房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅？全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委盡快提出將房地產(chǎn)稅法提請(qǐng)審議的時(shí)間安排

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  "胡一帆：推出房地產(chǎn)稅在技術(shù)上已經(jīng)成熟瑞銀財(cái)富管理亞太區(qū)投資總監(jiān)及首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡一帆17日表示，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)“軟著陸”，而非“硬著陸”，中國(guó)推出房地產(chǎn)稅在“技術(shù)上已經(jīng)成熟”。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，胡一帆指出，過(guò)去大家一直在討論房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在從技術(shù)上已經(jīng)是成熟。按照瑞銀的統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)庫(kù)存周期為12個(gè)月，三四線城市為15個(gè)月左右，相對(duì)是比較健康的。因此，無(wú)論從技術(shù)上還是從時(shí)間上來(lái)說(shuō)，可能都可以開始實(shí)施。她指出，房地產(chǎn)稅從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度是良稅，實(shí)際是讓社會(huì)更加減少空置率，降低資源的消耗，使社會(huì)更公平，并且對(duì)地方政府而言也是相對(duì)穩(wěn)定的稅源。所以她預(yù)測(cè)房地產(chǎn)稅在今后的兩到三年將推出，或者在某些城市推出。此外，她表示，相較于2018年，2019年全球經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的挑戰(zhàn)并不少，全球面臨三個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，一是全球經(jīng)濟(jì)增速開始放緩，二是全球央行資產(chǎn)負(fù)債表總量縮減，三是全球企業(yè)盈利增長(zhǎng)放緩。2019年機(jī)構(gòu)投資者非常集中地看好新興市場(chǎng)，這是一個(gè)明顯信號(hào)，機(jī)構(gòu)投資者覺(jué)得新興市場(chǎng)是“價(jià)值洼地”，除了關(guān)注股票之外，也對(duì)債券和大宗商品感興趣。因此，在各種不確定性因素影響下，新興市場(chǎng)或成為“價(jià)值洼地”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:58:46
• 144****1192

  "個(gè)人賣二手房少交多少稅？
  
  　　距離5月1日全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)不足一個(gè)月，廣州推進(jìn)營(yíng)改增落地進(jìn)度如何？全面營(yíng)改增有哪些新舉措？二手房稅負(fù)是升是降？昨日，廣州市國(guó)稅局局長(zhǎng)楊偉文對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行詳解。楊偉文說(shuō)，他們測(cè)算，新增四個(gè)行業(yè)(建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè))5月1日實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)后，年內(nèi)減稅規(guī)模可達(dá)到120億元。
  
  　　預(yù)計(jì)年內(nèi)為企業(yè)減稅120億元
  
  楊偉文表示，廣州全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)已進(jìn)入**后沖刺階段，廣州國(guó)稅系統(tǒng)各單位正緊鑼密鼓推進(jìn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。廣州2012年推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)以來(lái)，已累計(jì)為企業(yè)減稅287億元，減負(fù)面達(dá)到98%。他們測(cè)算，新增四個(gè)行業(yè)(建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè))5月1日實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)后，年內(nèi)減稅規(guī)模就可達(dá)到120億元。
  
  　　上一輪增值稅轉(zhuǎn)型改革將企業(yè)購(gòu)進(jìn)機(jī)器設(shè)備納入抵扣范圍，此次改革又將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，無(wú)論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人，還是營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人，都可抵扣新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅。楊偉文說(shuō)，這意味著，將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍后，各類企業(yè)購(gòu)買或租入上述項(xiàng)目所支付的增值稅均可抵扣。通過(guò)外購(gòu)、租入、自建等方式新增不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)都將因此受益，前期試點(diǎn)納稅人總體稅負(fù)會(huì)因此下降。同時(shí)，原增值稅納稅人可抵扣項(xiàng)目范圍較前期試點(diǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，總體稅負(fù)也會(huì)相應(yīng)下降。
  
  　　“新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅，所有行業(yè)都可以抵扣，減稅力度**大”，楊偉文強(qiáng)調(diào)，全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)增值稅對(duì)貨物和服務(wù)的全覆蓋，抵扣鏈條全部打通。
  
  　　國(guó)地稅聯(lián)辦將擴(kuò)大至全市
  
  　　營(yíng)改增試點(diǎn)在廣州實(shí)施3年多來(lái)，截至去年底全市共有21萬(wàn)戶試點(diǎn)納稅人完成營(yíng)改增。5月1日啟動(dòng)的四大行業(yè)營(yíng)改增，面臨著將剩余約55%營(yíng)業(yè)稅納稅人和超80%營(yíng)業(yè)稅收入全面實(shí)現(xiàn)稅制轉(zhuǎn)換的艱巨任務(wù)。楊偉文介紹，此次營(yíng)改增試點(diǎn)，市國(guó)稅局從市地稅局接收的業(yè)戶有26萬(wàn)戶，在一個(gè)月的準(zhǔn)備期內(nèi)必須確保納稅人順利過(guò)渡。廣州國(guó)稅已經(jīng)完成營(yíng)改增納稅人數(shù)據(jù)的遷移、確認(rèn)，制定4個(gè)方案、3項(xiàng)制度，持續(xù)開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，實(shí)施征管、發(fā)票和服務(wù)方面的對(duì)接準(zhǔn)備，開展特殊行業(yè)的調(diào)研。
  
  　　例如，全市32個(gè)國(guó)地稅辦稅服務(wù)廳開設(shè)113個(gè)國(guó)地稅聯(lián)辦窗口，共建15個(gè)國(guó)地稅合作自助辦稅服務(wù)廳，方便營(yíng)改增納稅人辦稅。下一步將擴(kuò)大應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)全市范圍內(nèi)聯(lián)合辦稅。廣州在全省率先實(shí)現(xiàn)國(guó)地稅涉稅信息實(shí)時(shí)共享。5月1日起，國(guó)、地稅聯(lián)合與納稅人簽訂E T S委托繳稅協(xié)議，實(shí)現(xiàn)納稅人一次簽約，即可同時(shí)辦理國(guó)地稅委托繳稅業(yè)務(wù)，對(duì)于之前已與國(guó)地稅一方簽訂的繳稅協(xié)議，將在國(guó)、地稅間實(shí)現(xiàn)協(xié)議互認(rèn)。
  
  　　廣州國(guó)稅還推出系列便民服務(wù)、咨詢措施，12366熱線咨詢隊(duì)伍座席增加50%。4月1日起，在門戶網(wǎng)站、廣州國(guó)稅微信推出“i-T ax”智能咨詢員“小娜”，在廣州國(guó)稅網(wǎng)站、微博、微信開設(shè)營(yíng)改增政策專欄等。
  
  　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅
  
  　　銷售額、應(yīng)納稅額與原營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法有何區(qū)別？
  
  　　關(guān)于二手房增值稅率、稅負(fù)問(wèn)題，北上廣深四城市，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅，銷售額、應(yīng)納稅額與原營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法有何區(qū)別？楊偉文說(shuō)，此次營(yíng)改增試點(diǎn)后，二手房交易延續(xù)原營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計(jì)遵循營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)不變的原則，但營(yíng)業(yè)稅是含稅價(jià)格，增值稅是不含稅價(jià)格，同樣的稅率，以不含稅價(jià)計(jì)算的話，稅款會(huì)有所下降。
  
  　　征收操作上，國(guó)家稅務(wù)總局明確納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅，由國(guó)稅局暫委托地稅局代為征收。廣州地稅與國(guó)稅進(jìn)行了對(duì)接，營(yíng)改增后，納稅人發(fā)生二手房交易、個(gè)人房屋出租業(yè)務(wù)的稅款征收繳納方式，基本與原營(yíng)業(yè)稅征收方式保持一致。
  
  　　算賬
  
  　　420萬(wàn)元出售二手房
  
  　　營(yíng)改增后少交稅1.12萬(wàn)元
  
  　　以“個(gè)人將未滿2年的住房對(duì)外銷售，取得出售住房收入420萬(wàn)元”為例算了算賬。
  
  　　按原營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=420×5%=21萬(wàn)元
  
  　　按改征增值稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納增值稅額=420÷(1+5%)×5%=20萬(wàn)元
  
  　　也就是說(shuō)，二手房繳納增值稅比營(yíng)業(yè)稅少了1萬(wàn)元。
  
  　　同時(shí)，在應(yīng)繳增值稅減少情況下，以其為計(jì)稅依據(jù)的各種附加費(fèi)用也會(huì)減少。以上述個(gè)案為例，營(yíng)業(yè)稅與增值稅都有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，其稅率分別為7%、3%、2%。
  
  　　按原營(yíng)業(yè)稅來(lái)計(jì)算三種附加稅費(fèi)，三種附加總額為21×7%+21×3%+21×2%=2.52萬(wàn)元
  
  　　按改征增值稅來(lái)計(jì)算三種附加稅費(fèi)，三種附加總額20×7%+20×3%+20×2%=2.4萬(wàn)元
  
  　　也就是說(shuō)，營(yíng)改增后，三種附加稅費(fèi)少了0 .12萬(wàn)元。
  
  　　總共算下來(lái)，營(yíng)改增后二手房繳納的增值稅、附加比營(yíng)業(yè)稅、附加少了1.12萬(wàn)元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:58:39
• 147****9430

  據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，日前，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》出臺(tái)實(shí)施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國(guó)人民的關(guān)注與熱議。一時(shí)間關(guān)于“房產(chǎn)稅”快來(lái)了!2017年房?jī)r(jià)終于要跌的輿論不絕于耳。老百姓們振臂高呼，房?jī)r(jià)終于要降了!那么，今年房?jī)r(jià)到底是漲是跌，這個(gè)很難說(shuō)。但有一點(diǎn)可以肯定：開征房產(chǎn)稅能夠降房?jī)r(jià)，這個(gè)說(shuō)法是完全不可信的。 首先，小編在這里先給各位普及一個(gè)概念，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是完全不同的兩碼事。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅，因此對(duì)百姓生活基本沒(méi)有影響。而房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。如果硬要說(shuō)房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系，那就是“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。在我國(guó)的現(xiàn)行稅制體系中，并沒(méi)有房地產(chǎn)稅這一稅種，但“房產(chǎn)稅”與其名稱相近的，在傳播過(guò)程中，房產(chǎn)稅逐漸替代了房地產(chǎn)稅，然而差之毫厘謬以千里，這一字之差卻導(dǎo)致大多數(shù)討論都是沒(méi)有營(yíng)養(yǎng)的謬論。在小編的記憶里從2011年起，每隔一段時(shí)間或當(dāng)房產(chǎn)上漲的時(shí)候都會(huì)掀起一場(chǎng)關(guān)于房產(chǎn)稅的大討論。討論的多了，所造成的結(jié)果就是咱們老百姓們連**基本的概念都混淆了。 接下來(lái)咱們進(jìn)入正題，房產(chǎn)稅的上升能有效地抑制房?jī)r(jià)，這種說(shuō)法是完全不可信的。 有些人認(rèn)為房產(chǎn)稅的上調(diào)會(huì)抑制房?jī)r(jià)的塬因是因?yàn)?，房產(chǎn)稅上升會(huì)增加二套房的購(gòu)買成本，而成本增加就會(huì)造成消費(fèi)者購(gòu)買欲望下降，購(gòu)買者減少，房地產(chǎn)商就會(huì)以下調(diào)房?jī)r(jià)來(lái)刺激需求。 在這個(gè)問(wèn)題上，新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jī)r(jià)。因?yàn)闃?gòu)成房?jī)r(jià)的因素有很多，不能僅僅只憑一個(gè)單一的房產(chǎn)稅就來(lái)決定房?jī)r(jià)會(huì)升還是降。 而且，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，影響商品的價(jià)格只有兩個(gè)根本因素：一是供求關(guān)系;二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)商品需求多而供應(yīng)少，則價(jià)格必定上漲;需求少而供應(yīng)多，則價(jià)格必定下跌。 那么，根據(jù)上述經(jīng)濟(jì)學(xué)塬理來(lái)分析，開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢?不必多說(shuō)，肯定不是貨幣供應(yīng)，因?yàn)槟軌蛴绊懾泿殴?yīng)的，其實(shí)只有央行發(fā)行的貨幣數(shù)量，與國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)調(diào)控有關(guān)。那話又說(shuō)回來(lái)，房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個(gè)商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系嗎?答案是肯定的，不能。因?yàn)樾路?、二手房和租房這叁大塊構(gòu)成了整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的今天，由于房地產(chǎn)稅的增加而可能引起的很少一部分房子的庫(kù)存量，完全不足以起到降低房?jī)r(jià)或是抑制房?jī)r(jià)的作用。 **后，如果說(shuō)2017年房?jī)r(jià)要降，那么**大的依據(jù)點(diǎn)就是中央對(duì)于樓市調(diào)控的指導(dǎo)精神——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！贝_定了房地產(chǎn)市場(chǎng)向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。 房?jī)r(jià)的有效抑制只能依靠于中央的硬性調(diào)控，而所謂的房產(chǎn)稅，真的不能抑制房?jī)r(jià)。
  

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• 133****1602

  從本屆全國(guó)人大會(huì)議的議程看，開征房產(chǎn)稅已經(jīng)基本上在政治上形成共識(shí)并作為改革的目標(biāo)寫入具體文件。作為一種國(guó)際社會(huì)普遍征收的稅種，各國(guó)房產(chǎn)稅均有一些共性的制度性安排。但財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌所指出的那樣，中國(guó)有中國(guó)的國(guó)情，要從中國(guó)的國(guó)情出發(fā)來(lái)合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度。首要的問(wèn)題就是推出時(shí)機(jī)問(wèn)題，過(guò)去幾年土地使用權(quán)續(xù)期的討論，是試行這一稅收的**好時(shí)機(jī)。由于土地使用權(quán)是分別到期的，試行對(duì)社會(huì)的沖擊也會(huì)是局部的，有利于在實(shí)行過(guò)程中不斷完善。待到大部分土地使用權(quán)到期，財(cái)產(chǎn)稅制度也就水到渠成。但相應(yīng)的缺點(diǎn)就是在長(zhǎng)過(guò)渡期里，現(xiàn)金流生成較慢。特別是在初期，很難起到主體稅種的作用。制度轉(zhuǎn)換期的“現(xiàn)金流缺口”會(huì)迫使政府繼續(xù)依賴一次的土地收益覆蓋經(jīng)常性的公共服務(wù)成本。 另一個(gè)更大的難點(diǎn)，就是在地方政府一級(jí)要面對(duì)稅負(fù)的“集體共識(shí)”問(wèn)題。在美國(guó)，房地產(chǎn)稅是直接稅，納稅人能明顯感受到稅負(fù)痛苦。房地產(chǎn)稅的稅基由政府評(píng)估，在評(píng)估技術(shù)低下的條件下，常造成評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值差異較大和稅負(fù)不公。更重要的是居民能較容易對(duì)地方政府發(fā)揮影響力，所以房地產(chǎn)稅在美國(guó)是受到批評(píng)和爭(zhēng)議**多的一個(gè)稅種，“曾經(jīng)被納稅人公認(rèn)為**壞的稅種”。當(dāng)缺乏“集體自愿”共識(shí)機(jī)制時(shí)，房地產(chǎn)稅很容易成為社會(huì)矛盾的根源。 美國(guó)歷史上曾屢次爆發(fā)針對(duì)房地產(chǎn)稅的抗稅運(yùn)動(dòng)。**為著名的就是加州13號(hào)提案(Proposition13)和馬薩諸塞州2號(hào)提案(Proposition2)。1978年加州政府通過(guò)的13號(hào)提案，包括將房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值增長(zhǎng)上限定為2%，限制通脹帶來(lái)的稅基增長(zhǎng)；對(duì)房地產(chǎn)征稅，須獲得議會(huì)2/3以上的多數(shù)同意等。結(jié)果導(dǎo)致加州這一美國(guó)**富的州面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)?！?號(hào)提案”是馬薩諸塞州的房地產(chǎn)稅限制法令的名稱，其主要內(nèi)容是限制本州各自治市的房地產(chǎn)稅收增長(zhǎng)，1982年正式生效。包括對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)稅實(shí)行稅率**高封頂(2.5%)，房地產(chǎn)稅總量限制(年增長(zhǎng)率不能超過(guò)2.5%) 等。由于無(wú)法通過(guò)政治程序達(dá)成共識(shí)，房地產(chǎn)稅的稅率就無(wú)法獲得，**終房地產(chǎn)稅就會(huì)形同虛設(shè)。同在麻省的坎布里奇，由于麻省理工學(xué)院的醫(yī)藥和創(chuàng)投企業(yè)帶來(lái)巨大稅收，使得該地的房地產(chǎn)稅不到一河之隔波士頓地區(qū)的一半。這給我們以啟發(fā)——如何利用間接稅與直接稅、非稅收入與稅收的替代性。 所以房地產(chǎn)稅模式看似簡(jiǎn)單易行，有現(xiàn)成的模式可循。但實(shí)際上卻由于和現(xiàn)有制度存在體系上的內(nèi)在沖突，特別是在成文法系下，操作難度極大。美國(guó)“宅地法”成功，是由于土地出讓金轉(zhuǎn)房地產(chǎn)稅是直接轉(zhuǎn)直接稅。實(shí)際的政策啟發(fā)意義在于，是否能找到一個(gè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)間接稅續(xù)期的模式?如果能夠設(shè)計(jì)一個(gè)機(jī)制，通過(guò)土地使用權(quán)續(xù)期，降低企業(yè)的成本，其效果等于為企業(yè)減稅。企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力增加如果轉(zhuǎn)化為地方政府稅賦的增加，就可以間接為城市公共服務(wù)提供持久的稅源。這也就是所謂的“第三財(cái)政”——國(guó)企。 新加坡是一個(gè)可參考的模式。在新加坡所有住宅均按當(dāng)年價(jià)值繳納10%的附加捐，但房屋所有人若為新加坡公民、永久居民或在新加坡登記并營(yíng)業(yè)的公司則可免納。如果住宅是6樓以上的公寓建筑時(shí)，其所有人不論何種身份均可免納附加捐。如果將新加坡視作一個(gè)城市，其收入來(lái)源對(duì)房地產(chǎn)稅依賴遠(yuǎn)小于美國(guó)和其他發(fā)達(dá)國(guó)家城市政府。新加坡政府之所以可以較少依賴房地產(chǎn)稅，一方面是可以依賴一般國(guó)家中央稅種消費(fèi)稅和個(gè)人所得稅，更主要的是依賴**大的收入來(lái)源公司稅。新加坡高達(dá)87%的居民居住在政府組屋，自住住宅免稅，所以可以極大地降低本地企業(yè)**主要的成本支出項(xiàng)勞動(dòng)力。較低的成本，又吸引更多的企業(yè)來(lái)新加坡發(fā)展。 強(qiáng)大的國(guó)有企業(yè)和主權(quán)基金(如淡馬錫)在減少政府對(duì)直接稅的依賴方面也起到很大作用。淡馬錫公司以控股方式管理著23家國(guó)聯(lián)企業(yè)(可視為其子公司)，其中14家為獨(dú)資公司、7家上市公司和2家有限責(zé)任公司，下屬各類大小企業(yè)約2000家，職工總?cè)藬?shù)達(dá)14萬(wàn)人，總資產(chǎn)超過(guò)420億美元，占全國(guó)GDP的8%左右。作為對(duì)政府投資的回報(bào)，公司稅后利潤(rùn)的一半上交財(cái)政部。1989年，新加坡發(fā)展水平和我國(guó)今天城市處于類似階段，國(guó)立新加坡大學(xué)的3位經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾對(duì)全新500家**大企業(yè)(包括國(guó)有和私有)進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)國(guó)有企業(yè)、外國(guó)跨國(guó)公司和本地私有企業(yè)的平均利潤(rùn)率分別28.8%、7.3%和2%。國(guó)有企業(yè)的效益明顯高于私有企業(yè)。國(guó)企利潤(rùn)(紅利)成為政府稅收之外的另一項(xiàng)現(xiàn)金流來(lái)源。這部分收入越高，對(duì)稅收的依賴就越小，政治上需要讓渡的權(quán)利也就越少。 正是基于間接稅為主的收益模式，使得新加坡保持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家**少的政治爭(zhēng)議和**高的市場(chǎng)效率。中國(guó)的存量制度和新加坡類似，有共識(shí)政治和強(qiáng)政府習(xí)慣，使得間接稅模式很容易和本土政治模式兼容。只要能設(shè)計(jì)出“用腳投票”而不是“用手投票”政府間競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，就可以避開直接稅+政治爭(zhēng)議的傳統(tǒng)模式，走出一條適合中國(guó)的經(jīng)濟(jì)道路。間接稅模式在中國(guó)**大的問(wèn)題，就是城市間人口的自由流動(dòng)。如果不能將公共服務(wù)免稅對(duì)象同間接稅貢獻(xiàn)掛鉤，這個(gè)模式就會(huì)像發(fā)達(dá)的福利國(guó)家那樣走向破產(chǎn)。 一個(gè)可行的思路，就是將城市土地使用權(quán)免費(fèi)續(xù)約同自住且在本地繳交“五險(xiǎn)一金”掛鉤。凡是不符合這一條件的，土地使用權(quán)續(xù)期就采用房地產(chǎn)稅模式。凡是參與本地企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（“五險(xiǎn)一金”）而沒(méi)有其它住房的，均可享受土地使用權(quán)無(wú)償續(xù)約。按這樣的模式續(xù)期，和現(xiàn)有制度兼容性好，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)小。但前提是企業(yè)必須有足夠的競(jìng)爭(zhēng)力。有多少城市能做到這一點(diǎn)，還需要進(jìn)一步評(píng)估。 “第三財(cái)政”模式中的“國(guó)企”并非傳統(tǒng)意義上的“國(guó)企”，甚至不是淡馬 錫類似的“國(guó)企”。只要大眾可以通過(guò)股份參與分紅，私人企業(yè)也可以視為廣義國(guó)企的一種。還可以采用公眾基金方案。比如可將城市化1.0階段壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)的做法移植到資本市場(chǎng)。所有上市企業(yè)都必須有公眾基金(如社保、養(yǎng)老等)保薦。公眾基金按上市價(jià)購(gòu)買原始股并在企業(yè)優(yōu)先分紅。這一方案既可以避免對(duì)企業(yè)加稅(政府甚至可以對(duì)有公眾股的企業(yè)定向減稅)，也可以減少對(duì)房地產(chǎn)稅的依賴。通過(guò)這一制度，可以重建政府-企業(yè)-居 民間的關(guān)系。通過(guò)全民擁有資本，體現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)制度“社會(huì)主義特色”。 管理學(xué)大師彼得·德魯克曾對(duì)通用汽車總裁威爾遜說(shuō):“如果養(yǎng)老金賬戶里的錢被投資到股票市場(chǎng)，那么過(guò)幾年之后，這些工人將成為美股企業(yè)的擁有者”。威爾斯答道:“正應(yīng)該如此?！钡搅?960年，養(yǎng)老金和工會(huì)擁有數(shù)以十億計(jì)的資金，成為華爾街的大玩家。美國(guó)的實(shí)踐表明，通過(guò)資本市場(chǎng)獲得現(xiàn)金流可能是比房地產(chǎn)稅更加“無(wú)痛”且與現(xiàn)有體制相匹配的收益來(lái)源。
  

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• 146****2917

  "為推進(jìn)去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布通知明確了有關(guān)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策。
  
  通知表示，對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過(guò)兩年。
  
  按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門認(rèn)定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門認(rèn)定發(fā)布。認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將認(rèn)定發(fā)布的企業(yè)名單（含停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉時(shí)間）抄送同級(jí)財(cái)政和稅務(wù)部門。
  
  各級(jí)認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)每年核查名單內(nèi)企業(yè)情況，將恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、終止關(guān)閉注銷程序的企業(yè)名單及時(shí)通知財(cái)政和稅務(wù)部門。
  
  企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?br/>
  通知自2018年10月1日至2020年12月31日?qǐng)?zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉但涉及的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的，可按本通知執(zhí)行。
  
  
  
  
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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退房稅要多少時(shí)間？十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布房地產(chǎn)稅法列“第一類”
  答

  " “查房”是要收房產(chǎn)稅？結(jié)果將成繳稅標(biāo)準(zhǔn)？說(shuō)得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供參考”的消息漫天飛舞，說(shuō)得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結(jié)果的畫風(fēng)是這樣的。房地產(chǎn)稅事關(guān)重大，牽動(dòng)億萬(wàn)人心。“查房”“房地產(chǎn)稅”，這樣看起來(lái)毫無(wú)邏輯破綻的推論，引發(fā)網(wǎng)友議論紛紛。但事實(shí)真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產(chǎn)稅有必然聯(lián)系嗎？“查房”數(shù)據(jù)能直接作為行政依據(jù)嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關(guān)報(bào)道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實(shí)上，早在2010年第六次人口普查的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)部門就對(duì)相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了登記。初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計(jì)口徑還十分細(xì)致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。有圖有真相，不信請(qǐng)看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊真相：這是對(duì)人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計(jì)法第30條明確，統(tǒng)計(jì)調(diào)查中獲得的能夠識(shí)別或者推斷單個(gè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象身份的資料應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格管理，除作為統(tǒng)計(jì)執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對(duì)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象實(shí)施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計(jì)任務(wù)以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產(chǎn)稅也沒(méi)有推出?？梢?jiàn)，兩者之間沒(méi)有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計(jì)人員入戶調(diào)查時(shí)，可以放心如實(shí)申報(bào)。傳言三：房屋統(tǒng)計(jì)結(jié)果將作為征稅標(biāo)準(zhǔn)真相：普查數(shù)據(jù)是國(guó)家摸清家底的參考依據(jù)作為新時(shí)代第一次人口普查，第七次人口普查對(duì)人口及相關(guān)信息進(jìn)行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國(guó)務(wù)院科學(xué)決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。也就是說(shuō)，某些專家所謂“普查結(jié)果將為房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”，是無(wú)稽之談。其實(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實(shí)、準(zhǔn)確申報(bào)，配合人口統(tǒng)計(jì)調(diào)查員的工作。家底摸清了，政策才精準(zhǔn)，咱老百姓才能得實(shí)惠。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶稅多少？專家房地產(chǎn)稅仍未提請(qǐng)審議
  答

  " 2018年12月29日，中國(guó)住房支付能力指數(shù)暨紀(jì)念住房制度改革20周年研討會(huì)在人民大學(xué)舉辦。與會(huì)專家對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)20年的發(fā)展以及未來(lái)的住房制度改革展開討論。提到房地產(chǎn)稅，有專家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國(guó)35個(gè)大中城市住房支付能力指數(shù)研究報(bào)告（1998-2016）》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。況偉大在報(bào)告中指出，對(duì)于中低收入者而言，當(dāng)住房支出收入比高于0.5時(shí)，無(wú)論負(fù)擔(dān)不起還是嚴(yán)重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買不起房”問(wèn)題。他認(rèn)為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進(jìn)一步惡化了中等收入者房?jī)r(jià)支付能力，建議為增強(qiáng)中低收入者的房?jī)r(jià)支付能力，應(yīng)進(jìn)一步打擊投機(jī)，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過(guò)20年的探索，中國(guó)住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場(chǎng)發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系?！拔磥?lái)的住房制度改革思路已經(jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展能夠給所有的居民帶來(lái)更美好的生活?！鼻睾缯f(shuō)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，我國(guó)的住房發(fā)展目標(biāo)是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來(lái)，我國(guó)的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標(biāo)在逐漸明確，制度體系也越來(lái)越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來(lái)越精準(zhǔn)、有力、高效。他認(rèn)為，多主體供給，要打破開發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對(duì)消費(fèi)和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房?jī)r(jià)上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂(lè)觀的情況下，住房消費(fèi)增加能夠引起整個(gè)消費(fèi)的增加；當(dāng)收入增長(zhǎng)放緩甚至收入開始下降、住房房?jī)r(jià)上升放緩或開始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)凸顯。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所原所長(zhǎng)任興洲認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有幾個(gè)“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分?！爸袊?guó)房地產(chǎn)改革的根本目標(biāo)就是要滿足人民美好生活的需要。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，特別是在國(guó)外環(huán)境深刻變化和我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力之下。針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國(guó)工商銀行城市金融研究所副所長(zhǎng)殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議上提出的房產(chǎn)稅的增收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)有怎樣的影響?
  答

  不漲也不降

  全部45個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅
  答

  你好，繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國(guó)家還沒(méi)有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。一、買方：契稅1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策二、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加三、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅?
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  二、繼承權(quán)公證費(fèi)用 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。 三、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi) 由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 四、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%. 如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。 五、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用 評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，

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