2房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用是多少？住宅專項(xiàng)維修資金專款專用，隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶

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• 141****7872

  "合同約定與限購(gòu)沖突怎么辦近些年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象，為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策。然而，接踵而來，也出現(xiàn)了合同約定與限購(gòu)政策的沖突，而導(dǎo)致房屋無法辦理過戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關(guān)乎當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)及社會(huì)安定問題。
  近日，筆者接待了這樣一個(gè)咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書》，并實(shí)際進(jìn)行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過戶，姐姐卻未辦理?，F(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購(gòu)政策，姐姐名下已有多處房產(chǎn)，不具備購(gòu)房資格。問這種情況怎么辦？姐姐通過什么方式才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶？
  筆者根據(jù)對(duì)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會(huì)議紀(jì)要》的理解，向這位姐姐做了解答。
  首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)時(shí)所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)無條件履行。
  第二，北京房屋限購(gòu)政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對(duì)各類糾紛的處理也是有章可循的?，F(xiàn)買方要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購(gòu)政策的約束，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心是無法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過戶手續(xù)。
  第三，法院對(duì)在限購(gòu)政策實(shí)施前簽訂的互換合同，且已支付對(duì)價(jià)并實(shí)際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的請(qǐng)求，是支持的。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:59:39
• 154****9914

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  27日晚間，中國(guó)建筑公告稱，根據(jù)公司于26日收到的《中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司過戶登記確認(rèn)書》，公司回購(gòu)激勵(lì)對(duì)象不符合解鎖條件的限制性股票共計(jì)390.88萬股已全部過戶至公司開立的回購(gòu)專用證券賬戶。該部分股票將于2019年3月28日予以注銷。注銷完成后，公司后續(xù)將依法辦理相關(guān)工商變更登記手續(xù)。本次回購(gòu)注銷完成后，公司將減少注冊(cè)資本暨股本390.88萬元（股），減少后的注冊(cè)資本暨股本為419.81億元（股）。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:59:36
• 153****7601

  在火爆的樓市中搶到一套心儀的二手房能讓不少人直呼驚喜，但是付了全款之后，你依然可能不是這套房子的戶主。**近，家住慈溪市的陳女士就遇上了這樣的倒霉事。 為了讓自己的兒子順利結(jié)婚，陳女士向田先生購(gòu)買了一套新建的“二手房”，由于水電配置的問題，整個(gè)小區(qū)的房子都沒有辦出產(chǎn)權(quán)證。在聽信了田某說的五一之前一定能辦證的口頭保證后，陳女士一下子付了全款。然而，拖到十一了，房子不僅因?yàn)闆]有辦出產(chǎn)權(quán)證而不能過戶，就連入住都是個(gè)問題，陳女士一家都非常郁悶。 不能過戶到底有多嚴(yán)重？一起來看一看小編羅列出來的這些不立即過戶導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。 1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。 在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，沒有過戶的房源被原房東轉(zhuǎn)賣或者漲價(jià)的情況屢見不鮮。如果房屋漲價(jià)幅度較大，過戶就將成為購(gòu)房者手中**重要的籌碼。 2、原購(gòu)商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)權(quán)證。 上文中陳女士的房子面臨的就是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。除了自己無法辦理房產(chǎn)證外，這套房子也將因?yàn)闊o法過戶這個(gè)問題而很難賣出去，一不小心就會(huì)“爛”在自己手里。 3、有貸款的房子，賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 在購(gòu)房前，大家一定要確認(rèn)原房東是否按時(shí)歸還貸款。畢竟，原房東沒有按時(shí)歸還貸款的情況下，銀行是有權(quán)利收回房子的。 4、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。 在過戶之前，原房東的債權(quán)人可能尋求財(cái)產(chǎn)保全而直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，這種情況下，即使買方已經(jīng)全額付款，依然不能給房子過戶。 5、政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。 既然不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)那么高，為什么有些二手房交易還會(huì)存在不立即過戶的問題呢？其實(shí)，二手房不能過戶有時(shí)候真的不是因?yàn)橛龅搅恕皭悍繓|”，究竟哪些情況下二手房是不能立即過戶的呢？小編為大家整理了二手房不能立即過戶的四大原因: 1、所購(gòu)房產(chǎn)還未取得房產(chǎn)權(quán)證，須等原房主先取得房產(chǎn)權(quán)證才能辦理過戶。 2、所購(gòu)房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市的房產(chǎn)，需要等待滿足上市條件才能過戶。 3、為等待滿足稅費(fèi)優(yōu)惠條件暫時(shí)不過戶。 4、為等待買家取得購(gòu)房資格暫不過戶。 如果很不巧，你想要入手的二手房正好因?yàn)樯鲜鰩讞l原因不能立即過戶，要怎么樣保障自己的權(quán)利呢？ 在請(qǐng)教了相關(guān)法律專家后，小編整理了以下幾大降低風(fēng)險(xiǎn)的方法。 1、 在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款 如果在過戶之前盡量少交錢，那么即使發(fā)生上述風(fēng)險(xiǎn)，損失也是有限了。如果賣方或者買房已經(jīng)明確不能及時(shí)過戶了，那么購(gòu)房者一定要爭(zhēng)取少交錢款，將風(fēng)險(xiǎn)降到**低。 2、及早取得房屋控制權(quán) 房子過戶是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過程，作為一個(gè)精明的買家，在交房款的同時(shí)，一定要及時(shí)拿到房子的要是，取得房屋控制權(quán)，如果有必要也可以盡早換鎖。這也是避免房東悄悄轉(zhuǎn)賣房子的好辦法。 3、 對(duì)各類不利情況提前做出約定 在房?jī)r(jià)整體上漲的大背景下，不能及時(shí)落戶吃虧的多半是買方。若買方對(duì)過戶時(shí)間有明確要求的（比如上文提到的該房產(chǎn)作為婚房的情況），那么可以對(duì)過戶時(shí)間做提前約定，甚至適當(dāng)約定延遲過戶的違約金。如果因?yàn)橘Y格原因無法短期過戶的，可以約定一定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，在可過戶時(shí)若價(jià)格波動(dòng)造成的影響小于相應(yīng)違約金標(biāo)準(zhǔn)，賣方也不會(huì)輕舉妄動(dòng)。 當(dāng)然了，小編提供的以上三大方案并不能從根本上消除不能及時(shí)過戶帶來的風(fēng)險(xiǎn)。小編的建議是，如果還有其他選擇，盡量不要購(gòu)買不能及時(shí)過戶的二手房，畢竟，過戶才是杜絕這類風(fēng)險(xiǎn)**穩(wěn)健的辦法。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:59:32
• 133****2156

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  也不同：新房成交急降至363套 二手住宅過戶量微漲至1274套上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，環(huán)比下跌56.89%，成交均價(jià)54257元/㎡，環(huán)比微漲0.20%；二手住宅共成交1274套，環(huán)比上漲5.29%。深圳新聞網(wǎng)訊 規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，環(huán)比下跌56.89%，成交均價(jià)54257元/㎡，環(huán)比微漲0.20%；二手住宅共成交1274套，環(huán)比上漲5.29%。新房成交急降至周度363套，3月共計(jì)成交3088套深圳全市新房住宅共成交363套，環(huán)比下跌56.89%；成交面積3.44萬㎡，環(huán)比下跌59.40%；成交均價(jià)54257元/㎡，環(huán)比微漲0.20%。總體來說，新房住宅量跌價(jià)穩(wěn)。上周，有前海華潤(rùn)金融中心二期1個(gè)項(xiàng)目289套辦公類產(chǎn)品獲新批預(yù)售，住宅類產(chǎn)品零批售。3月，全市共有6個(gè)項(xiàng)目獲得新批預(yù)售，其中5項(xiàng)目含住宅類產(chǎn)品2638套。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心表示，3月**后一周，新房備案速度一反前期漲勢(shì)，出現(xiàn)急降，一方面可認(rèn)為是集中成交減少的緣故，另一方面，可看作3月前期成交a過快，后續(xù)備案速度有所控制所致。整個(gè)3月，全市新房住宅成交3088套，量值已接近去年底沖量時(shí)期高度，即2018年12月的3375套。均價(jià)方面，周度略微上漲，繼續(xù)保持在5.4萬元/㎡區(qū)間。從區(qū)域來看，寶安為全市新房成交第一區(qū)，共成交187套，占據(jù)了全市52%的比例；其次是龍崗區(qū)，成交129套，占全市成交總量的36%；再次是福田區(qū)，成交20套；羅湖區(qū)成交12套；鹽田區(qū)成交9套；南山區(qū)成交6套。從環(huán)比變化來看，六大行政區(qū)中除羅湖區(qū)較前一周略有增長(zhǎng)，增加1套外，其他五區(qū)環(huán)比均有下跌，跌幅在六成左右。二手住宅周度過戶量持續(xù)微漲至1274套，月度4551套為近半年來峰值深圳全市二手住宅共成交1274套，環(huán)比上漲5.29%；成交面積10.00萬㎡，環(huán)比微跌0.18%。二手住宅過戶量三周連漲，尤其在近半個(gè)月持續(xù)沖刺下，3月二手住宅成交量沖上4000套。月度4551套過戶量，就深圳而言，算是略偏低水平，較2018年月均值5386套比仍有差距，但我們也應(yīng)該看到，3月過戶量已經(jīng)是近半年月度峰值，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。在上周的二手住宅成交中，龍崗區(qū)以282套成交量居首位，寶安267套緊隨其后、福田260套、羅湖216套、南山214套、鹽田35套。從環(huán)比變化來看，六大區(qū)域中龍崗鹽田兩區(qū)較前一周有所下跌，其他四大區(qū)域環(huán)比有所上漲，漲跌幅均在一成左右。此外，深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，上周南山二手住宅報(bào)價(jià)繼續(xù)上升0.14%，其他區(qū)域二手住宅報(bào)價(jià)下滑，其中龍華二手住宅報(bào)價(jià)下滑1.36%，跌幅**大。從報(bào)價(jià)變動(dòng)的區(qū)間來看，上周二手住宅報(bào)價(jià)下跌的盤源的占比為55.12%，較前一周增加了1.16%；上周二手住宅報(bào)價(jià)上升的盤源占比為35.98%，較前一周減少了2.34%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:59:29

相關(guān)問題

• 問 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)結(jié)余的專項(xiàng)維修資金要如何處置？
  答

  (一)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金超過首期應(yīng)繳維修資金的30%時(shí)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，不足首期繳存額30%的，受讓人應(yīng)按首期繳存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊后辦理過戶手續(xù)。(二)房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

• 問 2房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用是多少?房產(chǎn)證不到2年過戶費(fèi)多少錢？
  答

  過戶住房根據(jù)住房面積，性質(zhì)，評(píng)估價(jià)，雙方持有住房情況等因素來計(jì)算過戶稅費(fèi)。規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，

  全部3個(gè)回答>
• 問 2房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用是多少？萬科股東轉(zhuǎn)讓股份完成過戶深鐵成第二大股東
  答

  一個(gè)在房地產(chǎn)行業(yè)有著頗高資歷的人，而恰好他又是靠著房地產(chǎn)開始發(fā)家，當(dāng)他毫不留戀大舉拋售旗下房產(chǎn)的時(shí)候，繼而轉(zhuǎn)投到其它行業(yè)的時(shí)候，就不免引發(fā)外界對(duì)于房地產(chǎn)變天的猜測(cè)。 此人就是“超人”李嘉誠(chéng)。李嘉誠(chéng)屬于第一代創(chuàng)業(yè)者，也是寒門崛起的代表，所以會(huì)成為影響后世的典范，而其慧眼獨(dú)具的投資目光更是被世人稱道。但近幾年李嘉誠(chéng)“被逃跑”“告別房地產(chǎn)”之說不絕于耳。 **近又放出了大消息，媒體報(bào)道稱：李嘉誠(chéng)本月在新能源汽車領(lǐng)域內(nèi)連下兩城，先以9億元收購(gòu)“日本特斯拉”，后以10億英鎊（約87億人民幣）收購(gòu)了英國(guó)一能源公司。 雖然此次李并非拋售房產(chǎn)，但要知道十幾天前的9月7日，李剛剛以20億港元轉(zhuǎn)讓了旗下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)及電能實(shí)業(yè)持有的山頂?shù)纼煞?，時(shí)間間隔還不到二十天，李嘉誠(chéng)就盯上了新能源產(chǎn)業(yè)，看來李嘉誠(chéng)是鐵了心要“放棄”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。雖然李嘉誠(chéng)一再聲明自己不會(huì)放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但是手上卻不斷地在拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)，著實(shí)讓人捉摸不透。 近年來，李嘉誠(chéng)頻頻出手其在香港和內(nèi)地資產(chǎn)并加大對(duì)歐洲投資力度，而涉及行業(yè)有基建、零食、物流、電信、新能源，唯獨(dú)很少觸及房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年以來，李嘉誠(chéng)共計(jì)賣掉了超800億資產(chǎn)，尤其是內(nèi)地的資產(chǎn)，都是在資金比較容易匯出的時(shí)候賣掉的。不在**高點(diǎn)賣，而是**合適的時(shí)機(jī)賣頗符合李嘉誠(chéng)“不賺**后一個(gè)銅板”的經(jīng)商理念。每次都會(huì)引發(fā)不小的猜測(cè)，尤其是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊，調(diào)控層出不窮之際，房地產(chǎn)變天論更是此起彼伏，李嘉誠(chéng)等大佬的動(dòng)作更是被認(rèn)為投資置業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。 精明的商人往往都是善變的！ 李嘉誠(chéng)如此，萬通六君子之一的潘石屹亦如此。潘石屹也是**近兩年開始拋售資產(chǎn)的，據(jù)悉2年內(nèi)他拋售旗下上海等地的SOHO廣場(chǎng)重資產(chǎn)套現(xiàn)達(dá)350億之多，順利轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”模式共享辦公，當(dāng)起了賺錢省心的“包租公”。眾所周知，潘石屹和大炮雖同為萬通六君子之列，但是他們一直以來都是觀點(diǎn)對(duì)立的，潘石屹的觀點(diǎn)是隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和人工智能的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)是受到?jīng)_擊**嚴(yán)重的，因?yàn)檫@些新興產(chǎn)業(yè)會(huì)改變大家對(duì)于房子“擁有”的觀念，“共享經(jīng)濟(jì)”才是未來發(fā)展的主旋律，所以他徹底轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是**有先見之明的，被行業(yè)稱道。 相比之下，前兩年一直在海外高調(diào)的王健林的“輕資產(chǎn)”之路就艱難得多了。先是在國(guó)內(nèi)貨幣儲(chǔ)備不足的時(shí)候大舉布局海外，繼而高調(diào)宣布“萬達(dá)未來的主要盈利在海外”，是以被重點(diǎn)關(guān)注也不意外。所以，后來的萬達(dá)、融創(chuàng)、富力“世紀(jì)交易”雖然有苦但也得往肚子里咽，繼而親自操刀變賣王牌資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)，開啟“賣賣賣”的模式。 縱觀近幾年房地產(chǎn)的發(fā)展，雖然各房企銷售日益打破記錄，但不可否認(rèn)的是過去粗放式的“拿地、開發(fā)、銷售”模式已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)了，往后更多的房企追逐的目標(biāo)已經(jīng)不是規(guī)模的大小，而是利潤(rùn)的高低。就拿李嘉誠(chéng)來說，今年上半年，長(zhǎng)江地產(chǎn)收入不到300億港元，利潤(rùn)超過144億港元，這個(gè)盈利水平是國(guó)內(nèi)房企望塵莫及的，也是應(yīng)該爭(zhēng)相效仿的。 過去房企在營(yíng)銷等方面花樣太過復(fù)雜，投入也太過鋪張，筆者以為開發(fā)商就是應(yīng)該在蓋好房子的基礎(chǔ)上順便又能把錢賺到，這才是老百姓認(rèn)可的開發(fā)商，一味的尋求規(guī)模，不在產(chǎn)品上下功夫**后的結(jié)果只能是被民眾拋棄。未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要競(jìng)爭(zhēng)肯定是在產(chǎn)品上，而未來房子的定價(jià)規(guī)則也一定會(huì)有所改變。 在筆者看來，房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)宣告結(jié)束，像過去那種暴賺的時(shí)代已經(jīng)不再了。不但如此，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著近幾年的高速發(fā)展早已透支嚴(yán)重、風(fēng)險(xiǎn)重重，需要糾正的地方太多，房地產(chǎn)「泡 沫 破 裂」、「崩 盤 論」不絕于耳，加之眼下金融「去杠桿」等緊縮政策已經(jīng)讓國(guó)內(nèi)很多房企日子不好過了。而資本趨附的**佳場(chǎng)所往往都是首先要資金安全、其次是可以大賺，所以也不難解釋李嘉誠(chéng)為什么要大舉拋售國(guó)內(nèi)物業(yè)轉(zhuǎn)而投資更穩(wěn)健的基建、更有前景的新能源等行業(yè)了，運(yùn)營(yíng)模式也在“避重就輕”。 通常一有大佬拋房，很多人的第一反應(yīng)都是，房地產(chǎn)要不行了，房?jī)r(jià)可能撐不住了，要下跌了。這種想法很普遍，很多業(yè)內(nèi)的作者也會(huì)往這方面引導(dǎo)，給購(gòu)房者錯(cuò)誤的認(rèn)知。其實(shí)不然，對(duì)于房地產(chǎn)這些大佬來說他們眼前所做的一切不過是在改變“姿勢(shì)”，調(diào)整策略，玩法不同而已，資本是逐利的，總是從價(jià)值高地向價(jià)值洼地轉(zhuǎn)變，但有一點(diǎn)需要肯定的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)在改變，房企勤修內(nèi)功是未來角逐的重點(diǎn)。 隨著去年底國(guó)家提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位至今將滿一年之期，回顧今年發(fā)生在房地產(chǎn)的事，我們看到政策的指引作用也在凸顯，從今年的調(diào)整策略來看，無論是深度還是廣度都優(yōu)于以往，絕非小打小鬧。打擊炒房等不利于市場(chǎng)穩(wěn)定的行為，弱化房子的金融屬性，回歸房子的居住本源，政策引導(dǎo)房?jī)r(jià)穩(wěn)定發(fā)展，不大起大落才是未來的主題。 筆者曾在之前的文章中說過，理解大佬們拋房轉(zhuǎn)變運(yùn)營(yíng)思路其實(shí)很簡(jiǎn)單，可以類比成我們普通人的買房思維：我們賣掉手上的第一套房，然后拿著這錢去改善性住房差不多，你是為了住更大的、更好的，他們何嘗不是呢？

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋所有權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  直接去房產(chǎn)局過戶，帶上戶口本，身份證

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋所有權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  根據(jù)相關(guān)政策，農(nóng)村宅基地房屋是不能轉(zhuǎn)讓和交易的，只能辦理繼承。土地和房產(chǎn)證在誰手上都沒用，你想轉(zhuǎn)到某個(gè)人名下，就去辦理繼承公證。繼承人必須是順序繼承人，其它繼承人放棄相應(yīng)繼承權(quán)方可，這都要在公證書中明確。剩下的事情就是稅局開免稅和納稅證明，然后繼承人單方持以上資料向當(dāng)?shù)胤抗芫炙ê芏嗟胤桨褭?quán)力下放到所在區(qū)域的房管所去了），申請(qǐng)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移就可以。