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50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),哪個(gè)比較劃算?

158****9356 | 2019-11-20 22:55:10

已有3個(gè)回答

  • 144****7182

    不管是自住還是投資，買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房屋與肯定比不上那個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的房屋，兩者的如下區(qū)別：
    1、所占的土地用途不一樣。
    50年產(chǎn)權(quán)的土地為科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地；70年產(chǎn)權(quán)為居住用地。
    2、稅費(fèi)計(jì)算不同。
    50年產(chǎn)權(quán)房屋契稅**低按3%繳納，70年產(chǎn)權(quán)房屋**低按1%計(jì)算。
    3、貸款條件不同。
    50年產(chǎn)權(quán)房屋個(gè)人貸款**多只能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產(chǎn)權(quán)房屋**多可貸7成，年限**高30年。
    4、水電費(fèi)不同。
    50年產(chǎn)權(quán)房屋采用商水商電，費(fèi)用較高，70年產(chǎn)權(quán)房屋采用民水民電，費(fèi)用較低。
    5、產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同。
    50年產(chǎn)權(quán)房屋到期后，可能無(wú)法續(xù)期。70年產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條，到期可自動(dòng)續(xù)期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關(guān)規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-11-20 22:55:39
  • 158****8372

    根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。無(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開(kāi)發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門(mén)實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開(kāi)始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。
    土地使用權(quán)出讓合同期屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
    續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說(shuō)明能夠清晰看出，無(wú)論買(mǎi)50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問(wèn)題。

    查看全文↓ 2019-11-20 22:55:31
  • 135****1579

    區(qū)別如下：

    一、是土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，**高只有40年。

    所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；

    二、產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶(hù)口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿(mǎn)足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶(hù)口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；

    三、生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低；而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)猓?br/>
    四、貸款條件也不同，購(gòu)買(mǎi)非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

    查看全文↓ 2019-11-20 22:55:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    首先，房屋所有權(quán)不不存在產(chǎn)權(quán)期限，只要當(dāng)事人對(duì)房屋具有所有權(quán)，該房屋即永久屬于該當(dāng)事人的；其次，你這里說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，是指房屋所占土地的土地使用權(quán)年限，即土地使用權(quán)年限50年和70年；再次，根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)，不管你買(mǎi)的是50年土地使用權(quán)的房子還是70年土地使用權(quán)的房子，土地使用權(quán)到期后都自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于房屋所有權(quán)無(wú)影響；**后，住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，是有償續(xù)期還是無(wú)償續(xù)期，現(xiàn)有法律并未作出明確的規(guī)定，因此需要等待日后立法的完善。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    50年產(chǎn)權(quán)和70年代產(chǎn)權(quán)在與使用年限不太相同，50年的產(chǎn)權(quán)從土地性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產(chǎn)權(quán)是民用住宅用地專(zhuān)享的使用時(shí)間，不同土地性質(zhì)所建造的住房，能夠使用的時(shí)間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂(lè)用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權(quán)限為40年，時(shí)間會(huì)更短。大多數(shù)市面上50年產(chǎn)權(quán)的房子都是公寓，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候成本不太一樣，所以房子的前期價(jià)格也會(huì)有較大的區(qū)別，雖然從剛開(kāi)始看50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因?yàn)槭褂玫臅r(shí)間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看公寓類(lèi)型的房子，在日常居住的時(shí)候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)形之中生活支出就會(huì)增多。

  • 答

    50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是公寓類(lèi)型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍。3、50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格而且很多的房子都沒(méi)有安裝天然氣。4、購(gòu)買(mǎi)房屋之后，無(wú)論是初次購(gòu)買(mǎi)還是未來(lái)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?0年產(chǎn)權(quán)的房子，是無(wú)法享受稅費(fèi)上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來(lái)說(shuō)，普通住宅首次購(gòu)買(mǎi)契稅按照1.5%來(lái)收取，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取契稅。5、房屋所有產(chǎn)權(quán)雖然都?xì)w屬于個(gè)人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的住戶(hù)可以放心居住，到期會(huì)自動(dòng)續(xù)簽，買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子需要提前續(xù)期。50年產(chǎn)權(quán)住宅能買(mǎi)嗎50年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購(gòu)買(mǎi)的，如果有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購(gòu)買(mǎi)之前需要了解清楚，50年產(chǎn)權(quán)指的是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，到購(gòu)房人手中可能只有40多年的有效產(chǎn)權(quán)，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實(shí)際需求。

  • 答

    50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)最大的區(qū)別就在與土地性質(zhì)上的不同，70年的產(chǎn)權(quán)主要是用于民用住宅，像我們經(jīng)常所購(gòu)買(mǎi)的大產(chǎn)權(quán)的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的產(chǎn)權(quán)，而50年的產(chǎn)權(quán)一般都是工業(yè)用地或者是綜合類(lèi)的用地，像購(gòu)買(mǎi)的公寓或者是商住兩用房，一般都是50年的產(chǎn)權(quán)，正因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以開(kāi)發(fā)商拿地的成本不同，到期之后所需要繳納的土地出讓金也就有著較大的區(qū)別。建議大家有條件的話(huà)，還需要購(gòu)買(mǎi)70年的產(chǎn)權(quán)，不僅僅是因?yàn)槭褂玫臅r(shí)間長(zhǎng)，而且70年的產(chǎn)權(quán)能夠享受到的福利待遇會(huì)更多，就比如家庭來(lái)說(shuō)，在日常生活當(dāng)中的水電費(fèi)就是按照民用的收取，而且50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是不能夠落戶(hù)的，如果家中有小孩的話(huà)，要想清楚再購(gòu)買(mǎi)，否則會(huì)影響孩子的就近入學(xué)。

  • 答

    50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、土地規(guī)劃用途不同，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，住宅建設(shè)用地最高是70年，不同用途的土地使用的年限不同。2、落戶(hù)問(wèn)題不同，基本上能夠落戶(hù)的都是70年的房子，產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿(mǎn)足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)所以很多城市是不能夠落戶(hù)的，一旦不能夠落戶(hù)居住在這里之后，子女也不能夠劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)。3、生活費(fèi)用方面也有較大的區(qū)別，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，而且出于安全考慮這部分的住房，一般不通天然氣，只能夠使用電來(lái)做飯，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低。4、商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高所以公攤面積也會(huì)多一些。5、普通住宅在初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)實(shí)際情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠。6、購(gòu)買(mǎi)普通住宅，在第1次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而且是可以使用住房公積金貸款的，50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購(gòu)房者也只能得到五成或六成按揭。7、在出售的時(shí)候，如果滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，70年產(chǎn)權(quán)的房子不需要繳納個(gè)人所得稅，但50年的房子需要繳納各種各樣的稅費(fèi)。房子產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子產(chǎn)權(quán)主要指按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，就是房主對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)占有和使用，及處分的權(quán)利。在我國(guó)，因?yàn)橥恋貧w屬于國(guó)家所有，所以房子的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永遠(yuǎn)的，但土地使用權(quán)是根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定為四十年、五十年及七十年，到期后可以續(xù)費(fèi)。