哪位知道購買一手商品房有哪些問題要注意的？

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• 152****8177

  買一手房應該注意事項：
  
  1、買房前多問問周圍地段的價格，看看在哪個范圍，再根據(jù)想要購買的房子的價格、戶型、地理位置進行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數(shù)，因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸。
  2、對自己的經(jīng)濟和房子以后的房價進行預算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩(wěn)定性，防止經(jīng)濟出現(xiàn)短缺的狀況。
  
  3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開發(fā)商打著優(yōu)惠的幌子叫你付定金，有些會退，但有些就不會了，所以看清楚合同。買好了房，發(fā)現(xiàn)房屋有問題應該及時報修，房子也是有保修期的。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:53
• 138****9168

  一、樣板間學識大，一定要擦亮眼睛！
  
  很多人在看過樣板房后對房子非常滿意，所以很爽快的買了一套同戶型的房子。但是交房后卻發(fā)現(xiàn)不是那么回事。這是怎么回事呢？其實這是因為開發(fā)商的樣板間運用了＂視覺特效＂。例如＂選用高度照明讓房間愈加透亮＂、＂縮小家具尺度讓空間看起來更大＂、＂做成開放型廚房或通明式衛(wèi)生間＂等等。
  
  面對目不暇接的樣板間，購房者一定要做好＂防坑＂準備，在看樓盤樣板房的時候，**好帶上一把尺，邊看邊量，不單單只丈量樣板間家具的尺寸，也要對每個房間的實際尺寸進行測量，還要跟置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進行比照，避免被＂空間大＂、＂足夠用＂的這些假象坑到。
  
  
  
  二、贈送面積多，不行全信！
  
  買房時候會常常聽到售樓人員介紹：有多少多少平米的贈送面積，或者哪里哪里的面積是贈送的。但到簽合同時，不容易發(fā)現(xiàn)總平面測繪圖上＂螞蟻?。⒌某叨葮耸举浰兔娣e縮水了一半。盡管口頭許諾及戶型出售材料上都會標明清楚贈送面積，但要留意戶型材料圖上還有這么一句＂本材料一切圖片及文字說明僅供參考，實踐交給標準以規(guī)劃國土部門的批準文件及雙方簽署的買賣合同為準＂。因而買房簽合同時，要與開發(fā)商簽附加協(xié)議，約定清楚贈送面積，別大意了。
  
  三、＂特價房＂真的合適嗎？
  
  雖然說＂特價房＂的價格的確引誘人，但往往存在一些瑕疵。小毛病能夠忍，但比方接近路旁邊極吵、西曬又在頂樓等等，就不是一般人能忍受得。所以在看房不要只看一次，可不同時間段看房，如：白天、晚上、晴天、陰天等狀況多看幾回。如果是新房特價房，那么對戶型、朝向、樓層等方面＂先天不足＂的扣頭房，一定要綜合衡量、慎重選擇。
  
  
  四、虛假夸張的廣告詞
  
  ＂配套老練＂、＂尊享人生＂……這些是開發(fā)商在宣揚廣告中**喜愛用的詞匯，但仔細的人往往會有一行小字：＂本廣告僅作宣揚運用，不作為合同邀約＂。由于字很小，所以不容易被發(fā)現(xiàn)。所以在看房的時候要理性選擇，雖然廣告詞描述的天花亂墜，我們應多做實地考察，多在正規(guī)網(wǎng)站查詢房源信息，不要輕易相信。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:47
• 146****0936

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權證遲遲沒有辦理下來的情況。
  其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內(nèi)。第四，了解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你準備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準備購買樓盤的項目規(guī)劃。第七，了解你準備購買的房屋朝向、戶型、結構。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:40
• 158****6509

  買房、簽約時應注意：
  　　1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  　　4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。
  　　5、列明應交費用清單，避免亂收費。
  　　6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  　　7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:35
• 133****6288

  預售許可證一定要房地產(chǎn)商提供 為有這個證才能說明該項目手續(xù)齊全了 預售也得到許可 而且要去相關網(wǎng)上驗證下這個房子有沒有已經(jīng)被預售出去（這個情況從法律上來說如果第一個購買的不知情且以市場價格購買的那么就不構成欺詐，第二個購買的無效） 附加條款法律上規(guī)定必須雙方協(xié)商一致才能簽訂 所以你要注意這個條款對你來說能不能接受

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:26

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• 問 ??哪位清楚購買一手商品房有哪些問題要注意的？
  答

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權證遲遲沒有辦理下來的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內(nèi)。第四，了解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你準備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準備購買樓盤的項目規(guī)劃。第七，了解你準備購買的房屋朝向、戶型、結構。

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• 問 購買一手商品房時有哪些需要注意的？
  答

  買一手房應該注意以下問題：1、開發(fā)商的實力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務的需要提前考察個人征信狀況4、實地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購房和房貸政策注釋：“五證”是指：《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》,《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

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• 問 ??購買一手房時有哪些問題要注意的？
  答

  注意事項：1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。

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• 問 購買一手商品房時有什么需要注意的？
  答

  購買一手房應注意：1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經(jīng)營的開發(fā)商。2、審查五證、二書，確保交易合法。3.關注重點條款，特別進行磋商，謹慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設施、權屬登記等。購房人忌過分擔心現(xiàn)在不買，再無機會而匆忙簽約，應據(jù)自身情況衡量機會喪失與風險承擔的可接受性，對特別關注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預定、認購等方式銷售期房的風險。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預售許可證的情況下，以預定、認購等方式進行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風險較大。

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• 問 如何購買一手房?買一手房要注意哪些?
  答

  買一手房應該注意以下問題：1、開發(fā)商的實力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務的需要提前考察個人征信狀況4、實地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購房和房貸政策

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