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" 作者 李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員，中山大學(xué)銀行研究中心研究員)樓市稅負(fù)將降低樓市稅收結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨變，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“房地產(chǎn)稅”立法、征收這么簡(jiǎn)單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負(fù)”會(huì)降低。未來(lái)數(shù)年，樓市“穩(wěn)字當(dāng)頭”，房?jī)r(jià)將在高位徘徊。高房?jī)r(jià)水平下(所有城市的房?jī)r(jià)相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來(lái)的稅負(fù)，估計(jì)二手房交易會(huì)明顯縮量。去年以來(lái)，京滬深二手房市場(chǎng)之所以低迷，與房?jī)r(jià)在超高位上，交易成本高有關(guān)。比如，一套300萬(wàn)的二手房，不滿2年再交易，稅費(fèi)可達(dá)30多萬(wàn)。賣家實(shí)收的情況下，需要買家一次性拿出來(lái)。過(guò)去，有**貸、消費(fèi)貸，做高評(píng)估“加杠桿”，有漲價(jià)預(yù)期。但現(xiàn)在，這些基本沒(méi)了。近期，一線城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費(fèi)下調(diào)了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠(yuǎn)高于GDP)。租賃稅負(fù)減半，也是一樣的道理。同時(shí)，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個(gè)人交易住房，也降低了負(fù)擔(dān)(以500萬(wàn)交易標(biāo)的來(lái)分析)。這反映了一種趨勢(shì)，存量房時(shí)代，熱點(diǎn)城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個(gè)市場(chǎng)才能流通起來(lái)，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來(lái)，政府的總稅收才會(huì)增加。所以，目前二手房交易“高稅負(fù)”的狀態(tài)必然要改變。現(xiàn)在，對(duì)于個(gè)人首套房交易，之所以未降稅，是擔(dān)心給市場(chǎng)傳達(dá)刺激樓市的信號(hào)。畢竟，熱點(diǎn)城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購(gòu)房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會(huì)降下來(lái)的。不僅稅負(fù)降低，住房貸款的成本也會(huì)降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準(zhǔn)利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計(jì)首套房“打折利率”會(huì)出現(xiàn)。一樣的道理，高房?jī)r(jià)下，即便5個(gè)百分點(diǎn)的降低，月供也會(huì)少1000元左右。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)和成本非常敏感，需要降成本。所以，國(guó)家明確了，要設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，專門支持首套房購(gòu)置、大學(xué)生購(gòu)房、租賃等。**終目的就是，鼓勵(lì)更多的人買房，包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城買房(房子是農(nóng)村結(jié)婚的“新三大件”)、外來(lái)打工者購(gòu)房、大學(xué)生購(gòu)房等。房產(chǎn)稅落地仍需時(shí)日近期，關(guān)于房產(chǎn)稅落地的討論熱烈，但是，房產(chǎn)稅立法“調(diào)研”和“起草”，前幾年就展開(kāi)了，與征收房產(chǎn)稅，完全不是一個(gè)概念。房產(chǎn)稅要解決的問(wèn)題是：怎么平衡稅負(fù)，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負(fù)平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動(dòng)產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)等)和評(píng)估技術(shù)是否成熟；房產(chǎn)稅開(kāi)征的話，對(duì)百姓預(yù)期和樓市有多大影響。真正該關(guān)心的時(shí)點(diǎn)是，人大何時(shí)啟動(dòng)一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動(dòng)了審議，發(fā)布實(shí)施也還得1-2年，到開(kāi)始征收，還有一段很長(zhǎng)的路要走。征收的話，先要給地方授權(quán)，因?yàn)槿舜罅⒎ㄍㄟ^(guò)的，只是一個(gè)頂層設(shè)計(jì)。房產(chǎn)稅是地方稅種，國(guó)家說(shuō)的非常清楚，要“充分授權(quán)、分步實(shí)施”。國(guó)家先給地方授權(quán)，然后地方制定實(shí)施細(xì)則，這才到了真刀實(shí)槍的時(shí)候。這時(shí)，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會(huì)明晰起來(lái)，這估計(jì)要到2023年左右。而且，開(kāi)征還不成熟的地方，也不會(huì)貿(mào)然落地。2018年全國(guó)兩會(huì)上，時(shí)任財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌說(shuō)的很清楚，房產(chǎn)稅的主要目的是調(diào)節(jié)收入差距，然后才是組織財(cái)政收入。因此，對(duì)首套房、合理的改善性需求，基本沒(méi)有多大影響。房產(chǎn)稅稅率不會(huì)太高2018年的兩會(huì)上，財(cái)政部還表示，中國(guó)房產(chǎn)稅會(huì)注意參考國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個(gè)，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為納稅稅基，預(yù)計(jì)中國(guó)房產(chǎn)稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會(huì)受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過(guò)，影響多大，屆時(shí)還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負(fù)。多數(shù)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是給地方提供新財(cái)源，畢竟土地財(cái)政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上土地財(cái)政。因?yàn)椋恋刎?cái)政，除了土地出讓金外，還有土地作價(jià)入股、低地價(jià)吸引招商、土地支持地鐵等基建開(kāi)發(fā)、支持地方平臺(tái)融資等。此外，還包括房屋交易稅費(fèi)(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開(kāi)發(fā)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)上下游等?？傊?，土地財(cái)政的綜合貢獻(xiàn)很大，房產(chǎn)稅替代不了?？紤]到征管成本、征收?qǐng)?zhí)行，中短期房產(chǎn)稅的貢獻(xiàn)并不樂(lè)觀。從這個(gè)角度看，筆者認(rèn)為沒(méi)有哪個(gè)地方政府，愿意對(duì)房產(chǎn)稅定較高稅率。**后談?wù)勛饨鸲?，未?lái)幾年，租金稅的影響忽略不計(jì)。一是征不上來(lái)，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵(lì)房東放租。這樣來(lái)看，與其征不上來(lái)、也征不到多少，還不如順?biāo)浦郏徽鞯昧T。 "
全部3個(gè)回答>2015房產(chǎn)繼承交多少稅？胡一帆推出房地產(chǎn)稅在技術(shù)上已經(jīng)成熟
135****0543 | 2019-11-22 04:48:53
已有5個(gè)回答
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133****3474
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查看全文↓ 2019-11-22 04:49:13
國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍3月8日在人民大會(huì)堂接受上證報(bào)采訪時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)稅立法是否將在今年制定完成？他表示，“穩(wěn)步推進(jìn)?！保ㄉ献C報(bào)）
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158****7923
"房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問(wèn)題了。有消息稱，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過(guò)。
查看全文↓ 2019-11-22 04:49:11
征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說(shuō)服力的理由。不過(guò)，原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)表示過(guò)，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來(lái)全面開(kāi)征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。
上述問(wèn)題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國(guó)有的條件下，我國(guó)地方政府的財(cái)政收入多年以來(lái)嚴(yán)重依賴土地出讓金，由此帶來(lái)的高房?jī)r(jià)使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利，**終則由剛需購(gòu)房者買單，并催生出大量有損社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力的房奴。房地產(chǎn)稅法的制定者如果對(duì)此不加考慮，盲目地效仿海外國(guó)家，輕率地開(kāi)征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅，將會(huì)給房產(chǎn)擁有者帶來(lái)高房?jī)r(jià)之后的第二重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產(chǎn)稅形式不同，但兩者在實(shí)質(zhì)上有相似之處。
征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問(wèn)題，討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少?gòu)拈L(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的，也是大勢(shì)所趨。征收房地產(chǎn)稅必然包含著增加稅源的目的，對(duì)這一點(diǎn)不必遮掩，關(guān)鍵在于明確土地出讓金與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不是“并行不?！?，而是漸進(jìn)替代。此外還應(yīng)看到，房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行稅收種類繁多，如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅等，這還不包括各類收費(fèi)。這些稅費(fèi)的關(guān)系處理不好，也會(huì)妨礙房地產(chǎn)稅征收的合理性。
在增加稅源、完善稅制的目的之外，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理順市場(chǎng)機(jī)制的功能。土地財(cái)政被房地產(chǎn)稅取代以后，投機(jī)性需求受到抑制，房?jī)r(jià)的形成機(jī)制將更加合理化，有助于高房?jī)r(jià)的理性回歸。有報(bào)告就顯示，房產(chǎn)稅的提高能夠直接帶來(lái)房?jī)r(jià)指數(shù)的下降，地方政府若能借房地產(chǎn)稅擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，這種效應(yīng)將更為明顯。不過(guò)，決定房?jī)r(jià)的主要是供需關(guān)系，而不是房地產(chǎn)稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房?jī)r(jià)大幅下降。
作為財(cái)產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅還應(yīng)該適度體現(xiàn)其調(diào)控社會(huì)貧富差距的功能。財(cái)產(chǎn)稅是“富人稅”，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，稅收政策特別是財(cái)產(chǎn)稅政策，是調(diào)控貧富差距**重要的工具，經(jīng)過(guò)十幾年的經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)，我國(guó)居民的財(cái)產(chǎn)積累差距越來(lái)越大，單就房地產(chǎn)稅的征收而言，對(duì)待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房，應(yīng)采取區(qū)別性的稅收政策。
房地產(chǎn)稅是熱點(diǎn)話題、敏感話題，相關(guān)政策的出臺(tái)需要充分重視輿論反響?？偟膩?lái)說(shuō)，海外國(guó)家征收房地產(chǎn)稅，是以土地產(chǎn)權(quán)私有制為基礎(chǔ)的，我國(guó)雖然沒(méi)有征收房地產(chǎn)稅，但土地財(cái)政以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種稅費(fèi)則極為繁雜，因此，就房地產(chǎn)稅立法及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，需要明確稅收的依據(jù)和目的，權(quán)衡稅收的影響，統(tǒng)籌調(diào)整與房地產(chǎn)稅相關(guān)的各類相關(guān)稅費(fèi)，不可盲目效仿海外的稅收形式。
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133****6310
我們都知道，中國(guó)的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒(méi)有一個(gè)確切的結(jié)果。這難免會(huì)讓很多人失望不已!究竟什么時(shí)候能開(kāi)征，似乎永遠(yuǎn)沒(méi)有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題，國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張颯阮給出了說(shuō)話，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準(zhǔn)備完善?，F(xiàn)在社會(huì)輿論過(guò)多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財(cái)政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開(kāi)征房地產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)不會(huì)應(yīng)聲下落。 但是，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任張颯阮認(rèn)為的則是，從國(guó)家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來(lái)看，非常有必要開(kāi)征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大、不穩(wěn)定性較強(qiáng)，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說(shuō)是長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要制度安排。 張颯阮認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財(cái)政收入的主要來(lái)源。**基層ZF的財(cái)政收入，為地方財(cái)政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房?jī)r(jià)，但對(duì)房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計(jì)可以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前應(yīng)當(dāng)賦予房地產(chǎn)稅這個(gè)功能。 張颯阮還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當(dāng)然，對(duì)于如何開(kāi)征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見(jiàn)，他建議，全國(guó)人大對(duì)開(kāi)征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達(dá)到精準(zhǔn)調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開(kāi)征的時(shí)間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)?！氨热缫痪€城市可以早一點(diǎn)開(kāi)征，三四線去庫(kù)存城市可能晚一點(diǎn)開(kāi)征?！? 當(dāng)然，房產(chǎn)稅究竟什么時(shí)候能開(kāi)征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說(shuō)的再好，也是起不到一點(diǎn)作用的。所以，對(duì)于房產(chǎn)稅的開(kāi)征，這將是永遠(yuǎn)的一個(gè)問(wèn)號(hào)! ?
查看全文↓ 2019-11-22 04:49:08
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143****0625
房產(chǎn)稅的出臺(tái)的消息讓很多讓炒房客可以說(shuō)是聞風(fēng)喪膽，政府征收房產(chǎn)稅的作用就是增加財(cái)政收入，房?jī)r(jià)越高房產(chǎn)稅相應(yīng)的要的也就越高。那么房產(chǎn)稅要是真的來(lái)了，剛需能買得起房嗎?房?jī)r(jià)是否真的就能降下來(lái)? 從房?jī)r(jià)**近確實(shí)是穩(wěn)住了，但是穩(wěn)住沒(méi)用，關(guān)鍵是讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，這樣才能保證一般老百姓能買得起房，3月11日，上層會(huì)議公布，將研究制定房地產(chǎn)稅法列入未來(lái)五年立法工作規(guī)劃。財(cái)政部稱，會(huì)按照中國(guó)國(guó)情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。 其實(shí)早在2005年國(guó)家就一直在說(shuō)房產(chǎn)稅這個(gè)事情，但是到現(xiàn)在卻是一直內(nèi)有見(jiàn)到政策的頒布，那么從現(xiàn)在來(lái)看房產(chǎn)稅的出臺(tái)肯定是板上釘釘了，未知數(shù)是何時(shí)開(kāi)征、征收范圍多大、稅率多高?這些問(wèn)題目前沒(méi)人能給出答案，但所有人都關(guān)心一件事:房?jī)r(jià)會(huì)如何變化? 小編認(rèn)為，房產(chǎn)稅是有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的。房?jī)r(jià)居高不下，重要的原因便是炒房問(wèn)題嚴(yán)重。對(duì)于“炒房者”而言，征收房產(chǎn)稅，將大大降低他們的房產(chǎn)收入，甚至在稅負(fù)加重的情況下會(huì)出現(xiàn)虧損危險(xiǎn)，迫使他們放棄房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅大大減少了市場(chǎng)對(duì)住房的需求，而且會(huì)拋售多余的房產(chǎn)，有效增加住房市場(chǎng)的供應(yīng)，從而房?jī)r(jià)會(huì)合理回歸。 其次，有利于遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商操控市場(chǎng)行為。多年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商喜歡對(duì)已經(jīng)竣工的商品房“捂盤惜售”，目的是追求房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的暴利，這不僅嚴(yán)重地干擾了市場(chǎng)，而且?guī)?lái)了巨大的資源浪費(fèi)。 如果通過(guò)對(duì)那些在一定期限內(nèi)沒(méi)有出售的閑置住房征收房產(chǎn)稅，必然會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的持房成本，自然會(huì)加快房屋的銷售，從而遏制地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商操控市場(chǎng)行為。 **后，有利于促進(jìn)住房保障體系建設(shè)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，可以有效引導(dǎo)購(gòu)房者理性消費(fèi)，有利于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商調(diào)整建房策略，少建面積大的住房，多建面積小的住房，有效節(jié)約土地資源，不再過(guò)度追求高房?jī)r(jià)帶來(lái)的利潤(rùn)，更加重視經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。
查看全文↓ 2019-11-22 04:49:05
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137****6065
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查看全文↓ 2019-11-22 04:49:01
張學(xué)誕總結(jié)說(shuō)，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，應(yīng)以具體地區(qū)的家庭社會(huì)平均基本住房需求和社會(huì)平均評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。
專家建議按全國(guó)人均住宅面積來(lái)確定房地產(chǎn)稅免征額。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月10日訊，圍繞備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，未來(lái)將如何征收是關(guān)注焦點(diǎn)之一。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)建議，國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格，**終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。
從我國(guó)現(xiàn)實(shí)看，保障居民的基本住房需求是順利開(kāi)征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進(jìn)房地產(chǎn)稅的實(shí)施，較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)對(duì)個(gè)人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對(duì)個(gè)人住房的免征額設(shè)計(jì)問(wèn)題。
張學(xué)誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設(shè)計(jì)存在一定的難點(diǎn)，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評(píng)估值的一定比例進(jìn)行設(shè)計(jì)。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價(jià)值差別過(guò)大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)的確定問(wèn)題。人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)是全國(guó)統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計(jì)算（國(guó)家放開(kāi)二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標(biāo)準(zhǔn)），還是按照實(shí)際人口數(shù)量計(jì)算?；蛘撸瑢?duì)每套住房的評(píng)估價(jià)值給予一定比例的扣除。此外，對(duì)于個(gè)人擁有的在不同城市的住房，是每個(gè)地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個(gè)城市的住房享受免征額。這些問(wèn)題都需要在具體制度上加以解決。
“從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價(jià)值差別過(guò)大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問(wèn)題?！睆垖W(xué)誕認(rèn)為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來(lái)確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評(píng)估價(jià)值來(lái)確定免征額較為合理。
張學(xué)誕認(rèn)為，按照人均免稅面積來(lái)確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)。目前來(lái)看，人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)有幾個(gè)可參考的依據(jù)。
第一，全國(guó)人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對(duì)城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設(shè)為40平方米（如果未來(lái)對(duì)農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應(yīng)超過(guò)城鎮(zhèn)居民）。
第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的做法，根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設(shè)家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米-60平方米。
張學(xué)誕總結(jié)說(shuō)，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國(guó)統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應(yīng)以具體地區(qū)的家庭社會(huì)平均基本住房需求和社會(huì)平均評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時(shí)，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。
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重慶市開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅，由此引發(fā)了房產(chǎn)稅是否正式出臺(tái)的猜測(cè)。目前業(yè)界認(rèn)為深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。 根據(jù)重慶市地稅局日前發(fā)布的公告，符合繳納房產(chǎn)稅條件的納稅人應(yīng)在10月1日-31日期間主動(dòng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。自2011年以來(lái)，重慶房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)也經(jīng)歷了4次上調(diào)，從**初的9941元/平方米，上調(diào)至目前的13192元/平方米。 而與“房產(chǎn)稅”一字之差的“房地產(chǎn)稅”，已被列入十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃。有關(guān)人士透露，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。 對(duì)此，房地產(chǎn)稅的改革應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)、土地相關(guān)的稅費(fèi)改革統(tǒng)籌考慮，逐步合并現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及房地產(chǎn)方面的某些合理的、具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開(kāi)征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。有專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅有望于“十三五”前兩年推出。
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一、概念：房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國(guó)目前暫未開(kāi)征）。二、繳納稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅不再繳納，但需要提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”等贈(zèng)與公證材料。(1)2. 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。(2)在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。3.登記費(fèi)：100元/件；4.合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%；5.權(quán)證印花稅：5元/本；6.交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；7.如果繼承人間對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評(píng)估費(fèi)用。注：因各個(gè)城市政策不同，稅費(fèi)有一定差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。
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說(shuō)到買房，不能不談的一個(gè)問(wèn)題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來(lái)帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國(guó)的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說(shuō)的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)?lái)幫助。
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這幾年，房產(chǎn)稅每年都要提出來(lái)幾次，不斷成為大家熱議的焦點(diǎn)。在之前上海和重慶試點(diǎn)過(guò)程中，房產(chǎn)稅的施行也備受大眾的關(guān)注。那么房產(chǎn)稅到底是什么呢？它和房地產(chǎn)稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產(chǎn)稅到底該如何計(jì)算？我們一起來(lái)看看。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國(guó)房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國(guó)家，拿住宅來(lái)說(shuō)，只有70年使用權(quán)，并沒(méi)有實(shí)際擁有權(quán)。房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間，房屋原值為20萬(wàn)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？解析：1、開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元)；2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅；3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元)；4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)房地產(chǎn)稅開(kāi)征后對(duì)樓市可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響?在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來(lái)調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期，使市場(chǎng)供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無(wú)忌憚的炒作力量，這樣來(lái)提高市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時(shí)，也會(huì)提高我們的土地集約利用程度——因?yàn)樵诒Ｓ协h(huán)節(jié)有稅收以后，市場(chǎng)上的真實(shí)需求會(huì)更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會(huì)影響開(kāi)發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提**國(guó)土地集約利用程度。而且，這個(gè)稅負(fù)也會(huì)激發(fā)原來(lái)的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場(chǎng)或交易市場(chǎng)，在社會(huì)并無(wú)一分錢新投入的情況下，有效供給會(huì)增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長(zhǎng)期來(lái)看，此稅雖然不能改變我國(guó)各中心區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)均價(jià)是一個(gè)上揚(yáng)曲線這個(gè)大模樣，但是它會(huì)使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對(duì)于整個(gè)社會(huì)生活來(lái)說(shuō)也是一種正面效應(yīng)。
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