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" 作者 李宇嘉(深圳市房地產研究中心高級研究員，中山大學銀行研究中心研究員)樓市稅負將降低樓市稅收結構正在發(fā)生巨變，遠遠不止“房地產稅”立法、征收這么簡單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負”會降低。未來數年，樓市“穩(wěn)字當頭”，房價將在高位徘徊。高房價水平下(所有城市的房價相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來的稅負，估計二手房交易會明顯縮量。去年以來，京滬深二手房市場之所以低迷，與房價在超高位上，交易成本高有關。比如，一套300萬的二手房，不滿2年再交易，稅費可達30多萬。賣家實收的情況下，需要買家一次性拿出來。過去，有**貸、消費貸，做高評估“加杠桿”，有漲價預期。但現(xiàn)在，這些基本沒了。近期，一線城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費下調了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠高于GDP)。租賃稅負減半，也是一樣的道理。同時，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個人交易住房，也降低了負擔(以500萬交易標的來分析)。這反映了一種趨勢，存量房時代，熱點城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個市場才能流通起來，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來，政府的總稅收才會增加。所以，目前二手房交易“高稅負”的狀態(tài)必然要改變?，F(xiàn)在，對于個人首套房交易，之所以未降稅，是擔心給市場傳達刺激樓市的信號。畢竟，熱點城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會降下來的。不僅稅負降低，住房貸款的成本也會降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計首套房“打折利率”會出現(xiàn)。一樣的道理，高房價下，即便5個百分點的降低，月供也會少1000元左右。購房者對房價和成本非常敏感，需要降成本。所以，國家明確了，要設立住宅政策性金融機構，專門支持首套房購置、大學生購房、租賃等。**終目的就是，鼓勵更多的人買房，包括農業(yè)轉移人口進城買房(房子是農村結婚的“新三大件”)、外來打工者購房、大學生購房等。房產稅落地仍需時日近期，關于房產稅落地的討論熱烈，但是，房產稅立法“調研”和“起草”，前幾年就展開了，與征收房產稅，完全不是一個概念。房產稅要解決的問題是：怎么平衡稅負，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動產登記、信息聯(lián)網等)和評估技術是否成熟；房產稅開征的話，對百姓預期和樓市有多大影響。真正該關心的時點是，人大何時啟動一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動了審議，發(fā)布實施也還得1-2年，到開始征收，還有一段很長的路要走。征收的話，先要給地方授權，因為人大立法通過的，只是一個頂層設計。房產稅是地方稅種，國家說的非常清楚，要“充分授權、分步實施”。國家先給地方授權，然后地方制定實施細則，這才到了真刀實槍的時候。這時，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會明晰起來，這估計要到2023年左右。而且，開征還不成熟的地方，也不會貿然落地。2018年全國兩會上，時任財政部副部長史耀斌說的很清楚，房產稅的主要目的是調節(jié)收入差距，然后才是組織財政收入。因此，對首套房、合理的改善性需求，基本沒有多大影響。房產稅稅率不會太高2018年的兩會上，財政部還表示，中國房產稅會注意參考國際經驗。美國等發(fā)達國家，房產稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個，以市場評估價作為納稅稅基，預計中國房產稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過，影響多大，屆時還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負。多數人認為，房產稅是給地方提供新財源，畢竟土地財政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認為，房產稅遠遠比不上土地財政。因為，土地財政，除了土地出讓金外，還有土地作價入股、低地價吸引招商、土地支持地鐵等基建開發(fā)、支持地方平臺融資等。此外，還包括房屋交易稅費(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開發(fā)帶動國民經濟上下游等?？傊恋刎斦木C合貢獻很大，房產稅替代不了?？紤]到征管成本、征收執(zhí)行，中短期房產稅的貢獻并不樂觀。從這個角度看，筆者認為沒有哪個地方政府，愿意對房產稅定較高稅率。**后談談租金稅，未來幾年，租金稅的影響忽略不計。一是征不上來，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵房東放租。這樣來看，與其征不上來、也征不到多少，還不如順水推舟，不征得罷。 "
全部3個回答>2015房產繼承交多少稅？胡一帆推出房地產稅在技術上已經成熟
135****0543 | 2019-11-22 04:48:53
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133****3474
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查看全文↓ 2019-11-22 04:49:13
國家稅務總局局長王軍3月8日在人民大會堂接受上證報采訪時，對于房地產稅立法是否將在今年制定完成？他表示，“穩(wěn)步推進?！保ㄉ献C報）
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158****7923
"房地產稅到底收還是不收，已經不是問題了。有消息稱，房地產稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過。
查看全文↓ 2019-11-22 04:49:11
征收房地產稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說服力的理由。不過，原國家稅務總局副局長許善達表示過，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開征，規(guī)模也遠不及私有制下的房產稅規(guī)模大。
上述問題的存在，令房地產稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國有的條件下，我國地方政府的財政收入多年以來嚴重依賴土地出讓金，由此帶來的高房價使得房產投機者從中獲利，**終則由剛需購房者買單，并催生出大量有損社會經濟活力的房奴。房地產稅法的制定者如果對此不加考慮，盲目地效仿海外國家，輕率地開征大范圍、高稅率的房地產稅，將會給房產擁有者帶來高房價之后的第二重經濟負擔，被公眾質疑為“重復征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產稅形式不同，但兩者在實質上有相似之處。
征收房地產稅涉及合理與公平的問題，討論房地產稅征收的實質可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少從長期來看，房地產稅取代土地財政是合理的，也是大勢所趨。征收房地產稅必然包含著增加稅源的目的，對這一點不必遮掩，關鍵在于明確土地出讓金與房地產稅的關系不是“并行不悖”，而是漸進替代。此外還應看到，房地產領域的現(xiàn)行稅收種類繁多，如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營業(yè)稅和所得稅等，這還不包括各類收費。這些稅費的關系處理不好，也會妨礙房地產稅征收的合理性。
在增加稅源、完善稅制的目的之外，房地產稅應當承擔理順市場機制的功能。土地財政被房地產稅取代以后，投機性需求受到抑制，房價的形成機制將更加合理化，有助于高房價的理性回歸。有報告就顯示，房產稅的提高能夠直接帶來房價指數的下降，地方政府若能借房地產稅擺脫對土地財政的依賴，這種效應將更為明顯。不過，決定房價的主要是供需關系，而不是房地產稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產稅的推出能夠使房價大幅下降。
作為財產稅，房地產稅還應該適度體現(xiàn)其調控社會貧富差距的功能。財產稅是“富人稅”，在西方發(fā)達國家，稅收政策特別是財產稅政策，是調控貧富差距**重要的工具，經過十幾年的經濟高增長，我國居民的財產積累差距越來越大，單就房地產稅的征收而言，對待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房，應采取區(qū)別性的稅收政策。
房地產稅是熱點話題、敏感話題，相關政策的出臺需要充分重視輿論反響。總的來說，海外國家征收房地產稅，是以土地產權私有制為基礎的，我國雖然沒有征收房地產稅，但土地財政以及房地產領域的各種稅費則極為繁雜，因此，就房地產稅立法及房地產稅的開征，需要明確稅收的依據和目的，權衡稅收的影響，統(tǒng)籌調整與房地產稅相關的各類相關稅費，不可盲目效仿海外的稅收形式。
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133****6310
我們都知道，中國的房地產稅已經是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個確切的結果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時候能開征，似乎永遠沒有答案一樣! 而關于房產稅的問題，國家行政學院經濟學部教授張颯阮給出了說話，他認為，房地產稅已有方案，但配套制度尚未準備完善。現(xiàn)在社會輿論過多關注房地產稅，促進房地產市場健康發(fā)展的目標，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財政等。 張颯阮還表示，房地產稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產稅，房價不會應聲下落。 但是，中國政法大學財稅法研究中心主任張颯阮認為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產稅。房地產市場風險較大、不穩(wěn)定性較強，除了相關的行政手段，稅收可以說是長效機制的一個重要制度安排。 張颯阮認為，首先，房地產稅是地方ZF財政收入的主要來源。**基層ZF的財政收入，為地方財政、地方ZF的公共服務提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產稅的本質不是用于調控房價，但對房地產稅的特殊設計可以調控房地產市場，目前應當賦予房地產稅這個功能。 張颯阮還強調，房地產稅是房地產市場的“內在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當然，對于如何開征房產稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產稅確定范圍，地方因地制宜，從而達到精準調控。 房地產稅是典型的地方稅，它開征的時間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權?！氨热缫痪€城市可以早一點開征，三四線去庫存城市可能晚一點開征。” 當然，房產稅究竟什么時候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點作用的。所以，對于房產稅的開征，這將是永遠的一個問號! ?
查看全文↓ 2019-11-22 04:49:08
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143****0625
房產稅的出臺的消息讓很多讓炒房客可以說是聞風喪膽，政府征收房產稅的作用就是增加財政收入，房價越高房產稅相應的要的也就越高。那么房產稅要是真的來了，剛需能買得起房嗎?房價是否真的就能降下來? 從房價**近確實是穩(wěn)住了，但是穩(wěn)住沒用，關鍵是讓房價降下來，這樣才能保證一般老百姓能買得起房，3月11日，上層會議公布，將研究制定房地產稅法列入未來五年立法工作規(guī)劃。財政部稱，會按照中國國情合理設立房地產稅制度，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。 其實早在2005年國家就一直在說房產稅這個事情，但是到現(xiàn)在卻是一直內有見到政策的頒布，那么從現(xiàn)在來看房產稅的出臺肯定是板上釘釘了，未知數是何時開征、征收范圍多大、稅率多高?這些問題目前沒人能給出答案，但所有人都關心一件事:房價會如何變化? 小編認為，房產稅是有利于推動房地產市場健康發(fā)展的。房價居高不下，重要的原因便是炒房問題嚴重。對于“炒房者”而言，征收房產稅，將大大降低他們的房產收入，甚至在稅負加重的情況下會出現(xiàn)虧損危險，迫使他們放棄房地產市場，不僅大大減少了市場對住房的需求，而且會拋售多余的房產，有效增加住房市場的供應，從而房價會合理回歸。 其次，有利于遏制房地產開發(fā)商操控市場行為。多年來，房地產開發(fā)商喜歡對已經竣工的商品房“捂盤惜售”，目的是追求房價上漲帶來的暴利，這不僅嚴重地干擾了市場，而且?guī)砹司薮蟮馁Y源浪費。 如果通過對那些在一定期限內沒有出售的閑置住房征收房產稅，必然會增加開發(fā)商的持房成本，自然會加快房屋的銷售，從而遏制地產開發(fā)商操控市場行為。 **后，有利于促進住房保障體系建設。通過征收房產稅，可以有效引導購房者理性消費，有利于促進開發(fā)商調整建房策略，少建面積大的住房，多建面積小的住房，有效節(jié)約土地資源，不再過度追求高房價帶來的利潤，更加重視經濟適用房建設。
查看全文↓ 2019-11-22 04:49:05
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137****6065
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查看全文↓ 2019-11-22 04:49:01
張學誕總結說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。
專家建議按全國人均住宅面積來確定房地產稅免征額。
經濟日報-中國經濟網北京12月10日訊，圍繞備受關注的房地產稅，未來將如何征收是關注焦點之一。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經濟日報-中國經濟網采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，再由地方根據實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產稅免征額。
從我國現(xiàn)實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產稅的前提條件。為了推進房地產稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設計問題。
張學誕表示，房地產稅免征額的設計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數或住房面積，還是按房產評估值的一定比例進行設計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數量計算。或者，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決。
“從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題?！睆垖W誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結合不同地區(qū)房地產的平均評估價值來確定免征額較為合理。
張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據。
第一，全國人均住房面積。根據統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設為40平方米（如果未來對農村居民住宅征收房地產稅，其人均免稅面積應超過城鎮(zhèn)居民）。
第二，上海市和重慶市房產稅試點改革的做法，根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據重慶市《房產稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米-60平方米。
張學誕總結說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。
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重慶市開征個人住房房產稅，由此引發(fā)了房產稅是否正式出臺的猜測。目前業(yè)界認為深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。 根據重慶市地稅局日前發(fā)布的公告，符合繳納房產稅條件的納稅人應在10月1日-31日期間主動向當地稅務機關申報繳納個人住房房產稅。自2011年以來，重慶房產稅的起征點也經歷了4次上調，從**初的9941元/平方米，上調至目前的13192元/平方米。 而與“房產稅”一字之差的“房地產稅”，已被列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃。有關人士透露，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內自行決定。 對此，房地產稅的改革應當將房產、土地相關的稅費改革統(tǒng)籌考慮，逐步合并現(xiàn)行的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關征稅項目以及房地產方面的某些合理的、具有稅收性質的政府收費，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國普遍開征的房地產稅基本一致的房地產稅。有專家預計房地產稅有望于“十三五”前兩年推出。
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一、概念：房產繼承稅費是指稅務機關征收的，按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產稅等（我國目前暫未開征）。二、繳納稅費：1.營業(yè)稅不再繳納，但需要提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。(1)2. 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。(2)在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據實征收。3.登記費：100元/件；4.合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；5.權證印花稅：5元/本；6.交易手續(xù)費：5元/平方米；7.如果繼承人間對房產的價值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費用。注：因各個城市政策不同，稅費有一定差異，具體請咨詢當地稅務部門。
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說到買房，不能不談的一個問題就是房地產稅。那么，房地產稅你了解嗎？房地產的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產稅 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。我國的房地產稅包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產稅的征稅對象是房產。這里說的房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 3、房產稅應納稅額的計算方式 （1）以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) 房地產稅是跟大家息息相關的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?
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這幾年，房產稅每年都要提出來幾次，不斷成為大家熱議的焦點。在之前上海和重慶試點過程中，房產稅的施行也備受大眾的關注。那么房產稅到底是什么呢？它和房地產稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產稅到底該如何計算？我們一起來看看。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。房產稅有兩種辦法計算：一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？解析：1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)房地產稅開征后對樓市可能會產生哪些影響?在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調整和優(yōu)化各個方面的利益預期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調節(jié)供給，結果就是在提**國土地集約利用程度。而且，這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應。
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