共同共有房產(chǎn)如何分割？共有人應(yīng)怎么分割共有財(cái)產(chǎn)？？

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• 149****1425

  夫妻對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的共有 就是共同共有 夫妻 就是共有關(guān)系
  繼承開(kāi)始后財(cái)產(chǎn)分割前繼承人對(duì)財(cái)產(chǎn)的共有就是共同共有 各個(gè)繼承人之間就是共有關(guān)系
  但一句法律的規(guī)定 共有財(cái)產(chǎn)一般不可以請(qǐng)求分割的 除非特殊情況 例如 夫妻一方得了重病 另一方不履行贍養(yǎng)的義務(wù) 則生病的一方可以強(qiáng)求分割共有財(cái)產(chǎn) 此時(shí)他們的夫妻關(guān)系還存在 但是沒(méi)有共有關(guān)系了

  查看全文↓ 2019-11-20 19:46:32
• 134****0346

  共有分為按份共有和共同共有，沒(méi)有約定是何種共有的，《民法通則》和《物權(quán)法》的規(guī)定相抵觸，以《物權(quán)法》第103條為準(zhǔn)，除共有人具有家庭關(guān)系的外，視為按份共有。根據(jù)民通意見(jiàn)第90條，第91條和物權(quán)法第100條的規(guī)定進(jìn)行分割?！霸诠餐灿嘘P(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。”第91條：“共有財(cái)產(chǎn)是特定物，而 且不能分割或者分割有損其價(jià)值的，可以折價(jià)處理。”
  物權(quán)法第100條“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。”

  查看全文↓ 2019-11-20 19:46:28
• 134****4677

  可以協(xié)議分割住房產(chǎn)權(quán)，如競(jìng)價(jià)，或賣(mài)掉住房分錢(qián)等，達(dá)不成協(xié)議，可以到法院提出訴訟。
  如：《婚姻法》司法解釋二規(guī)定：
  第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理:
  (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
  (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-11-20 19:46:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??共同共有房產(chǎn)如何分割？共有人應(yīng)如何分割共有財(cái)產(chǎn)？？
  答

  現(xiàn)實(shí)問(wèn)題梅某為盛某的母親，雙方共有一套兩室一廳的房屋居住。今年，梅某查出得了癌癥，需要大筆錢(qián)款治病，于是找盛某商量賣(mài)掉該房屋，至郊區(qū)買(mǎi)一套一室一廳的房屋，用差價(jià)治病，但是遭到了盛某的拒絕，無(wú)奈之下，梅某將盛某訴至法院，要求出售該房屋。那么，法律對(duì)此是如何規(guī)定的呢？律師解答根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，共有人沒(méi)有約定的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。也就是說(shuō)，梅某因需要錢(qián)治病來(lái)挽回自己的生命這種重大理由需要分割房屋的，法律規(guī)定是可以分割的，因此對(duì)盛某造成損害的，需要給予補(bǔ)償。法條鏈接《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。

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• 問(wèn) 共有財(cái)產(chǎn)分割
  答

  不用...可以戶凸分解...按比例分配..就好

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有財(cái)產(chǎn)的分割
  答

  是的，小孩的分配比例

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• 問(wèn) 共同共有的房產(chǎn)如何分割？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么解決？
  答

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個(gè)人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時(shí)，要詳細(xì)約定各個(gè)權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動(dòng)產(chǎn)在登記時(shí)沒(méi)有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡(jiǎn)單，容易弄懂。

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• 問(wèn) 共同共有房產(chǎn)如何分割？共有房產(chǎn)分割，實(shí)體分割或折價(jià)分割怎么選擇？
  答

  那么房屋產(chǎn)權(quán)分割有哪些方式呢？一般而言，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過(guò)法院進(jìn)行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過(guò)法律途徑進(jìn)行分割，分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。 實(shí)物分割是指共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割的一種方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。 變價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。 折價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢(qián)，或者實(shí)物，或者金錢(qián)+實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn)，首先要評(píng)估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，**好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有財(cái)產(chǎn)。 在實(shí)踐中，折價(jià)分割的方法多用于產(chǎn)權(quán)證上有除夫妻之外的第三方的名字時(shí)，這時(shí)法院一般對(duì)該房屋的分割不予審理，而是由當(dāng)事人另案起訴；根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 需要注意的是產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

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