動(dòng)遷房一般如何分房？拆遷房分房需要哪些條件？

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• 147****6531

  　1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實(shí)安置房面積和套數(shù)。
  　　2、如果在城市國(guó)有土地上房屋征收依據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令精神征收補(bǔ)償是征收人對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與幾個(gè)戶口無關(guān)，對(duì)有戶口的實(shí)際居住人屬于無房戶的可以按政策申請(qǐng)廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達(dá)到一定比例就可以增加一套房進(jìn)行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來調(diào)整，確保征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。
  　　3、如果農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r(jià)格減折舊，土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個(gè)農(nóng)業(yè)戶口本都獨(dú)立門戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:57:08
• 153****0296

  只要單位在分房過程中不過問你是否有房，你就可以按單位的分房條件要房（任何單位分房絕不可能無條件）。 拆遷后要的房應(yīng)為安置房，而且現(xiàn)在拆遷一換一，是屬于貨幣安置，不是福利分房。
  你所補(bǔ)充的問題：只要你花錢購(gòu)買的，無論是經(jīng)適、限價(jià)、房改房都不是原始意義上的福利。福利是分配性質(zhì)，是不花錢或象征性花錢得到的。其他無論經(jīng)適、限價(jià)、房改房都是政府某一階段采取的政策性住房，與福利分房有著本質(zhì)上的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:56:59
• 154****0949

  動(dòng)遷分房須根據(jù)不同房屋性質(zhì)及當(dāng)?shù)夭疬w政策予以認(rèn)定，若有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)房，原則上是按照房屋面積予以安置的，適當(dāng)考慮實(shí)際居住人口情況。
  
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
  
  因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
  
  我們通常所說的拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。
  
  一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。
  
  (一)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換
  
  價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。
  
  (二)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置
  
  面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  
  二、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
  
  (一)異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
  
  (二)回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  動(dòng)遷房買賣的注意事項(xiàng)
  盡管動(dòng)遷安置房限制轉(zhuǎn)讓，但并不意味著當(dāng)事人雙方簽訂的合同是無效的，因?yàn)橄拗妻D(zhuǎn)讓的規(guī)定是相關(guān)管理部門制訂的，只是一種行政管理規(guī)范，只有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的才為無效合同。
  
  動(dòng)遷房買賣合同本身是合法有效的，只不過是附期限、附條件的合同，在期限未至或者條件未滿足時(shí)，即使簽了合同，也過不了戶。因此動(dòng)遷房買賣的關(guān)鍵在于控制和防范法律風(fēng)險(xiǎn)，在于買賣合同內(nèi)容的精心設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的仔細(xì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治霭盐铡?br/>
  房屋買賣是重大財(cái)產(chǎn)的處分行為，尤其是動(dòng)遷房買賣，涉及的各方面法律問題和各種交易限制更多，必須全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。
  
  動(dòng)遷房交易三五年之后才能過戶，存在很長(zhǎng)的時(shí)間周期，蘊(yùn)涵了諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，主要是買受人承擔(dān)了巨大的眾多的風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)踐中動(dòng)遷房買賣糾紛案例舉不勝舉，而且近幾年來迅速增長(zhǎng)，越來越多。
  
  一般情況下，動(dòng)遷房買賣雙方在簽訂買賣合同后，上家都會(huì)要求下家支付全部或絕大部分房款，而買受人在支付巨額房款后并不能及時(shí)取得房屋所有權(quán)，并不能取得該房屋的物權(quán)，雙方形成的僅僅是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
  
  根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移實(shí)行登記生效原則，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，在過戶前，出賣人依然是不折不扣的房屋所有權(quán)人，買受人處于高法律風(fēng)險(xiǎn)境地。
  
  動(dòng)遷房的物權(quán)變動(dòng)需要很長(zhǎng)的時(shí)間周期，期間可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  如：房?jī)r(jià)不斷攀升導(dǎo)致出賣人毀約，該房屋設(shè)定了抵押擔(dān)保，出賣人(房屋所有權(quán)人)一房二賣甚至三賣，房屋所有權(quán)人死亡，房屋所有權(quán)人自身債務(wù)狀況惡化、該房屋被抵押給債權(quán)人或者直接用于償還債務(wù)；
  
  共有權(quán)人或者第三人提出對(duì)該房屋的權(quán)利主張，該房產(chǎn)涉訴被法院查封扣押拍賣，贈(zèng)與，繼承，該房屋被作價(jià)投資出資，該動(dòng)遷房所在區(qū)域再動(dòng)遷，等等。
  
  由于幾年后到了可以過戶時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅度上漲，房東不肯按照買賣合同去過戶，或者相反，由于房?jī)r(jià)大幅度下跌，購(gòu)房者想毀約(在上海這種可能性出現(xiàn)的概率比前一種小得多)，是動(dòng)遷房買賣**大**主要的風(fēng)險(xiǎn)，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這一種風(fēng)險(xiǎn)。
  
  糾紛的發(fā)生主要是由于雙方在合同內(nèi)容上沒有精心設(shè)計(jì)，而且買受人存在著很大的僥幸心理，總認(rèn)為房款我已支付全部或大部分，現(xiàn)在已經(jīng)裝修而且已經(jīng)入住，不會(huì)有什么太大問題。
  
  然而，問題就在這里，任一風(fēng)險(xiǎn)都有可能導(dǎo)致以后發(fā)生糾紛時(shí)房屋買賣合同被法院判定為無效合同或者可撤銷的合同，導(dǎo)致購(gòu)房者房財(cái)兩空，蒙受巨額的財(cái)產(chǎn)損失。這種案例近年來屢見不鮮，尤其長(zhǎng)三角地區(qū)的法院受理的動(dòng)遷房買賣合同糾紛案件數(shù)量近幾年來急劇增長(zhǎng)。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 15:56:55
• 147****8048

  不會(huì)影響你的拆遷分房.在拆遷安置辦法中并未對(duì)房屋現(xiàn)狀有具體要求,只要你具備合法的產(chǎn)權(quán)憑證就可以獲得應(yīng)有的賠償.
  開玩笑的打個(gè)比方,你的房子就是新蓋的別墅,只要市政有規(guī)劃需要,你哪怕一天沒住也是被拆對(duì)象,所以自然倒塌還給開發(fā)方剩了不少的人力成本呢
  

  查看全文↓ 2019-11-21 15:56:46

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• 問 ??動(dòng)遷房一般如何分房？拆遷房分房需要什么條件？
  答

  不會(huì)影響你的拆遷分房.在拆遷安置辦法中并未對(duì)房屋現(xiàn)狀有具體要求,只要你具備合法的產(chǎn)權(quán)憑證就可以獲得應(yīng)有的賠償.開玩笑的打個(gè)比方,你的房子就是新蓋的別墅,只要市政有規(guī)劃需要,你哪怕一天沒住也是被拆對(duì)象,所以自然倒塌還給開發(fā)方剩了不少的人力成本呢

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• 問 ??動(dòng)遷房一般如何分房？拆遷怎么分房子？？
  答

  被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積?！〔鸾▎挝灰勒找?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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• 問 動(dòng)遷房一般如何分房
  答

  一、抽簽。把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號(hào)，為了確保公平，村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。二、分配的對(duì)象及原則。1、凡因改造需要而拆遷并與村委會(huì)簽訂了拆遷還房協(xié)議的為本次分配對(duì)象。2、按照拆一還一，就近靠檔不調(diào)檔的原則，得房面積不得超過協(xié)議還房面積。3、拆遷還房面積人均不足多少平的按人均多少平補(bǔ)足，補(bǔ)足面積按每平米協(xié)商的價(jià)格元進(jìn)行購(gòu)買（由本人申請(qǐng)，村申報(bào)，鎮(zhèn)相關(guān)部門核定）。安置房分配辦法1、根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進(jìn)行選房，按村統(tǒng)計(jì)的拆遷戶名單順序先抽取順序號(hào)，再由順序號(hào)抽取房號(hào)，順序號(hào)一次性抽取，一戶在一種戶型面積自報(bào)幾套，房號(hào)可同時(shí)抽幾次，抽簽以拆遷戶本人為準(zhǔn)，需要委托他人的需到現(xiàn)場(chǎng)簽署《抽簽委托書》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進(jìn)行全程監(jiān)督。2、按拆遷協(xié)議為戶主，由每戶填寫《xxx拆遷戶選擇安置房戶型面積自報(bào)表》，根據(jù)每戶自報(bào)戶型、面積分檔進(jìn)行抽簽。3、一戶拆遷戶有兩處或兩處以上拆遷面積，其中一處面積小于規(guī)定面積的必須并戶。4、直系親屬（指父母、子女、兄弟）可申請(qǐng)并戶，但必須和村填寫申請(qǐng)表。5、按現(xiàn)有拆遷協(xié)議為戶主，不分（拆）戶，面積不可轉(zhuǎn)讓，不可過戶（父母將房屋全部分給子女除外，但必須多方到村填寫申請(qǐng)表）。6、拆遷戶剩余面積由村委會(huì)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。7、因抽空簽原因而又無合適房源致得房面積超過協(xié)議還房面積的，超出部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行購(gòu)買

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• 問 動(dòng)遷房一般如何分房？拆遷分房子是如何分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質(zhì)的房屋，拆遷標(biāo)準(zhǔn)有所不同。要區(qū)分是營(yíng)業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補(bǔ)償還是房屋安置補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時(shí)安置費(fèi)用；B，當(dāng)被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時(shí)。各地的拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)時(shí)候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕笜?biāo)。具體情況你可以查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷補(bǔ)償條例和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??動(dòng)遷房一般如何分房？拆遷分房子是怎么分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質(zhì)的房屋，拆遷標(biāo)準(zhǔn)有所不同。要區(qū)分是營(yíng)業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補(bǔ)償還是房屋安置補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時(shí)安置費(fèi)用；B，當(dāng)被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時(shí)。各地的拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)時(shí)候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕笜?biāo)。具體情況你可以查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷補(bǔ)償條例和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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