國(guó)有宅基地土地使用稅一般是多少？房地產(chǎn)稅這把“劍”終于要落下了

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  從財(cái)產(chǎn)稅角度看房地產(chǎn)稅，有利于形成改革共識(shí)明確房地產(chǎn)稅的基本功能與定位，是房地產(chǎn)稅改革的當(dāng)務(wù)之急。從財(cái)產(chǎn)稅的本質(zhì)屬性，來看待房地產(chǎn)稅改革，有利于形成改革共識(shí)。在3月26日-29日召開的博鰲亞洲論壇期間，房地產(chǎn)稅話題再度引發(fā)熱議。尤其是吳曉求、賈康兩位大咖同臺(tái)激辯，對(duì)房地產(chǎn)稅改革闡述的觀點(diǎn)涇渭分明，進(jìn)一步加劇了大家對(duì)“如何征收房地產(chǎn)稅”的分歧。對(duì)此，中銀國(guó)際研究公司董事長(zhǎng)曹遠(yuǎn)征表示，不能從狹義概念去理解房地產(chǎn)稅，應(yīng)該從財(cái)產(chǎn)稅角度討論和理解房地產(chǎn)稅。對(duì)目前的中國(guó)人來說，**大的財(cái)產(chǎn)可能就是房子，需要在財(cái)富代際更替中做一個(gè)制度安排或相關(guān)法律予以調(diào)節(jié)，以保證公平，這才是房地產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)。從吳曉求和賈康的觀點(diǎn)來看，二人表面上爭(zhēng)論的是房地產(chǎn)稅的法理性質(zhì)，實(shí)際上是對(duì)房地產(chǎn)稅的功能和定位存在重要分歧。吳曉求認(rèn)為，房地產(chǎn)稅從理論和法律層面找不到依據(jù)，主要原因是中國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)有，房?jī)r(jià)**的背后實(shí)質(zhì)上是土地**，而不是土地上面所有者擁有的房產(chǎn)**。對(duì)于國(guó)有土地的**卻向個(gè)人征稅，從理論上說不過去。由此看出，吳曉求看房地產(chǎn)稅的角度是站在納稅人和對(duì)房?jī)r(jià)影響的角度。賈康則認(rèn)為，目前國(guó)家也對(duì)國(guó)有企業(yè)的利潤(rùn)征稅，因此房地產(chǎn)稅開征不存在理論和法律層面的障礙。賈康在與吳曉求同臺(tái)辯論時(shí)，還列舉了開征房地產(chǎn)稅的幾個(gè)理由及不同的功能定位，比如，房地產(chǎn)稅是地方主體稅源建設(shè)的重要稅種，西方國(guó)家也征收房產(chǎn)稅等。從兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的交鋒來看，理論界對(duì)房地產(chǎn)稅改革的功能和定位存在較大分歧。開征房地產(chǎn)稅的主要目的是什么？是用來調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，還是用來增加地方財(cái)政收入？筆者認(rèn)為，要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅改革的成功，首先需要在這一點(diǎn)形成共識(shí)。曹遠(yuǎn)征作為市場(chǎng)主體論的代表，提出了“財(cái)產(chǎn)稅”概念，認(rèn)為“不能從狹義概念去理解房地產(chǎn)稅，應(yīng)該從財(cái)產(chǎn)稅角度討論和理解房地產(chǎn)稅”，無疑為房地產(chǎn)稅改革指出一條新思路，為形成改革共識(shí)找到了一個(gè)突破口。財(cái)產(chǎn)稅，就是以人們所有的或可支配的財(cái)產(chǎn)作為課稅對(duì)象征收的一種稅。財(cái)產(chǎn)稅屬于對(duì)社會(huì)財(cái)富存量進(jìn)行課稅，不是對(duì)當(dāng)年創(chuàng)造的價(jià)值征稅，而是對(duì)往年創(chuàng)造的價(jià)值（前值）以當(dāng)前**新價(jià)值（現(xiàn)值）予以征稅。因此，財(cái)產(chǎn)稅本質(zhì)上是對(duì)人們財(cái)富收入的調(diào)節(jié)，是促進(jìn)社會(huì)公平發(fā)展的一個(gè)重要稅種。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅的征收要考慮到老百姓的剛需情況，才能在社會(huì)上形成改革共識(shí)，否則很容易陷入“公說公有理、婆說婆有理”的論辯怪圈。從財(cái)產(chǎn)稅本質(zhì)屬性來看待房地產(chǎn)稅改革，有利于形成改革共識(shí)，但是否存在法理上的問題呢？首先，從國(guó)內(nèi)土地與房產(chǎn)政策來看，雖然中國(guó)土地屬于國(guó)有或集體所有，但支配權(quán)屬于占有者或使用者。國(guó)家政策也明確表示，對(duì)土地使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期保持不變。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能將土地和地上建筑物分開交易，房產(chǎn)和地產(chǎn)的收益歸屬于房產(chǎn)所有者和土地使用者。所以，開征房地產(chǎn)稅，在理論和法律上都不存在障礙，符合財(cái)產(chǎn)稅關(guān)于“對(duì)可支配財(cái)產(chǎn)課稅”的基本原理。其次，財(cái)產(chǎn)稅的**大功能是調(diào)節(jié)財(cái)富，促進(jìn)社會(huì)公平。**后，以公平為核心推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，更容易形成社會(huì)共識(shí)，有益于建立科學(xué)的稅制體系?？傊?，只有在明確房地產(chǎn)稅的基本功能與定位之后，才能深入探討房地產(chǎn)稅改革的立法確定以及稅收要素及細(xì)節(jié)等，這才是房地產(chǎn)稅改革的當(dāng)務(wù)之急?！跄径。ㄘ?cái)經(jīng)評(píng)論人）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:16:18
• 147****0851

  天津訊：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《天津市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》，5月31日，天津市國(guó)土房管局、市人力社保局、市地方稅務(wù)局就外地戶籍居民在津購(gòu)買住房提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明有關(guān)事宜發(fā)出公告。 關(guān)于個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)證明，公告明確，社保證明的取得，可由購(gòu)房人持本人身份證原件，到任意區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)分中心自助設(shè)備開具《天津市社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明》和《天津市社會(huì)保險(xiǎn)參保人員繳費(fèi)查詢清單》。 關(guān)于社會(huì)保險(xiǎn)證明的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，公告明確，《實(shí)施意見》中“天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)”是指購(gòu)房人從購(gòu)房月的上一個(gè)月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月在天津市連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)(機(jī)關(guān)事業(yè)單位連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn))。購(gòu)房人按靈活就業(yè)人員身份(個(gè)人繳費(fèi))繳納的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)與上述繳費(fèi)年限合并計(jì)算。對(duì)因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:16:14
• 133****1060

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  據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)在海南的一個(gè)經(jīng)濟(jì)論壇上表示，房地產(chǎn)稅處在研究起草階段，是指還沒有形成共識(shí)，還有很多問題還在研究，并且意見分歧不小。
  
  房地產(chǎn)稅立法在全國(guó)兩會(huì)上陡然提速，政府工作報(bào)告提出“穩(wěn)步推進(jìn)”，全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告則提出2019年要集中力量落實(shí)制定包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的重大立法事項(xiàng)。
  
  從房地產(chǎn)稅話題在2010年升溫算起，已經(jīng)過去九年。這期間在重慶、上海先后試點(diǎn)，可謂不溫不火，既沒有達(dá)到政策初衷，也沒有其他省市加入。
  
  九年時(shí)間，房地產(chǎn)稅厘清了一些“執(zhí)念”，比如降房?jī)r(jià)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)不是一個(gè)線性問題，而是屬于深層次的制度供給問題，包括土地、財(cái)政、民生、投資、稅費(fèi)等。房地產(chǎn)稅可能對(duì)于投機(jī)炒房有所壓制，但對(duì)于其他變量的影響甚小，不足以解決高房?jī)r(jià)的問題。正如多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說，房地產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)供求方面不能成為決定性因素，亦不能在貨幣供求方面成為決定性因素。從中長(zhǎng)期看，開征房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限，對(duì)此期望甚高，則失望甚大?，F(xiàn)在看來，寄希望于房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)的預(yù)期，已經(jīng)變得稀薄。
  
  九年時(shí)間，讓房地產(chǎn)稅從爭(zhēng)議走向某種共識(shí)。剛開始時(shí)，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)稅頗有微詞，認(rèn)為在土地出讓金照收的情況下，房地產(chǎn)稅無異于重復(fù)征稅，“吃二茬苦，受二茬罪”。一切問題都是時(shí)間問題。隨著土地財(cái)政開始剎車，“營(yíng)改增”后地方財(cái)政吃緊，房地產(chǎn)稅箭已扣弦，不得不發(fā)。如今，大家對(duì)征稅本身已經(jīng)沒有異議，而是糾結(jié)于稅基、稅率、豁免等技術(shù)層面，糾結(jié)于不同性質(zhì)的住房，比如共有產(chǎn)權(quán)房如何因應(yīng)變化。
  
  九年時(shí)間，也只是讓房地產(chǎn)稅進(jìn)入“研究起草”，蓋因樓市既在一定程度上“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，也在一定程度上被有產(chǎn)者“綁架”。屁股決定腦袋，恒產(chǎn)決定心態(tài)，房子成為國(guó)人財(cái)富的主要體現(xiàn)形式，這是法律政策必須直面和考量的現(xiàn)實(shí)。畢竟，樓市的產(chǎn)業(yè)鏈條太長(zhǎng)，利益鏈條太廣，牽一發(fā)動(dòng)全身，需謀定而后動(dòng)，而非意氣用事，讓公牛闖進(jìn)瓷器店再說。
  
  房地產(chǎn)稅立法將是“特別的”，因?yàn)楣妼?duì)自身財(cái)富的焦慮是真實(shí)的，也是有著強(qiáng)烈表達(dá)欲望的。這部法律要做到“和而不同”，就必須開門立法，從一開始就讓各個(gè)利益階層有參與表達(dá)的方式，**廣泛地征求民意和專家意見，不怕交鋒和爭(zhēng)論，不怕激烈，**后由全國(guó)人大協(xié)調(diào)四方。程序正義很重要，它可能不效率，卻是能夠取信于人的。
  
  多歧為貴，兼聽則明。開門立法，就是要讓公眾對(duì)房地產(chǎn)稅看得見、摸得著，從而將預(yù)期分?jǐn)傇谝粋€(gè)盡可能長(zhǎng)的時(shí)間。開門立法，可能“初極狹”，而后“豁然開朗”，要將**大困難前置，而非后置，遂成長(zhǎng)尾，尾大不掉。
  
  來源：北京商報(bào)
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:16:11

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• 問 國(guó)有宅基地土地使用稅一般是多少
  答

  使用宅基地不交稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??國(guó)有宅基地土地使用稅一般是多少
  答

  上述條例有規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。這個(gè)具體的單位稅額各地存在差異，小編建議大家**好咨詢下所在地地方稅務(wù)局。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國(guó)有宅基地土地使用稅一般是多少？曹遠(yuǎn)征房子可能是中國(guó)人**大財(cái)產(chǎn)收房地產(chǎn)稅為公平
  答

  " 房地產(chǎn)稅成為在此間舉行的博鰲亞洲論壇2019年年會(huì)的熱門話題之一。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康表示，比照國(guó)際案例，從理論和實(shí)踐角度來說，中國(guó)征收房地產(chǎn)稅沒有硬障礙。目前對(duì)房地產(chǎn)稅的討論焦點(diǎn)集中在中國(guó)房產(chǎn)和地權(quán)分開，沒有私人所有的土地。在此情況下，有觀點(diǎn)認(rèn)為居民只有房產(chǎn)，而土地非私有，由此就不應(yīng)征收住房保有環(huán)節(jié)的稅。賈康指出，上述觀點(diǎn)聽起來有道理，但經(jīng)過其考察和分析后發(fā)現(xiàn)，在國(guó)際上并非只有土地個(gè)人私有才征稅。賈康進(jìn)一步稱，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是可行的，目前所說的房地產(chǎn)稅是非廣義房地產(chǎn)稅，指的是房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅，只是一個(gè)說法問題。這個(gè)稅在美國(guó)稱為財(cái)產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，在英國(guó)稱為市政稅，在日本稱為固定資產(chǎn)投資稅，這是各國(guó)在技術(shù)上的不同處理。今年春節(jié)過后，網(wǎng)絡(luò)上有消息傳出“新開樓盤排隊(duì)搖號(hào)”“二手房成交量猛增，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)再漲”等內(nèi)容，市場(chǎng)有觀點(diǎn)認(rèn)為中國(guó)樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。對(duì)此，賈康表示，樓市“小陽(yáng)春”只是區(qū)域現(xiàn)象，從整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然冰火兩重天，差異依舊明顯。 "

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• 問 土地使用稅是多少？房地產(chǎn)稅將劍指高房?jī)r(jià)隨時(shí)可能立法審議
  答

  "個(gè)稅改革有望打開工薪層稅負(fù)下降空間證券時(shí)報(bào) 曾福斌日前，有媒體報(bào)道，我國(guó)個(gè)人所得稅將邁向綜合與分類相結(jié)合的所得稅制度，工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬等將統(tǒng)一納入綜合范圍征稅，此外，養(yǎng)老、二孩、房貸利息等家庭負(fù)擔(dān)也有望納入抵扣。個(gè)稅改革是建立現(xiàn)代財(cái)稅體制改革的重要一環(huán)，其重要目的之一就是優(yōu)化稅制，調(diào)節(jié)收入分配。按此改革，改革后的個(gè)稅將更加體現(xiàn)公平與合理，同時(shí)對(duì)于工薪層來說，個(gè)稅稅負(fù)下降的空間也有望進(jìn)一步打開。今年兩會(huì)期間，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉就表示，去年財(cái)政部和稅務(wù)總局等有關(guān)部門研究形成了個(gè)稅改革方案，并已提交國(guó)務(wù)院。眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，個(gè)稅改革下半年有望獲加速推進(jìn)。目前，中國(guó)個(gè)稅實(shí)行的是分類稅制，將個(gè)稅應(yīng)稅所得額分為工資、薪金所得，個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，以及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等共計(jì)11類。目前來看，分類征收正暴露出一些問題，比如忽略家庭負(fù)擔(dān)，同時(shí)也造成收入來源單一的工薪階層繳稅較多、收入來源多元化的高收入階層繳稅較少等。從國(guó)際上看，個(gè)人所得稅按照征收方式可以分為綜合稅制、分類稅制、綜合與分類相結(jié)合的稅制三種類型，目前發(fā)達(dá)國(guó)家多實(shí)行綜合所得個(gè)稅制度。因此，為建立更加公平合理的個(gè)稅制度，由分類稅制向綜合個(gè)稅制改革是未來的方向。但受制于征管水平和技術(shù)等現(xiàn)實(shí)條件，個(gè)稅改革也應(yīng)該是循序漸進(jìn)的。如前述11類應(yīng)稅所得額中，哪些可以先行合并？哪些因?yàn)榧夹g(shù)條件無法滿足還需要分類征收？后期是否可以將個(gè)人納稅主體延伸到家庭納稅主體？哪些家庭負(fù)擔(dān)可以納入稅前抵扣，條件標(biāo)準(zhǔn)是什么？這些都需要改革者的精心設(shè)計(jì)。除建立更加公平合理的稅制外，個(gè)稅改革還需更有利于調(diào)節(jié)收入，促進(jìn)消費(fèi)。2015年財(cái)政決算顯示，去年我國(guó)個(gè)人所得稅收入8671億元，增速遠(yuǎn)高于GDP增速，占全國(guó)稅收的比重也較前一年的5.27%提升到了6.9%。按照目前的起征點(diǎn)及稅率，合并一些納稅類別后，將增加擁有多元化收入的高收入階層的個(gè)稅負(fù)擔(dān)，對(duì)國(guó)家的個(gè)稅收入應(yīng)該是增加的。但是對(duì)于工薪階層來說，是否應(yīng)當(dāng)從增加的個(gè)稅收入中調(diào)劑一部分用于降低他們的負(fù)擔(dān)，比如提高個(gè)稅起征點(diǎn)或者適當(dāng)降低稅率，這樣才能真正達(dá)到調(diào)節(jié)收入的目的。對(duì)于個(gè)稅改革，樓繼偉也曾多次提出，在對(duì)部分項(xiàng)目實(shí)行綜合計(jì)稅的同時(shí)，會(huì)將納稅人家庭負(fù)擔(dān)，如贍養(yǎng)人口、按揭貸款等情況計(jì)入抵扣因素。這里面釋放的資金必然也將促進(jìn)其它領(lǐng)域的投資和消費(fèi)。?"

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• 問 土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？房地產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)？專家房地產(chǎn)稅不是萬能的
  答

  近幾年，每逢全國(guó)兩會(huì)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題都會(huì)為全國(guó)兩會(huì)代表、委員、媒體**為關(guān)注的熱點(diǎn)之一。今年，房地產(chǎn)稅具體如何制定?何時(shí)開征?它的出臺(tái)能否讓房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落?再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的一個(gè)手段，但它絕不是唯一手段?！安⒉皇峭菩蟹康禺a(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)市場(chǎng)問題就都解決了”。房地產(chǎn)稅的制定也不是越快越好，房地產(chǎn)稅涉及范圍較廣，需調(diào)研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒有提請(qǐng)安排房地產(chǎn)稅立法 早前，在國(guó)新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華曾回答關(guān)于“房地產(chǎn)稅進(jìn)展”時(shí)表示，這個(gè)問題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。 同時(shí)，2017年全國(guó)兩會(huì)人大會(huì)議首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人傅瑩表態(tài)說，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。 相關(guān)閱讀 1 什么是房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而中國(guó)8%左右。 2 全國(guó)都哪幾個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)稅進(jìn)行了試點(diǎn)? 上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅 2011年1月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。隨后，上海、重慶出臺(tái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案并實(shí)施。上海規(guī)定對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時(shí)明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，要征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。

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