的區(qū)域人民政府有關的鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準則變革要求，按資金價或標準價來購買的已建公有住所。若是按資金價購買的，則房子權將歸員工個人，若是依照標準價購買的，那么員工具有部分的房子權，而一般在5年之后可歸員工個人。

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• 問 誰知道 買房改房安全嗎？
  答

  如果滿了5年，土地證和房產證齊全就可以買了，直接按照二手房交易可以貸款，也沒有營業(yè)稅了。但是未滿5年就不要買，后面問題多。