國(guó)有宅基地土地使用稅一般是多少？曹遠(yuǎn)征房子可能是中國(guó)人**大財(cái)產(chǎn)收房地產(chǎn)稅為公平

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  房地產(chǎn)稅成為在此間舉行的博鰲亞洲論壇2019年年會(huì)的熱門(mén)話題之一。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康表示，比照國(guó)際案例，從理論和實(shí)踐角度來(lái)說(shuō)，中國(guó)征收房地產(chǎn)稅沒(méi)有硬障礙。目前對(duì)房地產(chǎn)稅的討論焦點(diǎn)集中在中國(guó)房產(chǎn)和地權(quán)分開(kāi)，沒(méi)有私人所有的土地。在此情況下，有觀點(diǎn)認(rèn)為居民只有房產(chǎn)，而土地非私有，由此就不應(yīng)征收住房保有環(huán)節(jié)的稅。賈康指出，上述觀點(diǎn)聽(tīng)起來(lái)有道理，但經(jīng)過(guò)其考察和分析后發(fā)現(xiàn)，在國(guó)際上并非只有土地個(gè)人私有才征稅。賈康進(jìn)一步稱，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是可行的，目前所說(shuō)的房地產(chǎn)稅是非廣義房地產(chǎn)稅，指的是房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅，只是一個(gè)說(shuō)法問(wèn)題。這個(gè)稅在美國(guó)稱為財(cái)產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，在英國(guó)稱為市政稅，在日本稱為固定資產(chǎn)投資稅，這是各國(guó)在技術(shù)上的不同處理。今年春節(jié)過(guò)后，網(wǎng)絡(luò)上有消息傳出“新開(kāi)樓盤(pán)排隊(duì)搖號(hào)”“二手房成交量猛增，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)再漲”等內(nèi)容，市場(chǎng)有觀點(diǎn)認(rèn)為中國(guó)樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。對(duì)此，賈康表示，樓市“小陽(yáng)春”只是區(qū)域現(xiàn)象，從整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然冰火兩重天，差異依舊明顯。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:39:05
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  房地產(chǎn)稅應(yīng)主要實(shí)現(xiàn)優(yōu)化地方稅體系、地方財(cái)政收入以及調(diào)節(jié)收入分配的功能，調(diào)控房?jī)r(jià)只是房地產(chǎn)稅的一個(gè)輔助功能。
  　　現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)稅的征收需要在政治上和社會(huì)上達(dá)成共識(shí)，各方面的不同意見(jiàn)需要有一個(gè)程序來(lái)整合，這需要一個(gè)公開(kāi)、合理的機(jī)制，**終使房地產(chǎn)稅的征收能夠得到社會(huì)的認(rèn)可
  　　□　本報(bào) 　　趙 　麗
  　　□　本報(bào)實(shí)習(xí)生 余晨揚(yáng)
  
  　　10月8日起，上海全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。截至今年7月，全國(guó)已經(jīng)有170個(gè)地市、1400多個(gè)縣區(qū)開(kāi)始不動(dòng)產(chǎn)登記。
  　　隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的推進(jìn)，以此為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)稅再度成為社會(huì)熱議話題。
  　　自2014年8月國(guó)務(wù)院法制辦公室公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》以來(lái)，也就是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記尚未實(shí)施之時(shí)，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記或?qū)⑼苿?dòng)房地產(chǎn)稅出臺(tái)的討論就已沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
  　　中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文，此前曾在財(cái)政部條法司從事過(guò)財(cái)稅立法和政策研究工作，參與過(guò)7部財(cái)稅法律的起草和立法咨詢。針對(duì)房地產(chǎn)稅的種種猜測(cè)，施正文在接受《法制日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅開(kāi)征是必要的，但一直沒(méi)有征收，其中一個(gè)重要障礙是不動(dòng)產(chǎn)登記制度沒(méi)有建立起來(lái)。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序和整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，房地產(chǎn)稅的征收過(guò)程是循序漸進(jìn)的。
  　　如何征收尚不確定
  　　在我國(guó)的現(xiàn)行稅制體系中，并沒(méi)有房地產(chǎn)稅這一稅種，但有名稱相近的“房產(chǎn)稅”。房產(chǎn)稅開(kāi)征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅，因此對(duì)百姓生活基本沒(méi)有影響。
  　　房地產(chǎn)稅，如果單純從字面上看，是針對(duì)房產(chǎn)和地產(chǎn)征收的稅種。現(xiàn)在受到熱議的“房地產(chǎn)稅”有特定內(nèi)涵，是指對(duì)房產(chǎn)、土地在保有環(huán)節(jié)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  　　從**直觀的感受看，房地產(chǎn)稅的征收增加了個(gè)人持有房屋的成本，無(wú)疑和百姓生活與利益息息相關(guān)，為此備受關(guān)注。房地產(chǎn)稅改革的提出與推進(jìn)，其實(shí)已經(jīng)歷了一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程。早在2003年，黨的十六屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》中就提出了要求。
  　　對(duì)于房地產(chǎn)稅，國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)是“房地產(chǎn)稅改革”，實(shí)際上也就意味著這不單單是推出一個(gè)新稅種，而是作為我國(guó)稅制改革的一部分，對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制重新設(shè)計(jì)，包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和土地增值稅等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和保有各環(huán)節(jié)、各稅種的改革，此外還涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目。
  　　未來(lái)房地產(chǎn)稅將如何征收？公眾對(duì)相關(guān)核心問(wèn)題十分關(guān)注，包括對(duì)增量征收還是存量征收、對(duì)所有住宅征收還是只針對(duì)高檔住宅、按人均面積還是家庭擁有房屋套數(shù)征收、房屋價(jià)值如何評(píng)估、稅率高低、優(yōu)惠范圍等。
  　　業(yè)內(nèi)人士表示，這些問(wèn)題目前尚無(wú)定論?！瓣P(guān)于房地產(chǎn)稅的構(gòu)成要素，尤其是房地產(chǎn)稅的稅率、免征范圍以及征稅辦法等，還有不少爭(zhēng)議，需要通過(guò)進(jìn)一步討論研究后加以明確?！北本┐髮W(xué)財(cái)經(jīng)法研究中心主任劉劍文說(shuō)。
  　　征收面臨不少障礙
  　　“房地產(chǎn)稅的開(kāi)征要以獲得房地產(chǎn)信息為基本前提。房地產(chǎn)稅是一種直接稅，它是直接向自然人征收的，所以把自然人的一些基本信息匯集起來(lái)有利于房地產(chǎn)稅的征收。比如個(gè)人所得稅在征收的時(shí)候，稅的征收分布在不同的機(jī)關(guān)中，無(wú)法對(duì)個(gè)人所得的收入信息進(jìn)行統(tǒng)一衡量，因此**終只是征收工薪稅，而不是直接稅。而房地產(chǎn)稅作為一種直接稅就需要對(duì)自然人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記。”在施正文看來(lái)，目前征收房地產(chǎn)稅面臨著不少障礙。
  　　對(duì)此，國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部博士生導(dǎo)師馮俏彬則認(rèn)為，目前，征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上沒(méi)有太大的困難，“因?yàn)檫@一項(xiàng)目相關(guān)部門(mén)已經(jīng)研究了很長(zhǎng)時(shí)間，財(cái)稅界的理論研究也非常充分，包括各個(gè)國(guó)家的稅制比較等。在實(shí)踐方面，前幾年在一些地方也都模擬過(guò)，不存在太大的困難”。
  　　“主要的阻礙在于，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要在全國(guó)范圍內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)在這個(gè)系統(tǒng)還沒(méi)有做成?！瘪T俏彬說(shuō)，還有我們現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)稅的征收需要在政治上和社會(huì)上達(dá)成共識(shí)，各方面的不同意見(jiàn)需要有一個(gè)程序來(lái)整合，這需要一個(gè)公開(kāi)、合理的機(jī)制，**終使房地產(chǎn)稅的征收能夠得到社會(huì)的認(rèn)可。
  　　劉劍文則用“比較多”來(lái)形容目前征收房地產(chǎn)稅面臨的困難。
  　　首先是民眾怎么看待房地產(chǎn)稅的主要功能問(wèn)題。目前，房地產(chǎn)稅**受關(guān)注和熱議的功能是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者說(shuō)直白一些，就是調(diào)控房?jī)r(jià)、抑制投機(jī)炒房。
  　　在劉劍文看來(lái)，調(diào)控房?jī)r(jià)只是房地產(chǎn)稅的一個(gè)輔助功能。“決定房?jī)r(jià)的因素很多，不能在這方面對(duì)房地產(chǎn)稅寄予太高期望。房地產(chǎn)稅應(yīng)主要實(shí)現(xiàn)優(yōu)化地方稅體系、地方財(cái)政收入以及調(diào)節(jié)收入分配的功能”。
  　　其次則是理念上的問(wèn)題。“為什么要有房地產(chǎn)稅，它來(lái)解決什么問(wèn)題？”劉劍文說(shuō)，還有就是土地期限問(wèn)題，土地使用權(quán)50年或者70年到期了，應(yīng)該怎么續(xù)，“在制度設(shè)定方面，就存在稅率、征收范圍等問(wèn)題，比如是否要規(guī)定人均30平方米至50平方米以內(nèi)的房產(chǎn)不征稅，只對(duì)超出的部分征稅”。
  　　房地產(chǎn)稅法仍在起草
  　　在房地產(chǎn)稅何時(shí)征收的問(wèn)題上，還有一個(gè)重要環(huán)節(jié)不可忽視，便是房地產(chǎn)稅立法。
  　　黨的十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。同時(shí)，房地產(chǎn)稅法已列入全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃。
  　　今年7月2日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅法仍在起草過(guò)程之中。
  　　“有關(guān)部門(mén)一直在推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作?！眲ξ恼f(shuō)。
  　　據(jù)馮俏彬透露，按照原來(lái)財(cái)政體制改革的時(shí)間表和路線圖，是計(jì)劃在2017年落地，但是現(xiàn)在的情況看起來(lái)比較悲觀，主要是由于立法程序比較漫長(zhǎng)而且各方意見(jiàn)不能統(tǒng)一，“因此2017年出臺(tái)的可能性比較小。在每個(gè)立法環(huán)節(jié)都很順利的前提下，2020年之前有望‘落地’”。
  　　對(duì)此，劉劍文也認(rèn)為“短期恐怕無(wú)法落地”。不過(guò)對(duì)于落地時(shí)間則更為樂(lè)觀——**快半年之內(nèi)會(huì)“落地”，“目前草案已經(jīng)有了，還需要通過(guò)審議，按照立法程序要三審，**快明年提交全國(guó)人大審議，同時(shí)也要看社會(huì)共識(shí)等方面，綜合考量之后才能落地”。
  　　據(jù)馮俏彬透露，房地產(chǎn)稅法起草據(jù)說(shuō)可能有不同版本存在。
  　　“具體通過(guò)時(shí)間不好估計(jì)。目前草案已經(jīng)有了，到了下決心的時(shí)候，要走全國(guó)人大的三審制程序，還要有征求意見(jiàn)，如果明年能夠提交全國(guó)人大審議，就已經(jīng)很快了?！眲ξ耐嘎墩f(shuō)。
  
  
  
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  房地產(chǎn)稅將 分時(shí)分批逐步落地 “目前各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策已幾乎用到極致。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，緊縮調(diào)控不能無(wú)限期持續(xù)，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)刻不容緩。在房地產(chǎn)稅方面，預(yù)計(jì)未來(lái)將分時(shí)間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行?！苯恍惺紫?jīng)濟(jì)學(xué)家連平5日在交銀集團(tuán)“2017年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望”發(fā)布會(huì)上展望下半年房地產(chǎn)政策時(shí)表示。 連平稱，隨著房地產(chǎn)行業(yè)緊縮政策的出現(xiàn)和調(diào)控范圍的擴(kuò)容，市場(chǎng)需求趨于觀望，市場(chǎng)成交增速大幅回落，房地產(chǎn)泡沫有所抑制。考慮到目前房地產(chǎn)庫(kù)存總量仍在高位，且房地產(chǎn)部門(mén)杠桿率水平提升較快，加之房地產(chǎn)行業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力整體較弱，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕?！拔磥?lái)需要重點(diǎn)關(guān)注的是房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)可能會(huì)引發(fā)的信用風(fēng)險(xiǎn)?！? 連平預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策難有明顯松動(dòng)，對(duì)熱點(diǎn)城市維持嚴(yán)厲，市場(chǎng)需求在政策高壓下將趨于觀望，成交同比回落態(tài)勢(shì)延續(xù);政策驅(qū)動(dòng)下的三四線樓市還能維持階段性穩(wěn)增，對(duì)總體銷(xiāo)售形成一定支撐。房企各主要融資渠道的限制或收緊，將使到位資金增速繼續(xù)縮窄;其中按揭貸款規(guī)模和占比將雙雙下降，重點(diǎn)地區(qū)首套、二套房貸平均利率明顯上調(diào)。在銷(xiāo)售端的拖累和資金端的約束下，房地產(chǎn)投資增速將呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”局面，自二季度見(jiàn)頂回落步入下行階段;但在土地購(gòu)置和去庫(kù)存政策的對(duì)沖下，開(kāi)發(fā)投資增速下降將減緩，預(yù)計(jì)全年增速約5%左右。 展望未來(lái)的房地產(chǎn)政策，連平表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的研究和執(zhí)行工作將加快推進(jìn)。目前各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策已幾乎用到極致，市場(chǎng)預(yù)期逐漸由疑問(wèn)被引導(dǎo)向認(rèn)同并習(xí)慣這種節(jié)奏。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，緊縮調(diào)控不能無(wú)限期持續(xù)，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)刻不容緩。在房地產(chǎn)稅方面，預(yù)計(jì)未來(lái)將分時(shí)間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行。在住房制度方面，積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購(gòu)租并舉的住房制度。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:39:00
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  "6月19日，《個(gè)人所得稅修正案（草案）》提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第三次會(huì)議初審，個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元擬提高至每月5000元，草案中初次提出，增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除。
  
  有效增加居民可支配收入
  
  對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，相同收入人群由于居住情況不同，會(huì)形成實(shí)際收入狀況的巨大差異，通過(guò)增加兩項(xiàng)附加扣除，可以更大程度上保障公平性。尤其對(duì)于中等收入以上的人群將會(huì)是極大利好，通過(guò)抵扣可以有效減少房貸利息支出對(duì)于實(shí)際收入的影響，也會(huì)促使一部分人群加速買(mǎi)房的行為，當(dāng)然可以肯定的是房貸利息的扣除是有標(biāo)準(zhǔn)的，**可能的作法是只針對(duì)個(gè)人或家庭的一套自住型住房，所以并不會(huì)由此引發(fā)炒房，更不會(huì)因此導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲。
  
  張波還認(rèn)為，在大力發(fā)展租購(gòu)并舉的背景下，通過(guò)稅收調(diào)節(jié)，可以實(shí)現(xiàn)多渠道保障租賃人群的自身權(quán)益，有利推動(dòng)和引導(dǎo)“租房也是安居”的居住理念，更好實(shí)現(xiàn)“安居宜居”的目標(biāo)。
  
  針對(duì)個(gè)稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規(guī)定，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)的發(fā)展情況看，租房抵扣通過(guò)的可能性要大于房貸抵扣的內(nèi)容。第一、租賃市場(chǎng)是當(dāng)前住房消費(fèi)和住房制度改革的重點(diǎn)內(nèi)容，優(yōu)惠政策會(huì)比較多。第二、房貸若存在抵扣現(xiàn)象，那么房貸政策調(diào)控的效力將會(huì)減弱。所以總體上說(shuō)，租房方面的成本抵扣會(huì)是類(lèi)似稅費(fèi)制度改革更受關(guān)注的內(nèi)容。
  
  “如何扣除”成關(guān)注點(diǎn)
  
  在此次提請(qǐng)審議的草案中，并未明確的一點(diǎn)是：住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除是包含在5000以內(nèi)，還是額外扣除。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果可以在5000元免稅額以外，抵扣貸款利息，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將是非常大的刺激。
  
  張大偉計(jì)算，按照目前北京的收入水平和房貸情況：假設(shè)一個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入在2萬(wàn)左右，如果購(gòu)買(mǎi)一套房貸在150-200萬(wàn)的普通五環(huán)外商品房，月供水平在1萬(wàn)左右。目前，剔除個(gè)稅、支付房貸后的純收入只有6880元，而個(gè)稅改革后，收入將可以達(dá)到9255元，增加2375元，相當(dāng)于月供降低23%左右。
  
  張波也表示，目前個(gè)人的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分在起征點(diǎn)計(jì)算前是先行扣除的，預(yù)計(jì)住房貸款和租金也會(huì)采用類(lèi)似的方法。但是目前先行扣除的部分都是和個(gè)人的薪資直接掛鉤，大都采取比例方式，而房貸利率和租金如果企業(yè)也代為計(jì)算扣除的話，如何保障真實(shí)性和及時(shí)性，將是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:38:57
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  原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在接受媒體采訪談及房產(chǎn)稅時(shí)表示，從家庭的第三套房開(kāi)始征稅，這是接受度比較高的而且也相對(duì)寬松的方案，能爭(zhēng)取形成一個(gè)**大的公約數(shù)。
  
  目前，房地產(chǎn)稅研究過(guò)程中還存在分歧。賈康表示，他注意到了國(guó)家稅務(wù)總局前副局長(zhǎng)許善達(dá)有關(guān)“房地產(chǎn)稅研究過(guò)程中沒(méi)有達(dá)成共識(shí)”的說(shuō)法。
  
  賈康分析，據(jù)他過(guò)去所接觸到的，有關(guān)免稅部分的安排這方面，就有不同思路。
  
  “按照人均多少平米做扣除以后征稅是我了解的比較主流的看法。”賈康介紹，現(xiàn)在中國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)登記制度完成以后有信息支撐的全套能力，具體城鎮(zhèn)區(qū)域的這些房主們有家庭成員的信息、有多套住房的相關(guān)信息、輸入身份證號(hào)相關(guān)家庭直系成員有多少套房信息，這方面上是一網(wǎng)打盡的。
  
  但是在網(wǎng)上有不同的意見(jiàn)。社科院曾提出一個(gè)假想方案，按人均40平米征稅。賈康表示，全中國(guó)統(tǒng)計(jì)下來(lái)是人均30平米出頭，網(wǎng)上的反對(duì)意見(jiàn)是說(shuō)一個(gè)家庭兩個(gè)父母帶一個(gè)未成年子女三口人住120平米的房子，按這個(gè)界限不用交稅，但是出現(xiàn)不幸孩子身亡，兩個(gè)父母悲痛欲絕的情況下，稅務(wù)局的人上門(mén)說(shuō)需要交房地產(chǎn)稅了。他覺(jué)得按照這個(gè)假設(shè)場(chǎng)景是非常難辦的事，不能光講法上合理，一個(gè)和諧社會(huì)要爭(zhēng)取處理好這種事情。
  
  賈康考慮的方法則更為寬松一點(diǎn)。他自問(wèn)，第一套房不征行不行?比如第一套房大到400平米，小到40平米怎么辦?那就要討論大家愿不愿意接受，不能再細(xì)化了。另外，如果第一套房扣除，會(huì)激發(fā)普遍的離婚潮，父母變成一人一套房，這個(gè)情況人們已經(jīng)領(lǐng)教過(guò)了，確實(shí)在有些城市出現(xiàn)過(guò)排隊(duì)離婚的場(chǎng)景。
  
  “那么是不是可以再放寬一點(diǎn)?單親家庭扣第一套房，雙親家庭扣兩套房?”賈康追問(wèn)。他介紹，網(wǎng)上流出的香港就是這套方案，潘石屹當(dāng)年說(shuō)過(guò)，家庭的第三套房開(kāi)始征稅，這是接受度比較高的而且也相對(duì)寬松的方案，能爭(zhēng)取形成一個(gè)**大的公約數(shù)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:38:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有宅基地土地使用稅一般是多少？房地產(chǎn)稅這把“劍”終于要落下了
  答

  " 從財(cái)產(chǎn)稅角度看房地產(chǎn)稅，有利于形成改革共識(shí)明確房地產(chǎn)稅的基本功能與定位，是房地產(chǎn)稅改革的當(dāng)務(wù)之急。從財(cái)產(chǎn)稅的本質(zhì)屬性，來(lái)看待房地產(chǎn)稅改革，有利于形成改革共識(shí)。在3月26日-29日召開(kāi)的博鰲亞洲論壇期間，房地產(chǎn)稅話題再度引發(fā)熱議。尤其是吳曉求、賈康兩位大咖同臺(tái)激辯，對(duì)房地產(chǎn)稅改革闡述的觀點(diǎn)涇渭分明，進(jìn)一步加劇了大家對(duì)“如何征收房地產(chǎn)稅”的分歧。對(duì)此，中銀國(guó)際研究公司董事長(zhǎng)曹遠(yuǎn)征表示，不能從狹義概念去理解房地產(chǎn)稅，應(yīng)該從財(cái)產(chǎn)稅角度討論和理解房地產(chǎn)稅。對(duì)目前的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，**大的財(cái)產(chǎn)可能就是房子，需要在財(cái)富代際更替中做一個(gè)制度安排或相關(guān)法律予以調(diào)節(jié)，以保證公平，這才是房地產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)。從吳曉求和賈康的觀點(diǎn)來(lái)看，二人表面上爭(zhēng)論的是房地產(chǎn)稅的法理性質(zhì)，實(shí)際上是對(duì)房地產(chǎn)稅的功能和定位存在重要分歧。吳曉求認(rèn)為，房地產(chǎn)稅從理論和法律層面找不到依據(jù)，主要原因是中國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)有，房?jī)r(jià)**的背后實(shí)質(zhì)上是土地**，而不是土地上面所有者擁有的房產(chǎn)**。對(duì)于國(guó)有土地的**卻向個(gè)人征稅，從理論上說(shuō)不過(guò)去。由此看出，吳曉求看房地產(chǎn)稅的角度是站在納稅人和對(duì)房?jī)r(jià)影響的角度。賈康則認(rèn)為，目前國(guó)家也對(duì)國(guó)有企業(yè)的利潤(rùn)征稅，因此房地產(chǎn)稅開(kāi)征不存在理論和法律層面的障礙。賈康在與吳曉求同臺(tái)辯論時(shí)，還列舉了開(kāi)征房地產(chǎn)稅的幾個(gè)理由及不同的功能定位，比如，房地產(chǎn)稅是地方主體稅源建設(shè)的重要稅種，西方國(guó)家也征收房產(chǎn)稅等。從兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的交鋒來(lái)看，理論界對(duì)房地產(chǎn)稅改革的功能和定位存在較大分歧。開(kāi)征房地產(chǎn)稅的主要目的是什么？是用來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，還是用來(lái)增加地方財(cái)政收入？筆者認(rèn)為，要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅改革的成功，首先需要在這一點(diǎn)形成共識(shí)。曹遠(yuǎn)征作為市場(chǎng)主體論的代表，提出了“財(cái)產(chǎn)稅”概念，認(rèn)為“不能從狹義概念去理解房地產(chǎn)稅，應(yīng)該從財(cái)產(chǎn)稅角度討論和理解房地產(chǎn)稅”，無(wú)疑為房地產(chǎn)稅改革指出一條新思路，為形成改革共識(shí)找到了一個(gè)突破口。財(cái)產(chǎn)稅，就是以人們所有的或可支配的財(cái)產(chǎn)作為課稅對(duì)象征收的一種稅。財(cái)產(chǎn)稅屬于對(duì)社會(huì)財(cái)富存量進(jìn)行課稅，不是對(duì)當(dāng)年創(chuàng)造的價(jià)值征稅，而是對(duì)往年創(chuàng)造的價(jià)值（前值）以當(dāng)前**新價(jià)值（現(xiàn)值）予以征稅。因此，財(cái)產(chǎn)稅本質(zhì)上是對(duì)人們財(cái)富收入的調(diào)節(jié)，是促進(jìn)社會(huì)公平發(fā)展的一個(gè)重要稅種。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅的征收要考慮到老百姓的剛需情況，才能在社會(huì)上形成改革共識(shí)，否則很容易陷入“公說(shuō)公有理、婆說(shuō)婆有理”的論辯怪圈。從財(cái)產(chǎn)稅本質(zhì)屬性來(lái)看待房地產(chǎn)稅改革，有利于形成改革共識(shí)，但是否存在法理上的問(wèn)題呢？首先，從國(guó)內(nèi)土地與房產(chǎn)政策來(lái)看，雖然中國(guó)土地屬于國(guó)有或集體所有，但支配權(quán)屬于占有者或使用者。國(guó)家政策也明確表示，對(duì)土地使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期保持不變。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能將土地和地上建筑物分開(kāi)交易，房產(chǎn)和地產(chǎn)的收益歸屬于房產(chǎn)所有者和土地使用者。所以，開(kāi)征房地產(chǎn)稅，在理論和法律上都不存在障礙，符合財(cái)產(chǎn)稅關(guān)于“對(duì)可支配財(cái)產(chǎn)課稅”的基本原理。其次，財(cái)產(chǎn)稅的**大功能是調(diào)節(jié)財(cái)富，促進(jìn)社會(huì)公平。**后，以公平為核心推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，更容易形成社會(huì)共識(shí)，有益于建立科學(xué)的稅制體系?？傊?，只有在明確房地產(chǎn)稅的基本功能與定位之后，才能深入探討房地產(chǎn)稅改革的立法確定以及稅收要素及細(xì)節(jié)等，這才是房地產(chǎn)稅改革的當(dāng)務(wù)之急?！跄径。ㄘ?cái)經(jīng)評(píng)論人） "

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• 問(wèn) ??國(guó)有宅基地土地使用稅一般是多少
  答

  上述條例有規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。這個(gè)具體的單位稅額各地存在差異，小編建議大家**好咨詢下所在地地方稅務(wù)局。

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• 問(wèn) 國(guó)有宅基地土地使用稅一般是多少
  答

  使用宅基地不交稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??宅基地土地使用稅怎么收啊？
  答

  宅基地自建房不要交房產(chǎn)稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹?guó)家財(cái)政部、稅務(wù)局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》中進(jìn)一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對(duì)此不用交納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門(mén)對(duì)農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開(kāi)征的行為。

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• 問(wèn) 土地使用稅是多少？房地產(chǎn)稅將劍指高房?jī)r(jià)隨時(shí)可能立法審議
  答

  "個(gè)稅改革有望打開(kāi)工薪層稅負(fù)下降空間證券時(shí)報(bào) 曾福斌日前，有媒體報(bào)道，我國(guó)個(gè)人所得稅將邁向綜合與分類(lèi)相結(jié)合的所得稅制度，工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬等將統(tǒng)一納入綜合范圍征稅，此外，養(yǎng)老、二孩、房貸利息等家庭負(fù)擔(dān)也有望納入抵扣。個(gè)稅改革是建立現(xiàn)代財(cái)稅體制改革的重要一環(huán)，其重要目的之一就是優(yōu)化稅制，調(diào)節(jié)收入分配。按此改革，改革后的個(gè)稅將更加體現(xiàn)公平與合理，同時(shí)對(duì)于工薪層來(lái)說(shuō)，個(gè)稅稅負(fù)下降的空間也有望進(jìn)一步打開(kāi)。今年兩會(huì)期間，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉就表示，去年財(cái)政部和稅務(wù)總局等有關(guān)部門(mén)研究形成了個(gè)稅改革方案，并已提交國(guó)務(wù)院。眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，個(gè)稅改革下半年有望獲加速推進(jìn)。目前，中國(guó)個(gè)稅實(shí)行的是分類(lèi)稅制，將個(gè)稅應(yīng)稅所得額分為工資、薪金所得，個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，以及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等共計(jì)11類(lèi)。目前來(lái)看，分類(lèi)征收正暴露出一些問(wèn)題，比如忽略家庭負(fù)擔(dān)，同時(shí)也造成收入來(lái)源單一的工薪階層繳稅較多、收入來(lái)源多元化的高收入階層繳稅較少等。從國(guó)際上看，個(gè)人所得稅按照征收方式可以分為綜合稅制、分類(lèi)稅制、綜合與分類(lèi)相結(jié)合的稅制三種類(lèi)型，目前發(fā)達(dá)國(guó)家多實(shí)行綜合所得個(gè)稅制度。因此，為建立更加公平合理的個(gè)稅制度，由分類(lèi)稅制向綜合個(gè)稅制改革是未來(lái)的方向。但受制于征管水平和技術(shù)等現(xiàn)實(shí)條件，個(gè)稅改革也應(yīng)該是循序漸進(jìn)的。如前述11類(lèi)應(yīng)稅所得額中，哪些可以先行合并？哪些因?yàn)榧夹g(shù)條件無(wú)法滿足還需要分類(lèi)征收？后期是否可以將個(gè)人納稅主體延伸到家庭納稅主體？哪些家庭負(fù)擔(dān)可以納入稅前抵扣，條件標(biāo)準(zhǔn)是什么？這些都需要改革者的精心設(shè)計(jì)。除建立更加公平合理的稅制外，個(gè)稅改革還需更有利于調(diào)節(jié)收入，促進(jìn)消費(fèi)。2015年財(cái)政決算顯示，去年我國(guó)個(gè)人所得稅收入8671億元，增速遠(yuǎn)高于GDP增速，占全國(guó)稅收的比重也較前一年的5.27%提升到了6.9%。按照目前的起征點(diǎn)及稅率，合并一些納稅類(lèi)別后，將增加擁有多元化收入的高收入階層的個(gè)稅負(fù)擔(dān)，對(duì)國(guó)家的個(gè)稅收入應(yīng)該是增加的。但是對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，是否應(yīng)當(dāng)從增加的個(gè)稅收入中調(diào)劑一部分用于降低他們的負(fù)擔(dān)，比如提高個(gè)稅起征點(diǎn)或者適當(dāng)降低稅率，這樣才能真正達(dá)到調(diào)節(jié)收入的目的。對(duì)于個(gè)稅改革，樓繼偉也曾多次提出，在對(duì)部分項(xiàng)目實(shí)行綜合計(jì)稅的同時(shí)，會(huì)將納稅人家庭負(fù)擔(dān)，如贍養(yǎng)人口、按揭貸款等情況計(jì)入抵扣因素。這里面釋放的資金必然也將促進(jìn)其它領(lǐng)域的投資和消費(fèi)。?"

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