鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？揚州樓市“限售令”住房產(chǎn)權(quán)未滿2年不得交易

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  "時間追溯到大約20年前，1998年的房改方案開啟了中國商品住宅的時代閘門。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌當時作為主要執(zhí)筆人之一，與100多人的房改起草小組成員歷時大半年，**終形成一份沉甸甸的房改方案。20年來，他也見證了中國房地產(chǎn)行業(yè)從無到有，迅速發(fā)展并成為拉動宏觀經(jīng)濟增長支柱的過程。
  
  今年3月以來，樓市調(diào)控政策密集出臺，先是因城施策各地從需求端發(fā)力，緊接著“租購并舉”、“共有產(chǎn)權(quán)房”接棒，從供給端著手。
  
  顧云昌表示，房地產(chǎn)調(diào)控具有周期性和差異性，調(diào)控始終在路上，冷的時候升溫熱的時候降溫，這其中考驗的是調(diào)控技巧和水平。**好的調(diào)控手段，是運用市場手段加以金融杠桿。供給側(cè)改革現(xiàn)在已經(jīng)開始了，但實際上，目前很多中小城市去庫存任務仍很艱巨。
  
  在北京推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）的節(jié)點，8月8日，《每日經(jīng)濟新聞》（以下簡稱NBD）對顧云昌進行了專訪，試圖探討此輪調(diào)控背后的邏輯。
  
  ●共有產(chǎn)權(quán)房：長效機制的組成部分
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房將調(diào)控政策推向一個新的高潮，您如何看待共有產(chǎn)權(quán)房的問題？
  
  顧云昌：實際上共有產(chǎn)權(quán)房是深化住房制度改革的重要舉措，主要目的就是解決“住有所居”，而不是過去的“居者有其屋”。
  
  現(xiàn)在**突出的是一線城市和重點二線城市的地方住房問題。首先房價上漲很快，還需要解決非戶籍人口，也就是城市新市民的住房問題，所以在2014年住建部提出發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，實際上共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程。
  
  原來經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)不夠清楚，現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房將產(chǎn)權(quán)明晰，責任更清楚，買房者也可以保持增值，這一方面也是公平公正的體現(xiàn)。
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房從首次推出到目前已經(jīng)有7年時間，但是一直未能全國范圍內(nèi)進行推廣，是不是其中存在很多困難？
  
  顧云昌：以前試點城市也在做，但是效果不明顯，之所以沒有得到推廣，首先我們得明白兩個問題，實際上地方政府的注意力主要是集中在房價上，對房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展和房價問題非常關(guān)注；第二個原因是時間段的問題，房地產(chǎn)市場的周期表現(xiàn)，房價越來越高，所以共有產(chǎn)權(quán)又被提出來了。
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房會降低房價嗎？
  
  顧云昌：我們不要把立足點放在房價上，共有產(chǎn)權(quán)的出臺是為了抑制房價上漲的說法本身是有失偏頗的，從長效機制來看，共有產(chǎn)權(quán)的目的是為了構(gòu)建一個完備的、全覆蓋的、公平合理的住房供應體制，真正實現(xiàn)“住有所居”。其實，影響房價的歸根結(jié)底是供求總量和供求關(guān)系，如果共有產(chǎn)權(quán)房的供應量很大，商品房房價才會受影響。
  
  實際上，共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房都是供給體制的改革，是建立長效機制的組成部分，這樣來看，就能和現(xiàn)在市場政策聯(lián)合在一起了。房地產(chǎn)調(diào)控的首要目的是解決住有所居，第二個是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，這個時候才能談房價的問題。
  
  NBD：房地產(chǎn)市場發(fā)展到什么程度才算是健康發(fā)展？
  
  顧云昌：房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展，主要看供求總量是否平衡，第二供需結(jié)構(gòu)是不是合理，第三房價是不是基本平穩(wěn)。
  
  ●樓市變局：2018年房地產(chǎn)市場或?qū)⑾滦?br/>
  NBD：調(diào)控之后，您對房地產(chǎn)市場有怎樣的判斷？
  
  顧云昌：上半年房價趨于平穩(wěn)狀態(tài)，增長幅度放緩，這跟房地產(chǎn)差異化調(diào)控政策緊密相關(guān)，全國區(qū)域調(diào)控存在差異的根本原因是，土地資源的錯配。因城施策，針對區(qū)域性樓市制定切實可行舉措，避免一刀切。
  
  樓市是有周期性表現(xiàn)的，2016年樓市發(fā)展到頂峰，2017年房地產(chǎn)整個銷售情況和房價開始出現(xiàn)下行趨勢，因為調(diào)控政策之后，觀望者更多，房價增幅緩慢，甚至出現(xiàn)環(huán)比下降，所以整個2018年我是不看好的，樓市將繼續(xù)下行，并處于低迷狀態(tài)。
  
  所謂下行就是房價增幅下降，甚至需求量會出現(xiàn)絕對的下降。一、二線樓市先下行，三、四線樓市下行時段會來的晚一點。按照房地產(chǎn)市場大概3年一個小周期的說法，上升階段是一年半到兩年，下行階段是一年到兩年。
  
  NBD：隨著購租并舉以及共有產(chǎn)權(quán)房出臺，業(yè)界有說房產(chǎn)稅也快了，對于房產(chǎn)稅這塊您怎么看？
  
  顧云昌：準確的說應該叫房地產(chǎn)稅，稅收改革一定要進行，雖然很多人反對，現(xiàn)在的問題是即便持有100套也不交稅，那么政府財政的資金從哪來？實際上，更多的是從土地出讓金那里獲得。對于持有的不交易房子的持有稅，這是許多國家的做法，占有社會資源就需要交稅。不交稅導致炒房者進入，再加上房價上漲過快，大量的利益出現(xiàn)。所以，為了抑制炒房客，我們應該征收房地產(chǎn)稅。
  
  NBD：目前中國樓市有泡沫嗎，如何警惕灰犀牛式風險？
  
  顧云昌：許多國家都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫，而且都出現(xiàn)過破滅，所以這就是灰犀牛。日本金融危機和房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系在一起，美國的金融危機也是房地產(chǎn)泡沫破裂。
  
  中國為什么將金融風險放在第一位，就是因為中國的房地產(chǎn)已經(jīng)在大城市沉淀了泡沫，如果任其發(fā)展下去，一旦破滅就可能導致金融危機的出現(xiàn)，我們要預防。
  
  由于中國土地市場的特殊性，樓市泡沫實際上也是地價泡沫的主要表現(xiàn)，因為我們的土地市場是政府控制的，所以房價中所含的地價比重不斷升高，自然會催生樓市泡沫。但現(xiàn)在我們還在城鎮(zhèn)化建設當中，我們尚不會存在灰犀牛事件，我們的需求依然很旺盛。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:37:52
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  為貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應體系，北京市住建委會同北京市有關(guān)部門20日聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，該辦法自2017年9月30日起正式實施。根據(jù)這個《辦法》，共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人。供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議等情況的申請家庭，不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。申請共有產(chǎn)權(quán)住房要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。征求意見時，群眾提出的應將“家庭成員名下無住房”“無住房轉(zhuǎn)出記錄”的要求，明確為“家庭成員在本市均無住房”“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，該“辦法”予以采納。對于離婚人員申請問題，該《辦法》明確，僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。根據(jù)這個《辦法》，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。北京市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)規(guī)定，擁有東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。關(guān)于能否落戶、入學等問題，該《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。對于已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。“推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率?！鼻迦A大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。“‘責權(quán)明晰’的特點，對家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性?！眲⒑橛裾f。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:37:49
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  北京贏得2022年冬奧會舉辦權(quán)，將成為世界首個舉辦過夏奧會和冬奧會的城市。分析人士認為，這必將引發(fā)市場對北京冬奧會相關(guān)概念的關(guān)注，投資者可從環(huán)保、體育、房產(chǎn)、消費旅游等多個板塊尋找投資機會。
  □綜述
  相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入或超3000億
  7月31日，國際奧委會主席巴赫在吉隆坡宣布，北京獲得2022年冬奧會舉辦權(quán)。這是繼2008年夏季奧運會之后中國又一次體育盛會。
  華泰證券認為，本屆冬奧會是一次重要盛會。從現(xiàn)在到2022年，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型逐步進入收獲期，冬奧會帶給資本市場的機遇將要比2008年奧運會更為全面和立體。同時，冬奧會若放置于京津冀協(xié)同發(fā)展的大戰(zhàn)略中，綜合效應將更為顯著。
  申萬宏源的統(tǒng)計顯示，從2001年7月奧運會花落到2008年8月圣火點燃，A股市場中相關(guān)汽車、建筑、旅游服務業(yè)等板塊有長期上佳表現(xiàn)，奧運主題相關(guān)標的平均**大漲幅為3.9倍，同期上證綜指**大漲幅為2.1倍；從2008年8月舉辦到2009年年末近一年中，相同標的平均**大漲幅為1.1倍，而同期上證綜指**大漲幅僅為0.4倍。
  大同證券理財經(jīng)理李藝華表示，據(jù)估算，此次奧運會所涉及運動帶動的直接和其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)收入將達到3000億元以上。環(huán)保、體育、旅游消費、基建、房地產(chǎn)等多板塊內(nèi)相關(guān)個股將有絕佳的投資機會。
  □板塊
  環(huán)保 大氣污染治理**受關(guān)注
  冬奧會期間戶外項目較多，輿論對大氣質(zhì)量狀況的期待必然更高。
  在本次申奧期間，北京冬奧申委環(huán)保部部長方力重新強調(diào)了2012年出臺的空氣清潔行動計劃，重點從清潔能源、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、機動車污染防治、揚塵污染防治，聯(lián)防聯(lián)控和公眾參與六個方面來加大空氣治理力度。
  此外，北京市長王安順日前也透露北京正在研究制定2018—2022年的清潔空氣行動計劃，公開承諾霧霾問題一定會得到解決。
  國泰君安認為，冬奧會將推動政府全面進行大氣污染治理?！熬G色奧運”有望繼續(xù)成為冬奧會第一理念，并將持續(xù)體現(xiàn)，能夠讓京津冀及周邊地區(qū)環(huán)保規(guī)劃及項目提前數(shù)年完成。
  >>關(guān)注個股
  雪迪龍：污染源監(jiān)測龍頭企業(yè)，立足監(jiān)測，在向綜合型環(huán)保公司邁近。
  啟源裝備：背靠中節(jié)能集團，受益冬奧會綠色旋風。
  清新環(huán)境：“超低排放”受益者。
  碧水源：膜技術(shù)領軍企業(yè)，提前布局PPP，把握市場先機。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:37:47
• 154****7701

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  共有產(chǎn)權(quán)住房制度，使住房保障制度達到了一個新高度。共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)了“房子是用來住的，而不是用來炒”的理念，因為其滿足了保障對象的居住需求，但市場化運作方式的采用以及產(chǎn)權(quán)共有的制度設計，又避免了保障對象大幅謀利的可能。共有產(chǎn)權(quán)制度也應當因城施策。這里的“因城施策”不是解決“要不要推行”的問題，而是要解決“如何推行”的問題。具體來說，政策彈性可以體現(xiàn)在以下幾個方面：公租房對接的問題。如果不與公租房對接，共有產(chǎn)權(quán)住房與公租房應作為兩類相互獨立的住房保障品種。如果要對接，可以采取先租公租房，然后保障對象可以根據(jù)其支付能力決定是否要購買公租房的產(chǎn)權(quán)份額，將公租房變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房。購買產(chǎn)權(quán)份額的問題。較為理想的方式為，保障對象可以根據(jù)其支付能力分期購買產(chǎn)權(quán)份額，從1%直至100%。在這一模式的基礎上，可以變通為多種模式，如固定比例產(chǎn)權(quán)份額模式，**低產(chǎn)權(quán)份額購買模式及**高產(chǎn)權(quán)份額購買模式等等。產(chǎn)權(quán)能否上市的問題。如果允許保障對象購買100%的產(chǎn)權(quán)份額，意味著保障對象就退出了住房保障領域不再作為保障對象，同時，共有產(chǎn)權(quán)住房也就成為了商品房，不再作為保障房，但也意味著政府手中持有的共有產(chǎn)權(quán)住房的數(shù)量會有變動。地方政府可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，決定上述幾個政策變量具體如何運用，實現(xiàn)保障對象的居住需求、地方政府的保障責任、地方政府財政承受能力三者的長久、有效統(tǒng)一。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:37:44

相關(guān)問題

• 問 海峽現(xiàn)代城產(chǎn)權(quán)多少年？揚州樓市“限售令”住房產(chǎn)權(quán)未滿2年不得交易
  答

  尼日利亞《每日信報》12月18日文章，原題：中國退休人員或推動下一輪海外房地產(chǎn)熱由于社會快速老齡化，中國正面臨日益逼近的人口危機。根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)顯示，到2030年時中國超過60歲的人估計有3.6億——占總?cè)丝诘?/4且超過美國當前的總?cè)丝?。由于照顧這么大規(guī)模的退休人口的資源有限，更不用說對中國經(jīng)濟日益加劇的擔憂了，中國富人越來越愛地在海外投資退休房產(chǎn)，既是為父母，也是為他們自己將來的退休生活。 隨著國內(nèi)房價暴漲，中國的投資者近年來將大量的錢投入到海外房地產(chǎn)。根據(jù)騎士弗蘭克房地產(chǎn)調(diào)查公司的研究，中國人對外國商業(yè)和住宅地產(chǎn)的投資總額從2012年的56億美元躍升到去年的344億美元。根據(jù)2016年對中國富人的一項調(diào)查，有60%的人說他們在今后三年將在海外買房，美國、英國、加拿大和澳大利亞是首要目的地。根據(jù)花旗銀行的一份報告，2015年中國老年人出境游與一年前相比暴增217%，現(xiàn)在老年游客占了中國所有游客的20%。隨著老年群體對旅游感到更加滿意，在國外的某個地方定居也變得不那么令人畏縮了。對于很多中國人來說，隨著他們變得更加富有和獨立，他們對退休的觀念也在變化。 房地產(chǎn)開發(fā)商渴望從中大賺一把，尤其是那些對中國老年人有吸引力的國家，比如澳大利亞、加拿大和美國。對準中國客戶的澳中集團在過去幾年里經(jīng)歷了中國人退休投資的明顯增長，已經(jīng)開始具體地迎合這一群體，幫助老年人適應當?shù)氐纳?。此外，長期以來一直深受日本和韓國退休人員歡迎的東南亞國家也開始向購房的中國老年人示好。

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• 問 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)?八卦嶺鵬基公寓倉儲用地的房子可以買嗎
  答

  樓盤名稱：鵬基公寓(蓮塘)樓盤位置：羅湖蓮塘國威路開發(fā)商：深圳鵬基（集團）有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板樓,公交線路：公交：27路、57路、65路、113路、220路、333路、336路、382路、K113路、111路規(guī)劃信息：其占地面積為5750平方米，容積率，綠化率56%，共0棟樓，停車位露天停車位周邊配套：幼兒園：鵬蓮物業(yè)幼兒園 中**：蓮塘**、蓮塘** 大學：深圳大學成人教育學院 商場：歲寶百貨、南康百貨 醫(yī)院：蓮塘醫(yī)院 郵局：蓮塘郵局 銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行 其他：毛家酒樓、旺東生酒樓 小區(qū)內(nèi)部配套：便利店內(nèi)部配套：安全管理:刷卡出入、樓宇對講、攝像頭衛(wèi)生服務:垃圾處理費13.5元

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• 問 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子
  答

  本次兩會《政府工作報告》中提出，要"穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法" 。于是吃瓜群眾們紛紛驚呼:房產(chǎn)稅來了!房價要降了!且慢，且慢，我先問幾個問題--房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系?中國目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?房產(chǎn)稅 **終由誰來承擔?房產(chǎn)稅到底要交多少錢?**后才是問：房產(chǎn)稅會降房價嗎??? 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅 在房地產(chǎn)領域，從開發(fā)建設->買賣交易->持有這三個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來叫房地產(chǎn)稅。 而房產(chǎn)稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個人住房的房產(chǎn)稅兩種。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關(guān)系如下圖所示。 但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個嚴重的問題需要解決， 那就是當前的房地產(chǎn)稅并沒有獲得法律上的支持，而是根據(jù)國務院的暫行條例來進行征收的，不完全符合當前"依法治國"、"稅收法定"的大原則。 所以，本次《政府工作報告》中提的 "房地產(chǎn)稅立法"，就是為了解決這個問題。 通俗一點理解，就是把這些"暫行條例"立法化，在人大走一遍立法流程，改個文件格式，把暫行條例修改成法律。 "房地產(chǎn)稅立法"并沒有必然推行普遍性個人住房房產(chǎn)稅的意思。 2.正在征收的房產(chǎn)稅 其實房產(chǎn)稅不是一個新東西，從1986年開始，我國就是有房產(chǎn)稅的，不過主要針對商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。 當前征收標準如下: 1.自用的商業(yè)用房 應繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經(jīng)營用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商業(yè)用房 應繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。 也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬*12%=6000) 3.用于租賃的居民住房 應繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租給別人，假設每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬*4%=2000)當然，目前把自有住房出租，大家普遍沒有去報稅，國家也并沒有花力氣去管。 3.上海和重慶的個人住房房產(chǎn)稅 從上面的征收標準可以看到，當前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂"房產(chǎn)稅"，嚴格來說應該叫"個人住房房產(chǎn)稅"。 真正的"個人住房房產(chǎn)稅" ，從2011年開始在上海和重慶進行試點征收中。 詳細的征收辦法和金額如下，大家想要詳細了解的可以看看，想直接聽結(jié)論的可以跳過。 上海的房產(chǎn)稅征收，首先是對2011年之前所有的存量住房不征收，只對新買的住房征收;其次還有很多面積減免。**后，如果實在需要繳納，繳納金額是房價的0.28%，大約相當于一個月的租金。 重慶的房產(chǎn)稅征收，只要有重慶戶口、或在重慶工作，都是減免的;只是針對超出平均單價3倍的房子才進行征收。所以幾乎幾乎無人繳納。 上海和重慶的試點，從稅收金額的角度來說，無異于杯水車薪，剛剛勉強能夠覆蓋收稅的成本。 本來原計劃在2012年繼續(xù)擴大房產(chǎn)稅改革試點，但因為收稅效果實在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報房產(chǎn)稅征收方案的時候，**終被緊急叫停。試點工作實質(zhì)上陷入停滯。 從對房價的影響來說，很明顯，7年的實踐表明，房產(chǎn)稅并不能降房價。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國家，如美國、英國、韓國、法國、德國的情況其實是一樣的。 4.房產(chǎn)稅的推出需要翻過6座大山 要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴圍到個人住房，推出個人住房房產(chǎn)稅(以下簡稱房產(chǎn)稅)，目前還有六個條件需要滿足，但短期看起來都是困難重重。 一是掌握全國住房的基本情況。 但自1984年以來，中國迄今為止沒有進行一次全國性的住房普查，沒有基本情況也就沒法立法。 二是建立全國房屋登記和交易數(shù)據(jù)，實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)、實時查詢。 目前僅僅完成了把全國各個不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動產(chǎn)證書》，離房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)還沒有影兒。 三是統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)。 由于歷史遺留原因，現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、集資房、兩限房等不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大，需要統(tǒng)一界定。這項工作還沒有開展。。 四是完成房地產(chǎn)稅改革。 目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)，約有10個稅種，有很多重復征收，需要改革。這項工作也還沒開始。 五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法，清楚界定居民"基本住房標準"，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。 目前該條例仍然處于意見稿狀態(tài)。 六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據(jù)。 這項工作還在進行中。完成時間待定 所有這些難題，決定了房產(chǎn)稅的出臺，還是一個漫長的過程，至少需要5-8年的時間。 5.誰來承擔房產(chǎn)稅? 在買賣交易環(huán)節(jié)中，誰在承擔交易的稅費? 我們的實踐很清楚， 如果是賣方市場，房子供不應求(房價漲)，那么必然是買方承擔稅費; 如果是買方市場，房子供大于求(房價跌)，那么必然是賣方承擔稅費。 交易稅費并沒有改變房子供求關(guān)系，交易稅費也并沒有導致房價上漲或下跌，只是房價漲跌的趨勢或預期會導致交易稅費由誰來承擔。 同樣，在房子持有環(huán)節(jié)，如果房 產(chǎn)稅開征，誰來承擔房產(chǎn)稅呢? 在供不應求的城市，顯然是:"嗯，小王，這個房子如果你租的話，物業(yè)費、清潔費、網(wǎng)絡費用、水電煤費、房產(chǎn)稅，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，顯然是:房東全包。 房產(chǎn)稅并沒有改變房價上漲或下跌的趨勢，只是房價漲跌的趨勢或預期會導致房產(chǎn)稅由誰來承擔。 6.結(jié)論 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅，這是兩回事。 2.房地產(chǎn)稅立法重點是把房地產(chǎn)稅收相關(guān)"暫行條例"升級為相關(guān)稅法，而不是推進房產(chǎn)稅。 3.房產(chǎn)稅征收還有漫長的路要走，**樂觀估計也要5-8年。 4.如果征收房產(chǎn)稅，大概是一個月租金，且大概率是租客來承擔額外成本。 5.房產(chǎn)稅不會降房價。 總而言之，征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買房，兩者之間并沒有關(guān)系。 值得買的房子，不會因為征收房產(chǎn)稅而導致不應該買。 不值得買的房子，也不會因為征收房產(chǎn)稅而導致值得買。

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• 問 公寓多少年產(chǎn)權(quán)
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  國家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。時間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

• 問 衡陽鴻鵬豪園多少年產(chǎn)權(quán)？
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  鴻鵬豪園住宅都是70年

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