私人土地使用權(quán)過戶要多少錢？燕郊維多利亞公寓可變住宅不限購？

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• 131****5196

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  ?一些夫妻在離婚協(xié)議中約定將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，可離婚后不少人因再婚、經(jīng)濟(jì)拮據(jù)和高房價(jià)等又變卦了。近日張先生等人就以《合同法》中規(guī)定的撤銷權(quán)，在房產(chǎn)過戶給幼子前起訴撤銷贈(zèng)與；肖先生更是以贈(zèng)的是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為由，堅(jiān)持不配合女兒過戶。那么，離婚協(xié)議贈(zèng)房給孩子后，父母究竟還能否撤銷？案例1再婚后欲收回贈(zèng)子房產(chǎn)法院稱有違誠信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，張先生前不久又提起訴訟，請(qǐng)求 法院判決撤銷離婚協(xié)議中贈(zèng)房給兒子的條款。張先生前年第一次起訴是為離婚，那時(shí)兒子8歲。張先生稱，兩人結(jié)婚多年，他與妻子王女士沒有共同語言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留無果答應(yīng)離婚。張先生為了能夠盡早解除夫妻關(guān)系,選擇通過簽署離婚協(xié)議來結(jié)束彼此的婚姻關(guān)系。二人在離婚協(xié)議中約定：兒子小張跟隨母親王女士共同生活，小張的撫養(yǎng)權(quán)歸母親王女士，父親張先生享有探望權(quán)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)即位于北京市昌平區(qū)的一套100多平方米房屋歸兒子小張所有，由小張和其母親王女士共同居住。但之后，他們一直未辦理房屋過戶手續(xù)。兩年后張先生再婚，再婚妻子李女士提議張先生撤銷對(duì)小張的房產(chǎn)贈(zèng)與?？紤]到再婚后自己經(jīng)濟(jì)壓力加大，張先生向前妻王女士提出撤銷贈(zèng)與，被王女士和兒子小張堅(jiān)決拒絕了?！拔夜ぷ髡{(diào)動(dòng)后，收入比以前大幅減少，再婚妻子沒有固定的工作。再婚后，我們一直租房住，生活很窘迫，房價(jià)也在不斷攀升。我與前妻王女士離婚時(shí)缺乏考慮，才放棄了自己對(duì)房屋的所有權(quán)，而且現(xiàn)在房屋并沒有過戶給兒子?！睆埾壬?dāng)庭提出撤銷贈(zèng)與的理由。我國《合同法》第186條第一款規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。據(jù)此，張先生請(qǐng)法院判決撤銷其離婚協(xié)議中贈(zèng)房給兒子的條款。而在庭審過程中，王女士則表示，自己之所以**后愿意離婚，就是因?yàn)閺埾壬饝?yīng)把這套房子給兒子小張。“現(xiàn)在離婚目的達(dá)到了，他又想要撤銷贈(zèng)與，法院不應(yīng)該支持他?！睂?duì)此一審法院認(rèn)為，張先生與王女士離婚時(shí)，約定將兩人共有房屋贈(zèng)與其子，這不是一種簡單的贈(zèng)與合同關(guān)系，而是雙方對(duì)婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)分割的一種方式，是建立在雙方夫妻身份關(guān)系解除的基礎(chǔ)之上。離婚后，張先生不同意履行該房屋的處理約定，并要求分割房屋，法律依據(jù)不足，亦有違誠信，法院不支持。張先生上訴后，二審法院近日判決駁回上訴， 維持原判。案例2贈(zèng)女兒房產(chǎn)不配合過戶二審判決屬財(cái)產(chǎn)分割贈(zèng)與有效如果離婚協(xié)議贈(zèng)房給子女的是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，又能否撤銷呢？小肖近日就經(jīng)歷了一審敗訴二審勝、失去房屋又復(fù)得的一番波折。肖先生、齊女士于18年前登記結(jié)婚。2016年兩人因感情不和，矛盾難以調(diào)和，遂協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定：13歲的女兒小肖由母親齊女士撫養(yǎng)，父親肖先生每月支付生活費(fèi)2000元，醫(yī)療費(fèi)、教育費(fèi)憑發(fā)票由父母各負(fù)擔(dān)一半。出于離婚后對(duì)女兒可能存在照顧不周的考慮，肖先生愿意將名下一套約80平方米的房產(chǎn)贈(zèng)給女兒，并無條件配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方離婚后，母女居住在此房中?？墒莾赡旰?，肖先生并未配合女兒辦理過戶手續(xù)。小肖多次與父親協(xié)商無果，于是將父母訴至法院。小肖的代理人稱，小肖父母已按照離婚協(xié)議將房產(chǎn)證交付女兒，小肖也占有、使用了該房屋，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與有效，小肖父親要配合辦理過戶手續(xù)。但肖先生提出該房是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！昂炿x婚協(xié)議將房贈(zèng)給女兒，是當(dāng)初自己考慮不周。而簽協(xié)議后一直未辦理過戶手續(xù)，正是我考慮自身實(shí)際情況撤銷贈(zèng)與的表示?！毙は壬J(rèn)為，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，他可以撤銷贈(zèng)與。對(duì)于肖先生、齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，一審法院認(rèn)為，這應(yīng)視為將該房屋贈(zèng)與女兒。但肖先生離婚后并未履行協(xié)助女兒辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，而是對(duì)女兒的請(qǐng)求置之不理。根據(jù)我國《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。所以，小肖請(qǐng)法院確認(rèn)自己的房屋所有權(quán)，并判令其父母配合辦理過戶手續(xù)，被法院一審駁回。之后，小肖提出上訴。二審法院認(rèn)為，肖先生和齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，并非簡單的贈(zèng)與合同關(guān)系，而是雙方對(duì)婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)分割的一種方式，以婚姻關(guān)系的解除為基礎(chǔ)。我國婚姻法司法解釋（二）第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力?！睋?jù)此法院終審認(rèn)為該離婚協(xié)議合法有效，肖先生應(yīng)配合女兒辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。律師解讀離婚協(xié)議一并生效不能單獨(dú)撤銷財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與約定北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款是離婚協(xié)議構(gòu)成的重要內(nèi)容。雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。而第一個(gè)案例中張先生與王女士簽離婚協(xié)議時(shí)不存在“欺詐”、“脅迫”情形，雙方自愿將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與兒子，離婚協(xié)議合法有效，不存在撤銷的情形。張律師強(qiáng)調(diào)，離婚協(xié)議以解除雙方婚姻關(guān)系為目的，是夫妻雙方就子女撫養(yǎng)、債權(quán)債務(wù)分割以及其他問題的解決協(xié)議，具有不可分割的整體性。贈(zèng)與約定等財(cái)產(chǎn)分割附隨于雙方婚姻關(guān)系的解除，具有明確的目的性，在身份關(guān)系已解除、目的已實(shí)現(xiàn)的情形下，離婚協(xié)議中一并生效，不能單獨(dú)撤銷財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與約定。張海霞律師說，離婚協(xié)議贈(zèng)與屬于具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。雙方離婚協(xié)議約定將共同房屋產(chǎn)權(quán)歸小張所有，是為解除婚姻關(guān)系服務(wù)的，張先生對(duì)兒子小張存在一定撫育關(guān)系的道德義務(wù)性質(zhì)，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷，則與道義不符。此外，出于誠信原則和保護(hù)未成年人的利益等多方面考慮，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)條款也不能任意撤銷。離婚協(xié)議贈(zèng)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)也不得單方變更或撤銷對(duì)于第二個(gè)案例，張海霞律師認(rèn)為，不能只因該房產(chǎn)為肖先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就單方不履行協(xié)議。無論離婚協(xié)議約定雙方財(cái)產(chǎn)歸屬子女，還是一方財(cái)產(chǎn)歸屬子女，均屬夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)的行為，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。一旦離婚協(xié)議生效，附隨的關(guān)于對(duì)子女財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送的協(xié)議一并生效，當(dāng)事人不得單方面變更或撤銷。因簽離婚協(xié)議內(nèi)條款時(shí)，雙方是夫妻關(guān)系，想要撤銷贈(zèng)與，必須經(jīng)夫妻雙方全部同意。那么，子女作為離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)受贈(zèng)人，是否享有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)呢？張律師認(rèn)為，如果雙方向受贈(zèng)人承諾過，向子女給付的合同就屬于利他合同，則受益人擁有請(qǐng)求權(quán)。如果僅是一方想撤銷贈(zèng)與，律師建議另一方以自己的名義起訴，盡量避免單獨(dú)以子女的名義起訴，這樣有利于提高訴訟效率。張海霞律師還建議，如果離婚協(xié)議中涉及對(duì)子女財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的約定，可以先帶離婚協(xié)議到公證處公證，再去民政局辦理離婚。（文中當(dāng)事人為化名）本報(bào)記者 林靖
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:01:10
• 155****6313

  "有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因?yàn)榉孔釉俚盅夯蛘邿o法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權(quán)權(quán)依舊歸賣方所有？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為購房者你很可能房?cái)兩空。下面我們以實(shí)際案例來看看事實(shí)究竟如何。
  
  案例一：避稅不過戶，合同取消
  
  小張購買小王的房子，為了避稅而選擇只公證不過戶。不久因?yàn)榉績r(jià)上漲，小王要取消合同。雙方協(xié)商不成上訴，**終法院沒有判給小張，只是要小王賠償了違約金。
  
  案例分析：根據(jù)我國物權(quán)法，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。所以只公證而不過戶，買方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而簡單的公證也不能夠起到轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律效力。如果賣房者未來因?yàn)樽约旱脑蛞笕∠灰?，單單憑借購房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產(chǎn)權(quán)，到時(shí)候可能房財(cái)兩空。
  
  案例二：房產(chǎn)遭查封
  
  小張購買了老徐的房子，只經(jīng)過公證而沒有過戶。不久老徐陷入經(jīng)濟(jì)糾紛，法院查封了他的名下房產(chǎn)，小張房財(cái)兩空。
  
  案例分析：因?yàn)闆]有過戶，所以實(shí)際的房屋所有權(quán)依舊是賣方所有。一旦賣方陷入經(jīng)濟(jì)糾紛等情況，房產(chǎn)就可能被抵押查封，甚至被沒收拍賣。
  
  案例三：賣方反悔賣他人
  
  賣方小張和買方小王簽訂購房合同并進(jìn)行公證，但因?yàn)楸芏愒驔]有過戶。后來房價(jià)上漲，小張隱瞞房屋情況將房子專賣給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過錯(cuò)，房子產(chǎn)權(quán)歸小劉所有。
  
  案例分析：物權(quán)中的不動(dòng)產(chǎn)不登記，不得對(duì)抗善意第三人。公證并不能限制原業(yè)主將房產(chǎn)再次賣給第三方，如果被法院認(rèn)定第三方是善意第三方的話，購房者依舊得不到房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  案例四：房子沒房本
  
  小張賣給小王一套房，小張說房本暫時(shí)沒下來并給出低價(jià)，與小王只是簽訂了購房合同并進(jìn)行公證，后來小王才知道因?yàn)殚_發(fā)商原因，房本能不能下來，何時(shí)下來都是未知數(shù)，小王為此后悔不已。
  
  案例分析：購房者變成""替罪羊""。因?yàn)殚_發(fā)商或者其他原因?qū)е路勘静荒芟掳l(fā)，進(jìn)行買賣和公證之后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了下一位購房者，得不償失。
  
  通過對(duì)上文四個(gè)案例的分析，您應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)公證與過戶兩個(gè)概念有了更深的認(rèn)識(shí)，以后買房一定要注意：直接交易過戶是**保險(xiǎn)的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風(fēng)險(xiǎn)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:01:08
• 155****9254

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  為推動(dòng)廣州市營商環(huán)境優(yōu)化工作的深化開展，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市工業(yè)和信息化局、廣州供電局協(xié)同建立“不動(dòng)產(chǎn)登記+獲得電力”一體化服務(wù)模式。自2019年3月15日起，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心率先推行“登記+用電服務(wù)一窗通”服務(wù)，市民和企業(yè)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，可以一并申請(qǐng)辦理用電過戶?！安粍?dòng)產(chǎn)登記+用電服務(wù)”一窗通辦，指的是申請(qǐng)人辦理二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)時(shí)一并提交用電過戶所需資料，重復(fù)的材料只需提交一份，即可在一個(gè)窗口同時(shí)申辦不動(dòng)產(chǎn)登記、用電過戶兩項(xiàng)業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和廣州供電局后臺(tái)實(shí)行信息共享、并聯(lián)審批，減少申請(qǐng)人多頭往返奔波。（全媒體記者何穎思 通訊員穗規(guī)資宣）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:01:04

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• 問 燕郊燕郊維多利亞好不好？
  答

  燕郊維多利亞南邊800米是北京地鐵22號(hào)線燕郊站，一站進(jìn)京，東邊1000米燕郊高鐵站，待2025年地鐵開通了，到時(shí)候整個(gè)區(qū)域的優(yōu)勢將越來越明顯。地鐵沿線也是一個(gè)城市最重要的發(fā)展帶，到時(shí)候租金必然上漲，收益率可能還會(huì)穩(wěn)步提高。除此之外，由于區(qū)位整體價(jià)值的提升，房價(jià)也會(huì)有顯著提升。

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• 問 燕郊維多利亞多少錢一平方？項(xiàng)目有什么特色
  答

  燕郊維多利亞項(xiàng)目的優(yōu)勢不僅在于地理位置優(yōu)越，周邊生活配套齊全，交通便利，還在于其現(xiàn)代簡潔的建筑風(fēng)格和豐富的酒店式服務(wù)。項(xiàng)目定位為高檔公寓，擁有70年產(chǎn)權(quán)，提供綜合體物業(yè)類型，適合追求生活品質(zhì)和舒適體驗(yàn)的購房用戶選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 燕郊維多利亞是多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  燕郊維多利亞的開發(fā)商是三河市城美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

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• 問 燕郊燕郊維多利亞怎么樣？靠譜嗎？
  答

  燕郊維多利亞項(xiàng)目挺不錯(cuò)的，燕郊維多利亞精品現(xiàn)房，70年大產(chǎn)權(quán)，多功能用房，戶型面積78-115平米，多變空間，80%超高得房率，不限購，可買多套，首付30%，貸款最長30年，可居住，可注冊(cè)公司，可辦公，民水、民電、燃?xì)馊霊?、市政供暖地暖?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 贛榆維多利亞高層如何
  答

  質(zhì)量應(yīng)該是不錯(cuò)的，但據(jù)早期的專家論證，那里的地質(zhì)不適合建大型建筑，尤其是高樓。是因受地下海水侵襲浸潤。

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