有誰(shuí)清楚物業(yè)費(fèi)拖欠幾年失效?。?/h1>

152****1567 | 2019-11-21 19:32:20

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• 144****2242

  物業(yè)在持續(xù)服務(wù)期內(nèi)一直有效。
  
  物業(yè)公司撤離以后，兩年之內(nèi)不主張權(quán)利的，按相關(guān)法律，不能再提起訴訟。
  
  所謂2年時(shí)限，只是司法 部門受理不受理案件的時(shí)間范圍。并不是拖欠兩年，就屬于合法失效了。特別是物業(yè)公司如果舉證欠費(fèi)期間一直在催繳，而欠費(fèi)人一直拒絕繳費(fèi)的，那么這個(gè)欠費(fèi)一直有效。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:32:53
• 154****6208

  2017年3月15日，第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法總則》。該法自2017年10月1日起施行。該法第一百八十八條第一款規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！边@表明，我國(guó)民事訴訟的一般訴訟時(shí)效從2017年10月1日起為3年。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:32:47
• 154****6461

  首先，必須明確說(shuō)明，用“追訴期”是不正確的，應(yīng)該用“訴訟時(shí)效”來(lái)描述。
  
  其次，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的拖欠糾紛，應(yīng)該適用《民法總則》規(guī)定的訴訟時(shí)效，應(yīng)該本著新法優(yōu)于舊法的原則對(duì)待。
  
  根據(jù)《民法總則》第一百八十八條規(guī)定　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
  
  訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
  
  第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：
  
  1、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；
  
  2、義務(wù)人同意履行義務(wù)；
  
  3、權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；
  
  4、與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:32:45
• 141****1137

  對(duì)于物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)的訴訟時(shí)效問(wèn)題，需看欠付對(duì)象來(lái)確定。
  
  一是房主拖欠物業(yè)費(fèi)，屬于服務(wù)合同關(guān)系，向請(qǐng)求法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長(zhǎng)訴訟時(shí)效；
  
  二是承租人拖欠物業(yè)費(fèi)，在司法實(shí)踐中則屬于房屋租金的組成部分，訴訟時(shí)效不能與房主的服務(wù)合同同等對(duì)待，應(yīng)適用于租金法則，應(yīng)以一年為限。
  
  《民法通則》第七章規(guī)定訴訟時(shí)效：第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:32:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道物業(yè)費(fèi)拖欠幾年失效?。?/a>
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)兩年是否超過(guò)訴訟時(shí)效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。 首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時(shí)效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時(shí)效：第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。 其次、《**高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2008〕11號(hào)規(guī)定第二條 當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長(zhǎng)或者縮短訴訟時(shí)效期間、預(yù)先放棄訴訟時(shí)效利益的，人民法院不予認(rèn)可。 第三條 當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問(wèn)題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判。 結(jié)論：1、向請(qǐng)求法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們?cè)?年的訴訟時(shí)效時(shí)間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過(guò)物業(yè)費(fèi)，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號(hào)第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時(shí)效抗辯，只要這樣人民法院就會(huì)對(duì)物業(yè)公司向你進(jìn)行的超過(guò)訴訟時(shí)效的主張不予支持。

  拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效

  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問(wèn) 拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效？失效了要補(bǔ)交嗎？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！薄?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》也對(duì)此有進(jìn)一步的說(shuō)明。因此，如果業(yè)主沒(méi)有繳付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)影響個(gè)人征信是??？
  答

  現(xiàn)在很多城市已經(jīng)開(kāi)始針對(duì)欠繳物業(yè)費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，是否要納入征信系統(tǒng)，根據(jù)當(dāng)前國(guó)家條文的規(guī)定，業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)的，業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以上門催交或在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，督促其限期繳納對(duì)于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。物業(yè)費(fèi)包括什么？物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；4、購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；10、聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用；12、管理者酬金；13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。物業(yè)費(fèi)作為管理小區(qū)的費(fèi)用，是關(guān)系到業(yè)主的自身權(quán)益的，所以業(yè)主清楚知道這些具體的物業(yè)費(fèi)用可以有利于對(duì)自身權(quán)益額的維護(hù)。

  ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)有哪些后果？？

  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致更多的業(yè)主對(duì)服務(wù)不滿意而拒交物業(yè)費(fèi)。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無(wú)正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單物業(yè)費(fèi)主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、停車位（車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）協(xié)商確定的；有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

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