房產出售的稅費取決于當地規(guī)定的稅率,一般來說,房產出售的稅費為稅前價格的3%-7%,具體稅費需要根據當地的規(guī)定而定。此外,如果是繼承房產的出售,還需要交納繼承稅,稅率根據繼承人的關系和房產價值而有所不同。
全部2個回答>遺產繼承房產出售要交多少稅?從財產稅角度看房地產稅有利于形成改革共識
146****4517 | 2019-11-22 04:38:12
已有5個回答
-
148****4674
"( 侯潤芳)3月26日-29日,博鰲亞洲論壇2019年年會在海南博鰲舉行。論壇期間,房地產稅話題引發(fā)熱議。今日,中銀國際研究公司董事長曹遠征在接受新京報采訪時表示,不論房地產價格高還是低,房地產稅都應該出臺。對目前的中國人來說,**大的財產可能就是房子,需要在財富代際更替中間做一個制度安排或者相關法律來調節(jié),以保證公平,這是房地產稅的出發(fā)點。在博鰲亞洲論壇2019年年會期間,中國人民大學副校長吳曉求表示,從理論和邏輯上,沒有找到開征房地產稅的理由。“作為一個經濟研究者,自己一直在思考房地產稅的基礎是什么,但目前還沒找到, 實際上房價高是因為土地值錢,那么土地不是我的,即使上面的建筑是我的,但為什么要對我征稅呢?”吳曉求說。吳曉求的一席話引發(fā)熱議和關注?!拔也惶膺@一觀點,房地產稅還是應該征收的?!辈苓h征向新京報解釋,在中國,土地確實是國有,征收的房地產稅在某種程度上是持有稅。同時,曹遠征強調,不能從狹義的概念去理解房地產稅,應該從財產稅的角度討論和理解房地產稅。如何理解?曹遠征舉例,美國遺產稅立法的初衷是在財富代際更替的階段保證公平?!昂芎唵危銙甑帽任覓甑枚?,你本事比我大我認了,但憑什么你兒子依靠繼承財產比我兒子更有錢,這是不公平的。財富貧困的代際更替是**大的不公平,會拉開收入差距。鼓勵當代人努力奮斗,而不是鼓勵后代人不勞而獲,這是財產稅的核心。”曹遠征說。曹遠征直言,對目前的中國人來說,**大的財產可能就是房子,需要在財富代際更替中間做一個制度安排或者相關法律來調節(jié),以保證公平,這是房地產稅的出發(fā)點。房地產稅對房價究竟能起到多大的調節(jié)作用?曹遠征直言,如果從調節(jié)房價的角度理解房地產稅,就理解偏了,房地產稅就變成了調節(jié)價格的手段了。實際上,不論房地產價格高還是低,房地產稅都應該出臺。第二,房地產稅對房價的影響取決于開征的方式、稅率等?!安灰獜姆康禺a的角度去討論房地產稅,否則房地產稅就被房地產價格綁架了。難道房地產價格跌了要降房地產稅,房地產價格漲了又要征房地產稅?”曹遠征反問。
查看全文↓ 2019-11-22 04:38:34
"
-
142****4860
"
查看全文↓ 2019-11-22 04:38:32
房地產稅應主要實現優(yōu)化地方稅體系、地方財政收入以及調節(jié)收入分配的功能,調控房價只是房地產稅的一個輔助功能。
現在對于房地產稅的征收需要在政治上和社會上達成共識,各方面的不同意見需要有一個程序來整合,這需要一個公開、合理的機制,**終使房地產稅的征收能夠得到社會的認可。
10月8日起,上海全面實施不動產統(tǒng)一登記制度。截至今年7月,全國已經有170個地市、1400多個縣區(qū)開始不動產登記。
隨著不動產統(tǒng)一登記工作的推進,以此為基礎的房地產稅再度成為社會熱議話題。
自2014年8月國務院法制辦公室公布《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》以來,也就是不動產統(tǒng)一登記尚未實施之時,關于不動產統(tǒng)一登記或將推動房地產稅出臺的討論就已沸沸揚揚。
中國財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文,此前曾在財政部條法司從事過財稅立法和政策研究工作,參與過7部財稅法律的起草和立法咨詢。針對房地產稅的種種猜測,施正文在接受《法制日報》采訪時表示,房地產稅開征是必要的,但一直沒有征收,其中一個重要障礙是不動產登記制度沒有建立起來。為了促進房地產市場的有序和整個國家經濟的穩(wěn)定,房地產稅的征收過程是循序漸進的。
如何征收尚不確定
在我國的現行稅制體系中,并沒有房地產稅這一稅種,但有名稱相近的“房產稅”。房產稅開征于1986年,適用范圍較窄,僅限于單位和個人的經營性房地產,對個人住房則實行免稅,因此對百姓生活基本沒有影響。
房地產稅,如果單純從字面上看,是針對房產和地產征收的稅種?,F在受到熱議的“房地產稅”有特定內涵,是指對房產、土地在保有環(huán)節(jié)征收的一種財產稅。
從**直觀的感受看,房地產稅的征收增加了個人持有房屋的成本,無疑和百姓生活與利益息息相關,為此備受關注。房地產稅改革的提出與推進,其實已經歷了一個相當長的過程。早在2003年,黨的十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》中就提出了要求。
對于房地產稅,國家一直強調是“房地產稅改革”,實際上也就意味著這不單單是推出一個新稅種,而是作為我國稅制改革的一部分,對現有房地產稅制重新設計,包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和土地增值稅等房地產開發(fā)、交易和保有各環(huán)節(jié)、各稅種的改革,此外還涉及城市基礎設施配套費等收費項目。
未來房地產稅將如何征收?公眾對相關核心問題十分關注,包括對增量征收還是存量征收、對所有住宅征收還是只針對高檔住宅、按人均面積還是家庭擁有房屋套數征收、房屋價值如何評估、稅率高低、優(yōu)惠范圍等。
業(yè)內人士表示,這些問題目前尚無定論?!瓣P于房地產稅的構成要素,尤其是房地產稅的稅率、免征范圍以及征稅辦法等,還有不少爭議,需要通過進一步討論研究后加以明確?!北本┐髮W財經法研究中心主任劉劍文說。
征收面臨不少障礙
“房地產稅的開征要以獲得房地產信息為基本前提。房地產稅是一種直接稅,它是直接向自然人征收的,所以把自然人的一些基本信息匯集起來有利于房地產稅的征收。比如個人所得稅在征收的時候,稅的征收分布在不同的機關中,無法對個人所得的收入信息進行統(tǒng)一衡量,因此**終只是征收工薪稅,而不是直接稅。而房地產稅作為一種直接稅就需要對自然人的不動產進行登記?!痹谑┱目磥恚壳罢魇辗康禺a稅面臨著不少障礙。
對此,國家行政學院經濟學部博士生導師馮俏彬則認為,目前,征收房地產稅在技術上沒有太大的困難,“因為這一項目相關部門已經研究了很長時間,財稅界的理論研究也非常充分,包括各個國家的稅制比較等。在實踐方面,前幾年在一些地方也都模擬過,不存在太大的困難”。
“主要的阻礙在于,不動產統(tǒng)一登記需要在全國范圍內聯網,現在這個系統(tǒng)還沒有做成?!瘪T俏彬說,還有我們現在對于房地產稅的征收需要在政治上和社會上達成共識,各方面的不同意見需要有一個程序來整合,這需要一個公開、合理的機制,**終使房地產稅的征收能夠得到社會的認可。
劉劍文則用“比較多”來形容目前征收房地產稅面臨的困難。
首先是民眾怎么看待房地產稅的主要功能問題。目前,房地產稅**受關注和熱議的功能是調節(jié)房地產市場,或者說直白一些,就是調控房價、抑制投機炒房。
在劉劍文看來,調控房價只是房地產稅的一個輔助功能。“決定房價的因素很多,不能在這方面對房地產稅寄予太高期望。房地產稅應主要實現優(yōu)化地方稅體系、地方財政收入以及調節(jié)收入分配的功能”。
其次則是理念上的問題。“為什么要有房地產稅,它來解決什么問題?”劉劍文說,還有就是土地期限問題,土地使用權50年或者70年到期了,應該怎么續(xù),“在制度設定方面,就存在稅率、征收范圍等問題,比如是否要規(guī)定人均30平方米至50平方米以內的房產不征稅,只對超出的部分征稅”。
房地產稅法仍在起草
在房地產稅何時征收的問題上,還有一個重要環(huán)節(jié)不可忽視,便是房地產稅立法。
黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出“加快房地產稅立法并適時推進改革”。同時,房地產稅法已列入全國人大常委會立法規(guī)劃。
今年7月2日,全國人大財經委副主任郝如玉在第十屆“中國經濟增長與周期”論壇上透露,目前房地產稅法仍在起草過程之中。
“有關部門一直在推進房地產稅立法工作?!眲ξ恼f。
據馮俏彬透露,按照原來財政體制改革的時間表和路線圖,是計劃在2017年落地,但是現在的情況看起來比較悲觀,主要是由于立法程序比較漫長而且各方意見不能統(tǒng)一,“因此2017年出臺的可能性比較小。在每個立法環(huán)節(jié)都很順利的前提下,2020年之前有望 落地 ”。
對此,劉劍文也認為“短期恐怕無法落地”。不過對于落地時間則更為樂觀——**快半年之內會“落地”,“目前草案已經有了,還需要通過審議,按照立法程序要三審,**快明年提交全國人大審議,同時也要看社會共識等方面,綜合考量之后才能落地”。
據馮俏彬透露,房地產稅法起草據說可能有不同版本存在。
“具體通過時間不好估計。目前草案已經有了,到了下決心的時候,要走全國人大的三審制程序,還要有征求意見,如果明年能夠提交全國人大審議,就已經很快了?!眲ξ耐嘎墩f。
?
?"
-
145****8301
據陜西省國資委網站消息,陜西省政府近日印發(fā)《陜西省房產稅實施細則》。細則中提到,五類房產可免征房產稅。 這5類房產包括:國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;個人所有非營業(yè)用的房產;經財政部批準免稅的其他房產。 細則提出,房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納;產權出典的,由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。對產權共有的,由共同人確定代表繳納或經協(xié)商分別繳納房產稅。 細則還提出,根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定,房產稅按年計算,分季征收,納稅人應在季度終了15日內申報納稅。稅額依照房產原值一次減除20%后的余值計算繳納。對納稅人沒有房產原值作為計稅依據的,由房產所在地稅務機關參照同類房產核定價格計算征收。納稅人納稅確有困難,需要減稅或免稅的,經納稅人申請,由所在地地方稅務機關提出意見,層報省地稅局審核后,報省人民政府確定,定期減征或免征房產稅。
查看全文↓ 2019-11-22 04:38:30
-
157****7750
稅制改革是一直是近年政府工作的重點,也備受國人關注,在個人所得稅法修正案草案出臺意味著個稅改革即將落戶后,房地產稅的推進工作也迎來一波熱議。 房地產稅問題由來已久,自2013年11月的十八屆三中全會提出“加快房地產稅立法并適時推進改革”后,財政部、全國人大常委會這幾年來不斷提及,到2015年8月,房地產稅正式列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃,意味著立法啟動。不過從**近兩三年的實際情況來看,“風聲”不少,實質性舉動不多,猶如草案出臺之前的個稅改革。 房地產稅方案會不會像個稅改革草案那么突然,不得而知,但可以確定的是,出臺房地產稅十分必要,而且時機已至。財政部相關負責人此前亦直言,房地產稅制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益調整,下一步將“義無反顧”推進改革。 之所以要推出房地產稅,理由之一是促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。過去兩三年間,中國房價上演了從一二線城市到三四線城市的上漲潮,房價過萬縣城比比皆是,杭州、西安、武漢、成都等二線城市今年還上演搖號搶房潮。抑制高房價需要多措并舉,房產稅開征也是手段之一。 為地方政府增加一個穩(wěn)定的稅收收入來源則是推出房地產稅的另一重要原因。近兩年以來,中小城市因棚改貨幣化安置政策而庫存壓力大減,大城市則通過“租售并舉”多渠道完善住房供應體系,未來土地財政都不再是選項。少了土地財政這一塊近二十年來持續(xù)穩(wěn)定的財政收入后,地方政府自然需要尋找彌補之策。 而且,作為房地產稅出臺的重要前提,全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,不動產登記體系進入到全面運行階段。也就是說,個人名下多少處住房將在系統(tǒng)里一覽無余,為房地產稅征收提供了基礎數據。 在明確房地產稅征收的意義和時機后,下一步的重點是如何征收。如果參照發(fā)達國家通行的普遍征收,以房屋評估值為計稅基礎,那么影響將非常之大,特別是大城市的居民。以一線城市為例,十幾年前不到百萬的房產,如今或許是市值千萬,即便稅率千分之五,以七折征收,每年三四萬的房地產稅對一般家庭而言是不小的支出,對提振國內消費也頗為不利,特別是如果這是家庭唯一住房。 因此,房地產稅具體方案要符合中國國情,如果對家庭唯一一套住房仍舊征收,無疑將產生抑制消費、增加居民負擔等負面影響;但如果居民擁有三套以上住房,可以通過“假離婚”等手段避稅,也是必須堵上的制度漏洞。 實際上,除了按照套數來決定如何征稅外,也可以按照人均居住面積進行征稅,根據國家統(tǒng)計局數據,截至2016年末中國人均居住面積為40.8平方米,可設置一個略高于人均居住面積的免征額,超過視為奢侈性居住,進行征稅,如此不失公平。 更為重要的是,房地產稅從設計到征收過程紛繁復雜,也會遇到這樣那樣的問題,難以做好“一步到位”。因此,房地產稅應根據實際情況因地制宜平穩(wěn)推進,這也符合“立法先行、充分授權、分步推進”的原則。同時,各地房地產情況差異大,應給地方充分授權,可在授權范圍內選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象,從而有利于房地產稅平穩(wěn)落地。 總之,房地產稅開征的條件已經具備,方案不夠完善也不是一拖再拖的理由,與同樣復雜的個稅改革一樣,可以在實踐過程中逐步修正并完善。
查看全文↓ 2019-11-22 04:38:28
-
147****0434
"
查看全文↓ 2019-11-22 04:38:23
制定或出臺一項政策的出發(fā)點很重要,如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮,制定出的政策相對要更科學、更合理。
在博鰲亞洲論壇2019年年會上,人民大學副校長吳曉求與華夏新供給經濟學研究院院長賈康,就房地產稅是否應該開征的問題同臺辯論,再度引發(fā)輿論關注。
不可否認,兩位經濟學家的辯論,有利于進一步厘清房地產稅問題的真諦,闡釋征收房地產稅的重要性及影響,讓人們對房地產稅的認識更加全面、理性和客觀。
事實上,房地產稅的問題關鍵不在征不征,而在于為什么要征以及怎么征?征收的落腳點又在哪里?首先要分析一個問題,征收房地產稅的目的真的是為了遏制房價嗎?如果僅僅是為了解決房價過高問題,且不說房地產稅能不能遏制房價,就算能遏制,那也不宜把房價作為征收房地產稅相關政策出臺的依據。另外,一項稅收政策的作用也不可能如此單一。如果房價穩(wěn)定了,是否意味著房地產稅政策就該退出呢?如果房價出現下跌,房地產稅政策又該怎么辦?這些都是需要考慮的問題。
再來分析第二個問題,征收房地產稅是為了地方政府稅收的需要嗎?如果是這樣,就更令人擔憂了。因為這是在對企業(yè)和居民增加負擔。在目前全面減稅的大背景下,這樣的做法顯然與國家的總體方針并不一致,對于緩解上層建筑與經濟基礎、企業(yè)利潤與稅收之間的矛盾也是不利的。房地產稅,不應該成為解決地方財政收入來源不足的重要手段。
還有觀點認為,征收房地產稅是為了解決公共利益矛盾,也是一種國家治理手段。我們不否定房地產稅有這樣的功能,也有這樣的需求。實際上,任何一項稅收都有公共財政的需求,有國家治理的目標。但是,是否征收房地產稅,不僅要看公共財政、國家治理,更要看國民的承受能力。正是因為房地產稅與國民之間的關系太過密切,稍有差池,就有可能使國民利益受損。在這樣的情況下,關于房地產稅是否征收以及如何征收,就必須要全面考慮,跳出理論的約束,避免盲目與國際慣例相提并論,因為并不是所有的國際慣例都適合中國國情。如果盲目照搬,有可能帶來激烈的社會矛盾和更大的社會問題。
在房地產稅征收問題上,社會各方都需要有雅量。首先,理論界的辯論要有雅量。辯論是好事,能夠辯出更多新道理、新思路、新想法。但是,如果各方都站在自己的角度來考慮問題,都難免有失偏頗。只有站在各方角度綜合考慮,進行有雅量的辯論,才能為決策者提供更好的依據,讓決策更有效果。否則,缺乏雅量的辯論只能給決策層帶來干擾,無法帶來任何幫助。
其次,政策的出發(fā)點要有雅量。制定或出臺一項政策的出發(fā)點很重要,如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮,制定出的政策相對要更科學、更合理。反之,就很容易對公共利益和公眾利益產生傷害。是否征收房地產稅,如果出發(fā)點是為了解決地方財政收入的不足,那么就很難形成公平,很難有利于公眾;如果只是為了解決房價上漲的問題,**終受傷害的也是公眾。所以,站在什么樣的立足點,對是否征收房地產稅的影響很重要。
第三,公眾也要有雅量。對房地產稅問題,公眾的反對聲一直很高,主要是擔心會增加自己的負擔。這個理由完全可以理解,但也應看到,決策層在研究房地產稅問題時,已經充分考慮到公眾的利益訴求和實際情況。我們有理由相信,在出臺相關政策時,一定會對普通民眾、特別是剛性需求者作出相應的減免規(guī)定。因此,廣大民眾也需要有足夠的雅量,支持和配合有關房地產稅政策的研究和制定。
"
相關問題
-
答
-
答
房產出售的稅費取決于當地規(guī)定的稅率,一般來說,房產出售的稅費為稅前價格的3%-7%,具體稅費需要根據當地的規(guī)定而定。此外,如果是繼承房產的出售,還需要交納繼承稅,稅率根據繼承人的關系和房產價值而有所不同。
全部2個回答> -
答
" 今年以來,稅收制度改革進一步提速,呈現出多稅種并進的態(tài)勢,體現了鮮明的減稅導向,2018年全年減稅降費規(guī)模預計將超過1.3萬億元。專家表示,明年實施新一輪更大規(guī)模減稅降費將推動直接稅的比重上升。增值稅改革紅利加速釋放3月28日,國務院常務會議提出要進一步深化增值稅改革,并決定于5月1日起將17%、11%的增值稅稅率下調為16%、10%、統(tǒng)一增值稅小規(guī)模納稅人標準、特定行業(yè)納稅人留抵稅額一次性退還三項深化增值稅改革措施。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍對《證券日報》表示,增值稅作為我國第一大稅種,其稅率整體下調宣示了我國減稅的決心,同時也是在此前“營改增”全面完成之后首次稅率的實質性下調。財政部數據顯示,增值稅增速呈現放緩趨勢,前11個月,國內增值稅同比增長9.4%,其中,11月份國內增值稅同比下降1.2%。國家稅務總局**新減稅數據顯示,截至今年10月份,深化增值稅改革三項措施合計減稅2980億元。其中:制造業(yè)減稅規(guī)模排在首位,5月份-10月份,制造業(yè)累計減稅戶數246萬戶,實現凈減稅714.5億元,占稅率降低帶來總減稅金額的39.8%?!敖衲甑脑鲋刀惛母锬繕嘶就瓿桑诜€(wěn)經濟促發(fā)展方面收效顯著?!敝袊斦A算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》表示,增值稅改革減輕了企業(yè)稅費壓力,激發(fā)了企業(yè)擴大技術研發(fā)、新產品投資欲望和內生發(fā)展動力,促進了企業(yè)提高產品技術含量和核心競爭能力,推動企業(yè)加快轉型發(fā)展和經濟結構調整優(yōu)化。張依群認為,未來增值稅改革將集中在三檔增值稅稅率合并為兩檔,整體稅率繼續(xù)適當下調,目標一方面是繼續(xù)減稅負,另一方面是突出調結構,促進具有技術研發(fā)創(chuàng)新能力的高端制造業(yè)加快發(fā)展。黃志龍也認為,未來將會進一步下調增值稅率,同時三檔稅率合并成兩檔,簡化稅制;更為關鍵的是,基于交通運輸等行業(yè)的進項抵扣難度較大的實際情況,特別是中小企業(yè)納稅人在“營改增”之后稅負甚至出現“不降反升”的現象,可考慮給予一定幅度的稅負減免,做到整體稅負只降不增。環(huán)保稅助力綠色轉型環(huán)境保護稅作為我國第一個以環(huán)境保護為目標的稅種,自2018年1月1日正式實施以來,充分發(fā)揮了環(huán)保稅綠色稅制的作用?!昂芏嗥髽I(yè)嘗試借力新型的環(huán)保技術,以期能降低環(huán)保支出。”協(xié)賽(上海)生物科技有限公司運營副總裁宋建華對《證券日報》說,“全球知名的啤酒制造企業(yè)百威英博和制糖企業(yè)星光糖業(yè)等均引進了我們的環(huán)保新技術,將啤酒釀造和糖制造整個生命周期的營養(yǎng)副產物進行資源再生,變廢為寶的同時,幫助企業(yè)降低了30%污水處理費,并實現廢水清澈排放?!彼谓ㄈA表示,協(xié)賽對廢水的處理理念是基于**大限度回收利用碳氮磷及微量元素,尤其是被出水氮磷達標困擾的廢水。據百威英博臺州工廠負責人介紹,自從引進協(xié)賽技術,百威英博單個工廠僅年度污泥處理費用就節(jié)約了60余萬元,也不再受之前的污泥處理難的困擾。與此同時,資源稅法草案即將審議。從2017年12月起,在全國9個省開展了擴大水資源稅改革試點,取得了促進水資源保護和節(jié)約利用的明顯效果。個稅改革惠及中低收入家庭個人所得稅改革進入一個新的階段。從今年10月1日起將工薪收入個稅起征點從月收入3500元提高到5000元,擴大低稅率的稅收極距;從明年起增加子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人六項專項附加扣除?!氨据唫€稅改革,一方面納稅起征點的提升,明顯降低了個人的稅收負擔;另一方面更關鍵的是增加了養(yǎng)老、教育等專項抵扣,減稅幅度將與起征點提升基本相當。而綜合納稅政策也將更加切合家庭部門的支出和稅負的實際情況,也符合國際慣例?!秉S志龍說。財政部數據顯示,個人所得稅增速放緩。10月份個人所得稅同比增長7%,增幅比9月份回落13.8個百分點;11月份個人所得稅同比下降17.3%。國家稅務總局**新減稅數據顯示,實施首月,全國個人所得稅減稅316億元,有6000多萬稅改前的納稅人不再繳納工資薪金所得個人所得稅。張依群表示,此輪個稅改革一方面體現了個人家庭整體稅負減輕,特別是中低收入家庭減稅效果**為明顯,有利于增加居民收入和擴大家庭生活消費,對我國經濟增長具有明顯的促進作用;另一方面體現了稅收的公平性和公正性,不僅是對家庭經濟負擔的減輕和收入的增加,而且通過教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老等專項扣除帶來整個社會生活方式、生活品質、價值取向的改變和中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的弘揚。房地產稅加快推進2018年,圍繞房地產稅立法的工作在加快。9月7日,十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃對外公布。其中,房地產稅法寫入立法規(guī)劃,屬于第一類項目,即“條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案”。黃志龍預計,明年房地產稅有可能會納入立法,2020年前后實施的可能性存在。張依群指出,房地產稅立法步伐不會停滯,但房地產稅的復雜性和影響力在中國當前房地產業(yè)仍然是中國經濟重要支柱的情況下,還有很多細節(jié)需要不斷總結完善,以保證未來房地產稅法一旦提交人大審議能夠順利通過并有效實施。不過,張依群表示,從當前我國宏觀經濟狀況和國際復雜環(huán)境分析,目前房地產稅的重點任務還在立法的準備階段,各地的房地產調控主要依靠行政手段,人們對房地產稅的心理準備還不夠成熟,經濟對房地產稅的承受能力短期內還不具備,未來即便實施短期內也不會成為地方的主體稅種和財政收入的主要來源,房地稅的立法處于不斷完善的過程當中。明年減稅降費力度大目前,我國正在研究推出新一輪更大規(guī)模、實質性、普惠性減稅降負舉措。12月14日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,為更好應對國內外環(huán)境變化,更好促進實體經濟發(fā)展,減輕實體經濟稅費負擔成本,讓企業(yè)更好輕裝上陣,減稅降費的力度明年應該會加大?,F在有關部門按照中央的要求,正在緊鑼密鼓加快研究推進。張依群表示,明年減稅的重點應集中在增值稅和所得稅兩個方面。增值稅主要是完成稅率三檔并兩檔改革,簡化稅制,減低稅率,減輕稅負,節(jié)約成本,逐步縮減間接稅在中國整個稅收中的占比。企業(yè)所得稅重點是針對高科技企業(yè)、高端裝備制造業(yè)、生物醫(yī)藥和新能源新材料、具有科創(chuàng)能力的小微企業(yè)進行減稅,繼續(xù)完善對及研發(fā)投入的稅收抵扣政策。張依群表示,個人所得稅改革一方面是保證六項專項附加扣除政策的順利實施,另一方面是繼續(xù)完善技術成果轉讓收入減征個稅優(yōu)惠政策,推動科研成果加快轉化,提升科研人員的勞動獲得,用經濟手段真正體現對知識產權和科研人員的尊重。同時,應開展清理并逐步減少各種名目的稅收附加,讓稅收更清明,讓稅收效應更能直接作用于經濟發(fā)展和社會文明進步。黃志龍表示,間接稅比重下降、直接稅比重上升是改革的大方向,企業(yè)和個人的資本利得稅將是新增稅種的方向,另外針對家庭部門的房產地稅、遺產稅等,也將是新增直接稅的主要稅種。(包興安) "
全部5個回答> -
答
一段時間從公眾視野“淡化”的房地產稅有了新動向。**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布,包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中,這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 那么,房地產稅法進入立法規(guī)劃,對樓市、土地市場都會有什么樣的影響,看看大佬們都是什么看法。 施正文,中國政法大學財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應了前一陣市場上關于“房地產稅還該不該征”的爭議,表明房地產稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃,意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日,國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產稅計稅依據發(fā)生很大變化 現階段房地產開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,未來房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后,房企也應作為有地無房新的房地產稅納稅人。稅收覆蓋面和強度或比現在更為嚴厲,新的房地產稅計稅依據發(fā)生很大變化。是根據房地產的評估值作為征稅基礎,而評估值是以市場價值為基礎,進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置,實行差別稅率。 倪鵬飛,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任 房地產稅有必要盡早啟動 房地產稅作為未來地方重要稅種,在地方組織收入和調節(jié)財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用,開征勢在必行。但同時也要看到,未來開征之路會比較漫長,包括立法還需要很多工作,有必要盡早啟動,為開征做好準備。 張斌,中國社科院財經戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產稅立法要為住房和土地改預留空間 在立法和改革過程中,需處理好房地產稅對樓市短期沖擊與地方經濟發(fā)展的關系、處理好房地產稅與土地增值稅等其他稅費的關系等。此外,未來開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點。從長遠看,房地產稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負,增加保有環(huán)節(jié)稅負,進而完善房價形成機制。未來,隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產市場的變化,房地產稅立法也要為下一步農村住房和土地改革預留空間。 朱中一,中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產稅,并不意味著該稅法推出將加速。事實上,在十八屆三中全會確定房地產稅立法后,全國人大對于房地產稅的立法工作就已啟動,也一直在進行之中。 張大偉,中原地產首席分析師 不動產登記全面完成是房地產稅落地的前提 從過去一年不動產登記的落地進程看,執(zhí)行力度低于市場預期,而在作為房地產稅必要前提的不動產登記還未全面完成的情況下,房地產稅落地的可能性很小。 毛壽龍,中國人民大學公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產稅要考慮自身征稅歷史和現在結構 征收房產稅,不僅要考慮理論的依據和各國的經驗,還要考慮中國自身征稅歷史和現在的稅收結構和稅負?,F在來說,房產稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質收入來源,更重要的是要讓房產稅有一個治理結構的配套。如果沒有一個社會自主治理的結構的支持,房地產稅無論是單純的國家稅種,或者國家和地方政府共享的稅種,都不是很好的稅種。若實施起來,總是會面臨非常大的難題。
-
答
房產繼承出售的稅收視乎處于遺產稅和贈與稅之間,具體稅率取決于當地政府的政策。一般來說,房產繼承出售要繳納的稅率介于3%至50%之間,具體稅率取決于當地政府的政策和受贈者的納稅資格。
全部3個回答>