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"房價與地價你追我趕 一線城市調(diào)控目標(biāo)難完成土地?zé)豳u、調(diào)控升級、精裝分拆、以房養(yǎng)老、自住型商品房、小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正……這些陌生或熟悉的詞匯,譜寫了2013年中國樓市的奏鳴曲。這一年,絕大多數(shù)城市房價依舊延續(xù)著“邊調(diào)控邊漲價”的規(guī)律。開發(fā)商一再聲稱自己不再是暴利行業(yè),但卻勇敢地在各地爭搶“地王”。面粉貴過面包了,面包還在限購中。五味雜陳,一間房子仍是希望與絕望的混合載體,有房的和沒房的,都在期待著樓市2014的變革。失控的調(diào)控目標(biāo)2013年樓市,以土地市場的熱鬧開局。僅1、2月份,北京土地成交額已達(dá)230億元,超過2012年全年土地出讓金收入的一半。在此背景下,2月20日,國務(wù)院會議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施,即史上**為嚴(yán)厲的“國五條”,正式拉開了新一輪樓市調(diào)控的序幕?！皣鍡l”出臺后一個月,各地細(xì)則紛紛落地,北京版“京五條”將調(diào)控政策執(zhí)行得**徹底。4月1日,是新舊政策的節(jié)點(diǎn),之前沒趕上完成交易的二手房主,不得不繳納20%的個人所得稅,二手房市場因此短暫遇冷。不過,從來是“上有政策下有對策”,“聰明”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人想到了合理避稅的方法,一場轟轟烈烈的假“離婚潮”于是上演了?！奥斆鳌钡牟恢皇欠慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,開發(fā)商們更不遜色。為了規(guī)避“限價”,開發(fā)商們一起玩起了“精裝分拆”的游戲,即買房人在簽購房合同交**的同時,還必須交一筆幾十萬的裝修費(fèi),說白了,就是曲線漲價。直到10月23日,北京出臺以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”,叫停了“精裝分拆”的違規(guī)銷售辦法。各地也紛紛出臺加強(qiáng)版調(diào)控政策。不過,這一輪輪的調(diào)控之手,并沒能把全國大多數(shù)城市的房價按下去,北上廣深連續(xù)3個月房價同比上漲超過20%。包括21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)斷言,一線城市今年無法完成房價調(diào)控目標(biāo)。 "
全部4個回答>80平米的兩限房過戶需要多少錢？滬2年以上房源紛紛入市房東提價套現(xiàn)
138****5533 | 2019-11-22 05:58:00
已有4個回答
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151****2856
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查看全文↓ 2019-11-22 06:00:36
賣二手房總希望價格高一點(diǎn)，有人就利用房主這種心態(tài)干起了詐騙。22日，重慶晨報(bào)記者從渝中區(qū)檢察院了解到一起合同詐騙案，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陳某（均另案處理）冒充“購房人”高價出資，先期**三成就要求業(yè)主過戶房產(chǎn)。支付余款時百般推脫，還把房產(chǎn)拿去抵押。目前，李某已被抓捕歸案，案件在進(jìn)一步審理中。
中介帶來“高價”購房人
李某今年37歲，四川榮縣人，2015年從四川老家來到重慶做生意。生意沒有起色，信用卡卡債卻越積越多。當(dāng)年上半年，他想找朋友吳某借1萬元錢還卡債，對方表示沒錢，但提供了一個炒房賺錢的機(jī)會：冒充“購房人”高價出資，找董某等人高息借款支付**30%房款給賣房人，并將房子過戶到自己名下，然后找貸款公司抵押房屋，用抵押的錢來支付剩余70%的房款。
李某知道里面有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟銀行很有可能不會貸給他比房屋價值更高的錢。于是，他決定干脆就向董某他們高息借錢。
2015年，被害人蔣蓉（化名）將兒子名下的一套房產(chǎn)掛上網(wǎng)賣，標(biāo)價115萬元。同年6月20日，和李某一起打算盤的董某給蔣蓉打電話，說自己是房屋中介，表示可以幫她賣出更高的價格，自己只收高出部分的50%作傭金。得到同意后，董某找來李某，李某看房前后不到5分鐘，一口答應(yīng)以116萬元買下房屋。
不過，李某自稱經(jīng)營需要資金周轉(zhuǎn)，只能先支付三成，也就是35萬元。等房產(chǎn)過戶后，剩余七成3個月還清，并表示只有過戶拿到房產(chǎn)證后，才能去抵押貸款，再支付剩余尾款。
這樣的方式，蔣蓉有些擔(dān)心。為了打消她的疑慮，董某提出，房屋買賣合同可以去公證。按照合同約定，李某若不能按期繳付尾款，他們可以協(xié)助蔣蓉，自行將房子過戶回來。聽到這些，蔣蓉答應(yīng)董某去做公證，進(jìn)行交易。
購房余款一拖再拖
當(dāng)年9月，到了合同約定支付尾款的時間。蔣蓉找到李某，李某卻稱自己沒錢。原來，那套房子他只抵押到60萬元。他要償還35萬元的**款，連本帶息還給墊資人后，還要支付抵押權(quán)人15%的高利息、董某的中介費(fèi)等，到頭來到手的錢所剩無幾，有時候還會倒貼錢?！拔夷貌怀鲥X來還，已經(jīng)快家破人亡了。”李某說。
以這樣的方式，李某買了10套房。收不到尾款的業(yè)主越來越多，李某知道自己被盯上，于是換掉聯(lián)系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入網(wǎng)上追逃。今年6月27日，公安機(jī)關(guān)在四川榮縣一銷售門店將李某抓獲。近日，李某被渝中區(qū)檢察院批準(zhǔn)逮捕。
檢察官介紹，這10套購房合同的總金額是960.8萬元。李某實(shí)際支付的房款合計(jì)是315.7萬元，至今未支付的房款應(yīng)該有645.1萬元。雖然通過房屋抵押的方式套現(xiàn)700多萬，但由于利息太高，加上支付中介費(fèi)、公證費(fèi)、代辦費(fèi)等各種費(fèi)用，李某不僅沒能還掉卡債，反而還虧了。
目前，本案正在進(jìn)一步審理中。（本報(bào)記者 錢也 實(shí)習(xí)生 譚永紅）
檢察官提醒
未收全款勿過戶 公證并非無風(fēng)險(xiǎn)
渝中區(qū)檢察院辦案檢察官賴俊斌提醒：賣房者在未收取房屋全款的情況下，無論對方如何花言巧語，都切忌過早將房屋過戶給買房人，否則容易“錢房兩空”。
賴俊斌提醒，賣房者務(wù)必清楚了解公證所具備的法律效力，摒除“有公證即無風(fēng)險(xiǎn)”的觀念。對房屋買賣合同進(jìn)行公證，只是對買賣雙方房屋買賣法律行為的合法性、真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)，并不具備強(qiáng)制雙方按約履行合同的效力，無法規(guī)避類似于本案當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
與此同時，賣房者盡量要找信賴可靠的正規(guī)房產(chǎn)中介公司，不要輕信中介提出違反法律、違背常理的要求。
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148****3030
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查看全文↓ 2019-11-22 06:00:32
為推動廣州市營商環(huán)境優(yōu)化工作的深化開展，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市工業(yè)和信息化局、廣州供電局協(xié)同建立“不動產(chǎn)登記+獲得電力”一體化服務(wù)模式。自2019年3月15日起，廣州市不動產(chǎn)登記中心率先推行“登記+用電服務(wù)一窗通”服務(wù)，市民和企業(yè)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記時，可以一并申請辦理用電過戶。“不動產(chǎn)登記+用電服務(wù)”一窗通辦，指的是申請人辦理二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)時一并提交用電過戶所需資料，重復(fù)的材料只需提交一份，即可在一個窗口同時申辦不動產(chǎn)登記、用電過戶兩項(xiàng)業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和廣州供電局后臺實(shí)行信息共享、并聯(lián)審批，減少申請人多頭往返奔波。（全媒體記者何穎思 通訊員穗規(guī)資宣）
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147****3687
"市民來電：10多年前父母出資給哥哥買了一套房子結(jié)婚用，產(chǎn)權(quán)證上也是寫的哥哥的名字?，F(xiàn)在哥哥想把這套房子過戶的我的名下。請問，我們是通過買賣的方式劃算，還是通過贈與的方式費(fèi)用少? 市民 周先生
查看全文↓ 2019-11-22 06:00:28
廣廈熱線82205019回復(fù)：針對市民周先生的問題，本報(bào)咨詢了相關(guān)法律人士。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，暫免征收增值稅。同時，在個人所得稅方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事人雙方都不征收個人所得稅。”
據(jù)介紹，如果辦理贈與的話，贈與方，也就是哥哥是不會涉及什么稅費(fèi)的。而受贈方，也就是周先生本人，只需要繳納契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)跟個人買賣二手房的標(biāo)準(zhǔn)一致。而做買賣交易的方式，就會涉及增值稅、個人所得稅、契稅等問題，尤其是個人所得稅要按照20%征收，顯然，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)會比贈與高。
不過，法律人士也提醒，通過贈予或繼承的方式獲得的房子再次交易時，可能要征收個人所得稅，這個因素也要考慮。
相關(guān)鏈接
贈予或購買二手房
契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年2月聯(lián)合下發(fā)的通知規(guī)定：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。不符合上述優(yōu)惠條件的按照3%計(jì)征契稅。
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"李老太太6年前將家里的房子以1萬元的價格賣給了孫女并辦完了過戶手續(xù)。6年后，老伴兒以自己不知情為由提起訴訟，要求確認(rèn)當(dāng)年祖孫簽訂的房屋買賣合同無效。記者今日獲悉，西城法院判決李老太太無權(quán)單方處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)，判決祖孫簽訂的房屋買賣合同無效。李老太太和老伴兒張大爺在西城區(qū)有套房產(chǎn)，取得產(chǎn)權(quán)后就登記在李老太太名下。2012年6月，李老太太與孫女簽訂房屋買賣合同，約定以1萬元的價格將房子賣給孫女。實(shí)際上，說是買賣，實(shí)為贈與。合同中對于過戶時間、房屋的交付、房款的給付、違約責(zé)任等都沒有做出約定。孫女也沒給奶奶1萬元購房款。接著，二人辦理了房屋過戶手續(xù)。6年后，張大爺?shù)轿鞒欠ㄔ浩鹪V，要求確認(rèn)老伴兒與孫女簽訂的房屋買賣合同無效。張大爺說，老伴兒在將房屋過戶給孫女前，他本人并不知曉，房子是他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，老伴兒與孫女簽訂的買賣合同侵犯了他的合法權(quán)益。把房子給孫女這么大的事，難道一家人都沒商量過嗎？李老太太在法庭上說，自己過戶房子給孫女事先確實(shí)沒告訴老伴兒。當(dāng)時聽人說今后交高額房產(chǎn)稅，就把房子過戶給了孫女，事后才知道是子虛烏有。不過，得到房子的孫女卻不這么說。按照孫女的說法，奶奶有一兒一女兩個孩子，她曾提出財(cái)產(chǎn)分配方案，一套房子和40萬元，子女二人各選其一。后來考慮到女兒已經(jīng)有幾套房了，所以就把房子給了兒子，并過戶到孫女名下。另外40萬元給了女兒。后來老太太的女兒把錢退了回來，可孫女卻沒打算把房子還給奶奶。孫女說，財(cái)產(chǎn)分配和房產(chǎn)過戶的事，爺爺都是知情的。但是，經(jīng)過法院調(diào)查，李老太太去辦理房屋買賣手續(xù)時，老伴兒確實(shí)沒有一起前往。而且在接受房屋登記部門的問詢時，李老太太還表示房子沒有共有人，單獨(dú)與孫女簽訂合同。法院認(rèn)為，李老太太對房屋進(jìn)行處分時，并未征得作為共同共有人的張大爺?shù)耐?，屬于無權(quán)處分行為，因此判決李老太太與孫女在6年前簽訂的房屋買賣合同無效。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，老人將夫妻共有的房產(chǎn)單獨(dú)處分，或者在配偶去世后沒有進(jìn)行過繼承的情況下，就一人做主，將房產(chǎn)贈與或超低價賣給個別子女的情況很多見，常常引發(fā)家庭矛盾和訴訟。法官介紹說，夫妻一方處分共有財(cái)產(chǎn)時，一定要征得對方的同意。比如，夫妻一方將共同的房產(chǎn)贈與給某一個子女，首先要征得配偶的同意；如果配偶去世了，沒有立遺囑，遺產(chǎn)沒有進(jìn)行過繼承，從法律上來講，其他繼承人就成了房產(chǎn)的共有人，還要征求他們的認(rèn)可。如果沒有經(jīng)過共有人同意或事后追認(rèn)，就會構(gòu)成無權(quán)處分的問題，其他共有人可以來主張權(quán)利。
查看全文↓ 2019-11-22 06:00:25
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相關(guān)問題
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截止目前，北京市經(jīng)適房銷售單價**高的5000元/平米，限價房8100元/平米。
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北京市目前銷售價格**高的為9800元/平米，規(guī)定3人申請家庭可配售一套兩居室，不騰退原有住房的，降一檔配售，兩居在60-75平之間。
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規(guī)定過戶住房需要評估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，二套房90平米以下契稅1.5%，三套以及三套以上契稅都是3%
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紅橋區(qū)沒有限價房**近的也是新宜白大道的弘麗家園 現(xiàn)在貌似6000+ 一平米了
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