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" “查房”是要收房產(chǎn)稅？結(jié)果將成繳稅標(biāo)準(zhǔn)？說得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或為征收房地產(chǎn)稅提供參考”的消息漫天飛舞，說得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結(jié)果的畫風(fēng)是這樣的。房地產(chǎn)稅事關(guān)重大，牽動億萬人心?！安榉俊薄胺康禺a(chǎn)稅”，這樣看起來毫無邏輯破綻的推論，引發(fā)網(wǎng)友議論紛紛。但事實真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產(chǎn)稅有必然聯(lián)系嗎？“查房”數(shù)據(jù)能直接作為行政依據(jù)嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關(guān)報道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實上，早在2010年第六次人口普查的時候，統(tǒng)計部門就對相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了登記。初步統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計口徑還十分細(xì)致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。有圖有真相，不信請看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊真相：這是對人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計法第30條明確，統(tǒng)計調(diào)查中獲得的能夠識別或者推斷單個統(tǒng)計調(diào)查對象身份的資料應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格管理，除作為統(tǒng)計執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對統(tǒng)計調(diào)查對象實施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計任務(wù)以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產(chǎn)稅也沒有推出?？梢?，兩者之間沒有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計人員入戶調(diào)查時，可以放心如實申報。傳言三：房屋統(tǒng)計結(jié)果將作為征稅標(biāo)準(zhǔn)真相：普查數(shù)據(jù)是國家摸清家底的參考依據(jù)作為新時代第一次人口普查，第七次人口普查對人口及相關(guān)信息進(jìn)行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國務(wù)院科學(xué)決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。也就是說，某些專家所謂“普查結(jié)果將為房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”，是無稽之談。其實，國家統(tǒng)計局有關(guān)負(fù)責(zé)人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實、準(zhǔn)確申報，配合人口統(tǒng)計調(diào)查員的工作。家底摸清了，政策才精準(zhǔn)，咱老百姓才能得實惠。 "
全部4個回答>房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅？全國人大財經(jīng)委盡快提出將房地產(chǎn)稅法提請審議的時間安排
137****6677 | 2019-11-22 04:58:24
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147****0778
"胡一帆：推出房地產(chǎn)稅在技術(shù)上已經(jīng)成熟瑞銀財富管理亞太區(qū)投資總監(jiān)及首席中國經(jīng)濟學(xué)家胡一帆17日表示，預(yù)計中國房地產(chǎn)市場將持續(xù)“軟著陸”，而非“硬著陸”，中國推出房地產(chǎn)稅在“技術(shù)上已經(jīng)成熟”。對于房地產(chǎn)市場，胡一帆指出，過去大家一直在討論房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在從技術(shù)上已經(jīng)是成熟。按照瑞銀的統(tǒng)計，目前國內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)庫存周期為12個月，三四線城市為15個月左右，相對是比較健康的。因此，無論從技術(shù)上還是從時間上來說，可能都可以開始實施。她指出，房地產(chǎn)稅從經(jīng)濟學(xué)角度是良稅，實際是讓社會更加減少空置率，降低資源的消耗，使社會更公平，并且對地方政府而言也是相對穩(wěn)定的稅源。所以她預(yù)測房地產(chǎn)稅在今后的兩到三年將推出，或者在某些城市推出。此外，她表示，相較于2018年，2019年全球經(jīng)濟和市場的挑戰(zhàn)并不少，全球面臨三個轉(zhuǎn)折點，一是全球經(jīng)濟增速開始放緩，二是全球央行資產(chǎn)負(fù)債表總量縮減，三是全球企業(yè)盈利增長放緩。2019年機構(gòu)投資者非常集中地看好新興市場，這是一個明顯信號，機構(gòu)投資者覺得新興市場是“價值洼地”，除了關(guān)注股票之外，也對債券和大宗商品感興趣。因此，在各種不確定性因素影響下，新興市場或成為“價值洼地”。
查看全文↓ 2019-11-22 04:58:46
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144****1192
"個人賣二手房少交多少稅？
查看全文↓ 2019-11-22 04:58:39
距離5月1日全面推開營改增試點不足一個月，廣州推進(jìn)營改增落地進(jìn)度如何？全面營改增有哪些新舉措？二手房稅負(fù)是升是降？昨日，廣州市國稅局局長楊偉文對這些問題進(jìn)行詳解。楊偉文說，他們測算，新增四個行業(yè)(建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè))5月1日實施營改增試點后，年內(nèi)減稅規(guī)?？蛇_(dá)到120億元。
預(yù)計年內(nèi)為企業(yè)減稅120億元
楊偉文表示，廣州全面推開營改增試點已進(jìn)入**后沖刺階段，廣州國稅系統(tǒng)各單位正緊鑼密鼓推進(jìn)各項準(zhǔn)備工作。廣州2012年推進(jìn)營改增試點以來，已累計為企業(yè)減稅287億元，減負(fù)面達(dá)到98%。他們測算，新增四個行業(yè)(建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè))5月1日實施營改增試點后，年內(nèi)減稅規(guī)模就可達(dá)到120億元。
上一輪增值稅轉(zhuǎn)型改革將企業(yè)購進(jìn)機器設(shè)備納入抵扣范圍，此次改革又將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產(chǎn)所含增值稅。楊偉文說，這意味著，將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍后，各類企業(yè)購買或租入上述項目所支付的增值稅均可抵扣。通過外購、租入、自建等方式新增不動產(chǎn)的企業(yè)都將因此受益，前期試點納稅人總體稅負(fù)會因此下降。同時，原增值稅納稅人可抵扣項目范圍較前期試點進(jìn)一步擴大，總體稅負(fù)也會相應(yīng)下降。
“新增不動產(chǎn)所含增值稅，所有行業(yè)都可以抵扣，減稅力度**大”，楊偉文強調(diào)，全面推開營改增試點，實現(xiàn)增值稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋，抵扣鏈條全部打通。
國地稅聯(lián)辦將擴大至全市
營改增試點在廣州實施3年多來，截至去年底全市共有21萬戶試點納稅人完成營改增。5月1日啟動的四大行業(yè)營改增，面臨著將剩余約55%營業(yè)稅納稅人和超80%營業(yè)稅收入全面實現(xiàn)稅制轉(zhuǎn)換的艱巨任務(wù)。楊偉文介紹，此次營改增試點，市國稅局從市地稅局接收的業(yè)戶有26萬戶，在一個月的準(zhǔn)備期內(nèi)必須確保納稅人順利過渡。廣州國稅已經(jīng)完成營改增納稅人數(shù)據(jù)的遷移、確認(rèn)，制定4個方案、3項制度，持續(xù)開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，實施征管、發(fā)票和服務(wù)方面的對接準(zhǔn)備，開展特殊行業(yè)的調(diào)研。
例如，全市32個國地稅辦稅服務(wù)廳開設(shè)113個國地稅聯(lián)辦窗口，共建15個國地稅合作自助辦稅服務(wù)廳，方便營改增納稅人辦稅。下一步將擴大應(yīng)用，實現(xiàn)全市范圍內(nèi)聯(lián)合辦稅。廣州在全省率先實現(xiàn)國地稅涉稅信息實時共享。5月1日起，國、地稅聯(lián)合與納稅人簽訂E T S委托繳稅協(xié)議，實現(xiàn)納稅人一次簽約，即可同時辦理國地稅委托繳稅業(yè)務(wù)，對于之前已與國地稅一方簽訂的繳稅協(xié)議，將在國、地稅間實現(xiàn)協(xié)議互認(rèn)。
廣州國稅還推出系列便民服務(wù)、咨詢措施，12366熱線咨詢隊伍座席增加50%。4月1日起，在門戶網(wǎng)站、廣州國稅微信推出“i-T ax”智能咨詢員“小娜”，在廣州國稅網(wǎng)站、微博、微信開設(shè)營改增政策專欄等。
個人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅
銷售額、應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有何區(qū)別？
關(guān)于二手房增值稅率、稅負(fù)問題，北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。對于個人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅，銷售額、應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有何區(qū)別？楊偉文說，此次營改增試點后，二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計遵循營業(yè)稅稅負(fù)不變的原則，但營業(yè)稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會有所下降。
征收操作上，國家稅務(wù)總局明確納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅，由國稅局暫委托地稅局代為征收。廣州地稅與國稅進(jìn)行了對接，營改增后，納稅人發(fā)生二手房交易、個人房屋出租業(yè)務(wù)的稅款征收繳納方式，基本與原營業(yè)稅征收方式保持一致。
算賬
420萬元出售二手房
營改增后少交稅1.12萬元
以“個人將未滿2年的住房對外銷售，取得出售住房收入420萬元”為例算了算賬。
按原營業(yè)稅計稅方法計算：應(yīng)納營業(yè)稅額=420×5%=21萬元
按改征增值稅計稅方法計算：應(yīng)納增值稅額=420÷(1+5%)×5%=20萬元
也就是說，二手房繳納增值稅比營業(yè)稅少了1萬元。
同時，在應(yīng)繳增值稅減少情況下，以其為計稅依據(jù)的各種附加費用也會減少。以上述個案為例，營業(yè)稅與增值稅都有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅率分別為7%、3%、2%。
按原營業(yè)稅來計算三種附加稅費，三種附加總額為21×7%+21×3%+21×2%=2.52萬元
按改征增值稅來計算三種附加稅費，三種附加總額20×7%+20×3%+20×2%=2.4萬元
也就是說，營改增后，三種附加稅費少了0 .12萬元。
總共算下來，營改增后二手房繳納的增值稅、附加比營業(yè)稅、附加少了1.12萬元。
?????????? 買房買房；黎民共想；安居樂業(yè)；國泰安康。親們打開手機微信掃我一下吧！?。?！?"
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147****9430
據(jù)央視財經(jīng)報道，日前，國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國人民的關(guān)注與熱議。一時間關(guān)于“房產(chǎn)稅”快來了!2017年房價終于要跌的輿論不絕于耳。老百姓們振臂高呼，房價終于要降了!那么，今年房價到底是漲是跌，這個很難說。但有一點可以肯定：開征房產(chǎn)稅能夠降房價，這個說法是完全不可信的。 首先，小編在這里先給各位普及一個概念，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是完全不同的兩碼事。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。而房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。如果硬要說房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系，那就是“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，但“房產(chǎn)稅”與其名稱相近的，在傳播過程中，房產(chǎn)稅逐漸替代了房地產(chǎn)稅，然而差之毫厘謬以千里，這一字之差卻導(dǎo)致大多數(shù)討論都是沒有營養(yǎng)的謬論。在小編的記憶里從2011年起，每隔一段時間或當(dāng)房產(chǎn)上漲的時候都會掀起一場關(guān)于房產(chǎn)稅的大討論。討論的多了，所造成的結(jié)果就是咱們老百姓們連**基本的概念都混淆了。 接下來咱們進(jìn)入正題，房產(chǎn)稅的上升能有效地抑制房價，這種說法是完全不可信的。 有些人認(rèn)為房產(chǎn)稅的上調(diào)會抑制房價的塬因是因為，房產(chǎn)稅上升會增加二套房的購買成本，而成本增加就會造成消費者購買欲望下降，購買者減少，房地產(chǎn)商就會以下調(diào)房價來刺激需求。 在這個問題上，新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟學(xué)家賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。因為構(gòu)成房價的因素有很多，不能僅僅只憑一個單一的房產(chǎn)稅就來決定房價會升還是降。 而且，從經(jīng)濟學(xué)的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關(guān)系;二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項商品需求多而供應(yīng)少，則價格必定上漲;需求少而供應(yīng)多，則價格必定下跌。 那么，根據(jù)上述經(jīng)濟學(xué)塬理來分析，開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢?不必多說，肯定不是貨幣供應(yīng)，因為能夠影響貨幣供應(yīng)的，其實只有央行發(fā)行的貨幣數(shù)量，與國家總體經(jīng)濟調(diào)控有關(guān)。那話又說回來，房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關(guān)系嗎?答案是肯定的，不能。因為新房、二手房和租房這叁大塊構(gòu)成了整個的房地產(chǎn)市場。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天，由于房地產(chǎn)稅的增加而可能引起的很少一部分房子的庫存量，完全不足以起到降低房價或是抑制房價的作用。 **后，如果說2017年房價要降，那么**大的依據(jù)點就是中央對于樓市調(diào)控的指導(dǎo)精神——“房子是用來住的，不是用來炒的?！贝_定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進(jìn)。 房價的有效抑制只能依靠于中央的硬性調(diào)控，而所謂的房產(chǎn)稅，真的不能抑制房價。
查看全文↓ 2019-11-22 04:58:36
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133****1602
從本屆全國人大會議的議程看，開征房產(chǎn)稅已經(jīng)基本上在政治上形成共識并作為改革的目標(biāo)寫入具體文件。作為一種國際社會普遍征收的稅種，各國房產(chǎn)稅均有一些共性的制度性安排。但財政部副部長史耀斌所指出的那樣，中國有中國的國情，要從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計房地產(chǎn)稅制度。首要的問題就是推出時機問題，過去幾年土地使用權(quán)續(xù)期的討論，是試行這一稅收的**好時機。由于土地使用權(quán)是分別到期的，試行對社會的沖擊也會是局部的，有利于在實行過程中不斷完善。待到大部分土地使用權(quán)到期，財產(chǎn)稅制度也就水到渠成。但相應(yīng)的缺點就是在長過渡期里，現(xiàn)金流生成較慢。特別是在初期，很難起到主體稅種的作用。制度轉(zhuǎn)換期的“現(xiàn)金流缺口”會迫使政府繼續(xù)依賴一次的土地收益覆蓋經(jīng)常性的公共服務(wù)成本。 另一個更大的難點，就是在地方政府一級要面對稅負(fù)的“集體共識”問題。在美國，房地產(chǎn)稅是直接稅，納稅人能明顯感受到稅負(fù)痛苦。房地產(chǎn)稅的稅基由政府評估，在評估技術(shù)低下的條件下，常造成評估價值與市場價值差異較大和稅負(fù)不公。更重要的是居民能較容易對地方政府發(fā)揮影響力，所以房地產(chǎn)稅在美國是受到批評和爭議**多的一個稅種，“曾經(jīng)被納稅人公認(rèn)為**壞的稅種”。當(dāng)缺乏“集體自愿”共識機制時，房地產(chǎn)稅很容易成為社會矛盾的根源。 美國歷史上曾屢次爆發(fā)針對房地產(chǎn)稅的抗稅運動。**為著名的就是加州13號提案(Proposition13)和馬薩諸塞州2號提案(Proposition2)。1978年加州政府通過的13號提案，包括將房產(chǎn)評估價值增長上限定為2%，限制通脹帶來的稅基增長；對房地產(chǎn)征稅，須獲得議會2/3以上的多數(shù)同意等。結(jié)果導(dǎo)致加州這一美國**富的州面臨破產(chǎn)的危險?！?號提案”是馬薩諸塞州的房地產(chǎn)稅限制法令的名稱，其主要內(nèi)容是限制本州各自治市的房地產(chǎn)稅收增長，1982年正式生效。包括對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)稅實行稅率**高封頂(2.5%)，房地產(chǎn)稅總量限制(年增長率不能超過2.5%) 等。由于無法通過政治程序達(dá)成共識，房地產(chǎn)稅的稅率就無法獲得，**終房地產(chǎn)稅就會形同虛設(shè)。同在麻省的坎布里奇，由于麻省理工學(xué)院的醫(yī)藥和創(chuàng)投企業(yè)帶來巨大稅收，使得該地的房地產(chǎn)稅不到一河之隔波士頓地區(qū)的一半。這給我們以啟發(fā)——如何利用間接稅與直接稅、非稅收入與稅收的替代性。 所以房地產(chǎn)稅模式看似簡單易行，有現(xiàn)成的模式可循。但實際上卻由于和現(xiàn)有制度存在體系上的內(nèi)在沖突，特別是在成文法系下，操作難度極大。美國“宅地法”成功，是由于土地出讓金轉(zhuǎn)房地產(chǎn)稅是直接轉(zhuǎn)直接稅。實際的政策啟發(fā)意義在于，是否能找到一個土地使用權(quán)轉(zhuǎn)間接稅續(xù)期的模式?如果能夠設(shè)計一個機制，通過土地使用權(quán)續(xù)期，降低企業(yè)的成本，其效果等于為企業(yè)減稅。企業(yè)競爭力增加如果轉(zhuǎn)化為地方政府稅賦的增加，就可以間接為城市公共服務(wù)提供持久的稅源。這也就是所謂的“第三財政”——國企。 新加坡是一個可參考的模式。在新加坡所有住宅均按當(dāng)年價值繳納10%的附加捐，但房屋所有人若為新加坡公民、永久居民或在新加坡登記并營業(yè)的公司則可免納。如果住宅是6樓以上的公寓建筑時，其所有人不論何種身份均可免納附加捐。如果將新加坡視作一個城市，其收入來源對房地產(chǎn)稅依賴遠(yuǎn)小于美國和其他發(fā)達(dá)國家城市政府。新加坡政府之所以可以較少依賴房地產(chǎn)稅，一方面是可以依賴一般國家中央稅種消費稅和個人所得稅，更主要的是依賴**大的收入來源公司稅。新加坡高達(dá)87%的居民居住在政府組屋，自住住宅免稅，所以可以極大地降低本地企業(yè)**主要的成本支出項勞動力。較低的成本，又吸引更多的企業(yè)來新加坡發(fā)展。 強大的國有企業(yè)和主權(quán)基金(如淡馬錫)在減少政府對直接稅的依賴方面也起到很大作用。淡馬錫公司以控股方式管理著23家國聯(lián)企業(yè)(可視為其子公司)，其中14家為獨資公司、7家上市公司和2家有限責(zé)任公司，下屬各類大小企業(yè)約2000家，職工總?cè)藬?shù)達(dá)14萬人，總資產(chǎn)超過420億美元，占全國GDP的8%左右。作為對政府投資的回報，公司稅后利潤的一半上交財政部。1989年，新加坡發(fā)展水平和我國今天城市處于類似階段，國立新加坡大學(xué)的3位經(jīng)濟學(xué)家曾對全新500家**大企業(yè)(包括國有和私有)進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)國有企業(yè)、外國跨國公司和本地私有企業(yè)的平均利潤率分別28.8%、7.3%和2%。國有企業(yè)的效益明顯高于私有企業(yè)。國企利潤(紅利)成為政府稅收之外的另一項現(xiàn)金流來源。這部分收入越高，對稅收的依賴就越小，政治上需要讓渡的權(quán)利也就越少。 正是基于間接稅為主的收益模式，使得新加坡保持市場經(jīng)濟國家**少的政治爭議和**高的市場效率。中國的存量制度和新加坡類似，有共識政治和強政府習(xí)慣，使得間接稅模式很容易和本土政治模式兼容。只要能設(shè)計出“用腳投票”而不是“用手投票”政府間競爭機制，就可以避開直接稅+政治爭議的傳統(tǒng)模式，走出一條適合中國的經(jīng)濟道路。間接稅模式在中國**大的問題，就是城市間人口的自由流動。如果不能將公共服務(wù)免稅對象同間接稅貢獻(xiàn)掛鉤，這個模式就會像發(fā)達(dá)的福利國家那樣走向破產(chǎn)。 一個可行的思路，就是將城市土地使用權(quán)免費續(xù)約同自住且在本地繳交“五險一金”掛鉤。凡是不符合這一條件的，土地使用權(quán)續(xù)期就采用房地產(chǎn)稅模式。凡是參與本地企業(yè)經(jīng)濟活動（“五險一金”）而沒有其它住房的，均可享受土地使用權(quán)無償續(xù)約。按這樣的模式續(xù)期，和現(xiàn)有制度兼容性好，社會風(fēng)險小。但前提是企業(yè)必須有足夠的競爭力。有多少城市能做到這一點，還需要進(jìn)一步評估。 “第三財政”模式中的“國企”并非傳統(tǒng)意義上的“國企”，甚至不是淡馬 錫類似的“國企”。只要大眾可以通過股份參與分紅，私人企業(yè)也可以視為廣義國企的一種。還可以采用公眾基金方案。比如可將城市化1.0階段壟斷土地一級市場的做法移植到資本市場。所有上市企業(yè)都必須有公眾基金(如社保、養(yǎng)老等)保薦。公眾基金按上市價購買原始股并在企業(yè)優(yōu)先分紅。這一方案既可以避免對企業(yè)加稅(政府甚至可以對有公眾股的企業(yè)定向減稅)，也可以減少對房地產(chǎn)稅的依賴。通過這一制度，可以重建政府-企業(yè)-居 民間的關(guān)系。通過全民擁有資本，體現(xiàn)中國經(jīng)濟制度“社會主義特色”。 管理學(xué)大師彼得·德魯克曾對通用汽車總裁威爾遜說:“如果養(yǎng)老金賬戶里的錢被投資到股票市場，那么過幾年之后，這些工人將成為美股企業(yè)的擁有者”。威爾斯答道:“正應(yīng)該如此?！钡搅?960年，養(yǎng)老金和工會擁有數(shù)以十億計的資金，成為華爾街的大玩家。美國的實踐表明，通過資本市場獲得現(xiàn)金流可能是比房地產(chǎn)稅更加“無痛”且與現(xiàn)有體制相匹配的收益來源。
查看全文↓ 2019-11-22 04:58:34
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"為推進(jìn)去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，財政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)布通知明確了有關(guān)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策。
查看全文↓ 2019-11-22 04:58:31
通知表示，對按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計不得超過兩年。
按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門認(rèn)定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門認(rèn)定發(fā)布。認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)及時將認(rèn)定發(fā)布的企業(yè)名單（含停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉時間）抄送同級財政和稅務(wù)部門。
各級認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)每年核查名單內(nèi)企業(yè)情況，將恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營、終止關(guān)閉注銷程序的企業(yè)名單及時通知財政和稅務(wù)部門。
企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?br/>
通知自2018年10月1日至2020年12月31日執(zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉但涉及的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的，可按本通知執(zhí)行。
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相關(guān)問題
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" 2018年12月29日，中國住房支付能力指數(shù)暨紀(jì)念住房制度改革20周年研討會在人民大學(xué)舉辦。與會專家對我國房地產(chǎn)市場20年的發(fā)展以及未來的住房制度改革展開討論。提到房地產(chǎn)稅，有專家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國35個大中城市住房支付能力指數(shù)研究報告（1998-2016）》（以下簡稱“報告”）。況偉大在報告中指出，對于中低收入者而言，當(dāng)住房支出收入比高于0.5時，無論負(fù)擔(dān)不起還是嚴(yán)重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買不起房”問題。他認(rèn)為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進(jìn)一步惡化了中等收入者房價支付能力，建議為增強中低收入者的房價支付能力，應(yīng)進(jìn)一步打擊投機，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過20年的探索，中國住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場發(fā)展實踐經(jīng)驗，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟工作會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系?！拔磥淼淖》恐贫雀母锼悸芬呀?jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展能夠給所有的居民帶來更美好的生活?！鼻睾缯f。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，我國的住房發(fā)展目標(biāo)是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來，我國的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標(biāo)在逐漸明確，制度體系也越來越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來越精準(zhǔn)、有力、高效。他認(rèn)為，多主體供給，要打破開發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對消費和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房價上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂觀的情況下，住房消費增加能夠引起整個消費的增加；當(dāng)收入增長放緩甚至收入開始下降、住房房價上升放緩或開始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費增長對消費的擠出效應(yīng)凸顯。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所原所長任興洲認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展有幾個“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分?！爸袊康禺a(chǎn)改革的根本目標(biāo)就是要滿足人民美好生活的需要?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長苗樂如說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國民經(jīng)濟的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，特別是在國外環(huán)境深刻變化和我國經(jīng)濟下行壓力之下。針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國工商銀行城市金融研究所副所長殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。 "
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不漲也不降
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你好，繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。一、買方：契稅1、首次購房90平米以下：總價*1%2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策二、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收附加是指城建稅和地方教育費附加三、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交個人所得稅
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二、繼承權(quán)公證費用 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。 三、房地產(chǎn)繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。 四、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%. 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。 五、房地產(chǎn)價值評估費用 評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，
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