不到五年的房產(chǎn)過戶多少錢？土地證不過戶暫不影響房主獲取拆遷補(bǔ)償款

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  4月1日，設(shè)立河北雄安新區(qū)的重磅新聞打破了清明節(jié)假日的寧靜，同時也給當(dāng)?shù)貥鞘袩艘话鸦?。各路房地產(chǎn)投資客連夜涌向雄安新區(qū)，但伴隨著雄安新區(qū)三縣全面凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區(qū)，距離**近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標(biāo)。
  截至4月5日晚記者發(fā)稿，與雄安新區(qū)三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市、保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城、高陽縣等9個地方接連出臺限購措施，開始封堵各種炒房行為。
  具體而言，針對外地戶籍的購房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購1套住房，且**比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）。
  上述三個地方對于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，**比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，**款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。
  雄安新區(qū)位于河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區(qū)域，基本圍繞著白洋淀區(qū)域。今天出臺政策的霸州市和文安縣同屬于河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級市，位于河北省中部，西臨白洋淀。
  除此之外，徐水區(qū)也發(fā)布政策規(guī)定，暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年后方可進(jìn)行交易。
  保定市清苑區(qū)、定興縣則規(guī)定，外地人只能買1套，本地人限購3套。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區(qū)的霸州市、任丘市和文安縣等出臺限購政策，從樓市調(diào)控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現(xiàn)在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但**近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺非常必要和及時。之前京津冀周圍的比如北三縣等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，這種情況下，霸州等地的調(diào)控可以抑制投機(jī)需求，也避免再走環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。
  從地圖上可以看到，截至撰稿時，圍繞雄安新區(qū)三縣周邊基本上都已實(shí)行了嚴(yán)格的限購措施，僅剩下高碑店市1個地方未出臺限購。
  （據(jù)**新消息：河北省高碑店市今日發(fā)文升級樓市調(diào)控政策，自今日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購一套商品住房（含二手房）且購房**款比例不低于30%。高碑店戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房**款比例不低于60%。）
  張大偉稱，預(yù)計雄安新區(qū)周圍可能全面限購，抑制投資需求，而從政策看，也會繼續(xù)出臺打擊投資、投機(jī)的政策。
  業(yè)內(nèi)分析人士指出，雄安周邊一天多地限購，充分說明了當(dāng)前房地產(chǎn)下的各類炒作因素很多，對于此類城市來說，確實(shí)需要積極進(jìn)行管控。另外此類城市補(bǔ)漏洞的做法很明顯，尤其要防范各類投資投機(jī)需求鉆政策漏洞。從此類管控來說，積極防風(fēng)險同時穩(wěn)定市場預(yù)期很關(guān)鍵。此類限購也是為了確保雄安新區(qū)后續(xù)獲得一個更為健康的發(fā)展環(huán)境。
  來源：澎湃新聞網(wǎng)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:07:24
• 147****3939

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  8日下午，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，安邦財險將其持有公司2.65億股股份轉(zhuǎn)讓給安邦人壽的過戶手續(xù)已于昨日辦理完成。本次股份轉(zhuǎn)讓完成后，安邦財險不再持有金地集團(tuán)股份，安邦人壽持有金地集團(tuán)9.22億股股份，占金地集團(tuán)總股本的20.43%，持股數(shù)量及比例與本次股份轉(zhuǎn)讓前安邦財險、安邦人壽的合計持股數(shù)量及比例一致。據(jù)公告，金地集團(tuán)曾于2018年9月28日發(fā)布《關(guān)于股東簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議暨權(quán)益變動的提示性公告》，安邦財險將“安邦財產(chǎn)保險股份有限公司—傳統(tǒng)產(chǎn)品”證券賬戶持有的金地集團(tuán)2.65億股A股股份轉(zhuǎn)讓至安邦人壽持有的“安邦人壽保險股份有限公司—保守型投資組合”證券賬戶。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:07:21
• 146****9094

  "過戶是購房過程中重要的一步，只有當(dāng)房子過完戶后，這所房子才真正的屬于購房者。但是在某些時候購房者明明該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無法過戶。這是為什么呢？下面就由小編來告訴各位購房者，二手房在哪些情況下是不能過戶的。
  
  一、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下
  
  有些購房者在房產(chǎn)交易的過程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。
  
  要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險。
  
  二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下
  
  有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個，如果在賣房時，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。
  
  三、房屋被查封的情況下
  
  有些人在進(jìn)行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
  
  四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下
  
  在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。
  
  有時在未滿五年之前，因?yàn)榉績r出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認(rèn)定合同無效，買家不得不返還房屋。
  
  因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險。
  
  五、未解除抵押的房產(chǎn)
  
  未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。
  
  以上就是幾種常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位購房者在進(jìn)行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。在必要時，可以選擇相關(guān)的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:07:17
• 154****6060

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  14日，新城控股發(fā)布公告稱，公司2名激勵對象因離職不再具備激勵對象資格，公司于11月13日完成上述2名激勵對象已獲授但尚未解鎖的66萬股限制性股票的回購過戶手續(xù)，并將于11月15日予以注銷。據(jù)公告，本次回購的限制性股票數(shù)量占本次股權(quán)激勵計劃所涉及標(biāo)的股票的1.57%，占新城控股股本總額的0.03%，回購價格為授予價格扣除激勵對象已享有的現(xiàn)金分紅后的價格，即為6.57元/股。新城控股本次用于回購限制性股票的資金為自有資金，回購價款總計433.62萬元人民幣。本次限制性股票回購注銷完成后，新城控股股份總數(shù)將由2,257,384,186股減少為2,256,724,186股。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:07:14

相關(guān)問題

• 問 房子拆遷沒過戶，沒有土地證，影響補(bǔ)償款嗎？
  答

  你會碰到麻煩!因?yàn)?房子還沒有過戶到你買下!無法證明房子是你的!

  全部8個回答>
• 問 不到五年的房產(chǎn)過戶多少錢?房產(chǎn)證不到2年過戶費(fèi)多少錢？
  答

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。 搶首贊 評論 分享 舉報

  全部3個回答>
• 問 ??不到五年的房產(chǎn)過戶多少錢
  答

  　不到五年的房子過戶按照正常的流程進(jìn)行過戶，只是在費(fèi)用上與5年以上的不一樣?！　∵^戶費(fèi)用：　　（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納?！　。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 ?！　。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納。

  全部4個回答>
• 問 不到五年的房產(chǎn)過戶多少錢？
  答

  契稅%3營業(yè)稅%5.6個人所得稅%1還有過戶要的工本費(fèi)加印花稅,85塊錢!

  全部5個回答>
• 問 房主不過戶土地證咋辦？
  答

  如果不過戶土地使用證，那這房子你就不算買到手。房產(chǎn)證和土地使用證是一套的，只拿到房產(chǎn)證以后你賣都沒法賣。那樣的話你不給房款給他，如果已經(jīng)給他了，法院起訴他。

  全部3個回答>