??中金海棠灣二期房子契稅怎么計算公式？誰能說說呢？

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• 135****0614

  關于這個問題、在上海目前的政策下是這樣的、 第一、外地人限購、只能買一套 第二、上海單身只能買一套、已婚可以買二套、二套的契稅是、百分之三、然后**得六成

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:23
• 157****1216

  《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
  一、關于契稅政策
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:16
• 153****5434

  二套房契稅的計算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
  房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率
  不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。
  一般的繳納標準如下：
  1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；
  2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；
  3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；
  4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；
  5、當小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。
  二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。
  計算公式：應納的契稅＝銷售價格（或市場指導價）＊3％（或1.5％）

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:12

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• 問 ??保利海棠灣二期房子契稅怎么計算公式？誰能說說呢？
  答

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅?！　〉诙祝ㄗ≌悾?按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套?！　《追课荻际?個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當?shù)貐^(qū)**低過戶指導價是多少，用**低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

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• 問 ??海棠灣二期首套房的契稅怎么計算？誰能說說呢？
  答

  算作二套，繳納契稅是按照實際房屋持有的數(shù)量來決定的，你現(xiàn)在繳納的契稅屬于二套，在你第一套房子的開發(fā)商通知你去繳納契稅的時候，可以按照首套房來繳納契稅。

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• 問 ??昆明翡翠灣的房子契稅怎么計算公式？誰能說說呢？
  答

  二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。購買開發(fā)商的房子，應交契稅=購房總價÷（1+11%）×上述適用稅率；購買個人的房子，應交契稅=購房總價÷（1+5%）%×上述適用稅率

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• 問 ??中金海棠灣二期房產(chǎn)證有問題怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。　　二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。　　三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。　　四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。　　五、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用 “水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　×?、在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 ??綠地梧桐苑房子契稅怎么計算公式？誰能說說呢？
  答

  契稅的稅率實行3% ～5%的幅度稅率，計算公式：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。1、契稅實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。2、計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

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